パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8741: マンション検討中さん]

格上なのは名前だけ（笑）
自分で勝手にパークコートって名乗っておいて格上とは（笑）

[8742: 匿名さん]

冷静に比べても、パークシティ武蔵小山の方がモノが良いと思うよ。うん。
地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震タワーの基本スペックの良さ。それに再開発目白押しの武蔵小山駅前1分という立地の良さ。
地盤の悪い水没地帯の制振ハリボテタワマンが逆立ちしても敵わないだろ。
同じ沿線対決で普通の感覚持ってればパークシティ武蔵小山を選ぶよ。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
自分って誰よ。
ここにはパークコートのブランドが合ってる。シティって軽すぎ。
武蔵小山にパークコートつけたらブランド価値毀損するでしょ。

[8745: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん

そそ。武蔵小山と言えば普通は渋沢栄一の田園都市構想の品川区小山だと連想する。
このスレの奴らは無教養だから教えてやるけど、パークシティ武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の先駆けだぞ。

[8746: 匿名さん]

他スレを荒らす武蔵小山君、武蔵小山契約者スレでも迷惑がられてるようですよ。
管理組合運営に重大なリスクを抱えてる物件てことですね。

[8750: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が会社の同僚間で話題になっても、バブルの象徴的な扱いにしかならんかったな。一方でここは買いでしょっていう反応。

[8751: マンション検討中さん]

じゃあなんで武蔵小山って今でも買えるの？
そんなにいいなら瞬間蒸発するんじゃないの？

[8752: マンション検討中さん]

あ、パークシティ文京小石川って名付けるのも変かも。パークシティのコンセプトが「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」だしね。ここ、自然が共存できてないから。
パークホームズ「これまでも、これからも。これが都市型マンションのスタンダード」が良かったんじゃないかなー。

[8753: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

武蔵小山は局地的バブルと言われてますよね。
収益還元法で利回り1％無いらしいです。
安普請「放物線状の頂点でつかんだ人だから他の優良物件に嫉妬してるんでしょう。

[8754: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
だから悔しくて仕方がないのね。
ごめんね。

[8755: 匿名さん]

武蔵小山の方が遥かに将来性ある。周辺は木造戸建てで将来的な再開発の可能性は高い。小石川はこれ以上の発展はない。

[8756: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
三井の営業ってトークうまんだね。

[8758: マンション検討中さん]

今回再開発されなかった南と西の区域も将来再開発されて綺麗な形のタワマンが建つといいなー。
本郷真砂の野村の再開発にも期待！

[8759: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

そそ。武蔵小山はこれからも再開発が続くポテンシャルの高い街。ここは低地だし、単発だから無理でしょうね。

[8760: マンション検討中さん]

まあここも囲まれマンションだけどね。

[8761: 評判気になるさん]

>>8752
凄い、そんなコンセプト読み込むまでして一生懸命応援してくれてありがとう。
でも抽選もうすぐだからお子様はそろそろお引き取り下さいね。読んでて恥ずかしい。

[8762: 匿名]

結構古いデータですが文京区調べだと白山通りの騒音は昼も夜も70デシベル程度で変わらずでした。

[8763: 評判気になるさん]

書き込みよんでて億するお家を買えそうな人にはとても思えませんよね。
車が通ると窓がガタガタうるさいアパートあたりで必死で書き込みしてそう。

[8764: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

パークシティ武蔵小山は眺望なしで将来他タワマンに囲まれることが確定してる上に共有施設もロクなものが無く資産性無いよね。
値上がり見込んで買ったんだろうけど、隣のシティタワーが売行きさっぱりで焦ってるんだろうね。気の毒だと思うけど、ここを荒らすのは感心しないね。

[8765: 匿名]

>>8762 匿名さん

平成15年って書いて有るけど？

[8766: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
ポテンシャルの高い街って営業に言われたんだ。
だれか止めてくれる人いなかったのかな。
この球根、黒い薔薇咲きますよって話。

[8767: 匿名]

はい、新しいデータが見つからなかったんですよね……

[8768: 買い替え検討中さん]

抽選に申し込めるのは幸せです。やっかまれるのも良い気持ち。好きなだけディスりなさい。

[8769: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
君、ソフトバンク株買ったでしょ。

[8770: 匿名]

>>8765 匿名さん
これが比較的近いでしょうか。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/search_result.html?q=白山通り#gsc.tab=0&gsc.q=白山通り&gsc.page=1

[8771: マンション検討中さん]

>>8769
1250円で1万株買って、1450円の時全部売った

[8772: 匿名]

昼59デシベル、昼52デシベルでした。16年前に比べて多少改善されてますね

[8773: 匿名さん]

>>8764 匿名さん
地価はPC武蔵小山の方が小石川より高いの。これは客観的な事実。資産価値はPC武蔵小山＞小石川

[8774: 匿名さん]

ここの学区の三中は三井家と縁があるの知ってる？
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/daisan-jh/rekishi/rekishi.html

[8775: 匿名]

>>8772 匿名さん
夜52の間違い

[8776: マンコミュファンさん]

みなさん、これだけの精力をビジネスや金儲けに活かすと、たまにしか乗らないクルマも所有できるし、港区にも住めるよ。

[8777: 匿名さん]

>>8771 マンション検討中さん
いい返しだね。

[8778: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
高級住宅街って正気か。
いい加減目を覚ませ。

[8779: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん
でも渋沢栄一すっと出てこなかったんでしょ？

[8780: マンション検討中さん]

>>8771
そしてその利益をサンバイオ2757円で全額投入

[8781: 匿名さん]

>>8776
港区には住みたくないなあ文京区がいいよ

[8782: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

文京区なんて地味で嫌だよ。練馬ナンバーだよ？耐えられない。
高級住宅街の城南五山や武蔵小山のある品川区に住みたい。

[8783: 評判気になるさん]

文京区の方が治安は良いようです。あと　山手線内側で少しだけセントラルって感じがする。文京区は23区の中でも地味だけど　住みやすそうですね。物件自体はよくわからないけれど皆さん　応酬の連打で　ここは盛り上がってる。

[8788: マンション検討中さん]

>>8747 マンション検討中さん
どこのパークコートにお住まいですか？

[8789: 買い替え検討中さん]

小山を煽ってるのとここを荒らしてる人が同じ人ならどちらも買えない人で悔しいだけなんだろうから暖かい目で見て上げて下さい。練馬ナンバーだよって言っても車も持て無いだろうし。もう寝るけど朝まで頑張ってネガって良からね。頑張りなさい。