パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[861: 匿名さん]

それにしてもパークコートで８０㎡とかあって風呂が１４１８ってマジですか？

[862: ご近所さん]

過去に何度も取引があり何部屋も所有している即金で買う上顧客or法人には
内緒で優先的に販売もする。
ボランティアじゃないし自由主義経済下では当たり前のこと。
都心駅直結のパークコートタワーともなれば外野が騒いでもなるようにしかならない。
不動産屋は○クザと変わらん。綺麗ごとじゃないんよ。
金のあるところに金は流れるんよ。

[863: 匿名さん]

ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。
限られた敷地に出来るだけ多くの住戸敷き詰めようとした結果かな？
その分一戸当たりの価格は抑えて欲しいところだね。

[864: 匿名さん]

柱多くて風呂狭し。

[865: 匿名さん]

坪600くらいになるまで価格を圧縮して欲しい

[866: 坪単価比較中さん]

>>859
この物件の最上階は４０F、しかしレジデンスは３９Fまで。
３９Fの角部屋の全ては１２０㎡は間違えないでしょう。
販売価格はおおよそ６００～７００万/坪ってところでしょう。
でも角地でもそれぞれで値段は違うんだからね。
一番高いのは角が南、べバルコニーが南東、南西でもっと言えば南東バルコニーの方が大きいこと。
西陽含め一日中陽があたる。
そこが一番値段高くて南＞東＞西＞北、もしくは反時計回りで値段が落ちる。
順番にマイナス３０/坪かな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E86U4001/
ここは築４年で１２０㎡ない、５Fなのに2億5千マン((+_+))
低層レジもイイよね。
南東西もいいど角が南の方がいいな。
パークコート文京区小石川は白山通りに面して建てるから多分真南が角でしょう。

高輪台の値段考えたら、パークコート文京区小石川の真南角は販売で７００/坪にはなるでしょう。
即転売で８００～９００/坪。
もしかしたら１０００/坪もあるかも。
ここの価値分かっている人なら3億でも高くないでしょ。

[867: 匿名さん]

唐突に高輪…？
しかもタワマンじゃありませんね。
新航路下のリスキーな中古マンションより
新航路北側のパークコートタワーが鉄板かと思いますよ。

[868: 匿名さん]

８０㎡、坪６００だと1億4500万えんです。で、何度も言いますが、１４１８の風呂？ありえん。ここはせめて１６２０でしょう。セレクトプランとか有るんですかね？パークコートですからね。風呂を圧縮してどうすんの。

[869: 匿名さん]

風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）
若い世代は風呂の広さなんてどうでもいいんだよ
久しぶりにジワジワきたは（笑）

[870: 匿名さん]

>>866 坪単価比較中さん
日本語でOK

[871: 匿名さん]

白金様やら高輪様を文京区ごときと比較するなんて失礼にも程がある（爆笑）

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん
お風呂に入らないお子様には関係ないかもですね。それよりもしっかり国語を学んでください。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

若さって、過ぎてから価値に気づくものらしいね

とりま、独りよがりの虚無な人生の消化、がんば

もうキミが若い子と交われるトキは、こないヨン

ハハハ

[874: 匿名さん]

実際にこのクラスのマンションを購入するのは40代のおっさんが中心になると予想している。
次いで30代のパワーカップルかな。
風呂は狭くても屋上ジャグジーがあるからいいんじゃない？

[875: 匿名さん]

ジャグジーよりトルコ風呂併設希望！
ギラついた成金がこぞって買います！

[876: 匿名さん]

屋上にジムとジャグジーとサウナ併設がいいな。

[877: 匿名さん]

以前住んでいたマンションは本当に地下にソープありました。ちなみに部屋風呂はジャグジー付き。アジア某国ですが。

[878: 匿名さん]

シャンパムコールしてもらえる施設が屋上に欲しいわ。

[879: 販売関係者さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
このHPを改めて見たらやはりここに書いている大半の人たちには購入は無理、ただの冷やかし。
うらやましくて仕方ない。
実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

[880: 匿名さん]

坪650と言われても驚きませんね、これは。

[881: 匿名さん]

毎日ジャグジーに入るつもり？

言ってるのは部屋の広さと水回りのバランスがおかしいって事です。
ツインボールでもなく柱はでまくり、風呂は狭い。
パークコートって言うならそれなりのものにしろってことです。

ちなみに、舛添元知事じゃ無いけど湯河原に別荘あるんでこの物件にそれほどの風呂は求めてません。勿論、朝晩シャワーでも抵抗ありませんよ。

[882: 販売関係者さん]

この北棟と南棟の１F２Fの店舗も気になるな。
これだけ大きい再開発だと医療モールもあってイイ。
飲食店舗はBF～２F、３F４F（５F）は飲食じゃ難しいかな。
だとすると医療か学校。
しかしこの再開発の、住居や店舗持ってたら一生困らないな。

[883: 匿名さん]

パークコート千代田富士見に似てませんか？

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
ジム直結のジャグジーなら毎日利用する。
風呂沸かしたり掃除する手間が省ける。
湯河原の別荘自慢はどうでもいいです。

[885: 匿名さん]

>>879 販売関係者さん
こうして見るとドミノ牌に見えてくる。
なんだか倒れそう。

[886: 匿名さん]

買えない外野が煩いね。
今が上髭じゃなければ高値を買い上がる連中さえいれば
持ち出しはゼロ！
つべこべ言わず即金で用意して買っとけ！

[887: 匿名さん]

かぼちゃの馬車の営業の方ですか？

[888: マンション検討中さん]

最低でも年収二千万か、年収低くても金融資産で五億ない人は書き込まないでほしい。
批判はあってもいいけど、買える人の中での議論であってほしい。
富裕層の実態を理解できない人が書いている文章は読むのが面倒。

[889: 匿名さん]

確かにパークコート千代田富士見にそっくり。

価格が同じなら千代田富士見買いたいね。

[890: 匿名さん]

確かに。
そう言われてみれば、古いデザインですね。
逆梁に特徴的なコンクリート格子が。

[891: マンション検討中さん]

パークコート青山一丁目の提案なかなかいいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1412/smart.html
キッチン収納、ランドリーボックスやダストボックス収納、浴室カウンターレス、ミーレの食洗機はあったら嬉しいですね(それ以外はあって当たり前の仕様ですが)。
どれもそんなにお金かかるものでもなさそうので、こちらの物件でも3LDK以上には導入して欲しいですね。

[892: 匿名さん]

>>882 販売関係者さん

パンダ部屋 坪590を想定してましたが、認識が甘いと実感させられました。

[893: 匿名さん]

勝手にルールを決めるな！
何様のつもりだ！

[894: 匿名さん]

最強の うぇいうぇい(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎タワマンになりそうですね。

[895: 匿名さん]

>>879: 販売関係者さん
この模型をみると、あらためてすみふビルとの距離の近さを実感させられます。
低層～中層の西向き物件の開口部からの景色は、すみふビルの灰色の外壁しか見えませんね。
プレミアム住戸を買えるだけの余力は十分ありますが、将来的な資産性まで考えると、低層～中層階西向き物件に坪単価600万を払う気にはなれません。350～400万くらいが妥当かな。柱も食い込んでるし、お風呂も狭いですもんね。

[896: 匿名さん]

払わなくていいですよ。

さて、何倍抽選ですかね。坪600のパンダ部屋。
6倍までなら勝てる自信あるんですが。

[897: 匿名さん]

>>896: 匿名さん
地権者さん値上げ工作に必死ですね。

[898: マンコミュファンさん]

実際テベの人達ってここチェックしてますよね。
高く売ろうと必死ですね。

[899: マンション検討中さん]

坪単価600万でも高倍率になるのでしょうか。
高額所得の方が多いんですね。
そこまで価格が高騰すると、買えないので残念です。

[900: 匿名さん]

だから誰も買ってなんて頼んでませんよ。

てかぶっちゃけ、欲しいんでしょ？ここ
じゃないとそんな即レスしてまで食い下がってこないもんねえ。
ははは。

[901: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん

どんな手を使って勝つの？笑

[902: 匿名さん]

パンダ部屋が坪単価600万だとすると、8F西向き68Bの超お見合い物件の価格が12,342万円ですね。
最低階超お見合い物件をそんな高値で購入する情弱っているのかな？（＾＾；）

[903: マンション検討中さん]

>>879 販売関係者さん
私は買う気満々でいろいろ検索してここに来ました。
本当にこパークコート文京の関係者さんでしたら何とか買えるようになりませんか？
もちろん買う資金も十分あります。
実際私は富阪警察署近くの8階に住んでいて、新たな住居として購入したいです。
可能なら南側２ユニットを竣工前に購入して一つにして７SLDKにしたいです。

[904: かんけいしゃ]

おk

[905: ご近所さん]

>>879 >>882

実○不動産の方ですか？情報ありがとうございます。

地権者への説明会の時の写真ですよね、欲しいです、銀行に頭擦り付けてでも買います。

お見合い住戸もそれほど圧迫感がないんじゃないですかね、これは

[906: 匿名さん]

私もいくらでも出します。

[907: 匿名さん]

>>902: 匿名さん
その部屋にその価格を出すくらいなら、お隣りのアトラスタワーでもっと良い部屋を中古でいまのうちに買っておくと良いかもしれません。アトラスですとかなり良い物件でもいまのうちなら400万円/坪以下で購入できます。
ちなみにアトラス11階3LDK（92.2平米）の物件は10,988万円（2017年）でした．
パークコートの商業施設まで徒歩30秒で便利ですよ(笑)
パークコートの狭い低層階お見合い物件に1.2億以上出すなら、アトラスのはるかに広い部屋を1.1億で買うのもありだと思います．
パークコートの商業施設の恩恵を受けて、2年後にはきっともっと高く売れますよ(笑)

[908: 匿名さん]

どうぞ、どおぞ
アトラス買ってあげてください

[909: 匿名さん]

なんか、初心者マークの即レスセルフペインターが暴走していますね。

[910: 匿名さん]

>>907 匿名さん
パークコートは持ってるだけでステータスですからね。
特にタワー物件は。
低層パークコートは正直イマイチなのが多いし
乱発され過ぎだよね。