パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8651: 匿名さん]

そうではなくて、昔から白山通りの騒音は嫌になるほどみたいですよ。
しかも深夜まで…。
地縁無き方は注意をば。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/res/599-649/

[8652: 名無しさん]

東京に20年いるけど、武蔵小山って初めて聞いた。別にバカにしてるわけじゃなくて、それくらい生活圏違うのに、ここと武蔵小杉を比べるって発想がよく分からん。

[8653: 匿名さん]

へーきへーき。
耳栓してりゃ、へーきへーき。

[8654: 匿名さん]

ここの上流にT3サッシが入ると書いてあったけど...
白山通りの交通量が多いとはいえ電車並の音がするわけもなく、平均は60デシベル程度
救急車とか消防士車が通ればサイレンは100デシベルなんでどうしてもうるさいと思うが
消防署も病院も直近にはないからねえ。

T3は35デシベルも軽減できると言われているので、図書館並の40デシベル以下にはなると思う

[8655: 周辺住民さん]

高級マンションは　防音効果のあるサッシだから大丈夫ですよ。日中　窓あけてれば気になるかもしれませんが、夜は気にならずに寝れています。昼間のラクーアのジェットコースターの悲鳴はちょっと気になるけれど　５年住んでますが　これも慣れかと。

[8656: 匿名さん]

グランドピアノ置きたいけど、周りに音聞こえるかな？

[8657: 匿名さん]

幹線道路は大体 80デシベル。夜間は増幅して感じると思うが、そのうち慣れるよ。
健康被害は知らん。
てかタワマンなんて、そもそも窓開けて住むヤツなんかいないんだから、平気平気。

[8658: 匿名]

>>8651 匿名さん
次はここが文京区ナンバーワンになるわけですね。それは、大事。

[8659: 匿名さん]

603：匿名さん
2012/03/01 15:59:55
高層の東側（白山通り沿い）に住んでたけど、空気もわるいし音もうるさいです。

604：匿名さん
2012/03/02 10:32:27
かつて春日通り沿いのマンション（駅からちょっと遠い）に住んでいたけど、通りに面した部屋は深夜でも騒音がうるさくて、もう二度と大通り沿いには住みたくないと思った。
駅から家までの道も、臭くて体に悪そう、っていつも思ってた。

605：匿名
2012/03/02 11:01:02
普通に考えたら通り沿いマンションがベストマンションにならないって分かりますよね？



>>8658
ちょうど7年前に釘刺されとるやんけ。www

[8660: 匿名さん]

>>8652
私も、武蔵小山って名前は聞いたことはあったけど、このスレ見てあまりにも武蔵小山、武蔵小山って言う人がいるから、調べてみて初めてどこにあるのか知った。
それまで武蔵なんとかは、区別すらつかなかったですね。
文京区住んでて文京区のマンション検討していると武蔵小山は対象地域外なので、武蔵小山の方が良い良いと言われても、じょあそっちとはならないですよね。

[8661: 名無しさん]

ここ買う医者は勤務地近いことが大事なの。武蔵小山なんか対象になるわけないでしょ。
渋谷とか子供の遊び場かITオラオラ系が好むだけで大人が行く街ではない。
もし目黒で働くなら目黒のタワー買うよ。

[8662: 匿名]

>>8659 匿名さん
7年前ってその間にエコカーが何台売れてるか調べて見て。あと、T3サッシもね。ついでに自分の家と比べて見て下さいね。

[8663: マンション検討中さん]

みんなそんなに東側買いたいんだねwww

[8664: 匿名]

>>8659 匿名さん
いまでも春日通りって臭いんですか？

[8665: 匿名さん]

東京に住んでて武蔵小山を知らないって相当偏差値低そう。地図帳とか見たことないんだろうな。

[8666: ご近所さん]

白山通りをよく通るけど夕方のラッシュが終わる夜8時ごろになるとガクッと交通量が減ってきて日付の変わる頃には信号無視して渡れるぐらいになる印象があるけどね。

所詮都道なので夜間はトラックの往来もない　日本医科大、東大、順天、医科歯科に行く救急車は本郷通りを通るのでこの辺は割に静か

[8667: 匿名さん]

>>8665
7割がそもそもムサコを知らないってさ。
https://sirabee.com/2015/11/14/61094/

[8668: ご近所さん]

>>8664
ここ何年も臭くなかったんだけど、先週すごく臭くてびっくりした。苦情が出たのかすぐに清掃工事が入っていたけれど武蔵小山のテロじゃないかと一瞬思ったよ、酪酸撒いたんじゃないかと。

>>8665
明大前とか武蔵小杉は知っていても武蔵小山は知らない人が多いと思うよ

[8669: 匿名さん]

まぁその辺りは、分譲直前マンションのスレと、そういう利害関係のないスレの情報と、どちらが正しいのかご自分で取捨選択して頂ければと思います。
白山通り 騒音、春日通り 騒音、でググると山ほど出て来る情報に、対しまして。

[8670: ご近所さん]

騒音がないと言った覚えはないけれど...どうもこの辺は真っ白か真っ黒でないと気に入らない人がいて話が噛み合わないよね。

昔を知る人からすれば今はだいぶ静かになったし空気もきれいになったと思う。確かにあきる野や青梅みたいな空気のいいところと比べれば全然ダメダメなんだろうけど。

[8671: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
東京に住んでる人については5割って書いてあるから、偏差値低い人は知らないっていうのと辻褄があうね。

[8672: ご近所さん]

後楽園は誰もが知っていても春日という駅を知っている人は少ないので、武蔵小杉とお仲間でいいよ（笑

そろそろハウスですよ、ハウス

[8673: ご近所さん]

武蔵何とかってもうやめてくれ。千代田区生まれの千代田区育ちだけどそんな場所、聞いたことないよ。武蔵小杉なら知っている。武蔵小山ってどこにあるのかいな。田無の方かな？

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
知らない5割が偏差値低い方だという思い込み。
負けたよ、高偏差値さん。

[8675: マンコミュファンさん]

ムサコなんて、偏差値の低い方の連中が知ってるだけだろ

[8676: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
東京に住んでて武蔵小山を知らないとか、圧倒的な知識の欠如と言わざるを得ない。
偏差値50未満の50%の人間と予測されて当然かと思われます。

[8677: 匿名さん]

そこまで武蔵小山に対抗意識を持っているのなら、客観的に優劣を比較すべきかと。

騒音問題に関しましては、こちらは東京でも底辺エリアだと示されましたので、武蔵小山の勝ちですね。

路線は春日の勝ちで良いですが、所詮は地下鉄なので大差はないです。


環境立地はイーブンでした。
次に躯体の話にうつりましょう。

[8681: 匿名さん]

>>8676
自己評価と他者評価の開きが大きいと生きにくいよ。

[8684: 匿名さん]

ちなみに「武蔵小山」などという地名はない。
地名は「小山」。
知らね！

[8685: 匿名さん]

中央線北側、杭40m豆腐地盤の騒音大通りマンション風情が品川区に対抗するとは、誠に草。

[8686: 匿名さん]

>>8685
対抗意識ないの。
興味ないの。

[8687: 匿名さん]

無視できていませんからね。
ムキになっているとドツボにハマります。

建物の比較ですと、小石川はチンケなので武蔵小山の勝ちですね。
ジャグジーでギャルとにゃんにゃん出来る事だけは、羨ましいです。

[8688: 匿名さん]

たま?に品川のプリンスホテルとかで展示会とか全国集会みたいなのがあると行くぐらいだよ、この辺の人は。渋谷区とか港区にお勤めの人は目黒駅とかが便利なんだろうけれど千代田区とかならこの辺の方が圧倒的に便利だからねえ。どっちが優れているとかじゃないと前から言ってるじゃない。

でも目黒駅に行くなら山手線の外から混んでる電車に乗らなくても芝公園とか白金高輪から空いている電車で座っていけばいいのにって思っちゃうんだよな。

[8689: 匿名さん]

>>8686
かまって欲しくて、わざわざ来てるくせに。
「小石川様，こっち向いて！私どもをライバルとお呼びになって！お願い・・・。」ってね。

[8690: 匿名さん]

8687の間違いでした。

[8691: 匿名さん]

丸の内大手町が近くてもそこの勤務者如きが買えるマンションではないので、意味ないです。
パークコートタワーは我々医師・弁護士・社長クラスの特権民だけで、住まいましょう。

[8692: マンション検討中さん]

>>8663 マンション検討中さん

やっぱり、東側でしょ。抽選確実だけどね。

[8693: 匿名さん]

東側は 夜中まで 大通りの騒音 がうるさいので、あまり人気はないみたいですよ。
ただ、そういう環境に耐性のある方もいることはいるので、最後はわからないですが。

[8694: 匿名さん]

西側が人気なの？

[8695: 匿名さん]

そして西側に申し込みが増えて東側の倍率が下がるとでも？

[8696: 匿名さん]

まあ安い賃貸マンションなんかだとサッシがただの一枚ガラスだから道路の音がうるさいというのはわからないではないけどね

[8697: 匿名さん]

一枚ガラスとペアガラスとは、同じmmなら遮音性能は同じですよ。
二重サッシなら別ですが。

[8698: 匿名さん]

>>8697
あまり詳しくないけれど、それって遮音性能はT1なんだってね
ここT3らしいけどそれって良くないことなの？

[8699: 買い替え検討中さん]

良いタワーでしょ。知らんけど。。

[8700: マンション比較中さん]

夜静かだと思うけどな

住んでいるわけではないが、春日駅は使っていた

なか卯で遅い晩御飯を食べて、帰っていたが、真っ暗で寂しい感じだったぞ

[8701: 匿名さん]

はたして正しい情報がどのくらい書き込まれてることやら。高い買い物ですから気になる方は朝昼晩の車の様子を見に行くべきです。そして、確信を持ったらここに書き込まず申し込みするなりやめるなりして下さい。

[8702: 匿名さん]

>>8701
うんうん、現地を見るのは基本、音ってのは感じ方に個人差があるからなおさらだ。
でも多分ここ買う人の多くは文京区民だからみんなよくわかっていると思うけどね。

[8703: 匿名さん]

品川区の人は京浜道路という凄いうるさい道路を知ってるからな、あっちは昼夜関係なく交通量が半端ない。トレーラーがガンガン通るから排ガスは一日中もうもうとしているし、振動と騒音がひどくて二重窓でないと夜もおちおち眠れない。道路の騒音というとああいいうのを想像しちゃうんだろうね。

でも白山通りはそういうことないので、嘘だと思ったら夜9時過ぎぐらいに見に来なさい

[8704: 匿名さん]

文京区民は白山通りの騒音や排気ガスに耐性がついているだろうが、他の人はそうでもなかろう、と思わせる投稿内容だな。

静かなら、ちょっとググっただけでこんなに情報出てこないよ？

[8705: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん
そうなんですよね。あとは昔高速の近くに住んでたら高速のバイク音が凄かったです。結局信号が多数ある道路はそんなに飛ばせないしうるさい感じはしませんね。場所柄、救急車の音はよく聞きますけど。

他の方も書かれてますが、本格検討されてる方はネット掲示板の内容よりご自分で行ってチェックされるのが良いと思います。

[8706: マンション検討中さん]

なんか倍率下げ工作が激化してきたなぁ。
ネガったって東側3Lの高倍率は変わらんよ。
抽選なしか2倍かでは大きく変わってくるけど、最低2倍以上で抽選確実ならもはやどーでも良くなってくる。

[8707: 匿名さん]

不動産の購入は早い者勝ちまたは入札
でも新築マンションだけは抽選
情弱でも勝てるホント甘い世界ですよね

[8708: 匿名さん]

あんたが抽選倍率を本当に下げたいなら、書き方が逆であろう？

東側、白山通りが夜中までうるさいのは、事実。

その事実が知れ渡り、抽選倍率が下がってくれたら、普通はうれしいんじゃないのか？

なんか手口が、チグハグだな、おい。

[8709: マンション検討中さん]

春日VS武蔵小山　7番勝負

１．地盤
小山＞春日
理由：小山は高台に位置し、「武蔵野礫層」という強固な支持地盤の上に直接基礎のいわゆる「べた基礎」、杭なし。春日は谷底水没地帯で、杭35m超）
２．耐震性能
小山＞春日
理由：小山は免振、春日は制振。
３．居住空間
小山＞春日
理由：小山は天井高260～310cm、春日は天井高 250～270cm。春日は下がり天井酷過ぎ、柱混入大過ぎなのもマイナスポイント。
４．ブランド性
春日＞小山
理由：パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」であり、地価の高い都会にしか存在しない希少性。パークコートに住んでいると金持ちだと思われ、優越感に浸れる。
５．設備・サービス
春日＞小山
理由：春日は2LDK以上の部屋はすべて主寝室にも床暖房完備。小山は一部の住戸のみ。そのほか、リビング天井カセットエアコン、タイル張りなど、いろいろと高級仕様。ただし、パークコートの中では平均以下。
６．利便性
小山＝春日
理由：都心へのアクセスは春日駅直結3駅5路線利用可能な春日に軍配。雨に濡れずに地下鉄を利用できるのは良いが、下り路線直結なので、通勤時上り路線まで移動するのはかなりのストレスになりそう。駅直結と言っても玄関からホームまで移動するのには5～10分かかる．小山は一度外には出るが、玄関から駅ホームまではスムースに行ける。ショッピングは日本一のアーケード商店街を誇る小山が上か。
７．環境
小山＞春日
理由：パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」であり、街並みが綺麗な小山に軍配。春日は白山通りの騒音・排気ガスがマイナスポイント。

4勝2敗1分で小山の勝利！

[8710: 匿名さん]

サッシはT2でも相当静かなので、T3なら外の音は全然気にならないと思います。
抽選必須なら価格が高めの角部屋が狙い目でしょうか？
武蔵小山はもうお腹いっぱいです。検討板でなぜ他の物件の話が出てくるのか謎です。

[8711: 通りがかりさん]

白山通りの騒音よりも、ベランダに洗濯物干すと排気ガス臭くなる方が気になる。

[8712: 匿名さん]

内側に窓つけて二重窓にも後からできるから
へーきへーき

[8713: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

6はムサコのダサい商店街とラクーアでイーブン。下駄履きマンションで春日の勝ち。

3勝3敗1分だな。

[8714: マンション検討中さん]

≫8708 匿名さん

≫8706のコメントに対しておっしゃってますか？
分かりづらくてすみません。私は倍率下げ工作なんてしたところで、抽選は避けられないので無駄ですよという立場です。別に下げ工作しようとは思っていません。

武蔵小山がなんでここまでしゃしゃり出てくるかが分からん…
昔友達が住んでたから行ったことあるし、場所も知ってるけど、文京区に住んでいる人は知っている人少ないんじゃない？
春日も品川とか目黒方面に住んでいる人は知らないでしょう。そんなもんだと思ってます。

[8715: 匿名さん]

ラクーアも、すぐ飽きるけど、とりあえず週末はぶち込んでおきゃ、へーきへーき

[8716: 名無しさん]

ムサコって商店街があるんですね。タワマンばかりかと思ってました。

[8717: 匿名さん]

>>8709
立地　小石川＞武蔵小山
で勝負ついている。

[8718: 匿名]

>>8709 マンション検討中さん

何か気持ち悪い。
こんなに必死に書き込みしてどうしたいんだろう。小山買って不幸のどん底なんだろうなー。申し訳ない。人の不幸は蜜の味ってね。

[8719: マンション検討中さん]

地価は武蔵小山＞小石川
PBR的なものは武蔵小山の方が上

[8721: 口コミ知りたいさん]

駅上とか駅１分とかのマンションで大通りも無く、非常に静かな環境のマンションとか都心にあります？私は駅から何分も歩くなら駅上を選びます。それで良いですか？

[8722: 評判気になるさん]

武蔵小山のスレでは同じ値段でパークコート文京小石川買えるって言ってる人いますよ。

[8723: 匿名さん]

>>8722 評判気になるさん
さぞ後悔してることでしょうね。

[8724: マンション掲示板さん]

PC武蔵小山は、大通り沿いじゃなくて、静かで、駅まで徒歩1分です。
ただ、春日や後楽園とは駅力が違い過ぎるのと、将来周辺にタワマンが3-5棟建設され電車が激混みするリスクがあるって話でした。将来は武蔵小杉みたいになるみたいですよ。

[8725: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
だから、pcムサコ買って大満足な方がわざわざここくるその精神状態がわからないってことよ。
そこんとこわかるように説明してよ。
本当にここでよかったのかって不安があるんでしょう。
武蔵小山なんて知らない土地に乗り込む不安でしょ。

[8726: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん
4路線に分散するけどね。
武蔵小杉ってお仲間じゃん。

[8727: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
そんなもんでムサコ選んだわけではあるまいに。

[8728: 通りがかりさん]

>>8709 マンション検討中さん

こうして比較してみると優劣がはっきりするな。やっぱりパークシティ武蔵小山が今販売中ではナンバーワンだな。

[8729: マンション検討中さん]

興味ないから、武蔵小杉がどこにあるかまだ知らない(調べてない)

[8731: マンション検討中さん]

それにしても文京区民は負けず嫌いが多いですね。
必死で武蔵小山叩き。
素直に相手の良いところは認めてあげましょうよ。
お互い良いところは認め合ったらどうですか？

[8732: 匿名さん]

>>8728 通りがかりさん
お前、わざとやってだろ。

[8733: 匿名さん]

>>8731 マンション検討中さん
ちょっと待て、散々認めてるぞ。
なんで来るのって話。

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

武蔵小山を妬まないの。
憧れの武蔵小山で、三井に住んでますとか言ってみたい。

[8735: 匿名さん]

ムサコの最大の懸念は知らない土地に乗り込むってことよ。
億出して知らない土地、発展するって本当かどうかもわからない。
あるのは高齢化した商店街。
国の謳い文句に乗せられて異国へ旅立つ移民の様。
相当な覚悟だと思うよ。

[8736: マンション掲示板さん]

三田線直結だけど三田線下りホームまでどうやって行けばいいんだろ？
地下ホームを移動するなら1番遠い道をぐるっと回らないといけないし、それだけで5分くらい歩かされそう。
となると、一度地上に出て横断歩道渡って地下に入る方が早いんだろうか。それも微妙な。

[8737: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
もっと煽って。
気持ちよくなってきた。

[8738: 匿名さん]

世間的にはムサコと言えば
圧倒的に武蔵小杉
次に武蔵小金井

武蔵小山がどこか、去年までしらなかった
荒らしで有名になるまで

[8739: 匿名さん]

>>8724 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山なんて、商店街の喧騒と、目の前のパチンコ店の騒音ニコチンに悩まされるじゃん。それに墓地の真横だし、住環境としてはこの上ないくらい劣悪だよ。
そんな所が格上パークコートに張り合ってるとかマジで草生えるわ。

[8740: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
で「武蔵小山ってどこ？」って聞かれるんでしょ。

[8741: マンション検討中さん]

格上なのは名前だけ（笑）
自分で勝手にパークコートって名乗っておいて格上とは（笑）

[8742: 匿名さん]

冷静に比べても、パークシティ武蔵小山の方がモノが良いと思うよ。うん。
地盤の良い高台でスーゼネ施工の直基礎免震タワーの基本スペックの良さ。それに再開発目白押しの武蔵小山駅前1分という立地の良さ。
地盤の悪い水没地帯の制振ハリボテタワマンが逆立ちしても敵わないだろ。
同じ沿線対決で普通の感覚持ってればパークシティ武蔵小山を選ぶよ。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
自分って誰よ。
ここにはパークコートのブランドが合ってる。シティって軽すぎ。
武蔵小山にパークコートつけたらブランド価値毀損するでしょ。

[8745: 匿名さん]

>>8743 マンション検討中さん

そそ。武蔵小山と言えば普通は渋沢栄一の田園都市構想の品川区小山だと連想する。
このスレの奴らは無教養だから教えてやるけど、パークシティ武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の先駆けだぞ。

[8746: 匿名さん]

他スレを荒らす武蔵小山君、武蔵小山契約者スレでも迷惑がられてるようですよ。
管理組合運営に重大なリスクを抱えてる物件てことですね。

[8750: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山が会社の同僚間で話題になっても、バブルの象徴的な扱いにしかならんかったな。一方でここは買いでしょっていう反応。