パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8701: 匿名さん]

はたして正しい情報がどのくらい書き込まれてることやら。高い買い物ですから気になる方は朝昼晩の車の様子を見に行くべきです。そして、確信を持ったらここに書き込まず申し込みするなりやめるなりして下さい。

[8702: 匿名さん]

>>8701
うんうん、現地を見るのは基本、音ってのは感じ方に個人差があるからなおさらだ。
でも多分ここ買う人の多くは文京区民だからみんなよくわかっていると思うけどね。

[8703: 匿名さん]

品川区の人は京浜道路という凄いうるさい道路を知ってるからな、あっちは昼夜関係なく交通量が半端ない。トレーラーがガンガン通るから排ガスは一日中もうもうとしているし、振動と騒音がひどくて二重窓でないと夜もおちおち眠れない。道路の騒音というとああいいうのを想像しちゃうんだろうね。

でも白山通りはそういうことないので、嘘だと思ったら夜9時過ぎぐらいに見に来なさい

[8704: 匿名さん]

文京区民は白山通りの騒音や排気ガスに耐性がついているだろうが、他の人はそうでもなかろう、と思わせる投稿内容だな。

静かなら、ちょっとググっただけでこんなに情報出てこないよ？

[8705: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん
そうなんですよね。あとは昔高速の近くに住んでたら高速のバイク音が凄かったです。結局信号が多数ある道路はそんなに飛ばせないしうるさい感じはしませんね。場所柄、救急車の音はよく聞きますけど。

他の方も書かれてますが、本格検討されてる方はネット掲示板の内容よりご自分で行ってチェックされるのが良いと思います。

[8706: マンション検討中さん]

なんか倍率下げ工作が激化してきたなぁ。
ネガったって東側3Lの高倍率は変わらんよ。
抽選なしか2倍かでは大きく変わってくるけど、最低2倍以上で抽選確実ならもはやどーでも良くなってくる。

[8707: 匿名さん]

不動産の購入は早い者勝ちまたは入札
でも新築マンションだけは抽選
情弱でも勝てるホント甘い世界ですよね

[8708: 匿名さん]

あんたが抽選倍率を本当に下げたいなら、書き方が逆であろう？

東側、白山通りが夜中までうるさいのは、事実。

その事実が知れ渡り、抽選倍率が下がってくれたら、普通はうれしいんじゃないのか？

なんか手口が、チグハグだな、おい。

[8709: マンション検討中さん]

春日VS武蔵小山　7番勝負

１．地盤
小山＞春日
理由：小山は高台に位置し、「武蔵野礫層」という強固な支持地盤の上に直接基礎のいわゆる「べた基礎」、杭なし。春日は谷底水没地帯で、杭35m超）
２．耐震性能
小山＞春日
理由：小山は免振、春日は制振。
３．居住空間
小山＞春日
理由：小山は天井高260～310cm、春日は天井高 250～270cm。春日は下がり天井酷過ぎ、柱混入大過ぎなのもマイナスポイント。
４．ブランド性
春日＞小山
理由：パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」であり、地価の高い都会にしか存在しない希少性。パークコートに住んでいると金持ちだと思われ、優越感に浸れる。
５．設備・サービス
春日＞小山
理由：春日は2LDK以上の部屋はすべて主寝室にも床暖房完備。小山は一部の住戸のみ。そのほか、リビング天井カセットエアコン、タイル張りなど、いろいろと高級仕様。ただし、パークコートの中では平均以下。
６．利便性
小山＝春日
理由：都心へのアクセスは春日駅直結3駅5路線利用可能な春日に軍配。雨に濡れずに地下鉄を利用できるのは良いが、下り路線直結なので、通勤時上り路線まで移動するのはかなりのストレスになりそう。駅直結と言っても玄関からホームまで移動するのには5～10分かかる．小山は一度外には出るが、玄関から駅ホームまではスムースに行ける。ショッピングは日本一のアーケード商店街を誇る小山が上か。
７．環境
小山＞春日
理由：パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」であり、街並みが綺麗な小山に軍配。春日は白山通りの騒音・排気ガスがマイナスポイント。

4勝2敗1分で小山の勝利！

[8710: 匿名さん]

サッシはT2でも相当静かなので、T3なら外の音は全然気にならないと思います。
抽選必須なら価格が高めの角部屋が狙い目でしょうか？
武蔵小山はもうお腹いっぱいです。検討板でなぜ他の物件の話が出てくるのか謎です。

[8711: 通りがかりさん]

白山通りの騒音よりも、ベランダに洗濯物干すと排気ガス臭くなる方が気になる。

[8712: 匿名さん]

内側に窓つけて二重窓にも後からできるから
へーきへーき

[8713: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

6はムサコのダサい商店街とラクーアでイーブン。下駄履きマンションで春日の勝ち。

3勝3敗1分だな。

[8714: マンション検討中さん]

≫8708 匿名さん

≫8706のコメントに対しておっしゃってますか？
分かりづらくてすみません。私は倍率下げ工作なんてしたところで、抽選は避けられないので無駄ですよという立場です。別に下げ工作しようとは思っていません。

武蔵小山がなんでここまでしゃしゃり出てくるかが分からん…
昔友達が住んでたから行ったことあるし、場所も知ってるけど、文京区に住んでいる人は知っている人少ないんじゃない？
春日も品川とか目黒方面に住んでいる人は知らないでしょう。そんなもんだと思ってます。

[8715: 匿名さん]

ラクーアも、すぐ飽きるけど、とりあえず週末はぶち込んでおきゃ、へーきへーき

[8716: 名無しさん]

ムサコって商店街があるんですね。タワマンばかりかと思ってました。

[8717: 匿名さん]

>>8709
立地　小石川＞武蔵小山
で勝負ついている。

[8718: 匿名]

>>8709 マンション検討中さん

何か気持ち悪い。
こんなに必死に書き込みしてどうしたいんだろう。小山買って不幸のどん底なんだろうなー。申し訳ない。人の不幸は蜜の味ってね。

[8719: マンション検討中さん]

地価は武蔵小山＞小石川
PBR的なものは武蔵小山の方が上

[8721: 口コミ知りたいさん]

駅上とか駅１分とかのマンションで大通りも無く、非常に静かな環境のマンションとか都心にあります？私は駅から何分も歩くなら駅上を選びます。それで良いですか？

[8722: 評判気になるさん]

武蔵小山のスレでは同じ値段でパークコート文京小石川買えるって言ってる人いますよ。

[8723: 匿名さん]

>>8722 評判気になるさん
さぞ後悔してることでしょうね。

[8724: マンション掲示板さん]

PC武蔵小山は、大通り沿いじゃなくて、静かで、駅まで徒歩1分です。
ただ、春日や後楽園とは駅力が違い過ぎるのと、将来周辺にタワマンが3-5棟建設され電車が激混みするリスクがあるって話でした。将来は武蔵小杉みたいになるみたいですよ。

[8725: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
だから、pcムサコ買って大満足な方がわざわざここくるその精神状態がわからないってことよ。
そこんとこわかるように説明してよ。
本当にここでよかったのかって不安があるんでしょう。
武蔵小山なんて知らない土地に乗り込む不安でしょ。

[8726: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
4路線に分散するけどね。
武蔵小杉ってお仲間じゃん。

[8727: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
そんなもんでムサコ選んだわけではあるまいに。

[8728: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

こうして比較してみると優劣がはっきりするな。やっぱりパークシティ武蔵小山が今販売中ではナンバーワンだな。

[8729: マンション検討中さん]

興味ないから、武蔵小杉がどこにあるかまだ知らない(調べてない)

[8731: マンション検討中さん]

それにしても文京区民は負けず嫌いが多いですね。
必死で武蔵小山叩き。
素直に相手の良いところは認めてあげましょうよ。
お互い良いところは認め合ったらどうですか？

[8732: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
お前、わざとやってだろ。

[8733: 匿名さん]

>>8731 マンション検討中さん
ちょっと待て、散々認めてるぞ。
なんで来るのって話。

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

武蔵小山を妬まないの。
憧れの武蔵小山で、三井に住んでますとか言ってみたい。

[8735: 匿名さん]

ムサコの最大の懸念は知らない土地に乗り込むってことよ。
億出して知らない土地、発展するって本当かどうかもわからない。
あるのは高齢化した商店街。
国の謳い文句に乗せられて異国へ旅立つ移民の様。
相当な覚悟だと思うよ。

[8736: マンション掲示板さん]

三田線直結だけど三田線下りホームまでどうやって行けばいいんだろ？
地下ホームを移動するなら1番遠い道をぐるっと回らないといけないし、それだけで5分くらい歩かされそう。
となると、一度地上に出て横断歩道渡って地下に入る方が早いんだろうか。それも微妙な。

[8737: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
もっと煽って。
気持ちよくなってきた。

[8738: 匿名さん]

世間的にはムサコと言えば
圧倒的に武蔵小杉
次に武蔵小金井

武蔵小山がどこか、去年までしらなかった
荒らしで有名になるまで

[8739: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山なんて、商店街の喧騒と、目の前のパチンコ店の騒音ニコチンに悩まされるじゃん。それに墓地の真横だし、住環境としてはこの上ないくらい劣悪だよ。
そんな所が格上パークコートに張り合ってるとかマジで草生えるわ。

[8740: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
で「武蔵小山ってどこ？」って聞かれるんでしょ。

[8741: マンション検討中さん]

格上なのは名前だけ（笑）
自分で勝手にパークコートって名乗っておいて格上とは（笑）

[8742: 匿名さん]

冷静に比べても、パークシティ武蔵小山の方がモノが良いと思うよ。うん。
地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震タワーの基本スペックの良さ。それに再開発目白押しの武蔵小山駅前1分という立地の良さ。
地盤の悪い水没地帯の制振ハリボテタワマンが逆立ちしても敵わないだろ。
同じ沿線対決で普通の感覚持ってればパークシティ武蔵小山を選ぶよ。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
自分って誰よ。
ここにはパークコートのブランドが合ってる。シティって軽すぎ。
武蔵小山にパークコートつけたらブランド価値毀損するでしょ。

[8745: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん

そそ。武蔵小山と言えば普通は渋沢栄一の田園都市構想の品川区小山だと連想する。
このスレの奴らは無教養だから教えてやるけど、パークシティ武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の先駆けだぞ。

[8746: 匿名さん]

他スレを荒らす武蔵小山君、武蔵小山契約者スレでも迷惑がられてるようですよ。
管理組合運営に重大なリスクを抱えてる物件てことですね。

[8750: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が会社の同僚間で話題になっても、バブルの象徴的な扱いにしかならんかったな。一方でここは買いでしょっていう反応。