パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8281: 匿名さん]

固定資産税が高い物件の方が価値があると勘違いしている輩がいるからこそ、ここのようなボッタクリレベルの税額が 踏み絵 だとかいう頓珍漢な表現に転嫁されてしまうのでしょうね。

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん

武蔵小山の契約者達も路線価が上がって大喜びしてましたねw

[8283: 匿名さん]

若葉マークが1人何役もやっててウケるんですけどー(*´-`)
オレが書いた固定資産税50万未だに信じてるらしい(*´-`)

[8284: マンション検討中さん]

あなたが煽っている方と私は別人なので、固定資産税50万については少なくとも二人が書き込んでいると思います。
そんなに強い言葉で煽るのはなぜなんでしょうか？
少なくとも私はモデルルームでききましたし、あなたが煽っている人もきいたのだと思います。
なのに嘘だと執拗に主張するのは、何か目的があるのかと思ってしまいます。

[8285: 匿名さん]

必要な経費がかかるのは贅沢な物件に住む副作用みたいなもんだからどうでもいいよ
税金気にしている人ってマトモな検討者にはいないと思うよ

固定資産税が高いと言うことは路線価の上昇が起きる、あるいはこの物件の建物としての評価が高いということなわけで、ぶつぶつ文句を言うことじゃない。てかこの程度の税金でオタオタするような人は買わないほうがいいんじゃないの。都心3区の物件買ったことのないビギナーが手を出すと火傷しまっせ

[8286: 匿名さん]

若葉マークがあの手この手で自作自演(*´-`)
固定資産税をどうしても高いってことにしたいようだ(*´-`)

[8287: 口コミ知りたいさん]

逆に言うと固定資産税位しか文句のつけようが無いって事ですね。

[8288: マンション検討中さん]

私も固定資産税50万円と聞きました。
逆に、営業から聞いていないんですか？
相手にされてないんですね。

[8289: 匿名さん]

＞逆に言うと固定資産税位しか文句のつけようが無いって事ですね。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[8290: 匿名さん]

学区はネガティヴポイントだと思うが。
文京区では誠之小学校区以外はネガティヴポイント。
れきせんまで子供の足で遠いのもネガティヴポイント。

[8291: 匿名さん]

>>8290 匿名さん
あと、駐車場も文京区の相場より高いからネガティヴポイント。都心と比べて安いのは当たり前。

[8292: 匿名さん]

はいはい、たくさん欠点がありますね、私は買いますのでもう結構です（笑
そんな風では人生幸せになりませんよ？選んでカス掴んでください。

[8293: 匿名さん]

あと、金利安いっていうのはこのマンションに限ったことじゃないから、リストに入れるのは不適切。直しておけよ、まとめ屋さん。

[8294: 匿名さん]

>>8291 匿名さん
相場って駅上だぞ笑
平均値より高いのは当たり前でしょ

[8295: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
は？駅上でも相場より高いぞ？
調べもしないで適当なこと抜かすな。

[8296: 匿名さん]

私は駅1分のところで2.8万で借りてますから確かに4万は高いですね。
駅上だからっていうよりも、タワーパーキングで維持費が高いから駐車料金も高くなるんでしょうね。

[8297: 匿名さん]

この辺は露天の平置きでも3万以上はすると思ったけどなあ
大型の車が入るタワーパーキングなら4万でも外から借りたいという人は来るだろうね。
そんなに高いとは思わなかったな

そういえばMRで確認し忘れてたんで聞くけど、ここの駐車場で空きが出たら外からの時間貸しもさせるんでしょ？日曜休日は駐車場行列ができると思うよ

[8298: 匿名さん]

2.8万？文京区ってそんなに駐車場安いの？なんか意外。
自分が今まで住んだところは、豊島区で3.5万、品川区で3.8万。

[8299: 匿名さん]

>>8289 匿名さん
ポジネガ、まとめるなら、ネガりたい気持ちをもう少し抑えないといかんよ。

[8300: 匿名さん]

吹き付け外壁のパークコート。
文京区に初登場です。
雨垂れついても、なんのその。
のっぺら坊でも、なんのその。

[8301: 匿名さん]

>>8300
なんのそので、高評価、人気なのだから不思議だね。

[8302: 評判気になるさん]

細かいところばかり目が行く人は全体像が見えないものです。

こういう人はバンクシーを見ても何がいいのかわからずゴシゴシ消してしまうでしょうね

[8303: 口コミ知りたいさん]

練馬でも駅前下は3万してた。駅1分で2.8万ってすごい安い。

[8304: 匿名さん]

>8301
モモレジさんは、文京区民の見る目がないからだと、コケにしてましたね。

[8305: マンション比較中さん]

このマンションは立地で勝ちだから
残念な箇所があっても、立地で許せる

周辺からの住替えが多いと思う

[8306: 匿名さん]

デベと地権者はウハウハですね^ ^

[8307: 匿名さん]

>>8305 マンション比較中さん
マンションは立地だからね。

[8308: マンション比較中さん]

小石川2丁目で3万円以上するぞ
東京に出てきたばかりの頃、駐車場代で、部屋が借りれると思ったな

[8309: 匿名さん]

>>8307 匿名さん
春日は文京区ですが、千代田区の神保町くらいの価値はありますよね。

[8310: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
君は田舎に住んでるんだね笑

[8311: 匿名さん]

神保町 63位
春日 70位

負けてはいますが、確かに近い価値はあるんですねー。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[8312: 匿名さん]

神保町は住宅街ではないため、スーパー等がなく生活利便性は低いです。

ただ、交通利便性は圧倒的に春日よりも神保町です。

[8313: 近隣住民]

近隣 駐車場 空きありのチラシが時々ポストに投函される。
3万前後が多い印象。
住人が高齢化したマンションの空いた駐車場が外に貸しに出されるのが多いかな。
スミフビルの駐車場の空きありチラシも入ってたことあったけど、確か42000とかで高かった記憶がある。

[8314: 近隣住民]

>>8310 匿名さん
田舎じゃなくて超近隣に住んでるけどなんか文句ある？

[8315: 評判気になるさん]

５ナンバーサイズしか入らない露天平置きで3万切るかどうかじゃないかな

３ナンバーサイズが入る露天平置きで3万から3万５千円　屋根があって3万5千円から4万円
タワーパーキングでセキュリティーもしっかりしていたら4万から4万５千円ぐらいでしょ

この辺は古い駐車場が多いのでメルセデスEクラスを持とうとするとなかなか駐車場探しに苦労すると思うけどねえ

[8316: 匿名]

いずれにしても地下に駐車場有るのに何千円か高いから他で借りるとか言う人はここは買えないよ。

[8317: 評判気になるさん]

Sクラスも止められる屋根付き機械式P、駅徒歩3分のところで2.8万で契約してます( ^ω^ )
ネットには出回らないような掘り出し物も時々ありますよ( ^ω^ )

[8318: 匿名さん]

物件概要を見ると、平面の駐車場はまさかの2台のみ…。
タワーパーキングメインのタワマンでも平置きは5台くらいは確保されているのが、普通です。

再度問いかけます。
ここは、本当にパークコートのつもりですか。
パークシティでは、何か都合が悪いのですか？


また、何かコストカット部分がわかれば、ご報告しますね。

[8319: 評判気になるさん]

>>8316 匿名さん
地下に駐車場あるとか誤認識してる人はここ買う気ないだろ。

[8320: 匿名さん]

近隣で探したことあるけど平置きだと4～6万のイメージ。
幅があり過ぎるのは舗装だったり屋根付きだったり強気だったり、
大家さんが全く商売っ気なかったりで色々。
立体式はその7～8掛けぐらいじゃないかな？
これも車高や車幅で人気も価格も全然違ってくるし、
駅5～10分の場所と駅直結駐車場の単純比較は難しい・・・
ドームホテルの時間貸しなんかメチャクチャ高いしｗ

[8321: 匿名さん]

神保町にパークコートができたらここより高いでしょうね。

[8322: マンション検討中さん]

ここ買う人は多忙でとにかく稼ぎもいい人。気に食わないことがあればまた引っ越せばいいぐらいしか考えてないと思う。固定資産税、管理費用もそんなもんなのかなあって思う程度だよ。疑問に思う時間があれば働く方がいいという人種。無理して買っては駄目だと思う。最低でも頭金は半分から70％は入れることができない人は買っては駄目。僕の今のマンションでもローン組んでいる人いるように思えない。でもなあ、半分ぐらい中国系なんだよね。凄い金持ちなんだろうね。品がいい中国人ばかりで感心してる。皆、凄いキレイ好きでイメージしている中国人と全然違う。。このマンションも中国人の現金買い、相当くるだろうね。彼らはキチンと管理費用も払うし、デベには本当にいいお客さんだと思うよ。品もいいし、ローンの審査も不要だし、即決するしね。営業効率高いよ、本当に。

[8323: マンション比較中さん]

リセールバリューって、急激に上昇した順位でしょ？
馬喰横山みたいな、安いところから上がりきったところに伸びしろがあるのかな？

安くて急激に上昇
高くて価値があるものが更に上昇

順位だけでは、読み取れないものがあると思うよ

[8324: 匿名]

>>8319 評判気になるさん

何処の物件の話ししてるの？あんたこそ物件のことたいして知りもしないで書き込みして恥ずかしく無いの？

[8325: 買い替え検討中さん]

ここは近所のコンビニに部屋着で行っても許されますか？

[8326: マンション検討中さん]

保育園や小学校、公園とかの話皆無。パワーカップルでも子育て始めたばかりの世代には手が届かないマンション。40?60代の勝ち組のみのマンション。

[8327: 匿名さん]

>>8318
「やっぱりパークシティにしま～す」ってなるとでも思ってるの？
意味がないですよ、その問い。

[8328: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
三井不動産のIR投資家向け資料をみてるとパークコートの説明には"高額物件"と書かれているだけです。10年前であればココはパークシティだったのでしょう。新築マンション価格高騰が原因でパークコートになっただけかと思います。

[8329: マンション検討中さん]

＞＞8326さん
このマンション買う人の大半は、保育園、小学校、公園とかに関心無い層。
それより仕事へのアクセスの方が大事な層。
ちなみに僕も寂しいことに子供無し。だから仕事へのアクセス以外に
求めるもの殆ど無い。妻も同じ。

そういう夫婦結構いると思う。

[8330: マンション比較中さん]

アクセス以外にもいい所あるから
すぐに住宅街だから、落ち着いているよ
仕事を感じる土地だと、休日に安らがないからね