パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8701: 匿名さん]

はたして正しい情報がどのくらい書き込まれてることやら。高い買い物ですから気になる方は朝昼晩の車の様子を見に行くべきです。そして、確信を持ったらここに書き込まず申し込みするなりやめるなりして下さい。

[8702: 匿名さん]

>>8701
うんうん、現地を見るのは基本、音ってのは感じ方に個人差があるからなおさらだ。
でも多分ここ買う人の多くは文京区民だからみんなよくわかっていると思うけどね。

[8703: 匿名さん]

品川区の人は京浜道路という凄いうるさい道路を知ってるからな、あっちは昼夜関係なく交通量が半端ない。トレーラーがガンガン通るから排ガスは一日中もうもうとしているし、振動と騒音がひどくて二重窓でないと夜もおちおち眠れない。道路の騒音というとああいいうのを想像しちゃうんだろうね。

でも白山通りはそういうことないので、嘘だと思ったら夜9時過ぎぐらいに見に来なさい

[8704: 匿名さん]

文京区民は白山通りの騒音や排気ガスに耐性がついているだろうが、他の人はそうでもなかろう、と思わせる投稿内容だな。

静かなら、ちょっとググっただけでこんなに情報出てこないよ？

[8705: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん
そうなんですよね。あとは昔高速の近くに住んでたら高速のバイク音が凄かったです。結局信号が多数ある道路はそんなに飛ばせないしうるさい感じはしませんね。場所柄、救急車の音はよく聞きますけど。

他の方も書かれてますが、本格検討されてる方はネット掲示板の内容よりご自分で行ってチェックされるのが良いと思います。

[8706: マンション検討中さん]

なんか倍率下げ工作が激化してきたなぁ。
ネガったって東側3Lの高倍率は変わらんよ。
抽選なしか2倍かでは大きく変わってくるけど、最低2倍以上で抽選確実ならもはやどーでも良くなってくる。

[8707: 匿名さん]

不動産の購入は早い者勝ちまたは入札
でも新築マンションだけは抽選
情弱でも勝てるホント甘い世界ですよね

[8708: 匿名さん]

あんたが抽選倍率を本当に下げたいなら、書き方が逆であろう？

東側、白山通りが夜中までうるさいのは、事実。

その事実が知れ渡り、抽選倍率が下がってくれたら、普通はうれしいんじゃないのか？

なんか手口が、チグハグだな、おい。

[8709: マンション検討中さん]

春日VS武蔵小山　7番勝負

１．地盤
小山＞春日
理由：小山は高台に位置し、「武蔵野礫層」という強固な支持地盤の上に直接基礎のいわゆる「べた基礎」、杭なし。春日は谷底水没地帯で、杭35m超）
２．耐震性能
小山＞春日
理由：小山は免振、春日は制振。
３．居住空間
小山＞春日
理由：小山は天井高260～310cm、春日は天井高 250～270cm。春日は下がり天井酷過ぎ、柱混入大過ぎなのもマイナスポイント。
４．ブランド性
春日＞小山
理由：パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」であり、地価の高い都会にしか存在しない希少性。パークコートに住んでいると金持ちだと思われ、優越感に浸れる。
５．設備・サービス
春日＞小山
理由：春日は2LDK以上の部屋はすべて主寝室にも床暖房完備。小山は一部の住戸のみ。そのほか、リビング天井カセットエアコン、タイル張りなど、いろいろと高級仕様。ただし、パークコートの中では平均以下。
６．利便性
小山＝春日
理由：都心へのアクセスは春日駅直結3駅5路線利用可能な春日に軍配。雨に濡れずに地下鉄を利用できるのは良いが、下り路線直結なので、通勤時上り路線まで移動するのはかなりのストレスになりそう。駅直結と言っても玄関からホームまで移動するのには5～10分かかる．小山は一度外には出るが、玄関から駅ホームまではスムースに行ける。ショッピングは日本一のアーケード商店街を誇る小山が上か。
７．環境
小山＞春日
理由：パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」であり、街並みが綺麗な小山に軍配。春日は白山通りの騒音・排気ガスがマイナスポイント。

4勝2敗1分で小山の勝利！

[8710: 匿名さん]

サッシはT2でも相当静かなので、T3なら外の音は全然気にならないと思います。
抽選必須なら価格が高めの角部屋が狙い目でしょうか？
武蔵小山はもうお腹いっぱいです。検討板でなぜ他の物件の話が出てくるのか謎です。

[8711: 通りがかりさん]

白山通りの騒音よりも、ベランダに洗濯物干すと排気ガス臭くなる方が気になる。

[8712: 匿名さん]

内側に窓つけて二重窓にも後からできるから
へーきへーき

[8713: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

6はムサコのダサい商店街とラクーアでイーブン。下駄履きマンションで春日の勝ち。

3勝3敗1分だな。

[8714: マンション検討中さん]

≫8708 匿名さん

≫8706のコメントに対しておっしゃってますか？
分かりづらくてすみません。私は倍率下げ工作なんてしたところで、抽選は避けられないので無駄ですよという立場です。別に下げ工作しようとは思っていません。

武蔵小山がなんでここまでしゃしゃり出てくるかが分からん…
昔友達が住んでたから行ったことあるし、場所も知ってるけど、文京区に住んでいる人は知っている人少ないんじゃない？
春日も品川とか目黒方面に住んでいる人は知らないでしょう。そんなもんだと思ってます。

[8715: 匿名さん]

ラクーアも、すぐ飽きるけど、とりあえず週末はぶち込んでおきゃ、へーきへーき

[8716: 名無しさん]

ムサコって商店街があるんですね。タワマンばかりかと思ってました。

[8717: 匿名さん]

>>8709
立地　小石川＞武蔵小山
で勝負ついている。

[8718: 匿名]

>>8709 マンション検討中さん

何か気持ち悪い。
こんなに必死に書き込みしてどうしたいんだろう。小山買って不幸のどん底なんだろうなー。申し訳ない。人の不幸は蜜の味ってね。

[8719: マンション検討中さん]

地価は武蔵小山＞小石川
PBR的なものは武蔵小山の方が上

[8721: 口コミ知りたいさん]

駅上とか駅１分とかのマンションで大通りも無く、非常に静かな環境のマンションとか都心にあります？私は駅から何分も歩くなら駅上を選びます。それで良いですか？

[8722: 評判気になるさん]

武蔵小山のスレでは同じ値段でパークコート文京小石川買えるって言ってる人いますよ。

[8723: 匿名さん]

>>8722 評判気になるさん
さぞ後悔してることでしょうね。

[8724: マンション掲示板さん]

PC武蔵小山は、大通り沿いじゃなくて、静かで、駅まで徒歩1分です。
ただ、春日や後楽園とは駅力が違い過ぎるのと、将来周辺にタワマンが3-5棟建設され電車が激混みするリスクがあるって話でした。将来は武蔵小杉みたいになるみたいですよ。

[8725: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
だから、pcムサコ買って大満足な方がわざわざここくるその精神状態がわからないってことよ。
そこんとこわかるように説明してよ。
本当にここでよかったのかって不安があるんでしょう。
武蔵小山なんて知らない土地に乗り込む不安でしょ。

[8726: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
4路線に分散するけどね。
武蔵小杉ってお仲間じゃん。

[8727: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
そんなもんでムサコ選んだわけではあるまいに。

[8728: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

こうして比較してみると優劣がはっきりするな。やっぱりパークシティ武蔵小山が今販売中ではナンバーワンだな。

[8729: マンション検討中さん]

興味ないから、武蔵小杉がどこにあるかまだ知らない(調べてない)

[8731: マンション検討中さん]

それにしても文京区民は負けず嫌いが多いですね。
必死で武蔵小山叩き。
素直に相手の良いところは認めてあげましょうよ。
お互い良いところは認め合ったらどうですか？

[8732: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
お前、わざとやってだろ。

[8733: 匿名さん]

>>8731 マンション検討中さん
ちょっと待て、散々認めてるぞ。
なんで来るのって話。

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

武蔵小山を妬まないの。
憧れの武蔵小山で、三井に住んでますとか言ってみたい。

[8735: 匿名さん]

ムサコの最大の懸念は知らない土地に乗り込むってことよ。
億出して知らない土地、発展するって本当かどうかもわからない。
あるのは高齢化した商店街。
国の謳い文句に乗せられて異国へ旅立つ移民の様。
相当な覚悟だと思うよ。

[8736: マンション掲示板さん]

三田線直結だけど三田線下りホームまでどうやって行けばいいんだろ？
地下ホームを移動するなら1番遠い道をぐるっと回らないといけないし、それだけで5分くらい歩かされそう。
となると、一度地上に出て横断歩道渡って地下に入る方が早いんだろうか。それも微妙な。

[8737: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
もっと煽って。
気持ちよくなってきた。

[8738: 匿名さん]

世間的にはムサコと言えば
圧倒的に武蔵小杉
次に武蔵小金井

武蔵小山がどこか、去年までしらなかった
荒らしで有名になるまで

[8739: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山なんて、商店街の喧騒と、目の前のパチンコ店の騒音ニコチンに悩まされるじゃん。それに墓地の真横だし、住環境としてはこの上ないくらい劣悪だよ。
そんな所が格上パークコートに張り合ってるとかマジで草生えるわ。

[8740: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
で「武蔵小山ってどこ？」って聞かれるんでしょ。

[8741: マンション検討中さん]

格上なのは名前だけ（笑）
自分で勝手にパークコートって名乗っておいて格上とは（笑）

[8742: 匿名さん]

冷静に比べても、パークシティ武蔵小山の方がモノが良いと思うよ。うん。
地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震タワーの基本スペックの良さ。それに再開発目白押しの武蔵小山駅前1分という立地の良さ。
地盤の悪い水没地帯の制振ハリボテタワマンが逆立ちしても敵わないだろ。
同じ沿線対決で普通の感覚持ってればパークシティ武蔵小山を選ぶよ。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
自分って誰よ。
ここにはパークコートのブランドが合ってる。シティって軽すぎ。
武蔵小山にパークコートつけたらブランド価値毀損するでしょ。

[8745: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん

そそ。武蔵小山と言えば普通は渋沢栄一の田園都市構想の品川区小山だと連想する。
このスレの奴らは無教養だから教えてやるけど、パークシティ武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の先駆けだぞ。

[8746: 匿名さん]

他スレを荒らす武蔵小山君、武蔵小山契約者スレでも迷惑がられてるようですよ。
管理組合運営に重大なリスクを抱えてる物件てことですね。

[8750: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が会社の同僚間で話題になっても、バブルの象徴的な扱いにしかならんかったな。一方でここは買いでしょっていう反応。

[8751: マンション検討中さん]

じゃあなんで武蔵小山って今でも買えるの？
そんなにいいなら瞬間蒸発するんじゃないの？

[8752: マンション検討中さん]

あ、パークシティ文京小石川って名付けるのも変かも。パークシティのコンセプトが「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」だしね。ここ、自然が共存できてないから。
パークホームズ「これまでも、これからも。これが都市型マンションのスタンダード」が良かったんじゃないかなー。

[8753: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

武蔵小山は局地的バブルと言われてますよね。
収益還元法で利回り1％無いらしいです。
安普請「放物線状の頂点でつかんだ人だから他の優良物件に嫉妬してるんでしょう。

[8754: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
だから悔しくて仕方がないのね。
ごめんね。

[8755: 匿名さん]

武蔵小山の方が遥かに将来性ある。周辺は木造戸建てで将来的な再開発の可能性は高い。小石川はこれ以上の発展はない。

[8756: 匿名さん]

>>8747 マンション検討中さん
三井の営業ってトークうまんだね。

[8758: マンション検討中さん]

今回再開発されなかった南と西の区域も将来再開発されて綺麗な形のタワマンが建つといいなー。
本郷真砂の野村の再開発にも期待！

[8759: 匿名さん]

>>8755 匿名さん

そそ。武蔵小山はこれからも再開発が続くポテンシャルの高い街。ここは低地だし、単発だから無理でしょうね。

[8760: マンション検討中さん]

まあここも囲まれマンションだけどね。

[8761: 評判気になるさん]

>>8752
凄い、そんなコンセプト読み込むまでして一生懸命応援してくれてありがとう。
でも抽選もうすぐだからお子様はそろそろお引き取り下さいね。読んでて恥ずかしい。

[8762: 匿名]

結構古いデータですが文京区調べだと白山通りの騒音は昼も夜も70デシベル程度で変わらずでした。

[8763: 評判気になるさん]

書き込みよんでて億するお家を買えそうな人にはとても思えませんよね。
車が通ると窓がガタガタうるさいアパートあたりで必死で書き込みしてそう。

[8764: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

パークシティ武蔵小山は眺望なしで将来他タワマンに囲まれることが確定してる上に共有施設もロクなものが無く資産性無いよね。
値上がり見込んで買ったんだろうけど、隣のシティタワーが売行きさっぱりで焦ってるんだろうね。気の毒だと思うけど、ここを荒らすのは感心しないね。

[8765: 匿名]

>>8762 匿名さん

平成15年って書いて有るけど？

[8766: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
ポテンシャルの高い街って営業に言われたんだ。
だれか止めてくれる人いなかったのかな。
この球根、黒い薔薇咲きますよって話。

[8767: 匿名]

はい、新しいデータが見つからなかったんですよね……

[8768: 買い替え検討中さん]

抽選に申し込めるのは幸せです。やっかまれるのも良い気持ち。好きなだけディスりなさい。

[8769: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
君、ソフトバンク株買ったでしょ。

[8770: 匿名]

>>8765 匿名さん
これが比較的近いでしょうか。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/search_result.html?q=白山通り#gsc.tab=0&gsc.q=白山通り&gsc.page=1

[8771: マンション検討中さん]

>>8769
1250円で1万株買って、1450円の時全部売った

[8772: 匿名]

昼59デシベル、昼52デシベルでした。16年前に比べて多少改善されてますね

[8773: 匿名さん]

>>8764 匿名さん
地価はPC武蔵小山の方が小石川より高いの。これは客観的な事実。資産価値はPC武蔵小山＞小石川

[8774: 匿名さん]

ここの学区の三中は三井家と縁があるの知ってる？
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/daisan-jh/rekishi/rekishi.html

[8775: 匿名]

>>8772 匿名さん
夜52の間違い

[8776: マンコミュファンさん]

みなさん、これだけの精力をビジネスや金儲けに活かすと、たまにしか乗らないクルマも所有できるし、港区にも住めるよ。

[8777: 匿名さん]

>>8771 マンション検討中さん
いい返しだね。

[8778: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
高級住宅街って正気か。
いい加減目を覚ませ。

[8779: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん
でも渋沢栄一すっと出てこなかったんでしょ？

[8780: マンション検討中さん]

>>8771
そしてその利益をサンバイオ2757円で全額投入

[8781: 匿名さん]

>>8776
港区には住みたくないなあ文京区がいいよ

[8782: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

文京区なんて地味で嫌だよ。練馬ナンバーだよ？耐えられない。
高級住宅街の城南五山や武蔵小山のある品川区に住みたい。

[8783: 評判気になるさん]

文京区の方が治安は良いようです。あと　山手線内側で少しだけセントラルって感じがする。文京区は23区の中でも地味だけど　住みやすそうですね。物件自体はよくわからないけれど皆さん　応酬の連打で　ここは盛り上がってる。

[8788: マンション検討中さん]

>>8747 マンション検討中さん
どこのパークコートにお住まいですか？

[8789: 買い替え検討中さん]

小山を煽ってるのとここを荒らしてる人が同じ人ならどちらも買えない人で悔しいだけなんだろうから暖かい目で見て上げて下さい。練馬ナンバーだよって言っても車も持て無いだろうし。もう寝るけど朝まで頑張ってネガって良からね。頑張りなさい。

[8791: 匿名さん]

治安ですがつい最近後楽園駅でナイフによる殺人未遂事件がありましたね。
あと、東京ドームやラクーアには区外の田舎の方から民度の低い人や韓国人や中国人がたくさん来るので、気をつけた方が良いですよ。

[8792: マンション検討中さん]

>>8772 匿名さん
52くらいだったら、そこそこの性能の窓だったら家の中で20-30dbくらいまで落ちますね。どうりで全く外の音が聞こえないわけだ。最悪、内窓を後から付ければ更に落とせますし、騒音は全く問題ないですね。

[8793: 匿名さん]

カルロスゴーンも港区民だったけど、やっていた事はとてもお上品とは言い難い。

文京区に住んでいる人って闇市の食べ物を拒否して配給だけで餓死した裁判官とか太った豚よりも痩せたソクラテスたれとスチュワートミルの言葉を引用しようとして読み飛ばした大河内東大総長みたいな、なんとも言えない人の良さが感じ取れる。

[8794: マンション比較中さん]

今週が登録ですが、皆様登録するのでしょうか？

[8795: マンション検討中さん]

>>8793 匿名さん
港区は外人さんも多く、多くが繁華街ですし、文京区は医者や学者などで、教育施設多く、繁華街が無いですもんね。パチンコ屋もあんまりみないし。それぞれ良い部分悪い部分もあるでしょうがカルチャーが全く違う感じはしますね。

[8796: マンション検討中さん]

>>8794 マンション比較中さん
私はまだ悩んでます。一応ローンなどの仮審査も通って、あとは申し込むだけなんですが、やっぱり安くは無いよなーと色々相場を調べなおして、最後まで足掻こうと思います。

[8797: 匿名さん]

>>8796 マンション検討中さん

抽選で外れる可能性の方が高いんだから取り敢えず申し込まないと。当選して手付金払うまで悩めます。

[8799: マンション検討中さん]

当選して買わないとか皆に迷惑かかることこの上ないことはやめて欲しい

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

先着順になって良いじゃん
そういうルールです