パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8401: 検討板ユーザーさん]

>>8398 マンション検討中さん
もっと増える

[8402: マンション検討中さん]

あとは運次第かな。はずれたら二期だね。

[8403: 評判気になるさん]

>>8402 マンション検討中さん
二期だと消費税分上がるの？どのくらいあがるの？

[8404: 匿名さん]

>>8399
実際、一生住むつもりで買う人は結構いるんじゃないかな。

[8405: 匿名さん]

>>8400 検討板ユーザーさん
ここに40-50年住み続けたい理由が、職場が近いから、ですか笑
これだけリモートワークが進んでいて、社会情勢変化の激しい時代によくそんなことが言えますね。5年後にあなたが勤めている(経営している？)会社はないかもしれませんよ。
やはり話が噛み合わないですね。二世代くらい前のおじいさんと話している気分です。
もうこれ以上は不毛なのでやめましょう。

[8406: 匿名さん]

狙っている部屋は他に３人、すなわち４倍。よって、最終５倍以上は覚悟している。
現状、１０倍以上の部屋もあるとのことなので仕方ない。

価格や仕様的にはここまで人気にならないと思っていたが、文京区民の下支えが凄いらしい。
文京区民はタワーに飢えていたようだ。

[8407: 匿名さん]

ここは転職移動は気にしなくて良いよ

大体は通勤できる

三田 丸の内 木場 渋谷 虎ノ門

全部 毎日通勤できたよ

[8408: マンション検討中さん]

実際の人気は登録始まればわかることですが、現段階での倍率に関する話は眉唾ですね。
ローン事前審査とセットで要望書の提出求めるデベもいますし、階毎の価格差が広くなる直前の階に要望書段階では集中したりしますよね。

[8409: マンション検討中さん]

抽選外れた人向けに救済措置で二次以降の部屋売りに出されないですかね。
一次で人気化したのが分かると、二次は提灯ついてさらに抽選が激化しそう…
二次以降は消費税引き上げ分は最低限高くなりそうだし、一次で当選して安心したいところです。

[8410: マンション検討中さん]

>>8405 匿名さん
執着心がすごい人ですね。
コンプレックス刺激したとかならごめんなさい。掲示板も一応公共の場だから、モラルのない書き込みもうやめてね。

[8411: マンション検討中さん]

>>8405 匿名さん

想像力がないし世界が狭いな笑笑

[8412: 名無しさん]

>>8405 匿名さん

リモートワークならここに住む必要ないよね

[8413: 買い替え検討中さん]

私も５０代ですが10年住んで問題無ければ引っ越ししないと思います。年取って引っ越しってしんどそうねすからね。まだ抽選ありますけど。

[8414: マンション検討中さん]

人気な部屋は本当に抽選になるかな？

[8415: 匿名さん]

抽選でしょ
どの部屋も3倍は超えてくるのではないかな
3LDKは大人気

[8416: 匿名さん]

>>8408 マンション検討中さん

あなた見学に行ってないでしょ

[8417: 買い替え検討中さん]

間違いなく行ってないですよ。

[8418: マンション検討中さん]

僕は経済の先行きとかあまり考えない。

一番のリスクは自分自身の仕事が将来も価値があるか否かだと思う。
価値を出せていれば、マンション査定価格が下がっても、
自分の仕事の価値でカバー出来る。逆にマンション査定価格が上がっても、
自分の仕事の価値が下がっていれば、厳しい状況となる。

これだけの価格水準でも物件を買いに来る人って、
きっと仕事頑張っているに違いないと思う。お互いに知り合いになり、
意見交換すれば面白いと思う。自分の専門分野でない人と知り合いになれる
チャンスだと思ってる。今の僕の千代田区のマンションでは、建築のプロ、電気のプロ、
医療のプロ、会計のプロ、法律のプロ、体育のプロ、レストラン経営のプロと知り合い、
助けてもらってる。

僕自身の専門分野でも少なからず役に立てたらといつも思ってる。
超都心のマンションで変な人に会ったこと殆ど無い。皆、仕事頑張りながら、
子育てと両立したり、本当にイキイキしている人が多い。キャリアウーマンの子育ても
託児所のここだけ情報とかいろいろ情報交換してる。皆、頑張っているのが感じられる。
だから気持ちがいい。

小石川パークコートでも成功したか、成功するであろう凄い人がゴロゴロ来ると
思ってる。だから欲しいと思った。
今までの経験で言えば、経済状況が多少悪くなろうとも、凄い人が多い物件は
不思議と値が落ちない。何でだろうって思う。オーラが出ているのかもね。。。

でもこれって理由がある。頑張っている人がたくさん住む物件は、とても
前向きだし、理事会も活性化されて、ポジティブなマンションになる。
だから一度、住むと他に浮気する人が少ない。つまり売りに出る人が極端に
少なくなる。買いたい人がいるのに、売りたい人が殆どいないのだから
価格が上がるんだよね。市況が悪化して、他物件では下がるのに、
一人勝ちということがある。

[8419: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん
お、おう...

[8420: マンション検討中さん]

>>8416 匿名さん

8408です。
若葉マークさんの方に絡んでいただく、という貴重な体験をさせていただきありがとうございます。
なぜ攻撃的な物言いなのか理解に苦しみますが、私はMRに足を運んでますし10日午前の締め切りまでに申し込みもする予定ですよ。

[8421: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

港区で平均2,3億のマンションの買えばいいのに

[8422: 匿名さん]

港区は、段階を踏んで買えばいいんじゃない

[8423: eマンションさん]

>>8418 マンション検討中さん
まず、いい大人が公の場で「僕」を使わないことから始めましょう。

[8424: 匿名さん]

>>8420 マンション検討中さん
午前ではなく15時でなかった？

[8425: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

これだけ熱い思いを持ってるのに経済の先行きにあまり関心がないってそれはそれで凄い。

[8426: 匿名さん]

>>8418
赤面必至のポエム披露してセルフポチとは、なかなかの猛者とお見受けした。

[8427: マンション検討中さん]

やはり、東側の３LDKは絶対抽選だろうね。

[8428: 匿名さん]

80平米の1.4億の3LDKですよね。

[8429: 匿名さん]

ここらで、再度まとめておきましょう。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[8430: マンション検討中さん]

まだ来場してません。
どなたか来場者専用HPのIDを教えてもらえませんか？

[8431: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
osietekun-itteyoshi

[8432: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
まとめ能力低すぎ。

[8433: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ネガティブポイントが文京区で、ポジティブポイントに逐一ネガティブコメントを入れているあたり、悪意に溢れてますね。

[8434: 匿名さん]

エロ要素も期待できますね。

[8435: 通りがかりさん]

三田線以外もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーでも行くことができるのですが

[8436: 口コミ知りたいさん]

エロ要素とは？

[8437: 匿名さん]

>8435
屋外に出ればいけるね。
>8436
ジャグジーとゲストルーム

[8438: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
ポジティブポイントに、「私(8429さん)は買わないからここの住民にならない」を加えてくれ。

[8439: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
第1期は無理でしょ

[8440: 匿名さん]

地下鉄がnegativeになっている時点で、まとめ能力ないよ

[8441: eマンションさん]

>>8429 匿名さん
⑨ 金利やすいって、マンション特有のことかどうかの区別すらつかないで、まとめとか100年早いわ。

[8442: 匿名さん]

>>8429 匿名さん
はい！やり直し。
明日までに直しなさい。
できるね。

[8443: マンション検討中さん]

東向き73m2も倍率高いですかね？

[8444: マンション掲示板さん]

>>8443 マンション検討中さん
家族が住める広さのところは全て倍率高い。
その辺は割安感もあるしね。

[8445: 匿名さん]

3LDKが欲しい
理想的な間取り

広い部屋ほどリセールが高いと思うよ

高額賃貸で単身で住むイメージがないから

[8446: 匿名さん]

>8445
なぜ広い方がリセール高いんですか？

[8447: 通りがかりさん]

家族で住みたいから春日を選ぶわけで単身ならこの街を選ばない

[8448: 匿名さん]

ここの売主は三者あるけど、担当者ごとに所属会社はバラバラだよね。使える提携ローンも担当者ごとに違うのかな？

[8449: 匿名さん]

>>8446 匿名さん

単身賃貸需要は旺盛ですが、パークコートの賃料払えるなら刺激を求める人もいると思う

嫌悪施設もないし、ファミリー需要の方が高いでしょう

[8450: 匿名]

>>8449 匿名さん
確かに渋谷とかかもしれないですよね

[8451: 匿名]

>>8449 匿名さん
ほんとにお金持ちの家族で3LDKか、子供がいない夫婦で利便性を求めて2ＬDKか、年金ぐらしで2ＬDKもあるかな？

[8452: マンション検討中さん]

>>8443 マンション検討中さん

[8453: 匿名さん]

70平米台の3LDKは住めたもんじゃないけどなW

[8454: マンション掲示板さん]

>>8453 匿名さん

私は余裕でいけると思う
間取りは2LDKにもできる

[8455: 匿名さん]

モデルルームが80平米。
すごく狭く感じた。
70平米台を3LDKにするのは カツカツファミマンだけでは。

[8457: 匿名さん]

ここも大半は70平米台の3LDKですよね
本当にファミリー向けなんでしょうか…

[8458: マンション掲示板さん]

>>8457 匿名さん
70平米あれば2-4人住めるよ
将来子供が出ていけば余裕できるし

[8459: マンション掲示板さん]

>>8457 匿名さん
いまどき子供いないか、いても1人の家庭が多いしね

[8460: 匿名さん]

>>8457 匿名さん

好むと好まざるに関わらず70m2台の3LDKファミリー向けなんて今時普通でしょ？もう昔とは違うって頭切り替えないとどんどん置いていかれるよ。

[8461: 匿名さん]

４人で７０平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。

ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。

子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか？

[8462: 匿名さん]

子供2人、70㎡台でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないです。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

[8463: 匿名さん]

3LDKならまだ狭いけどマシかな
60m2そこそこの2LDKで家族3人以上とかで住むならちょっとヤバいけど
60m2でも億ションなんだよね、少し探せば80m2超の都心物件も買えるけど、何が何でもパークコート！駅直結！って人もいるんでしょうね

[8464: 匿名さん]

子供2人だったりグランドピアノ置きたいなら普通に4LDK買えばいいじゃん。何を迷ってるの？

[8465: 匿名さん]

狭いと思うならやめときな。子供がかわいそう。

[8466: 匿名さん]

年収1200万円だと手取り820万円くらいか。

ここが年間600万円かかるなら余力は220万円か。
一人暮らしなら余裕だけど家族持ちは貧困生活だな。

[8468: 匿名さん]

若い時に60平米そこそこの3Lに住んでた。バブル期には普通の間取りだけど親子四人収納家具を駆使すれば案外住めるもんだよ。70平米で狭いとかまだまだ甘いね。

[8469: 匿名さん]

ソファは置けない。デベ推奨は、コタツで飯食うスタイルだろう。天井2.1mの圧迫感を回避するには、昔風の日本式生活に回帰するしかない。
しかし、二段ベッドは高さ制限により置けないから、どちらにしても子供は一人までだな。

断捨離のお手本となるコンパクトマンション。

[8470: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
確かに２次元(面積)でなく３次元(容積)で評価するとコンパクトマンションになるでしょうね。

[8471: 匿名さん]

駅直結パークコート新築がいい！山手線内側がいい！70m2台なんて狭い！断捨離も嫌！子供も2人欲しい！なんて全部叶えようってのは虫がいい。
まあ全て叶えようと思うなら土地買って理想の注文住宅建てたらよろし。マンションなんて既製品を買うようなもんなんだから気にくわないならオーダーメイドにするだろ？

[8472: 匿名さん]

その既製品について評価し比較検討するのがこのサイトの目的ですよ笑
ここが３次元的にコンパクトな造りとなってしまっている事実から目を背ける理由にはなりませんね。

[8475: 匿名さん]

ここは80平米で普通マンションの75平米くらいの感じですかね。
地味にトランクルームも専有面積の勘定に入れられていて、なんともけち臭いです。

[8477: 匿名さん]

いま2人暮らし財閥系賃貸専用マンションで100平米超でも2LDKだが、どうやってファミリーで70平米で生活できるのか想像つかんね。
みな子供が中学高校になったらどうすんだろね。自営なら一部屋借りればいいけど、子供もすぐに家出たくなるだろうし、狭いまま我慢させるの可哀想だし戸建てか広いマンションに引っ越しなのかね。

[8478: 匿名さん]

駅直結だとトレーダーや経営者にとってはメリットないな

[8479: 匿名さん]

>>8472 匿名さん
目を背けるとか比較検討とか大笑いだよ。いつからそんな真面目なスレになったの？
抽選までの腹のさぐりあいの書き込みだろ。
基本的には自分の欲しい場所に妥協出来る広さの物が有ればそれで良いの。天井低いから買わないならそれで良い。評論家気取りで何㎡だったら何人家族とかほっといて欲しいね。どーせ買わないんでしょ。

[8480: 匿名さん]

>>8461 匿名さん
ここはトランクルームはないの？

[8481: 匿名さん]

浜離宮は、有料のトランクルームが各フロアにあるよ

[8482: 評判気になるさん]

>>8478 匿名さん
なんでメリットないの？
教えてください

[8483: 匿名さん]

>>8480 匿名さん

ぜんぶの間取りにトランクルームがあるかと
+TRとなってるし
というか最近の三井パークブランドにはだいたい付いてる

[8484: 住民板ユーザーさん8]

浜離宮はまだ竣工前なのに三井不動産リアリティの新聞折り込み広告で山程転売されているのが出ててビックリしました。転売業者さんや個人の資産家の方が何戸も買うから倍率とかついちゃうんでしょうね。この物件は価格がピーク圏という事もあり販売戸数もそこまで多くないので浜離宮程ではないんでしょうけど価格帯によってはそういう人も結構入ってくるんでしょうね。今日の日経新聞の一面トップの記事が世界の住宅地の値下がりや上昇率の鈍化で日本もピークアウトみたいなことが書いてありましたので転売業者が減ってピークアウトでも問題ない実需の人が買えるといいですね。

[8485: 匿名さん]

>>8484 住民板ユーザーさん8さん

浜離宮 住民版から出張ご苦労様
名前が 住民版ユーザーさん8 のままになっているぞ

自称住民が嘘であった事がばれちゃったね

浜離宮は、大人気物件ですな

[8486: 匿名さん]

浜離宮は転売ヤーが利益出すために必死で宣伝してるよね。そろそろ住宅価格がピークアウトしそうだし、建物を見ると雑居ビルや線路に囲まれていて雰囲気がダメダメだからね。今のうちに売っておきたいという気持ちは分かる。

[8487: 名無しさん]

転売益ねらいで今の時期に新築マンションに手を出のは余程の金あまりか情弱しかおらん。

[8488: 匿名さん]

ここも他所の物件を馬鹿に出来るレベルではなかろう。
パークコートで言うと浜離宮よりワンランク格下なのだから。
以前はパークシティ湊にも負けていると揶揄されてなかったか。

[8492: 匿名さん]

今度は浜離宮に喧嘩売っているのですか。
千代田富士見にボコられたばかりでは？

[8493: 検討板ユーザーさん]

>>8488 匿名さん

ここは今販売中の同じ沿線パークシティ武蔵小山よりも大きく劣ると言われてるよね。
武蔵小山は天井高2600あるし、地盤の良い高台で、直基礎免震。
価格も安いので、相当数が武蔵小山に流れているそう。

[8494: 匿名さん]

ココも浜離宮も仲良くしなさい。
固定資産税路線価はほぼ同じ、
泣く子も黙る東京都主税局様が
両者の土地価格は同じと言っているのですから。

[8495: 匿名さん]

浜離宮ディスは武蔵小山の人で、こちらに出張してきただけ

日々熱心に、浜離宮の暴落を願っている方なんで相手にしないで下さい

おそらく小石川ディスにも参加しています

議論にならない方です

[8497: マンション検討中さん]

３LDKの80㎡は人気無いんだよね。

[8498: 匿名さん]

投資目的の人はリスクあるね

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000?n_cid=NMAIL0...

[8499: ご近所さん]

丸ノ内線まではホームに辿り着くまで、やっぱり5分ぐらいかかりそうですね。

[8500: 匿名さん]

>8497
そうなんですか。高いですからね。
70㎡の3LDKでも、子供も奥様も皆で一致団結して断捨離を行えば、なんとかなると思います。
ウィンタースポーツやアウトドアなんて、以ての外。