パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8361: 匿名さん]

買いたいときが買い換え時。ただ、それだけです。

マンション価格が落ち着くって、具体的にいくらでどのエリアが買えるときなんでしょう。

郊外は安くなっても都心が安くなるとは限りませんよ。

[8362: 匿名さん]

いつ職場を異動になるか分からない若い世代は、高値掴みする可能性のあるマンションを焦って買う必要はない。

[8363: eマンションさん]

>>8362 匿名さん
いつ職場を移動になるかわからない立場の人は賃貸にしときなさいな。

[8364: 匿名]

>>8362 匿名さん
若い世代でここは買えないんじゃない。

落ち着くまで待つとこ言う人いるけど、そう言う人に限って値下がりしてる時はもっと買えないんだよね。

[8365: 匿名さん]

医者なら買える。
ローン属性としての彼らは最高位に位置するからね。
若い医者も相当数入ってくると思うよ。

[8366: マンション検討中さん]

>>8354 匿名さん
金融マンっぽい感じですね。同感です。
過去30年は世界的に金利が下がり続けて、キャップレートが下がる金融市場の環境だったので、不動産のリセール価格が上がりやすかった(特に2012年以降の上げ)。直近の価格が上がってると今後も上がりやすいという錯覚が強くなるんで、賃貸よりも買う方が得って評論家が多い。

[8367: マンション検討中さん]

都心に関しては、人口流入続いてるんで、特に不動産価格は下がらないものと思いがち。平成に入って規制緩和されてマンション供給が増え、マンション中古市場が形成される中、需要が増えたのも最近。
こういうのも時代の流れですから、10年とか20年単位で見たら分かりませんけどね。個人的に怖いのは、高層マンションへの増税、修繕費の高騰。

[8368: 匿名さん]

若い医者は半分くらいパリピ気質なので、ジャグジーパーティが捗りますね。
そう考えると、大人も子供も、屋上に行くだけでムラムラしてきますね。

[8369: 匿名さん]

市況の上下の予想を自信ありげに語る人は、いつからどれだけ下がるか予想して、予想通りにいく保証でもして商売したら儲かりますよ
こんなところで語るくらい自信があるのでしょう？

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
その通り。
今がピークと思うなら不動産株でも空売りして、その分儲ければ良いでしょ。

[8371: マンション検討中さん]

なんで0か100かみたいな考え方しかできないんだろう

[8372: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
あなたには理解できるかわからんが、
実際に損失を出して資産を棄損するか、
単に利益を逸失するだけで済むかの違い。
この二つは天と地ほどの違いがある。

[8373: 名無しさん]

ここってパークコートなのにIHにできないって本当?

[8374: 匿名さん]

不動産価格の将来予測は専門家の間でも意見が割れているし、当たり前だけど未来のことは誰にも分からない。
それでもこういう議論が活発になるのは、ただのサラリーマンで資産形成目的でここを買おうとしている私としては助かる。

マクロ的に見たら、基本的には価格下落要因しか見当たらない。世界的な金利引き上げ傾向、日本全体の人口減少、生産緑地の解除、オリンピックの選手村で数千戸単位で住戸として市場に出てくる等等。

ミクロ的に見れば、文京区や都心区は2030?2040年まで人口が増えると予測されているし、これだけ条件の良いタワマンなら需要は常にあるだろうから、価格下落トレンドでも下支えしてくれるんじゃないかと考えている。

自分はまだ若いので10年以内に適当に買い換えると思うけど、その時にマンションが10ー20%以下の下落率で売れたら御の字かなと思っている(賃貸で毎年数百万円ずつ支出するよりは資産形成面でプラス)

[8375: 検討板ユーザーさん]

>>8374 匿名さん
なんか週刊誌の暴落煽りレベルで誰でも知ってる要因列挙ですねw

[8376: 匿名さん]

ここを買う余裕があるなら買い、ないなら見送り。今買える新築物件でここ以上に面白そうな物件はないでしょ。中古なら良い物件があるかも

[8377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8378: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8379: マンション検討中さん]

>>8375 検討板ユーザーさん
煽るの好きですね。
未だに末尾にwで草生やす人は、思考が大人になり切れてなくて、平均的なIQが低いって調査結果が出てましたよ。

ただ要因を知ってるレベルで投資できないでしょ？それぞれにシナリオ考えたり、どれくらい比重置くかとか、色々思考しないと危ないですよ。
思考能力に差がある人との間では会話が成り立たないので、あなたみたいな人は文京区は住みにくいと思いますよ。あくまで良心からアドバイスです。

[8380: 匿名さん]

>>8374
選手村はバス便であることと逐次的に時間をかけて分散して売るので交通の不便さと天秤にかけて広いマンションに住みたい、安いマンションに住みたいという人が選ぶ物件。物件の特徴によって買う人は異なるので一緒くたにしないほうがいいよ。