パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8161: マンション検討中さん]

>>8156 匿名さん
坪単価480円のお部屋なんてありましたか？

[8162: 匿名さん]

リビングがタイルで主寝室まで床暖はすごいね

めちゃくちゃコストかかっているじゃん

これでワイドスパンで駅直結だろ

下がり天井なんて余裕でスルーできる

文京区は安いね

欲しいな

[8163: マンション検討中さん]

>>8161 マンション検討中さん
自己レスですが坪単価480万のお部屋ありました。大通り沿いで、眺望には期待できませんが……

[8164: 匿名さん]

たぶんモモレジさん購入する気だと思う

文章の熱量でわかる

[8165: 匿名さん]

>>8164 匿名さん

だろうね。ここは希少性高いのにこんな手頃な金額だからね。ここで比較になってる武蔵小山買うよりも断然資産性高いのは確実。

[8166: 匿名さん]

共用部も凄そうですね

三井さんが言う感動するマンションですね
人は、部屋を買うのではなくマンションを買う
決して割高ではないと言う評価に同感します

小石川を文京区とバカにする人多いから、倍率低いと嬉しいな

[8167: マンション検討中さん]

固定資産税の話、みんなほんとに営業から聞いたの？
70平米で軽減税率後が50万とかほんとに信じてるの？
大丈夫？

[8168: マンション検討中さん]

>>8167 マンション検討中さん
50万弱です。申し訳ないけれど、本当です。でもあまりに変なので謎なのです。

[8169: マンション検討中さん]

>>8162 匿名さん
もちろん時代が違うので比べちゃいけないんですが、パークコート千代田富士見ザ・タワーの仕様と比べたらしょぼいですよね……

[8170: 匿名さん]

>>8169 マンション検討中さん

同時期販売の郊外の格下パークシティ武蔵小山の低仕様でも、ここと同じ価格帯なんですよ？
ここは格安だと思います。

[8171: マンション検討中さん]

軽減税率がいつまで適用される制度なのか調べてみなよ。
営業が軽減税率適用後で50万とか言ってたのとか、全く信じられない
そしてそれを信じて自分で調べも行動もせずに、ここで情報くれくれ言ってる人達って何なの？

[8172: 口コミ知りたいさん]

ムサコなんて鼻から検討外。

[8173: 匿名さん]

千代田区富士見は、リビングがタイルでないよ

オプションなら相当高いよ

天カセも全部屋でないでしょ

[8174: マンション検討中さん]

>>8167 マンション検討中さん

あ、本当にMRでも聞いてメールで詳細まで確かめたんで大丈夫ですよ。
多少多めの見積りではあるみたいですが、軽減適用後で70平米で50万、5年後からは90万です。

[8175: 匿名さん]

武蔵小山が超絶割高ってことですね。
局地的なバブルだよ。
その証拠にシティタワー武蔵小山が要望書が集まらずに販売延期を繰り返した挙句、第1期たった18戸の販売ですって。

[8176: 匿名さん]

この辺にこのクラスのタワマンは、もう建たないから駅直結でなくても貴重だな

それがパークコートタワーだから所有欲をそそるよね

住んでみたい

[8177: マンション検討中さん]

以前にどなたかが壁が吹き付けの部分があるとおっしゃってましたがらこれは本当でしょうか？
そうだとしたらどの部分でしょうか？

[8178: マンション検討中さん]

だから軽減税率っていつまである制度なの？
ちゃんと調べた？
もっかい営業に聞いた方がいいよ。

[8179: マンション検討中さん]

>>8178 マンション検討中さん
確かに来年3月末までの引き渡しの物件までの適用のようですね。
それ以降軽減税率が続くかは不明なので、ということは、50万弱は軽減税率適用なしの適用なんでしょうか。
営業が間違えたのでしょうか？（軽減適用後ですか？とちゃんと聞いたのですが）

[8180: 匿名さん]

武蔵小山は住みたい街ランキング30位だけど、ここは何位よ？圏外じゃないよね？

[8181: 匿名さん]

>>8180 匿名さん

本当に武蔵小山を買ったの？

目黒勤務とかなんでしょ
良い物件じゃん

小石川は、有楽町、銀座、丸の内に遊びに行くから
都心に近くて静かに寝れたら、それで良いんだよ

重視するところが違うんだよ

[8182: 匿名さん]

>>8181 匿名さん

大手町勤務だけど、家族いるんで低地のここでは地震水没リスクが高いから武蔵小山の方が良い。通勤時間もほぼ変わらない。

[8183: 匿名さん]

>>8182 匿名さん

購入されたんですね
おめでとうございます

大手町ですか
地震水没リスクですか、震災の時は大変でしたね
水没のような豪雨が起こる可能性もあるかもしれません
備えは大事ですね

小石川は、輪番停電の対象外でインフラは強かったですよ

[8184: マンション検討中さん]

>>8182 匿名さん
さすがに電車で20分超え（武蔵小山→大手町）と6分（春日→大手町）ではほぼ変わらないということはないのでは……

[8185: 匿名さん]

白檀かな？サンダルウッドとも言うけど

[8186: 匿名さん]

東大、医科歯科、順天堂、日本医科大、まあこれだけあれば文京区の輪番停電は多分ないな。

[8187: 匿名さん]

東急目黒線は、三田線直通の本数少ないよね

新丸子に行くときにたまに乗るけど

[8188: 匿名さん]

文京区民が選んだ住み心地の良い街Best5
https://chintaibest.com/kuchikomi_bunkyoku/
根津、本郷、護国寺、本駒込、春日の順らしい

まあ生活利便性はこの5箇所の中では春日が一番かな。
スーパーは少ないが飲み屋が多い根津も捨てがたい

[8189: 匿名さん]

そもそも混んでるしね、東急目黒線。三田線も最近はマンションが沿線に増えて混んでいるらしいが車両も増えるようだし、混むといっても昨年の報告では一番混む山手線の外で１５０％程度というからたかが知れている。２００％とか言うどっかの路線よりははるかにマシ

[8190: 匿名さん]

東西線はやばいね
大手町 人で溢れてる

[8191: 匿名さん]

大江戸線の本数増やすから 新宿も通勤しやすくなるぞ

[8192: 匿名さん]

>>8184 マンション検討中さん

3倍以上の差ですよね。
ここは都心ですが、武蔵小山は？笑

[8193: 匿名さん]

>>8177 マンション検討中さん

基壇部以外、すべての外壁は 吹き付け です。

三井さんが言う 感動する見た目になると 思います。

[8194: 匿名さん]

タイル、床暖は、数十万で追加できる代物

下がり天井は（ましてや2.1m）はいくらお金をかけても直せない
天カセも同様

君達は本当に 物の価値 を知らないんだな

モモレジが馬鹿にする地域なわけだ

[8195: 匿名さん]

今気付いたのですが、モデルルームのお部屋は
80平米あったんですね。
70平米前後かと、錯覚していました。。。

日中はエントランスで過ごして 部屋には寝に帰るだけが良さそうです。

[8196: 匿名さん]

小石川の後に南麻布のパークコートのMRへ行ったが、グレードの違いに驚いた。
どちらもアウトフレームにはなっているが、後者は全部屋でほとんど下がり天井なく窓際まで250のフルフラット、さらに230のハイサッシ。75m2オーバーの部屋同士で比較するとキッチンやバスルーム等のグレードも2段上、外観も質感の良いタイル貼りでぺラボーなど当然ながら0。
モモレジさんも指摘しているが、文京区小石川と港区南麻布の購入検討者の質を正確に把握し評価できているあたり、さすがは三井だなと。

[8197: 匿名さん]

でもその割に文京区は見栄っ張りが多いので
エントランスは立派にしました。
専有部分はショボいです。
この方式を古くから採用しているのは
皆様ご存知 住友不動産 です。

[8198: 匿名さん]

>7741
エントランスと繋がっていますから、あ○ぎ声は響き渡るとおもいます。
性豪宿泊禁止 の張り紙くらいはしても 問題ないのでは？

[8199: 評判気になるさん]

安い安いといういう人は、なぜ三井が安くしたのが考えるべき。
安くないと売れないからでしょうに。

[8200: マンション検討中さん]

>>8196 匿名さん

あちらは立地に自信がないから、建物のグレード落としたら売れないです。
こちらは立地が圧倒的な分、建物にはそこまで力を入れなくても売れると判断したのでしょう。
ちなみにペラボーなのは建物の重量を軽くしないといけないタワマンでは普通ですよ、浜離宮もペラボーです。

[8201: 匿名さん]

>>8199 評判気になるさん
安くしてもあまり売れることはないです。

[8202: 匿名さん]

路線が貧弱なので、圧倒的とは言い難いです

[8203: 匿名さん]

>>8200 マンション検討中さん
ちょっとそれは曲解しすぎ
レオパレスみたいな儲けるためね物件でなく
住居である以上は建物グレードは良い方が
良いに決まってる。

[8204: マンション検討中さん]

>>8173 匿名さん

全室テンカセ
壁掛けは地権者コストダウン仕様
地権者住居 販売住居の見極めに便利よ

[8205: 匿名さん]

>>8200 マンション検討中さん
なるほど、立地にあぐらをかいた低仕様タワマンということですね。
その頼みの綱も非高台の幹線道路脇は同様だし(「タワー」と名乗るとそのへんのデメリットが何故か薄れる心理的錯覚)、570戸超の大規模マンションのラッシュ時に高層階からエレベーターを長い廊下を歩いて乗り継ぎ、三田線上りや後楽園へドアtoホームで何分かかるのか。5分?10分?
駅直結の希少性や資産価値には議論の余地がないが、実需層にとっての日常的メリットは実はそれほど高くないと感じます。街としての魅力に関しては、麻布十番や白金高輪周辺と春日では比べるべくもないでしょう。
総合的に、立地が圧倒的との評価はこのタワマンに対してあまりに妄信的です。

[8206: 匿名さん]

壁掛けエアコンが分譲仕様部屋に採用された
パークコートタワーは、こちらが初めて。

客は招き入れられないだろう。
帰ってから笑われるのが目に見えているから。

[8207: 検討板ユーザーさん]

>>8206 匿名さん
乃木坂もじゃなかったけ？建築費高騰のあおりだしやむおえないでしょう。

[8208: 匿名さん]

LD壁掛けエアコンは1LDKだけ？それでも40m2ちょっとで7,000-8,000万円するのは凄いな

[8209: 匿名さん]

居室の壁には大きな長方形のオブジェが飾られるおしゃれなマンションです。

[8210: マンション検討中さん]

固都税は確かに50万くらいで資金計画表には載せてある。でもこれはかなり高めかつ軽減前の数字なので実際は少なくとも軽減適用中はこれより大分安いはずだとモデルルームで営業マンにきいたけど？軽減後で50万だと確かめた人たち本当なの？ていうか本当にそんな高いと思ってるの？大丈夫？

税金高いから買うべきじゃないと思うのなら、買わないのが正解ですよ。