パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8421: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

港区で平均2,3億のマンションの買えばいいのに

[8422: 匿名さん]

港区は、段階を踏んで買えばいいんじゃない

[8423: eマンションさん]

>>8418 マンション検討中さん
まず、いい大人が公の場で「僕」を使わないことから始めましょう。

[8424: 匿名さん]

>>8420 マンション検討中さん
午前ではなく15時でなかった？

[8425: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

これだけ熱い思いを持ってるのに経済の先行きにあまり関心がないってそれはそれで凄い。

[8426: 匿名さん]

>>8418
赤面必至のポエム披露してセルフポチとは、なかなかの猛者とお見受けした。

[8427: マンション検討中さん]

やはり、東側の３LDKは絶対抽選だろうね。

[8428: 匿名さん]

80平米の1.4億の3LDKですよね。

[8429: 匿名さん]

ここらで、再度まとめておきましょう。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[8430: マンション検討中さん]

まだ来場してません。
どなたか来場者専用HPのIDを教えてもらえませんか？

[8431: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
osietekun-itteyoshi

[8432: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
まとめ能力低すぎ。

[8433: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ネガティブポイントが文京区で、ポジティブポイントに逐一ネガティブコメントを入れているあたり、悪意に溢れてますね。

[8434: 匿名さん]

エロ要素も期待できますね。

[8435: 通りがかりさん]

三田線以外もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーでも行くことができるのですが

[8436: 口コミ知りたいさん]

エロ要素とは？

[8437: 匿名さん]

>8435
屋外に出ればいけるね。
>8436
ジャグジーとゲストルーム

[8438: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ポジティブポイントに、「私(8429さん)は買わないからここの住民にならない」を加えてくれ。

[8439: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
第1期は無理でしょ

[8440: 匿名さん]

地下鉄がnegativeになっている時点で、まとめ能力ないよ