パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[8101: 匿名さん]

すみません、再び8095+8100です。70平方メートルで固定資産税6.5万円って本当ですか。ちょっと信じられないです。いくらの物件ですか。イメージですが、物件価格1.5億円で毎月5万円くらいのイメージですが、70平方メートルで1.8億円ぐらいの高層階で日当たりがいい部屋の場合の金額でしょうか。固定資産税6.5万円の詳細が知りたいですが、もし低層階の70平方メートルで6.5万円であれば、自分ならば当物件は断念します。

[8102: 匿名さん]

軽減適用の場合で70平米50万なので
撤廃後では70から75万でしょう。
固定資産税の月額は6万くらいかな。
これについての情報はなぜか、ひた隠しにされ続けているのです。
超がつくレベルで重要だと思いませんかね？

[8103: マンション検討中さん]

ちなみに管理費５万弱。駐車場４万（SUV用）は８０㎡台の部屋です。固定資産税はそんなに高く無かったと思います。気になる方は自分でモデル行って担当に聞いて下さい。高い買い物なんで情報は人任せにしないように。

[8104: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税も自分で計算できない人たちがこの高額マンションを検討している現実に驚愕です。年25万くらいです。

[8105: 匿名さん]

？
ワンルームですかね。

[8106: マンション検討中さん]

モデルルームでは70平米で50万弱（軽減適用後）と聞きました。
その場で高い理由を聞いたのですが、不明瞭な回答でした。

[8107: 名無しさん]

土地は固定資産税路線を使い、建物は実際にかかった建築費ではなく、都の役人が目視で仕様を確認して金額決めるのに何で営業が答えられるのよ。一般的なマンションと同じくらいの税額です。以外の答えは有り得ないよ。

[8108: 匿名さん]

70平米50万が一般的なマンションと同じなんですね。

闇は、深い。。。

[8109: マンション検討中さん]

確かにできてみないと分からないですし、営業の方も後々のクレームにならないように多めに言うのかもしれないですが、それにしても高いのではないかと思います。

高めに言い過ぎても売れ行きに影響があるでしょうし、経験値から『これくらいになりそう』という数字を出しているのではないかと推測しますので、何か高い理由があるのではないかと思ってしまいます。

[8110: 匿名]

>>8109 マンション検討中さん
そんなに気になるなら決めるのは国なんで都税事務所にでも聞きにいったら？完成してないマンションの固定資産税は決まってないって言われると思うけどね。どっちにしてもパークコートの仕様だと管理費も税金も高いよ。みんな覚悟して検討してるんじゃないの？70万が100万って言われても払える人が買うべきだね。固定資産税は良いとして入居してから管理費払えないとか勘弁して欲しいからね。

[8111: 匿名さん]

あんまり嘘とか誇張を書かない方いいと思うんだな..

[8112: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん
確かにそうですよね。
モデルルームで言われた金額を前提に、それを払う価値がこのマンションにあるかどうか考えて、買うかどうかを決めたいと思います。

[8113: 匿名さん]

リタイア後も住むつもりならランニングコストは重要だよなあ。

[8114: 匿名さん]

>8109

正論ですね。
70平米50万は突拍子も無い数字ではないということでしょう。
次に考えが及ぶのは、その理由なのですが、ここが一番不明瞭なんですよね。

[8115: 匿名さん]

ウケるwww
オレが前に適当に書いた70平米代の固定資産税をガチで信じてる若葉マークがいるwwwwww
情報のソースがオレの書き込みって、マジで超絶ウケるwwwwwww

[8116: 匿名さん]

>>8115 匿名さん
あ。ごめんなさい。
私 MR行ったので、情報持ってるんですよ。

しかし、大量に草を生やして火消しを目論む輩まで登場するとは、疑惑は確信に変わりましたね。

[8117: マンション検討中さん]

>>8116 匿名さん
私もモデルルームに行って直接聞きました。

[8118: マンション検討中さん]

>>8117 マンション検討中さん

私は担当にメールして聞きました。
皆さんがおっしゃってる金額で間違いないです。
そして高額になってる理由は分からないとのことです。
大目に見積もってるとは言ってますが、過去の膨大なデータから類推してるのでしょうから、そう大きな間違いはないのかなと。
固定資産税が確定するのは入居して最初の年明けですから、それまでドキドキですね。

[8119: 匿名さん]

三井が出す金額は、税理士が計算しているよ

将来の路線価なんてわからないから予測ね

建物は、点数積み上げていく計算だから、だいたいはあっているんじゃない

[8120: 匿名さん]

固定資産税が高い理由が分かったら、どうしようっての？

[8121: 匿名さん]

まじかー、パネー。
5年後70万なんて、無理ポ。
建物グレード最低レベルのパーコーに、理不尽すぎやろ。

[8122: 匿名さん]

モモレジきたぞ

http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

もっとプレミアムが乗っていてもおかしくないだと

良いマンションだよ

[8123: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
はいはいwww
じゃあどんな匂いした？www
これ答えられなきゃお前MR行ってないよwww

[8124: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

やっぱりムサコからダメになってるのか。納得。

[8125: マンション検討中さん]

もし、若葉マークが本当にMRに行っててここに住むことになったら、日本一感じの悪いタワマンになりますね。

[8126: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。


ひでーなwww

[8127: 匿名さん]

モモレジさん
もう出ない立地で、最高のものにして欲しかったみたいね
文京区民でなくても熱くなるわな

景色も良いみたい

確実に自慢できるマンションになるよ

浜離宮より価格上がるかもよ

[8128: 匿名さん]

プレミアムが乗るべき南東角が地権者にしめられている、ってdisってるだけじゃん。

[8129: 匿名さん]

確かに誰もが唖然とするような最高のものを作って欲しかったけど、誰も買えない値段のもの作られても困るよなあ...

[8130: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。

これまでが素晴らし過ぎただけと言えなくもないのですが、ここは本当に二度と出ないであろう立地の物件ですので、余計にそこを極めたものとして欲しかった、そういう思いがあります。
まぁ、二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

熱くなり過ぎました…（汗）。



文京区民馬鹿にしてるのか、、、

[8131: マンコミュファンさん]

>>8125 マンション検討中さん

日本一感じの良いマンションのキャッチコピーの契約者がここを荒らしているという事実笑

[8132: マンション検討中さん]

なんとか抽選を突破して滝をバックに「エレベーター乗り換えで大変なんだけどねー」って言ってみたい。

[8133: 匿名さん]

ねーねーみんな西と東ならどっち選ぶ？富士山の方が人気でるかな？

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
東。
西日はきつい。

[8135: 匿名さん]

アトラスタワーと比べると豪華だわな
他に張り合えるタワマンがないから、まあ良いでしょうかか
仕方ない
でも、ライバルいないという事だよ
比べるなら千代田富士見だよ

[8136: 匿名さん]

飯田橋駅前の千代田富士見と張り合うなんてムリムリ
ちなみに野村にも千代田富士見ってのはある

[8137: 匿名]

>>8134 匿名さん
東は車とかの騒音大丈夫ですかね？

[8138: 匿名さん]

＞比べるなら千代田富士見だよ

他所で言うと笑われますよ。

[8139: マンション検討中さん]

>>8135 匿名さん

CGは似てるけどね。
張り合うというより、同一カテゴリーだけどね。
固定資産税は実際70平米台で月3万円台になると思うよ。それよりサービス内容がイマイチなのに管理費が高いのが一番気になるな。

[8140: 匿名さん]

パークコートで唯一勝てるのは乃木坂くらいかな

[8141: マンション検討中さん]

>>8140 匿名さん

先日近くから見ましたが、あちらはあちらで良さそうですけどね。

[8142: 匿名さん]

虎ノ門も意外としょぼいけどね。
浜離宮・富士見あたりは無理。
青山・檜町は、圏外。笑

[8143: マンション検討中さん]

共用部が良いから、パーティールームやゲストルーム、スカイラウンジを駆使すれば相当優雅だよ。自宅は慣れれば何かと比較するわけではないからね。
地域に馴染んでいれば他と比べる必要はないのでは？

[8144: 匿名さん]

若葉マークはMR行ってないからどんな匂いか答えられないようだwww
よかった、ここが日本一感じの悪いタワマンにならなくてwww

[8145: 匿名さん]

パーティルームとラウンジを1000人規模で駆使して、優雅です。

[8146: 匿名さん]

スーパーでも入れば相当便利で人気化しそう

[8147: 匿名さん]

モモレジさんは、こうも言ってます。

※これまでも何度か言及したことがありますが、これと似た現象で「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」というのがあると思います。

[8148: 匿名さん]

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

[8149: マンション掲示板さん]

>>8121 匿名さん

5年ごとに新車買える金額だよね。さらに高い階ほど税金高い。

[8150: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん
確かにこのマンションは浸水のハザードマップ的にも厳しいですし、本当に大きな地震のときに大丈夫かなという不安はあります。（地盤が悪く杭が長すぎだと思います）