パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[801: 匿名さん]

79Aタイプのお部屋は、8階が9800万円で、38階が12,800万円くらいが妥当ですね。

[802: 匿名さん]

安っ





こりゃ買いWWW

[803: 匿名さん]

金利が上がったので不動産の価格は安くなるかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

金利が多少上がっても、相場感的には坪650を切るくらいにまで安くなるとは思えないです。
もちろん平均の話なので、パンダ部屋坪600とかはアリだと思っています。

[805: 匿名さん]

相場感？
お隣のアトラスタワー小石川は南向き物件でも坪単価350万しませんが。
パンダ部屋で坪単価600万は、さすがにデベさんぼったくりすぎでしょう。
最上階のみ坪単価650万で、それ以外は350万（低層階お見合い部屋）から600万（38階眺望良好）が適正価格ですよ。

[806: 匿名さん]

初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
不動産はボランティアではありません。
指値が通る物件をお探し下さい。

[807: 匿名さん]

ここはデベさんがステマするところですか？

[808: マンション検討中さん]

３９階or３８階物件買いたいと思ってます。
当然角部屋。
各階平面図ってどこかWEB上にありますか？
坪単価７００となると１２０㎡で２億５千万( ;∀;)
やっぱりそんなにするんだね。
坪単価６００くらいなら。
でもそのくらいの価格だと複数申込で抽選かな。

[809: 匿名さん]

デベさん、パンダ部屋が600万って正気ですか？
浜離宮の平均坪単価（582万）より高いの？
ありえないっしょ（笑）
http://i1.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH...

駅直結に胡坐をかいて浜離宮より高い価格設定にしようとしてる？（笑）

[810: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンション検討中さん
浜離宮で500台ですからね
小石川はどうなるでしょうかね

[811: 検討板ユーザーさん]

>>794 匿名さん
騒いでるのは、ムスコですか？

[812: 匿名さん]

>>809 匿名さん

聞いたけど高いらしいよ

600余裕で超えます

[813: 匿名さん]

>>787: 匿名さん　
>坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
>月島もんじゃ、如何ですか？

>>788: 匿名さん　
>月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
>もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
>残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>806: 匿名さん　
>初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
>不動産はボランティアではありません。
>指値が通る物件をお探し下さい。

三井の中の人ですか？w

[814: 匿名さん]

皆さん知らぬふりをしていますが、浜離宮は2年前の価格ですよ。
相場上昇を加味するとここは当然坪600を超えてきます。常識です。

[815: デベにお勤めさん]

さて問題です。
坪単価高くて当然と購入希望者に刷り込んで得する人は誰でしょう？

中の人のステマ戦略が必死過ぎて笑えますね。

[816: 匿名さん]

人気がでるとわかっているような、特にパークコートタワーになると、買えない人は買わなくて良し、というスタンスなのでネットで騒いでも無駄ですよ。

まずは、お客様と認められる努力をしましょう。

[817: 周辺住民さん]

殿様商売ｗｗｗｗｗｗｗ

[818: ご近所さん]

ラクーアのジムは最近月会費を1000円くらい値上げしたので、当初からの入会者よりも新規入会者の会費は高くなります。入会金も月会費も高いのに、スパ利用はさらに9450円追加で必要で、こちらも値上げされております。
会費を値上げしたわりには、シャワーが壊れっぱなしの状態を1週間くらい放置したり、イヤホンの貸し出し中止にしたりとサービスが低下しているのが気になります。

[819: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

このクラスのマンションを買うお金持ちファミリーの自動車所有率は高いと思われます。
駐車場の数が少ないので駐車場難民がたくさん出そうですね。
近隣の月極駐車場少ないし、抽選漏れたらショックですね。

[821: マンコミュファンさん]

もしかして、今、ドーム、超うるさい？

[822: 匿名さん]

パークコートの絶対的なブランドバリューは不動。ただ2011年の震災以降は、タワーよりも低層物件の方がパークコートの中では質の高いマンション多いですね。

[823: 匿名さん]

>>818 ご近所さん

ランニングコストは抑えたいですから
PC武蔵小山のようにマンション内にフィットネスは必須ですね
ここはそれが無いことで、差をつけられてしまいましたね

[824: 購入経験者さん]

補助金事業であることを勘案すると、価格を抑えるように指導されますから、平均坪単価450万円ってところじゃないでしょうか。抽選高倍率の即蒸発物件でしょう。

[825: 匿名さん]

>>822 匿名さん
それはないでしょう。
低層なら安く買えますが、如何ですか。

[826: 匿名さん]

初心者マークさんの異常な発言が目立ちますね…

[827: 匿名さん]

デベさんがステマするからいけないんですよ

[828: ご近所さん]

>>818
イヤホン貸し出しを中止したのはみんな自分の持っているイヤホンやスマホを使って音楽を聞きだしため時代遅れとなって貸し出し希望者が減って廃止になったということなので、サービス低下と言えるかどうか...

通称お風呂会員になると定額で何度もスパラクーアが使えるのはメリット大きいですけどね、お昼寝もできるし、有料のサービスも割引が効きますし、何よりも東京ドームはプールがあるところが大きいです。都内でも稀なレベルの本格的な指導を受けられるので、トライアスロンをやる方にはオススメですよ。

ご指摘の通り、お風呂は実際残念なんですが、恐らくスパ会員との差別化のためと思われます。むしろお風呂が良くなると混みすぎてすごいことになると思うので、今ぐらいが良いです。

[829: マンション検討中さん]

モデルルームってどこに作るんでしょうかね？
年明け1月にモデルルームオープンという感じでしょうか？
待ちきれないです、それまで追加の情報出たりはしないでしょうね…

[830: 匿名さん]

>>823　匿名さん
こんな高い所購入するお金持ちならジムのランニングコストなんて気にしなさそう。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

お金持ちほどそういうところシビアですよ。
本物を知ってますから武蔵小山なんて良い選択肢ですね。

[832: 周辺住民さん]

>>821: マンコミュファンさん　
> もしかして、今、ドーム、超うるさい？

昨日は、朝から夜までうるさかったです。コンサートでしたね。

[833: 匿名さん]

東京ドームっていつごろ取り壊すんでしょうかね。
あんなのは郊外に作るべきでしょ。

[834: 匿名さん]

ドームの辺りは地下水多いらしいね。

[835: マンション検討中さん]

改装でもっとデカくなるでしょう

[836: 匿名さん]

最近 一気に羽田新飛行ルートについての認知が
広まってきましたね。
不動産歴25年の私から言わせてもらうと、今後不動産を持つならばルートの北側を選ばないと
非常にリスキー。資産価値的にも、QOL的にもね。
ここはその点安心です。

[837: 周辺住民さん]

>>836 匿名さん

羽田から三田線で帰ってきてそのままマンションへ行けるのはいいですね。
周辺住民としても、エスカレーター、エレベーターは使わせてもらいます。

[838: マンション検討中さん]

三井がどのくらいの部屋数販売するんだろう？
地権者も持っているのだろうか？

>>829
モデルルームって１月にできるんですか？
待ち遠しい。

[839: 匿名さん]

白山通り側はT3サッシでお願いしたいです。

[840: 匿名さん]

>>831　匿名さん
そうなの？ここ見てると皆年収2000万だの3000万だの車はロールスだフェラーリだって言ってるのに、月々健康のためのジム会費を気にするとは思えんけどな。そんなに金あるのにジム代勿体ないと言ってる人は、多分金のせいではなく単に興味ないだけだからマンションにジムあっても行かないよ。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん
基本的にロールスとかの高級車もちは経費で2年で回してるんだよ。

で、そういうのを知らないリーマン年収1000から2000万そこそこの方々が節税考えずに普通に買ってると思って勘違い投稿する。

[842: 匿名さん]

＞基本的にロールスとかの高級車もちは経費で2年で回してるんだよ。

ではやり方を教えて下さい。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
ggrks

[844: 匿名さん]

ggrksって何というクルマですか。

[845: 通りがかりさん]

>>837 周辺住民さん
羽田は浅草線ですね。。

[846: 匿名さん]

>>843 匿名さん
あぁ、ggrksってそういうことなんですか。
オタク用語なんですね。
ここは君みたいなオタクの人は場違いですよ。

[847: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん
経費で落とせるぐらいの事業と収入があるなら税理士雇ってしっかり教えてもらいな

[848: 匿名さん]

>>834 匿名さん

これは市場の移転はできませんな笑

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん
車の名前でもオタク用語でもありませんよ。
2度も間違えて恥ずかしいですね。
そしてオタクの人に失礼ですよ。
マンションと関係ない話ばかりして、他人を煽ることは、こちらの掲示板ではマナー違反です。
マナーを守れないあなた自身が場違いであることを自覚して下さいね。

[850: ？]

西側の住友ビルは高層ビルに建替計画あるらしい？

[851: 周辺住民さん]

モデルルームは水道橋から黄色のビルへ向かう人道橋から飯田橋方面にある
小石川橋のたもとに建設中のがそれでしょう。施主が三井でした。
ストリートビュー上ではまだ駐車場ですがね。

[852: マンション検討中さん]

ここに書いてる人たちは買わない人？
買えない人たちなんですね。

[853: 匿名さん]

中部屋はワイドスパンで奇麗な間取りですけど角部屋の柱でまくりの部屋は何とかならなかったんですかね？ひどい。

[854: 匿名さん]

タワマン住むなら角部屋だよね。

[855: マンコミュファンさん]

マンコミは、以下の通り。

買えない人達のネガ：３割

地権者、デベ、購入者等のステークホルダー達のポジ：５割

無理ポジに対するリアルな上から目線：２割

[856: マンコミュファンさん]

>>855 マンコミュファンさん
で、あなたはどれ？

[857: 匿名さん]

坪単価が高くて当たりっていう書き込みは、10割が地権者とデベでしょうね。
3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。

[858: 匿名さん]

地元とか地縁のある地域のマンションとかなら掲示板覗くし、時々書き込むよ。どんな人が買うのかな？とか、俺も検討してるときそんなこと考えてたよなぁとか。大規模マンションだと書き込みも活発だし、自分の所はもう検討版ではなく住民も掲示板に書き込みしても良いことは何もないって理解しているから休眠状態。確かに住民版で延々管理会社や隣人のマナーについて議論wしてる物件あるけど、あれって恥晒してるだけで何の解決にもならんからなぁ。
時々こりゃ営業だろ？って書き込みもあるけど、ここに必死に書いても大勢に影響あるのかな？とは思う。

[859: マンション検討中さん]

>>855
誰がそんな統計出してるの？
ただの自論を決めつけないで。


>>857
ここの38F、39Fは誰が見ても坪単価高くてと当然だと思うよ。



でも地権者もやっぱり持ってるよね。
そうなると角地や良いところは地権者が取っちゃうよね。
残ってて三井が販売するのしても複数申込で抽選か。
それで即転売して当選大儲けか。
私のような本当に欲しい人にはなかなか回ってこないな。

[860: マンション検討中さん]

第1希望のお部屋の抽選にはずれた場合、第2、第3希望のお部屋を
購入できるようなしくみにはなっていないんでしょうか。

[861: 匿名さん]

それにしてもパークコートで８０㎡とかあって風呂が１４１８ってマジですか？

[862: ご近所さん]

過去に何度も取引があり何部屋も所有している即金で買う上顧客or法人には
内緒で優先的に販売もする。
ボランティアじゃないし自由主義経済下では当たり前のこと。
都心駅直結のパークコートタワーともなれば外野が騒いでもなるようにしかならない。
不動産屋は○クザと変わらん。綺麗ごとじゃないんよ。
金のあるところに金は流れるんよ。

[863: 匿名さん]

ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。
限られた敷地に出来るだけ多くの住戸敷き詰めようとした結果かな？
その分一戸当たりの価格は抑えて欲しいところだね。

[864: 匿名さん]

柱多くて風呂狭し。

[865: 匿名さん]

坪600くらいになるまで価格を圧縮して欲しい

[866: 坪単価比較中さん]

>>859
この物件の最上階は４０F、しかしレジデンスは３９Fまで。
３９Fの角部屋の全ては１２０㎡は間違えないでしょう。
販売価格はおおよそ６００～７００万/坪ってところでしょう。
でも角地でもそれぞれで値段は違うんだからね。
一番高いのは角が南、べバルコニーが南東、南西でもっと言えば南東バルコニーの方が大きいこと。
西陽含め一日中陽があたる。
そこが一番値段高くて南＞東＞西＞北、もしくは反時計回りで値段が落ちる。
順番にマイナス３０/坪かな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E86U4001/
ここは築４年で１２０㎡ない、５Fなのに2億5千マン((+_+))
低層レジもイイよね。
南東西もいいど角が南の方がいいな。
パークコート文京区小石川は白山通りに面して建てるから多分真南が角でしょう。

高輪台の値段考えたら、パークコート文京区小石川の真南角は販売で７００/坪にはなるでしょう。
即転売で８００～９００/坪。
もしかしたら１０００/坪もあるかも。
ここの価値分かっている人なら3億でも高くないでしょ。

[867: 匿名さん]

唐突に高輪…？
しかもタワマンじゃありませんね。
新航路下のリスキーな中古マンションより
新航路北側のパークコートタワーが鉄板かと思いますよ。

[868: 匿名さん]

８０㎡、坪６００だと1億4500万えんです。で、何度も言いますが、１４１８の風呂？ありえん。ここはせめて１６２０でしょう。セレクトプランとか有るんですかね？パークコートですからね。風呂を圧縮してどうすんの。

[869: 匿名さん]

風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）
若い世代は風呂の広さなんてどうでもいいんだよ
久しぶりにジワジワきたは（笑）

[870: 匿名さん]

>>866 坪単価比較中さん
日本語でOK

[871: 匿名さん]

白金様やら高輪様を文京区ごときと比較するなんて失礼にも程がある（爆笑）

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん
お風呂に入らないお子様には関係ないかもですね。それよりもしっかり国語を学んでください。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

若さって、過ぎてから価値に気づくものらしいね

とりま、独りよがりの虚無な人生の消化、がんば

もうキミが若い子と交われるトキは、こないヨン

ハハハ

[874: 匿名さん]

実際にこのクラスのマンションを購入するのは40代のおっさんが中心になると予想している。
次いで30代のパワーカップルかな。
風呂は狭くても屋上ジャグジーがあるからいいんじゃない？

[875: 匿名さん]

ジャグジーよりトルコ風呂併設希望！
ギラついた成金がこぞって買います！

[876: 匿名さん]

屋上にジムとジャグジーとサウナ併設がいいな。

[877: 匿名さん]

以前住んでいたマンションは本当に地下にソープありました。ちなみに部屋風呂はジャグジー付き。アジア某国ですが。

[878: 匿名さん]

シャンパムコールしてもらえる施設が屋上に欲しいわ。

[879: 販売関係者さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
このHPを改めて見たらやはりここに書いている大半の人たちには購入は無理、ただの冷やかし。
うらやましくて仕方ない。
実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

[880: 匿名さん]

坪650と言われても驚きませんね、これは。

[881: 匿名さん]

毎日ジャグジーに入るつもり？

言ってるのは部屋の広さと水回りのバランスがおかしいって事です。
ツインボールでもなく柱はでまくり、風呂は狭い。
パークコートって言うならそれなりのものにしろってことです。

ちなみに、舛添元知事じゃ無いけど湯河原に別荘あるんでこの物件にそれほどの風呂は求めてません。勿論、朝晩シャワーでも抵抗ありませんよ。

[882: 販売関係者さん]

この北棟と南棟の１F２Fの店舗も気になるな。
これだけ大きい再開発だと医療モールもあってイイ。
飲食店舗はBF～２F、３F４F（５F）は飲食じゃ難しいかな。
だとすると医療か学校。
しかしこの再開発の、住居や店舗持ってたら一生困らないな。

[883: 匿名さん]

パークコート千代田富士見に似てませんか？

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
ジム直結のジャグジーなら毎日利用する。
風呂沸かしたり掃除する手間が省ける。
湯河原の別荘自慢はどうでもいいです。

[885: 匿名さん]

>>879 販売関係者さん
こうして見るとドミノ牌に見えてくる。
なんだか倒れそう。

[886: 匿名さん]

買えない外野が煩いね。
今が上髭じゃなければ高値を買い上がる連中さえいれば
持ち出しはゼロ！
つべこべ言わず即金で用意して買っとけ！

[887: 匿名さん]

かぼちゃの馬車の営業の方ですか？

[888: マンション検討中さん]

最低でも年収二千万か、年収低くても金融資産で五億ない人は書き込まないでほしい。
批判はあってもいいけど、買える人の中での議論であってほしい。
富裕層の実態を理解できない人が書いている文章は読むのが面倒。

[889: 匿名さん]

確かにパークコート千代田富士見にそっくり。

価格が同じなら千代田富士見買いたいね。

[890: 匿名さん]

確かに。
そう言われてみれば、古いデザインですね。
逆梁に特徴的なコンクリート格子が。

[891: マンション検討中さん]

パークコート青山一丁目の提案なかなかいいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1412/smart.html
キッチン収納、ランドリーボックスやダストボックス収納、浴室カウンターレス、ミーレの食洗機はあったら嬉しいですね(それ以外はあって当たり前の仕様ですが)。
どれもそんなにお金かかるものでもなさそうので、こちらの物件でも3LDK以上には導入して欲しいですね。

[892: 匿名さん]

>>882 販売関係者さん

パンダ部屋 坪590を想定してましたが、認識が甘いと実感させられました。

[893: 匿名さん]

勝手にルールを決めるな！
何様のつもりだ！

[894: 匿名さん]

最強の うぇいうぇい(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎タワマンになりそうですね。

[895: 匿名さん]

>>879: 販売関係者さん
この模型をみると、あらためてすみふビルとの距離の近さを実感させられます。
低層～中層の西向き物件の開口部からの景色は、すみふビルの灰色の外壁しか見えませんね。
プレミアム住戸を買えるだけの余力は十分ありますが、将来的な資産性まで考えると、低層～中層階西向き物件に坪単価600万を払う気にはなれません。350～400万くらいが妥当かな。柱も食い込んでるし、お風呂も狭いですもんね。

[896: 匿名さん]

払わなくていいですよ。

さて、何倍抽選ですかね。坪600のパンダ部屋。
6倍までなら勝てる自信あるんですが。

[897: 匿名さん]

>>896: 匿名さん
地権者さん値上げ工作に必死ですね。

[898: マンコミュファンさん]

実際テベの人達ってここチェックしてますよね。
高く売ろうと必死ですね。

[899: マンション検討中さん]

坪単価600万でも高倍率になるのでしょうか。
高額所得の方が多いんですね。
そこまで価格が高騰すると、買えないので残念です。

[900: 匿名さん]

だから誰も買ってなんて頼んでませんよ。

てかぶっちゃけ、欲しいんでしょ？ここ
じゃないとそんな即レスしてまで食い下がってこないもんねえ。
ははは。