パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8481: 匿名さん]

浜離宮は、有料のトランクルームが各フロアにあるよ

[8482: 評判気になるさん]

>>8478 匿名さん
なんでメリットないの？
教えてください

[8483: 匿名さん]

>>8480 匿名さん

ぜんぶの間取りにトランクルームがあるかと
+TRとなってるし
というか最近の三井パークブランドにはだいたい付いてる

[8484: 住民板ユーザーさん8]

浜離宮はまだ竣工前なのに三井不動産リアリティの新聞折り込み広告で山程転売されているのが出ててビックリしました。転売業者さんや個人の資産家の方が何戸も買うから倍率とかついちゃうんでしょうね。この物件は価格がピーク圏という事もあり販売戸数もそこまで多くないので浜離宮程ではないんでしょうけど価格帯によってはそういう人も結構入ってくるんでしょうね。今日の日経新聞の一面トップの記事が世界の住宅地の値下がりや上昇率の鈍化で日本もピークアウトみたいなことが書いてありましたので転売業者が減ってピークアウトでも問題ない実需の人が買えるといいですね。

[8485: 匿名さん]

>>8484 住民板ユーザーさん8さん

浜離宮 住民版から出張ご苦労様
名前が 住民版ユーザーさん8 のままになっているぞ

自称住民が嘘であった事がばれちゃったね

浜離宮は、大人気物件ですな

[8486: 匿名さん]

浜離宮は転売ヤーが利益出すために必死で宣伝してるよね。そろそろ住宅価格がピークアウトしそうだし、建物を見ると雑居ビルや線路に囲まれていて雰囲気がダメダメだからね。今のうちに売っておきたいという気持ちは分かる。

[8487: 名無しさん]

転売益ねらいで今の時期に新築マンションに手を出のは余程の金あまりか情弱しかおらん。

[8488: 匿名さん]

ここも他所の物件を馬鹿に出来るレベルではなかろう。
パークコートで言うと浜離宮よりワンランク格下なのだから。
以前はパークシティ湊にも負けていると揶揄されてなかったか。

[8492: 匿名さん]

今度は浜離宮に喧嘩売っているのですか。
千代田富士見にボコられたばかりでは？

[8493: 検討板ユーザーさん]

>>8488 匿名さん

ここは今販売中の同じ沿線パークシティ武蔵小山よりも大きく劣ると言われてるよね。
武蔵小山は天井高2600あるし、地盤の良い高台で、直基礎免震。
価格も安いので、相当数が武蔵小山に流れているそう。

[8494: 匿名さん]

ココも浜離宮も仲良くしなさい。
固定資産税路線価はほぼ同じ、
泣く子も黙る東京都主税局様が
両者の土地価格は同じと言っているのですから。

[8495: 匿名さん]

浜離宮ディスは武蔵小山の人で、こちらに出張してきただけ

日々熱心に、浜離宮の暴落を願っている方なんで相手にしないで下さい

おそらく小石川ディスにも参加しています

議論にならない方です

[8497: マンション検討中さん]

３LDKの80㎡は人気無いんだよね。

[8498: 匿名さん]

投資目的の人はリスクあるね

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000?n_cid=NMAIL0...

[8499: ご近所さん]

丸ノ内線まではホームに辿り着くまで、やっぱり5分ぐらいかかりそうですね。

[8500: 匿名さん]

>8497
そうなんですか。高いですからね。
70㎡の3LDKでも、子供も奥様も皆で一致団結して断捨離を行えば、なんとかなると思います。
ウィンタースポーツやアウトドアなんて、以ての外。

[8501: 匿名さん]

>>8499 ご近所さん
ノープロブレム
むしろ優秀
暴風雨の時は、時間かかったて直結で行く。
びしょ濡れになるよりマシ。

[8502: 匿名さん]

暴風雨の時はここは水没するのでどちらにしても地下鉄は使えませんよ。
利便性とはそういうものを含めて冷静に評価しましょう。

[8503: 匿名さん]

>>8499 ご近所さん
5分で着かない

家でてエレベーター待って降りて歩いて、、、と10分はみた方がいい

[8504: 匿名さん]

水没5mだっけ

[8506: マンション検討中さん]

すいません、修繕積立金、管理費って毎月どのくらいでしたか？ 3LDKで70平米くらいだと。

[8508: マンション検討中さん]

>>8506 マンション検討中さん

48000。

[8509: 検討板ユーザーさん]

>>8506 マンション検討中さん
最初5万円くらいじゃない。年々高くなるけど。

[8510: 匿名さん]

修繕管理費5万＋駐車場4万＋固定資産税月割5万の合計 14万 が毎月のランニングコストですね。
やはりタワマンのローンは、年収の4倍までにすべきでしょう。

[8511: マンション検討中さん]

80㎡は割高な感じするよね。

[8513: 匿名さん]

月15万円の部屋を３つ買ってそのうち二つを貸し出す方が資産運用は優れてるのかね

[8514: 匿名さん]

家族で住むなら80㎡くらいは必要でしょう。
モデルルームが80㎡ですから、4人家族ならそれでも狭いです。

[8515: マンション検討中さん]

ここのモデルルームってどこですか？

[8516: 匿名さん]

投資目的に買うならクレヴィア本郷春日ステーションフロントの方が良さそう。
春日駅の上りの駅ホームまでここよりも5分は早く着きそうだし、同じ広さの部屋でもここより3000万安いし、間取りも綺麗だし。

[8517: マンション検討中さん]

>>8516 匿名さん
駅直結じゃなければ、春日には住まないでしょ。他の文京区物件と比較されてもね。

[8518: 匿名さん]

ここは春日に所縁のある人でないと住んでも楽しくないでしょ

[8519: 匿名さん]

楽しいよ

[8520: マンション検討中さん]

角部屋は使い勝手わるよね。その割に高い感じ。

[8521: 匿名さん]

とは言え、タワマンに住むなら角部屋じゃないとなぁ。
開放感といいラグジュアリー感といい、そりゃあもう全然違うから。

[8522: 匿名さん]

でもここは南東角部屋全部地権者がかっさらって行ったんでしょ？

[8523: 匿名さん]

角部屋のリビング使い勝手悪い。

[8524: 匿名さん]

74とか78とか、コーナーサッシ全域に2100かつ幅広の下がり天井て。しかもオフィス棟がガッツリ西南西を塞いでる。
そういえば言いたい放題が売りの某Mレジさん、タワマンとしては開口部の高さ2100はふつうです、みたいなコメントしてたな。闇は深そうだ。

[8525: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

モモレジさんこんなこと言ってますね。
でもここを買うんでしょうね。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。

[8526: 匿名さん]

彼が購入するかどうかは知らないが、投資目的で購入はアリだと思うよ。エントランス階の豪華さや駅直結は資産価値維持させるのにこの上なく有利。
ただし住むには３次元クオリティが低すぎるし、設備仕様もPCとしては最底辺。駅直結とうたいながらラッシュ時間は実質ホームまで10分、ランニングコストも明らかに割高で実需向きではない。
2、3年別宅として使ってから売るのが最良かな。春日だとすぐに飽きるだろうし。

[8527: 匿名さん]

グレード低いって言われてるけど、タワマンでこの価格帯では普通じゃない？

[8528: 匿名さん]

みんなパークコートタワーに厳しいんだよ

モモレジさんが言う通り、今までが凄すぎたんだ

下がり天井も 一度ツルツルを知ってしまうと、気になって下がり天井が許されなくなる

文京区だから妥協して、価格を抑えて売りやすさを重視したのかな

価格に対しては立派だと思うよ

[8529: 匿名さん]

駅直結でかなりの優位性が出せてるからね

最高を目指して欲しかった気がするな

[8530: 通りがかりさん]

>>8048 eマンションさん
モデルルームに来た人の成約率が確か2割ちょっとなので、申し込み率はもうちょっと高くて2.5-3割くらいあるかと。400/180で2倍ちょっとだと、多少盛ってるかもしれませんが人気の間取りは5倍くらいにはなるとは思います。