パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8221: 匿名さん]

>>8216 匿名さん
自分では面白いと思って書いているのでしょうが、スベッてますよ。

[8222: マンション比較中さん]

路線貧弱かな

大江戸線今年から増便決定しているのに
新宿西口駅10分ぐらいで着くよ

新宿勤務者も少なからずいるともうけどな

中央線みたいに激混みでないから、座れるよ

[8223: マンション比較中さん]

そら、全室天カセが、かっこ良いけどね

やすくするために、コストカットしたのかな

あと、ここは幹線道路沿いだけど、夜は静かだよ

車も人もいない
日中は、ビジネスマンがたくさんいるけど

[8224: マンコミュファンさん]

日中、文京区で働いている一流企業の社畜達も役員クラス以外は薄給だから、相対的に都内の郊外に住んでるよね。

[8225: eマンションさん]

>>8219 マンション検討中さん
もしそうであれば資金計画表の明らかな誤記が判明したわけであり、そこを最初に言及せずに議論を展開する神経が理解できかねますね。

[8226: 匿名さん]

地元民ですが、白山通りの特にこのあたりは夜も結構うるさいですよ。
その為の、T3サッシなのです。
個人的には幹線道路沿いはT4（二重サッシ）が基本だと思いますが、高いのでこれもコストカット戦略の一つでしょう。

[8227: 匿名さん]

固定資産税については、教えてあげて文句を言われるのだから、教えてあげる必要なし。

本気で検討している方はＭＲで確認していますから。

これからはスルーでよろしいかと。

[8228: マンション比較中さん]

静かかどうかは、時間を分けて現地を訪れて確かめてください

[8229: 匿名さん]

30年で2000万以上の、固定資産税なんか、安いです。

私立医学部6年間の教育費くらいにしか、ならないです。

[8230: マンション検討中さん]

>>8219 マンション検討中さん

8215です。
そうなのですね。ではあなたの記載が真実だと思います。ぼくも問い合わせてみますが教えていただきありがとうございました。
なんで計画表に軽減後って書いちゃったんですかね、、

[8231: マンション検討中さん]

＞30年で2000万以上の、固定資産税なんか、安いです。
＞私立医学部6年間の教育費くらいにしか、ならないです。


別に教育費なんかどうでもいいです。
子供が医学部に行くよりも、エントランスが豪華な 70㎡のタワマンに住む方が、大事です。

天井が低いので部屋で勉強すると成績が下がりますから、スタディルームを作って欲しいです。
無理なら、エントランスかジャグジーを利用します。

[8232: 匿名さん]

大東建託の「街の住み心地ランキング」で、後楽園グループ（後楽園駅・春日駅）は、首都圏で１０位、東京都で７位、「行政区の住み心地ランキング」では、文京区は首都圏２位だそうです。

http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/

[8233: 匿名さん]

賃貸住宅仲介事業の大東建託、の作ったランキングが
新築分譲スレでどれだけ意味があるかが分かりません。

[8234: 匿名さん]

>>8233
大東建託が独断で作ったランキングではなくて、調査結果ですよ。

[8235: マンション比較中さん]

実際に済まないとわからないよね
離れられなくなる人多い
賃貸需要は多いよ


「住み心地いい街」は？　「住みたい」とは違う結果に
北見英城 2019年2月20日13時10分

https://www.asahi.com/articles/ASM2N3VHPM2NUTFK00C.html

実際に住んでいる人の満足度を聞いたのが特徴で、よくある「住みたい街」のランキングとは異なる結果が出た。

　昨年１０月と１２月にネットで６万１３１９人から回答を得た。「都心へのアクセスの良さ」「治安の良さ」など全５５項目の設問の回答を点数化し、１０９８駅について平均値を集計した。

[8236: 匿名さん]

コメント欄をお読みください

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190220-00010003-tokyomxv-soci

[8237: マンション比較中さん]

市ヶ谷のアクセスの良さは、小石川とほぼ同じだね

利便性最強クラスだね

[8238: マンション検討中さん]

>>8225

逆に資金計画表には「軽減前」の記載はないんですよ。行かれたならご存知ですよね。だから記載があったといえば軽減後として記載があった事は誰でもわかるはずだと思ったまで。まぁ全部MRに聞けばわかる事ですよ。

>>8227 匿名さん

8210です。おっしゃる通りです。

>>8230

紛らわしいというか、事実と違うのならこちらから聞くまえにキチンと教えて欲しいですよね。

[8239: 匿名さん]

資金計画表の注釈に軽減後と書かれているのに何故か軽減前の予定税額が書かれてて、そのことをオレは知ってたんだけど、あえて軽減後の70平米台の税額50万円って書いたら、若葉マークが見事に釣られて吹いたwwwwww
オレの書き込みをソースに偉そうに講釈を垂れる若葉マークの低脳っぷりが面白過ぎてしばらく泳がせてみたwwwwww

[8240: 匿名さん]

小石川は便利ですが、ひいきめに見て中の上くらいですね。
日比谷線か銀座線がないと、地下鉄はさみしいです。

[8241: マンション比較中さん]

>>8240 匿名さん

ここに住んでいると、日比谷線と銀座線は殆ど使わない
使う駅そんなにあるの？

私は、虎ノ門に行くときに使うぐらいかな
日比谷線は、たまに夢の島陸上競技場に行く時につかう

[8242: 匿名さん]

>>8241 マンション比較中さん

都心に住んでいると、丸の内線と南北線は殆ど使わない
使う駅そんなにあるの？

私は、東大前に行くときに使うぐらいかな
丸の内線は、たまに茗荷谷に行く時につかう

[8243: 匿名さん]

>>8236
ランキング圏外又はランキング下位にされた地域に住んでる人は面白くないですよね。

[8244: 匿名さん]

>>8239
おぬしも悪よのぉ～

[8245: マンション比較中さん]

>>8242 匿名さん

銀座線と日比谷線って便利なんですね

[8246: 匿名さん]

利便性的には、三田線＋大江戸線で日比谷線くらいのイメージ。
丸ノ内線はほぼ乗らないから知らん。

[8247: マンション比較中さん]

>>8246 匿名さん

すごいですね日比谷線

[8248: 匿名さん]

日比谷線は80年代イメージ

[8249: 匿名さん]

ここが便利なんで検討してるんで日比谷線持ち出されて便利って言われてもね～。

[8250: マンション比較中さん]

虎の門も内幸町駅から歩く人いますね

超絶激混みの銀座線に乗り込むのは、一駅でも耐え難いものがある

[8251: マンション検討中さん]

固定資産税の件ですが、僕のマンションで見てみました。千代田区（秋葉原の近辺）で72平方メートル、新築購入で7年目、購入価格は約1億円でした。現在の査定価格は1億2500万円。今年の固定資産税は年額271,400円で、月にならすと22,616円。管理費用は33,000円。建物内地下機械式車庫代が45,000円です。固定資産税、管理費用、車庫代で合計で10万円ポッキリ。

これが事実なんですが、これと比較して小石川がどの程度で落ち着くかですね。

[8252: マンション検討中さん]

>>8251 マンション検討中さん

ご近所ですね。我が家もそんな感じです。それにしてもここ管理費高いと思います。

[8253: マンション比較中さん]

ここは無駄に敷地が広いので固定資産税はすごく高くなりますよ。
それと共用部分が色々とあったりすると余計に固定資産税は高くなるので。２０階以上は余計に高い課税がきます。

[8254: 匿名さん]

裏手の公開空地は、どこまで住民の所有になるのかね

非常用自家発電機とか、駅直結のためのコストもあるんじゃないの

スミフ有明も高い高いと話題になっていたね

[8255: 匿名さん]

ここを馬鹿していいのは上位70位以内ですかね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[8256: 匿名さん]

この再開発地域の北区の土地は、グリーンバレー部分を含めて全部がこのマンションの権利者の所有地になりますから、土地が広ければ、各人の土地持分の面積も広くなるので、余計な敷地がないマンションより、その分、固定資産税が高くなるってことでしょうね。
張り出している商業施設が乗っかっている部分とグリーンバレー部分の税金も払うってことじゃないの。

[8257: 匿名さん]

>>8255
それでよい。
わたくし、４位の東神奈川。
春日も青山一丁目も広尾も格下よ！

[8258: 匿名さん]

えー。
全街区の土地をみんなで持つのかー。
しかしまぁ俺が地権者なら確かにそうするなー。
だってその方が新参者に沢山払わせられるし。

いやー。エグいわー。初めてじゃね？このケース

[8259: 匿名さん]

>>8258
上に伸ばすにはこうするほかないのかもよ。

[8260: 匿名さん]

購入者が余計に負担する分、固定資産税が減った方は、、、やはり地権者さんですかね。

[8261: 匿名さん]

>>8255 匿名さん
前のレスで、南麻布より小石川が圧倒的に立地が上と豪語してた人いたな。
麻布十番は23位か。春日ってそれより圧倒的に順位高いの?

[8262: 匿名さん]

管理費、500円/m2くらいなんですね！
お高い?、さすがパークコート
浜離宮はこんなにしなかったけど、贅沢な共用施設の分かな？

[8263: マンション検討中さん]

固定資産税を地権者が決められると思っている池沼がいますね

[8264: 匿名さん]

共用施設は浜離宮と大差ないので、おそらく再開発街区の全ての面積が勘定に入れられているのでは？
購入者に肩代わりしてもらえれば、地権者さんはお得でしたね。

[8265: マンション検討中さん]

地権者の固定資産税を購入者が肩代わりできると思っているおば〇さんがいますね。

[8266: マンション検討中さん]

固定資産税が高いと言っている人を煽って得がある人って誰なんだろうと思ってしまいます。
（実際不自然に高い額を三井不動産サイドは提示しています）

執拗に汚い言葉で煽るのは何が目的なんでしょうか？

[8267: 匿名さん]

固定資産税で得をした方がおもしろがって煽っているのでは？

[8268: マンション検討中さん]

>>8257 匿名さん

神奈川区懐かしいですね。何十年前の記憶しかありませんが、あれから相当発展したんですね。ただ伸び率だから格とか関係ないと思いますよ。

[8269: マンション検討中さん]

>>8264
固定資産税の課税の仕組みを全く理解していない頓珍漢な書き込みに対して参考になるを3つもセルフポチして、まるで自慰行為ですね。ジャグジーでそういうことするのはやめてくださいね。

[8270: 匿名さん]

春日は70位でしたっけ。