パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8021: 匿名さん]

20分かけて伊勢丹いくのか？変わってるな。

[8022: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。

[8023: 匿名さん]

>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。

[8024: マンション検討中さん]

全ての部屋、抽選かな。

[8025: 匿名]

>>8022 匿名さん
相手しない方が良いですよ。

[8026: 匿名さん]

>8018
えっ。
それだけ？w

[8027: マンション比較中さん]

>>　8026 匿名さん

JRのどの駅に早く着いて欲しい？

[8028: 匿名さん]

葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな

アロハ?（笑

[8029: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
赤坂あたりに住む方が良さそうですね

[8030: マンション検討中さん]

津田沼　ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。

[8032: マンション検討中さん]

うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。

[8033: 匿名]

>>8032 マンション検討中さん

でも都心に住みたいよね

[8034: マンション検討中さん]

倍率高そう…。何処でも良いから３LDk欲しいな。

[8035: 匿名さん]

恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

六本木と新宿は使いやすいです。

[8036: 匿名さん]

＞六本木と新宿は使いやすいです。

ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。

[8037: マンション比較中さん]

>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。

[8038: マンション掲示板さん]

何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。

[8039: 匿名さん]

過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える？

賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね

[8040: マンション検討中さん]

買いたい方を買えばいいんじゃない？

[8041: 匿名さん]

＞やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。


値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。

[8042: マンション検討中さん]

真砂再開発にするわ

[8043: eマンションさん]

>>8035 匿名さん
ミーハーやねー。

[8044: eマンションさん]

私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな？

[8045: マンション検討中さん]

抽選方法は、どのような方法か分かりますか？

[8046: マンション検討中さん]

ガラガラポン

[8047: 匿名さん]

220戸も出さないでしょ。

[8048: eマンションさん]

>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 eマンションさん
第３希望住戸まで入れているのではないですか？
また、要望書には○階～○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。

[8050: eマンションさん]

>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい？

[8051: 匿名さん]

パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね

次のパークコートタワーは、安くなるの？

[8052: eマンションさん]

>>8049 匿名さん
ありがとうございます。もしそうであるならば倍率については納得感はあります。私はこの物件に価値を感じてますが北仲のように群がるほど割安感はないと思っているので。

[8053: eマンションさん]

>>8037 マンション比較中さん
で、このレスに舞い降りる理由は？
後悔の念が滲み出てますよ。

[8054: 匿名さん]

原宿は国会議事堂前で乗り換えたらすぐに着くよ
明治神宮前駅でいいでしょ
走って帰ってきても8キロぐらいだよね

[8055: eマンションさん]

まず買う気もない物件にわざわざ投稿する人は自分の置かれた現状に何か大きな不安を感じてるってことでしょうね。
どこに住んでても結構ですが、満足している人がわざわざ他の物件気になって投稿しませんからね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 eマンションさん
そうではなくて、あなたのように勘違いしている人達を見ると、そりゃ違うっしょ（笑）と突っ込みを入れたくなるのは当たり前かと。
カツカツでパークコートを買おうとしているのだから価格バランス含めてナンバーワンだと思いたい気持ちはわかるが、むしろここはパークコート史上最下位だと思った方がよい。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
あのね、ここは敢えて来ない限り目に触れないとこですよ。
興味なければ来ることはないはず。
あなたはどういう動機で来てるの？
そこ説明してよ。

[8058: 匿名さん]

>>8041
とりあえず自分自身はここが全てに勝って最高だと言った覚えはない。どの立地も一長一短と言った覚えはある。なぜなら誰もが行動範囲があり、まず自分が勤める会社、贔屓のブランドを置いている店、趣味の合う飲食店のある繁華街、こうしたものへのアクセスが良ければ別に武蔵小山でも住むがよろしい、ここである必要は全くない。ただ武蔵小山との比較で言えば、武蔵小杉の方が複数駅を利用できる分アドバンテージが高いし、高い武蔵小山に住むよりは少し払って目黒の中古を探す方がバリューは大きいと思う。はっきり言って目黒とか渋谷近辺は皇居の裏っかわなのでここからのアクセスはどうしたって良くない。さらに近年の東急目黒線は武蔵小杉の急激な旅客量増加に対応しきれておらず飽和していて快適とは言い難いのも問題だ。渋谷が好きなら無理して武蔵小山で買わずとも渋谷や恵比寿の築浅中古で探すのが良かろう。

[8059: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
掲示板の特性上、常にあがっているスレッドは皆んなに覗かれるのは当然。
で、あまりに勘違いが湧いてると突っ込みを入れられるのも、当然。
特にここは勘違いが多い印象。
にもかかわらず、それすら決して認めずムキになって反論してくる文京区民の性格が災いし、荒れているのでは。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8060: 匿名さん]

ムキになって反論してるのは文京区に憧れる足立区民あたりじゃないっすかね

[8061: 匿名さん]

自分はと言えば、丸の内、池袋、新宿、銀座などにアクセスが良ければ別にここである必要はない。だが、ここは丸の内線、大江戸線へのアクセスがいい。東京ミッドタウン日比谷ができたら三田線も使うようになった。地下鉄の乗り換えに慣れてくるとどの車両に乗ると早いのかが分かるようになり、さらに快適になった。PC千代田富士見が出た頃はまだ中古価格が今ほど高くなく頭金を確保できなかったし、ちょっと躊躇した。立地は良かったがタイミングが悪かった。赤坂桧町や乃木坂を検討したが希望の駅へのアクセスは今一つで日常生活利便性も今一つだと思った。だがここは違う。だから買おうと思った、悪いか？

[8062: 匿名さん]

>8061
そういう個人的事情を全体化するとキリがありませんので、トイレの壁にでも書いててください

[8063: 匿名さん]

便所の落書きにはちょうど良いと思うが？武蔵小山を連呼するのも便所の落書きにふさわしいな、まあ武蔵小山でマンション売っている人たちは泣いていると思うよ。そういうのを誉め殺しと言うんだよ、営業妨害だね。

[8064: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
だから、なんでわざわざここ覗くのって聞いてるの。
私はこのマンション検討してるからここ見るけど、他のマンションのスレは覗きませんよ。

[8065: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
気になって仕方がないって認めなよ。

[8066: 匿名さん]

＞丸の内、池袋、新宿、銀座など

池袋・新宿、まで書いたのに、ここから直で行けない渋谷を削ってしまったことで、文章全体から作為性が滲み出てしまいましたね

[8067: 匿名さん]

>>8052 eマンションさん
私も価格付けについては概ね妥当と考えています。

今の市況の元では決して高くはないと思いますが、あと何年この市況が続くと考えるかが、高いと考えるか安いと考えるかの別れ道であると思います。

個人的には、実需のエリアなので、不動産価格が下落傾向になったとしても、本物件はそこまで値崩れしないと考えています。

[8068: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

正論過ぎますね

[8069: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は地盤もいいし免震の利点を活かして住みやすい部屋のいい物件だと思うが、目黒や渋谷や恵比寿に多くの競合となる中古物件が多数存在し、値段もそこそここなれているところに都心3区並の物件を建てたところに問題の根深さがある。逆に文京区というエリアで考えるとパークコートタワーも初めてだし、実質的に丸ノ内線や南北線、大江戸線とも地下道で駅直結（あくまでも素人目線で法令とかは関係なし）という文京区にこんな物件なかっただろうというアドバンテージがある。ここでディスっているマンションのエキスパートさんたちの指摘する所は正しいんだろうけれど、はっきり言って我々一般消費者の視点からすれば何怒ってんのこの人達って感じ。逆にそういう物件作ってみろよって言いたい。作って安かったら買ってやるよ、でも高いんだろう？というのが現実世界で生きる我々の偽らざる感想。

[8070: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

ここの人達はパークシティ武蔵ほげほげに泣かされてます