パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8381: 匿名さん]

下駄がわりの軽自動車やファミリーカーが高くなって売れ行きが悪いと言っても、逆にベンツを買う人が減るだろうか、ということ。

[8382: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

人口減少したら働き手がいなくなるから
人件費が高騰する。すでにしてる。
女性の社会進出くらいでは補えないし
補えるくらい移民を受け入れるなら人口は増える。

人件費高騰でも移民増でも値上げに
繋がる。

[8383: マンション検討中さん]

要望書出そう！

[8384: 匿名さん]

人件費高騰しても、地方から仕事求めて上京した人たちや外国から移ってくる人たちが
都心マンションを簡単に買える時代が来るとは思えない。

[8385: 口コミ知りたいさん]

AIのおかげで人間の仕事も随分減るらしいからとんとんじゃないの？

[8386: マンション検討中さん]

抽選覚悟しないとだね。抽選日は行かなくても大丈夫かな？

[8387: 口コミ知りたいさん]

倍率がね～。

[8388: 匿名さん]

どの部屋も高倍率だね
あと2週間あるし抽選にならない部屋はなさそう
10倍とか買う気あるんかないんか分からんな

[8389: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
地方の年配世代が金を持て余していて移住してくるんだよ。ダブル公務員だと世帯年収もかなりあるし、田舎生活はそもそも金かからん。ここ一括で買えるくらいの貯金ある人は結構いる。

[8390: 匿名さん]

>>8380
それはおっしゃる通り。
湾岸エリアで交通利便性の低いタワマンを買う層と、都心エリアで高くても利便性の高いタワマンを買う層は、そもそも違う人たちだし、直接的には大きな影響はないと思う。
それでも、湾岸エリアの供給が増えたり、郊外エリアが生産緑地解除になったりすれば、不動産マーケット全体が価格下落傾向になる。
その影響は間接的には都心エリアの不動産価格にもマイナスに働くと思う。
エリア毎に購入層は違えど、それぞれは少しずつオーバーラップしてるはずなので、影響はし合う。私も基本は都心エリアにしか興味はないけれど、湾岸エリアでかなり格安になれば検討しなくはない。

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
地方の人には文京区向いてると思う
地域性強いというか、村社会ぽさがまだ
残ってるから。

[8392: 匿名さん]

>>8385 口コミ知りたいさん
お前はまだAIを知らない
まだまだそんなもんではない

[8393: 匿名さん]

>>8379 マンション検討中さん
ただのリーマンでここギリギリで買えるレベルなのに
投資とか思考レベルを上から目線で語る滑稽さw
典型的な意識は高い系の大企業雇われ人かな？

[8394: マンション検討中さん]

>>8393 匿名さん
ただのリーマンでここギリギリ買えるレベルっていう話と、投資に何の関係があるの？論理が飛んでてよく分からん。
典型的な意識は高い系の人って日本語もよく分からん。そんなにかっかしないでよぉ。

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
億を超える物件を買うか買わないかを検討する上で、投資的なマインドを持たない人ってあまりいないと思いますけどね。雇われとか意識高いとか関係ないです。
みなさん少なからずここのマンションを買った後の値動きがどうなるか、将来シミュレーションしながら検討しているものだと思います。
それともここを買って40年も50年も一生住み続けるつもりの方なんですか？

[8396: マンション掲示板さん]

>>8395 匿名さん

住むつもりですが何か？

[8397: 匿名さん]

残念ながら普通に売れるよ
人気化する

[8398: マンション検討中さん]

ですね。まずは抽選に当たらないと。
状況聞いていると全然当たる気がしないですが、要望書→申し込みって同程度入るものなのでしょうか？

[8399: 匿名さん]

>>8396 マンション掲示板さん
それはそれは、失礼しました。
いわゆるマイルドヤンキー的な気質の方なんですね。
どうりで話が合わないわけです。
そういう生き方も良いとは思いますよ。

[8400: 検討板ユーザーさん]

>>8399 匿名さん
職場が近いのにわざわざまた遠くに移る理由がない
そういう推察もできないですか

[8401: 検討板ユーザーさん]

>>8398 マンション検討中さん
もっと増える

[8402: マンション検討中さん]

あとは運次第かな。はずれたら二期だね。

[8403: 評判気になるさん]

>>8402 マンション検討中さん
二期だと消費税分上がるの？どのくらいあがるの？

[8404: 匿名さん]

>>8399
実際、一生住むつもりで買う人は結構いるんじゃないかな。

[8405: 匿名さん]

>>8400 検討板ユーザーさん
ここに40-50年住み続けたい理由が、職場が近いから、ですか笑
これだけリモートワークが進んでいて、社会情勢変化の激しい時代によくそんなことが言えますね。5年後にあなたが勤めている(経営している？)会社はないかもしれませんよ。
やはり話が噛み合わないですね。二世代くらい前のおじいさんと話している気分です。
もうこれ以上は不毛なのでやめましょう。

[8406: 匿名さん]

狙っている部屋は他に３人、すなわち４倍。よって、最終５倍以上は覚悟している。
現状、１０倍以上の部屋もあるとのことなので仕方ない。

価格や仕様的にはここまで人気にならないと思っていたが、文京区民の下支えが凄いらしい。
文京区民はタワーに飢えていたようだ。

[8407: 匿名さん]

ここは転職移動は気にしなくて良いよ

大体は通勤できる

三田 丸の内 木場 渋谷 虎ノ門

全部 毎日通勤できたよ

[8408: マンション検討中さん]

実際の人気は登録始まればわかることですが、現段階での倍率に関する話は眉唾ですね。
ローン事前審査とセットで要望書の提出求めるデベもいますし、階毎の価格差が広くなる直前の階に要望書段階では集中したりしますよね。

[8409: マンション検討中さん]

抽選外れた人向けに救済措置で二次以降の部屋売りに出されないですかね。
一次で人気化したのが分かると、二次は提灯ついてさらに抽選が激化しそう…
二次以降は消費税引き上げ分は最低限高くなりそうだし、一次で当選して安心したいところです。

[8410: マンション検討中さん]

>>8405 匿名さん
執着心がすごい人ですね。
コンプレックス刺激したとかならごめんなさい。掲示板も一応公共の場だから、モラルのない書き込みもうやめてね。

[8411: マンション検討中さん]

>>8405 匿名さん

想像力がないし世界が狭いな笑笑

[8412: 名無しさん]

>>8405 匿名さん

リモートワークならここに住む必要ないよね

[8413: 買い替え検討中さん]

私も５０代ですが10年住んで問題無ければ引っ越ししないと思います。年取って引っ越しってしんどそうねすからね。まだ抽選ありますけど。

[8414: マンション検討中さん]

人気な部屋は本当に抽選になるかな？

[8415: 匿名さん]

抽選でしょ
どの部屋も3倍は超えてくるのではないかな
3LDKは大人気

[8416: 匿名さん]

>>8408 マンション検討中さん

あなた見学に行ってないでしょ

[8417: 買い替え検討中さん]

間違いなく行ってないですよ。

[8418: マンション検討中さん]

僕は経済の先行きとかあまり考えない。

一番のリスクは自分自身の仕事が将来も価値があるか否かだと思う。
価値を出せていれば、マンション査定価格が下がっても、
自分の仕事の価値でカバー出来る。逆にマンション査定価格が上がっても、
自分の仕事の価値が下がっていれば、厳しい状況となる。

これだけの価格水準でも物件を買いに来る人って、
きっと仕事頑張っているに違いないと思う。お互いに知り合いになり、
意見交換すれば面白いと思う。自分の専門分野でない人と知り合いになれる
チャンスだと思ってる。今の僕の千代田区のマンションでは、建築のプロ、電気のプロ、
医療のプロ、会計のプロ、法律のプロ、体育のプロ、レストラン経営のプロと知り合い、
助けてもらってる。

僕自身の専門分野でも少なからず役に立てたらといつも思ってる。
超都心のマンションで変な人に会ったこと殆ど無い。皆、仕事頑張りながら、
子育てと両立したり、本当にイキイキしている人が多い。キャリアウーマンの子育ても
託児所のここだけ情報とかいろいろ情報交換してる。皆、頑張っているのが感じられる。
だから気持ちがいい。

小石川パークコートでも成功したか、成功するであろう凄い人がゴロゴロ来ると
思ってる。だから欲しいと思った。
今までの経験で言えば、経済状況が多少悪くなろうとも、凄い人が多い物件は
不思議と値が落ちない。何でだろうって思う。オーラが出ているのかもね。。。

でもこれって理由がある。頑張っている人がたくさん住む物件は、とても
前向きだし、理事会も活性化されて、ポジティブなマンションになる。
だから一度、住むと他に浮気する人が少ない。つまり売りに出る人が極端に
少なくなる。買いたい人がいるのに、売りたい人が殆どいないのだから
価格が上がるんだよね。市況が悪化して、他物件では下がるのに、
一人勝ちということがある。

[8419: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん
お、おう...

[8420: マンション検討中さん]

>>8416 匿名さん

8408です。
若葉マークさんの方に絡んでいただく、という貴重な体験をさせていただきありがとうございます。
なぜ攻撃的な物言いなのか理解に苦しみますが、私はMRに足を運んでますし10日午前の締め切りまでに申し込みもする予定ですよ。

[8421: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

港区で平均2,3億のマンションの買えばいいのに

[8422: 匿名さん]

港区は、段階を踏んで買えばいいんじゃない

[8423: eマンションさん]

>>8418 マンション検討中さん
まず、いい大人が公の場で「僕」を使わないことから始めましょう。

[8424: 匿名さん]

>>8420 マンション検討中さん
午前ではなく15時でなかった？

[8425: 匿名さん]

>>8418 マンション検討中さん

これだけ熱い思いを持ってるのに経済の先行きにあまり関心がないってそれはそれで凄い。

[8426: 匿名さん]

>>8418
赤面必至のポエム披露してセルフポチとは、なかなかの猛者とお見受けした。

[8427: マンション検討中さん]

やはり、東側の３LDKは絶対抽選だろうね。

[8428: 匿名さん]

80平米の1.4億の3LDKですよね。

[8429: 匿名さん]

ここらで、再度まとめておきましょう。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[8430: マンション検討中さん]

まだ来場してません。
どなたか来場者専用HPのIDを教えてもらえませんか？