パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8651: 匿名さん]

そうではなくて、昔から白山通りの騒音は嫌になるほどみたいですよ。
しかも深夜まで…。
地縁無き方は注意をば。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/res/599-649/

[8652: 名無しさん]

東京に20年いるけど、武蔵小山って初めて聞いた。別にバカにしてるわけじゃなくて、それくらい生活圏違うのに、ここと武蔵小杉を比べるって発想がよく分からん。

[8653: 匿名さん]

へーきへーき。
耳栓してりゃ、へーきへーき。

[8654: 匿名さん]

ここの上流にT3サッシが入ると書いてあったけど...
白山通りの交通量が多いとはいえ電車並の音がするわけもなく、平均は60デシベル程度
救急車とか消防士車が通ればサイレンは100デシベルなんでどうしてもうるさいと思うが
消防署も病院も直近にはないからねえ。

T3は35デシベルも軽減できると言われているので、図書館並の40デシベル以下にはなると思う

[8655: 周辺住民さん]

高級マンションは　防音効果のあるサッシだから大丈夫ですよ。日中　窓あけてれば気になるかもしれませんが、夜は気にならずに寝れています。昼間のラクーアのジェットコースターの悲鳴はちょっと気になるけれど　５年住んでますが　これも慣れかと。

[8656: 匿名さん]

グランドピアノ置きたいけど、周りに音聞こえるかな？

[8657: 匿名さん]

幹線道路は大体 80デシベル。夜間は増幅して感じると思うが、そのうち慣れるよ。
健康被害は知らん。
てかタワマンなんて、そもそも窓開けて住むヤツなんかいないんだから、平気平気。

[8658: 匿名]

>>8651 匿名さん
次はここが文京区ナンバーワンになるわけですね。それは、大事。

[8659: 匿名さん]

603：匿名さん
2012/03/01 15:59:55
高層の東側（白山通り沿い）に住んでたけど、空気もわるいし音もうるさいです。

604：匿名さん
2012/03/02 10:32:27
かつて春日通り沿いのマンション（駅からちょっと遠い）に住んでいたけど、通りに面した部屋は深夜でも騒音がうるさくて、もう二度と大通り沿いには住みたくないと思った。
駅から家までの道も、臭くて体に悪そう、っていつも思ってた。

605：匿名
2012/03/02 11:01:02
普通に考えたら通り沿いマンションがベストマンションにならないって分かりますよね？



>>8658
ちょうど7年前に釘刺されとるやんけ。www

[8660: 匿名さん]

>>8652
私も、武蔵小山って名前は聞いたことはあったけど、このスレ見てあまりにも武蔵小山、武蔵小山って言う人がいるから、調べてみて初めてどこにあるのか知った。
それまで武蔵なんとかは、区別すらつかなかったですね。
文京区住んでて文京区のマンション検討していると武蔵小山は対象地域外なので、武蔵小山の方が良い良いと言われても、じょあそっちとはならないですよね。

[8661: 名無しさん]

ここ買う医者は勤務地近いことが大事なの。武蔵小山なんか対象になるわけないでしょ。
渋谷とか子供の遊び場かITオラオラ系が好むだけで大人が行く街ではない。
もし目黒で働くなら目黒のタワー買うよ。

[8662: 匿名]

>>8659 匿名さん
7年前ってその間にエコカーが何台売れてるか調べて見て。あと、T3サッシもね。ついでに自分の家と比べて見て下さいね。

[8663: マンション検討中さん]

みんなそんなに東側買いたいんだねwww

[8664: 匿名]

>>8659 匿名さん
いまでも春日通りって臭いんですか？

[8665: 匿名さん]

東京に住んでて武蔵小山を知らないって相当偏差値低そう。地図帳とか見たことないんだろうな。

[8666: ご近所さん]

白山通りをよく通るけど夕方のラッシュが終わる夜8時ごろになるとガクッと交通量が減ってきて日付の変わる頃には信号無視して渡れるぐらいになる印象があるけどね。

所詮都道なので夜間はトラックの往来もない　日本医科大、東大、順天、医科歯科に行く救急車は本郷通りを通るのでこの辺は割に静か

[8667: 匿名さん]

>>8665
7割がそもそもムサコを知らないってさ。
https://sirabee.com/2015/11/14/61094/

[8668: ご近所さん]

>>8664
ここ何年も臭くなかったんだけど、先週すごく臭くてびっくりした。苦情が出たのかすぐに清掃工事が入っていたけれど武蔵小山のテロじゃないかと一瞬思ったよ、酪酸撒いたんじゃないかと。

>>8665
明大前とか武蔵小杉は知っていても武蔵小山は知らない人が多いと思うよ

[8669: 匿名さん]

まぁその辺りは、分譲直前マンションのスレと、そういう利害関係のないスレの情報と、どちらが正しいのかご自分で取捨選択して頂ければと思います。
白山通り 騒音、春日通り 騒音、でググると山ほど出て来る情報に、対しまして。

[8670: ご近所さん]

騒音がないと言った覚えはないけれど...どうもこの辺は真っ白か真っ黒でないと気に入らない人がいて話が噛み合わないよね。

昔を知る人からすれば今はだいぶ静かになったし空気もきれいになったと思う。確かにあきる野や青梅みたいな空気のいいところと比べれば全然ダメダメなんだろうけど。

[8671: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
東京に住んでる人については5割って書いてあるから、偏差値低い人は知らないっていうのと辻褄があうね。

[8672: ご近所さん]

後楽園は誰もが知っていても春日という駅を知っている人は少ないので、武蔵小杉とお仲間でいいよ（笑

そろそろハウスですよ、ハウス

[8673: ご近所さん]

武蔵何とかってもうやめてくれ。千代田区生まれの千代田区育ちだけどそんな場所、聞いたことないよ。武蔵小杉なら知っている。武蔵小山ってどこにあるのかいな。田無の方かな？

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
知らない5割が偏差値低い方だという思い込み。
負けたよ、高偏差値さん。

[8675: マンコミュファンさん]

ムサコなんて、偏差値の低い方の連中が知ってるだけだろ

[8676: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
東京に住んでて武蔵小山を知らないとか、圧倒的な知識の欠如と言わざるを得ない。
偏差値50未満の50%の人間と予測されて当然かと思われます。

[8677: 匿名さん]

そこまで武蔵小山に対抗意識を持っているのなら、客観的に優劣を比較すべきかと。

騒音問題に関しましては、こちらは東京でも底辺エリアだと示されましたので、武蔵小山の勝ちですね。

路線は春日の勝ちで良いですが、所詮は地下鉄なので大差はないです。


環境立地はイーブンでした。
次に躯体の話にうつりましょう。

[8681: 匿名さん]

>>8676
自己評価と他者評価の開きが大きいと生きにくいよ。

[8684: 匿名さん]

ちなみに「武蔵小山」などという地名はない。
地名は「小山」。
知らね！

[8685: 匿名さん]

中央線北側、杭40m豆腐地盤の騒音大通りマンション風情が品川区に対抗するとは、誠に草。

[8686: 匿名さん]

>>8685
対抗意識ないの。
興味ないの。

[8687: 匿名さん]

無視できていませんからね。
ムキになっているとドツボにハマります。

建物の比較ですと、小石川はチンケなので武蔵小山の勝ちですね。
ジャグジーでギャルとにゃんにゃん出来る事だけは、羨ましいです。

[8688: 匿名さん]

たま?に品川のプリンスホテルとかで展示会とか全国集会みたいなのがあると行くぐらいだよ、この辺の人は。渋谷区とか港区にお勤めの人は目黒駅とかが便利なんだろうけれど千代田区とかならこの辺の方が圧倒的に便利だからねえ。どっちが優れているとかじゃないと前から言ってるじゃない。

でも目黒駅に行くなら山手線の外から混んでる電車に乗らなくても芝公園とか白金高輪から空いている電車で座っていけばいいのにって思っちゃうんだよな。

[8689: 匿名さん]

>>8686
かまって欲しくて、わざわざ来てるくせに。
「小石川様，こっち向いて！私どもをライバルとお呼びになって！お願い・・・。」ってね。

[8690: 匿名さん]

8687の間違いでした。

[8691: 匿名さん]

丸の内大手町が近くてもそこの勤務者如きが買えるマンションではないので、意味ないです。
パークコートタワーは我々医師・弁護士・社長クラスの特権民だけで、住まいましょう。

[8692: マンション検討中さん]

>>8663 マンション検討中さん

やっぱり、東側でしょ。抽選確実だけどね。

[8693: 匿名さん]

東側は 夜中まで 大通りの騒音 がうるさいので、あまり人気はないみたいですよ。
ただ、そういう環境に耐性のある方もいることはいるので、最後はわからないですが。

[8694: 匿名さん]

西側が人気なの？

[8695: 匿名さん]

そして西側に申し込みが増えて東側の倍率が下がるとでも？

[8696: 匿名さん]

まあ安い賃貸マンションなんかだとサッシがただの一枚ガラスだから道路の音がうるさいというのはわからないではないけどね

[8697: 匿名さん]

一枚ガラスとペアガラスとは、同じmmなら遮音性能は同じですよ。
二重サッシなら別ですが。

[8698: 匿名さん]

>>8697
あまり詳しくないけれど、それって遮音性能はT1なんだってね
ここT3らしいけどそれって良くないことなの？

[8699: 買い替え検討中さん]

良いタワーでしょ。知らんけど。。

[8700: マンション比較中さん]

夜静かだと思うけどな

住んでいるわけではないが、春日駅は使っていた

なか卯で遅い晩御飯を食べて、帰っていたが、真っ暗で寂しい感じだったぞ