パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8301: 匿名さん]

>>8300
なんのそので、高評価、人気なのだから不思議だね。

[8302: 評判気になるさん]

細かいところばかり目が行く人は全体像が見えないものです。

こういう人はバンクシーを見ても何がいいのかわからずゴシゴシ消してしまうでしょうね

[8303: 口コミ知りたいさん]

練馬でも駅前下は3万してた。駅1分で2.8万ってすごい安い。

[8304: 匿名さん]

>8301
モモレジさんは、文京区民の見る目がないからだと、コケにしてましたね。

[8305: マンション比較中さん]

このマンションは立地で勝ちだから
残念な箇所があっても、立地で許せる

周辺からの住替えが多いと思う

[8306: 匿名さん]

デベと地権者はウハウハですね^ ^

[8307: 匿名さん]

>>8305 マンション比較中さん
マンションは立地だからね。

[8308: マンション比較中さん]

小石川2丁目で3万円以上するぞ
東京に出てきたばかりの頃、駐車場代で、部屋が借りれると思ったな

[8309: 匿名さん]

>>8307 匿名さん
春日は文京区ですが、千代田区の神保町くらいの価値はありますよね。

[8310: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
君は田舎に住んでるんだね笑

[8311: 匿名さん]

神保町 63位
春日 70位

負けてはいますが、確かに近い価値はあるんですねー。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[8312: 匿名さん]

神保町は住宅街ではないため、スーパー等がなく生活利便性は低いです。

ただ、交通利便性は圧倒的に春日よりも神保町です。

[8313: 近隣住民]

近隣 駐車場 空きありのチラシが時々ポストに投函される。
3万前後が多い印象。
住人が高齢化したマンションの空いた駐車場が外に貸しに出されるのが多いかな。
スミフビルの駐車場の空きありチラシも入ってたことあったけど、確か42000とかで高かった記憶がある。

[8314: 近隣住民]

>>8310 匿名さん
田舎じゃなくて超近隣に住んでるけどなんか文句ある？

[8315: 評判気になるさん]

５ナンバーサイズしか入らない露天平置きで3万切るかどうかじゃないかな

３ナンバーサイズが入る露天平置きで3万から3万５千円　屋根があって3万5千円から4万円
タワーパーキングでセキュリティーもしっかりしていたら4万から4万５千円ぐらいでしょ

この辺は古い駐車場が多いのでメルセデスEクラスを持とうとするとなかなか駐車場探しに苦労すると思うけどねえ

[8316: 匿名]

いずれにしても地下に駐車場有るのに何千円か高いから他で借りるとか言う人はここは買えないよ。

[8317: 評判気になるさん]

Sクラスも止められる屋根付き機械式P、駅徒歩3分のところで2.8万で契約してます( ^ω^ )
ネットには出回らないような掘り出し物も時々ありますよ( ^ω^ )

[8318: 匿名さん]

物件概要を見ると、平面の駐車場はまさかの2台のみ…。
タワーパーキングメインのタワマンでも平置きは5台くらいは確保されているのが、普通です。

再度問いかけます。
ここは、本当にパークコートのつもりですか。
パークシティでは、何か都合が悪いのですか？


また、何かコストカット部分がわかれば、ご報告しますね。

[8319: 評判気になるさん]

>>8316 匿名さん
地下に駐車場あるとか誤認識してる人はここ買う気ないだろ。

[8320: 匿名さん]

近隣で探したことあるけど平置きだと4～6万のイメージ。
幅があり過ぎるのは舗装だったり屋根付きだったり強気だったり、
大家さんが全く商売っ気なかったりで色々。
立体式はその7～8掛けぐらいじゃないかな？
これも車高や車幅で人気も価格も全然違ってくるし、
駅5～10分の場所と駅直結駐車場の単純比較は難しい・・・
ドームホテルの時間貸しなんかメチャクチャ高いしｗ

[8321: 匿名さん]

神保町にパークコートができたらここより高いでしょうね。

[8322: マンション検討中さん]

ここ買う人は多忙でとにかく稼ぎもいい人。気に食わないことがあればまた引っ越せばいいぐらいしか考えてないと思う。固定資産税、管理費用もそんなもんなのかなあって思う程度だよ。疑問に思う時間があれば働く方がいいという人種。無理して買っては駄目だと思う。最低でも頭金は半分から70％は入れることができない人は買っては駄目。僕の今のマンションでもローン組んでいる人いるように思えない。でもなあ、半分ぐらい中国系なんだよね。凄い金持ちなんだろうね。品がいい中国人ばかりで感心してる。皆、凄いキレイ好きでイメージしている中国人と全然違う。。このマンションも中国人の現金買い、相当くるだろうね。彼らはキチンと管理費用も払うし、デベには本当にいいお客さんだと思うよ。品もいいし、ローンの審査も不要だし、即決するしね。営業効率高いよ、本当に。

[8323: マンション比較中さん]

リセールバリューって、急激に上昇した順位でしょ？
馬喰横山みたいな、安いところから上がりきったところに伸びしろがあるのかな？

安くて急激に上昇
高くて価値があるものが更に上昇

順位だけでは、読み取れないものがあると思うよ

[8324: 匿名]

>>8319 評判気になるさん

何処の物件の話ししてるの？あんたこそ物件のことたいして知りもしないで書き込みして恥ずかしく無いの？

[8325: 買い替え検討中さん]

ここは近所のコンビニに部屋着で行っても許されますか？

[8326: マンション検討中さん]

保育園や小学校、公園とかの話皆無。パワーカップルでも子育て始めたばかりの世代には手が届かないマンション。40?60代の勝ち組のみのマンション。

[8327: 匿名さん]

>>8318
「やっぱりパークシティにしま～す」ってなるとでも思ってるの？
意味がないですよ、その問い。

[8328: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
三井不動産のIR投資家向け資料をみてるとパークコートの説明には"高額物件"と書かれているだけです。10年前であればココはパークシティだったのでしょう。新築マンション価格高騰が原因でパークコートになっただけかと思います。

[8329: マンション検討中さん]

＞＞8326さん
このマンション買う人の大半は、保育園、小学校、公園とかに関心無い層。
それより仕事へのアクセスの方が大事な層。
ちなみに僕も寂しいことに子供無し。だから仕事へのアクセス以外に
求めるもの殆ど無い。妻も同じ。

そういう夫婦結構いると思う。

[8330: マンション比較中さん]

アクセス以外にもいい所あるから
すぐに住宅街だから、落ち着いているよ
仕事を感じる土地だと、休日に安らがないからね

[8331: 匿名さん]

ここ、住宅地じゃなくて、「商業地」ですよ。

[8332: 匿名さん]

あと、周囲も住宅地ではなく
「準工業地帯」ですね。

[8333: マンション比較中さん]

この立地は、10年前でもパークコートだろうね
何の驚きもない

本郷三丁目にもあるし

[8334: 匿名さん]

一生懸命に重箱の隅をつつく様にネガってる人の目的ってなんなんだろう？

①自分が買わない理由を書き込んでいる。
②こんなにデメリット有るので買わない方が良いとの啓蒙活動。
③ルサンチマン（ともかくくやしい。）

買えない物件にくどくど書き込みしてる暇が有ったら働きなさい。

[8335: 匿名さん]

まだ契約者もいないというこの段階で

一生懸命に細かいポジや擁護を繰り返している人の正体って、なんだろう

[8336: 匿名さん]

>>8329
文京区の公立小学校なんて言うほど差はないよ

普通小学校から私学入れるでしょ

[8337: 匿名さん]

>>8335
購入予定のご近所さんがそれだけ沢山いるんでしょ
近隣地域の活性化とか色々期待されているようだし

[8338: 匿名]

>>8332 匿名さん

貴方の素晴らしい知識には敬服します。
ところで、だから何？イメージはちょっと歩けば公園も有れば住宅街も有ると言いたいんじゃないの？8330さんは。
だいたい住宅街だったら40階なんか建つか。

[8339: 匿名さん]

>>8338 匿名
ここが住宅地だと嘘をつく輩を正義感から正してあげたというだけの話です。

幹線道路の反対側、本郷小学区の野村再開発タワーは、住宅地です。

[8340: 匿名さん]

>>8328
結構なことじゃないですか。
買う人にとっては、グレードの高いブランド名にしてくれるんですから、ありがたいことです。格下のブランド名じゃないことに不満を抱く理由はありません。
みな、人が住んでるマンションの仕様なんか知りませんからね。
ここに住む人は、パークコートに住んでるって言えるんですから、ありがたいことです。
センキュー三井！

[8341: マンション比較中さん]

ここが住宅地だという意味ではない

すぐ近くが住宅地と言いたかった

ル・サンクあたりは、最高だよ

小石川が、水道橋とか飯田橋みたいにビルだらけの街でないと言いたいのです

市ヶ谷と同じだよ

[8342: 匿名さん]

>>8331
8330さんは、用途地域が住宅地域だと言っているのではなく、住宅街になっていると言ってるのですよ。

[8343: 匿名さん]

>>8335 匿名さん

まだ契約者はいない。
検討者なら倍率上げる様な事はしたくない。
デベは完売すれば良いしその見込みも十分ある。

地権者以外は過剰にポジする理由がない。

[8344: マンション比較中さん]

ここで都市計画法の話なんてしないよ
もっと主観的な、長年住んでの感想の話です

文京区が開発する気がないことが幸いしているのか、殺伐としていないのです
東京ドームが頑張るのみ

[8345: 匿名さん]

よくわかりましたよ野村の営業さん。

[8346: 匿名]

>>8339 匿名さん
でだ、久々の登場。野村の営業。お金持ちが皆ここ買ったら大変だもんね。

[8347: 匿名さん]

>>8339
野村の敷地は、商業地域と第一種住居地域にまたがってるね。
正義感から訂正してくれ。

[8348: マンション比較中さん]

駅出て直ぐに、第一種住居地域ってすごいね

そのまま残しておいてほしい気もする

[8349: 検討板ユーザーさん]

これ絶対野村の方が良いタワマン建つに決まってんじゃん。待ち。

[8350: 匿名さん]

準工業といっても印刷製本工場は激減して、今はケーキ工場とかマニアックな親父がやってるっぽい自動車整備工場がポツポツあるぐらいかな。ほぼほぼ駐車場とマンション、戸建てに入れ替わったね。