パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8361: 匿名さん]

買いたいときが買い換え時。ただ、それだけです。

マンション価格が落ち着くって、具体的にいくらでどのエリアが買えるときなんでしょう。

郊外は安くなっても都心が安くなるとは限りませんよ。

[8362: 匿名さん]

いつ職場を異動になるか分からない若い世代は、高値掴みする可能性のあるマンションを焦って買う必要はない。

[8363: eマンションさん]

>>8362 匿名さん
いつ職場を移動になるかわからない立場の人は賃貸にしときなさいな。

[8364: 匿名]

>>8362 匿名さん
若い世代でここは買えないんじゃない。

落ち着くまで待つとこ言う人いるけど、そう言う人に限って値下がりしてる時はもっと買えないんだよね。

[8365: 匿名さん]

医者なら買える。
ローン属性としての彼らは最高位に位置するからね。
若い医者も相当数入ってくると思うよ。

[8366: マンション検討中さん]

>>8354 匿名さん
金融マンっぽい感じですね。同感です。
過去30年は世界的に金利が下がり続けて、キャップレートが下がる金融市場の環境だったので、不動産のリセール価格が上がりやすかった(特に2012年以降の上げ)。直近の価格が上がってると今後も上がりやすいという錯覚が強くなるんで、賃貸よりも買う方が得って評論家が多い。

[8367: マンション検討中さん]

都心に関しては、人口流入続いてるんで、特に不動産価格は下がらないものと思いがち。平成に入って規制緩和されてマンション供給が増え、マンション中古市場が形成される中、需要が増えたのも最近。
こういうのも時代の流れですから、10年とか20年単位で見たら分かりませんけどね。個人的に怖いのは、高層マンションへの増税、修繕費の高騰。

[8368: 匿名さん]

若い医者は半分くらいパリピ気質なので、ジャグジーパーティが捗りますね。
そう考えると、大人も子供も、屋上に行くだけでムラムラしてきますね。

[8369: 匿名さん]

市況の上下の予想を自信ありげに語る人は、いつからどれだけ下がるか予想して、予想通りにいく保証でもして商売したら儲かりますよ
こんなところで語るくらい自信があるのでしょう？

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
その通り。
今がピークと思うなら不動産株でも空売りして、その分儲ければ良いでしょ。

[8371: マンション検討中さん]

なんで0か100かみたいな考え方しかできないんだろう

[8372: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
あなたには理解できるかわからんが、
実際に損失を出して資産を棄損するか、
単に利益を逸失するだけで済むかの違い。
この二つは天と地ほどの違いがある。

[8373: 名無しさん]

ここってパークコートなのにIHにできないって本当?

[8374: 匿名さん]

不動産価格の将来予測は専門家の間でも意見が割れているし、当たり前だけど未来のことは誰にも分からない。
それでもこういう議論が活発になるのは、ただのサラリーマンで資産形成目的でここを買おうとしている私としては助かる。

マクロ的に見たら、基本的には価格下落要因しか見当たらない。世界的な金利引き上げ傾向、日本全体の人口減少、生産緑地の解除、オリンピックの選手村で数千戸単位で住戸として市場に出てくる等等。

ミクロ的に見れば、文京区や都心区は2030?2040年まで人口が増えると予測されているし、これだけ条件の良いタワマンなら需要は常にあるだろうから、価格下落トレンドでも下支えしてくれるんじゃないかと考えている。

自分はまだ若いので10年以内に適当に買い換えると思うけど、その時にマンションが10ー20%以下の下落率で売れたら御の字かなと思っている(賃貸で毎年数百万円ずつ支出するよりは資産形成面でプラス)

[8375: 検討板ユーザーさん]

>>8374 匿名さん
なんか週刊誌の暴落煽りレベルで誰でも知ってる要因列挙ですねw

[8376: 匿名さん]

ここを買う余裕があるなら買い、ないなら見送り。今買える新築物件でここ以上に面白そうな物件はないでしょ。中古なら良い物件があるかも

[8377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8378: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8379: マンション検討中さん]

>>8375 検討板ユーザーさん
煽るの好きですね。
未だに末尾にwで草生やす人は、思考が大人になり切れてなくて、平均的なIQが低いって調査結果が出てましたよ。

ただ要因を知ってるレベルで投資できないでしょ？それぞれにシナリオ考えたり、どれくらい比重置くかとか、色々思考しないと危ないですよ。
思考能力に差がある人との間では会話が成り立たないので、あなたみたいな人は文京区は住みにくいと思いますよ。あくまで良心からアドバイスです。

[8380: 匿名さん]

>>8374
選手村はバス便であることと逐次的に時間をかけて分散して売るので交通の不便さと天秤にかけて広いマンションに住みたい、安いマンションに住みたいという人が選ぶ物件。物件の特徴によって買う人は異なるので一緒くたにしないほうがいいよ。

[8381: 匿名さん]

下駄がわりの軽自動車やファミリーカーが高くなって売れ行きが悪いと言っても、逆にベンツを買う人が減るだろうか、ということ。

[8382: 匿名さん]

>>8374 匿名さん

人口減少したら働き手がいなくなるから
人件費が高騰する。すでにしてる。
女性の社会進出くらいでは補えないし
補えるくらい移民を受け入れるなら人口は増える。

人件費高騰でも移民増でも値上げに
繋がる。

[8383: マンション検討中さん]

要望書出そう！

[8384: 匿名さん]

人件費高騰しても、地方から仕事求めて上京した人たちや外国から移ってくる人たちが
都心マンションを簡単に買える時代が来るとは思えない。

[8385: 口コミ知りたいさん]

AIのおかげで人間の仕事も随分減るらしいからとんとんじゃないの？

[8386: マンション検討中さん]

抽選覚悟しないとだね。抽選日は行かなくても大丈夫かな？

[8387: 口コミ知りたいさん]

倍率がね～。

[8388: 匿名さん]

どの部屋も高倍率だね
あと2週間あるし抽選にならない部屋はなさそう
10倍とか買う気あるんかないんか分からんな

[8389: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
地方の年配世代が金を持て余していて移住してくるんだよ。ダブル公務員だと世帯年収もかなりあるし、田舎生活はそもそも金かからん。ここ一括で買えるくらいの貯金ある人は結構いる。

[8390: 匿名さん]

>>8380
それはおっしゃる通り。
湾岸エリアで交通利便性の低いタワマンを買う層と、都心エリアで高くても利便性の高いタワマンを買う層は、そもそも違う人たちだし、直接的には大きな影響はないと思う。
それでも、湾岸エリアの供給が増えたり、郊外エリアが生産緑地解除になったりすれば、不動産マーケット全体が価格下落傾向になる。
その影響は間接的には都心エリアの不動産価格にもマイナスに働くと思う。
エリア毎に購入層は違えど、それぞれは少しずつオーバーラップしてるはずなので、影響はし合う。私も基本は都心エリアにしか興味はないけれど、湾岸エリアでかなり格安になれば検討しなくはない。

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
地方の人には文京区向いてると思う
地域性強いというか、村社会ぽさがまだ
残ってるから。

[8392: 匿名さん]

>>8385 口コミ知りたいさん
お前はまだAIを知らない
まだまだそんなもんではない

[8393: 匿名さん]

>>8379 マンション検討中さん
ただのリーマンでここギリギリで買えるレベルなのに
投資とか思考レベルを上から目線で語る滑稽さw
典型的な意識は高い系の大企業雇われ人かな？

[8394: マンション検討中さん]

>>8393 匿名さん
ただのリーマンでここギリギリ買えるレベルっていう話と、投資に何の関係があるの？論理が飛んでてよく分からん。
典型的な意識は高い系の人って日本語もよく分からん。そんなにかっかしないでよぉ。

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
億を超える物件を買うか買わないかを検討する上で、投資的なマインドを持たない人ってあまりいないと思いますけどね。雇われとか意識高いとか関係ないです。
みなさん少なからずここのマンションを買った後の値動きがどうなるか、将来シミュレーションしながら検討しているものだと思います。
それともここを買って40年も50年も一生住み続けるつもりの方なんですか？

[8396: マンション掲示板さん]

>>8395 匿名さん

住むつもりですが何か？

[8397: 匿名さん]

残念ながら普通に売れるよ
人気化する

[8398: マンション検討中さん]

ですね。まずは抽選に当たらないと。
状況聞いていると全然当たる気がしないですが、要望書→申し込みって同程度入るものなのでしょうか？

[8399: 匿名さん]

>>8396 マンション掲示板さん
それはそれは、失礼しました。
いわゆるマイルドヤンキー的な気質の方なんですね。
どうりで話が合わないわけです。
そういう生き方も良いとは思いますよ。

[8400: 検討板ユーザーさん]

>>8399 匿名さん
職場が近いのにわざわざまた遠くに移る理由がない
そういう推察もできないですか

[8401: 検討板ユーザーさん]

>>8398 マンション検討中さん
もっと増える

[8402: マンション検討中さん]

あとは運次第かな。はずれたら二期だね。

[8403: 評判気になるさん]

>>8402 マンション検討中さん
二期だと消費税分上がるの？どのくらいあがるの？

[8404: 匿名さん]

>>8399
実際、一生住むつもりで買う人は結構いるんじゃないかな。

[8405: 匿名さん]

>>8400 検討板ユーザーさん
ここに40-50年住み続けたい理由が、職場が近いから、ですか笑
これだけリモートワークが進んでいて、社会情勢変化の激しい時代によくそんなことが言えますね。5年後にあなたが勤めている(経営している？)会社はないかもしれませんよ。
やはり話が噛み合わないですね。二世代くらい前のおじいさんと話している気分です。
もうこれ以上は不毛なのでやめましょう。

[8406: 匿名さん]

狙っている部屋は他に３人、すなわち４倍。よって、最終５倍以上は覚悟している。
現状、１０倍以上の部屋もあるとのことなので仕方ない。

価格や仕様的にはここまで人気にならないと思っていたが、文京区民の下支えが凄いらしい。
文京区民はタワーに飢えていたようだ。

[8407: 匿名さん]

ここは転職移動は気にしなくて良いよ

大体は通勤できる

三田 丸の内 木場 渋谷 虎ノ門

全部 毎日通勤できたよ

[8408: マンション検討中さん]

実際の人気は登録始まればわかることですが、現段階での倍率に関する話は眉唾ですね。
ローン事前審査とセットで要望書の提出求めるデベもいますし、階毎の価格差が広くなる直前の階に要望書段階では集中したりしますよね。

[8409: マンション検討中さん]

抽選外れた人向けに救済措置で二次以降の部屋売りに出されないですかね。
一次で人気化したのが分かると、二次は提灯ついてさらに抽選が激化しそう…
二次以降は消費税引き上げ分は最低限高くなりそうだし、一次で当選して安心したいところです。

[8410: マンション検討中さん]

>>8405 匿名さん
執着心がすごい人ですね。
コンプレックス刺激したとかならごめんなさい。掲示板も一応公共の場だから、モラルのない書き込みもうやめてね。