パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8002: マンション比較中さん]

利便性は最高レベルだね
住むと分かる

[8003: マンション検討中さん]

倍率どうかな。

[8004: 評判気になるさん]

8000番さんのいうとおりです。
そうなりそうな物件ですよね。

西よりは東向きが人気なんですかね？

[8006: マンション検討中さん]

東向きが人気のようですよ
まだ倍率がどうなるかわかりませんけど
希望してる東向きの部屋は5倍程度にはなりそうな雰囲気です

[8007: 匿名さん]

西向きの富士山、新宿ビューも捨て難いけどね
上がるよ上がるよとか言われるとなあ...
風水的には西の方が良さげだけど

[8009: 匿名さん]

利便性と言っても地下鉄のみじゃどうしようもない。

[8011: 匿名さん]

[No.7971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[8012: 口コミ知りたいさん]

>>8006 マンション検討中さん
うちのは10倍こえてたんで違う部屋にしようと思ってます。

[8013: マンション比較中さん]

>>8009 匿名さん

ふむ
例えばどこに早く着いて欲しい？

[8014: マンション検討中さん]

西向きの3LDKも5倍超えたようなので、これから違うところにかえようとおもいます。どこがいいかなー
意外と角部屋が穴場だったりして。

[8015: 匿名]

>>8012 口コミ知りたいさん
西向きは30階位まで行かないと富士山見えないって言われましたんで予算的に東向かな。

[8016: 匿名さん]

70平米ちょっとの3LDKなんて、みんな2LDKに間取り変更するんだし、最初から2LDKで売ればいいのにと思っちゃう。

[8017: 匿名]

>>8016 匿名さん
文京区なんで家族向け優先なんでしょうね。部屋が要らない人はお金はらって設計変更ですかね。

[8018: 匿名さん]

サントリーホール最寄り駅：南北線六本木一丁目駅
新宿伊勢丹最寄り駅：丸ノ内線新宿三丁目駅
国立新美術館最寄り駅：大江戸線六本木駅
東京ミッドタウン日比谷最寄り駅：三田線日比谷（直結）
泉ガーデンタワー：南北線六本木一丁目駅（直結）

まだまだあるぞ、便利だなここ

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん

結局、港区頼りなんですね。

[8020: 匿名さん]

>>8017 匿名
えっ。
間取り変更は有料なんですか？

[8021: 匿名さん]

20分かけて伊勢丹いくのか？変わってるな。

[8022: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。

[8023: 匿名さん]

>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。

[8024: マンション検討中さん]

全ての部屋、抽選かな。

[8025: 匿名]

>>8022 匿名さん
相手しない方が良いですよ。

[8026: 匿名さん]

>8018
えっ。
それだけ？w

[8027: マンション比較中さん]

>>　8026 匿名さん

JRのどの駅に早く着いて欲しい？

[8028: 匿名さん]

葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな

アロハ?（笑

[8029: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
赤坂あたりに住む方が良さそうですね

[8030: マンション検討中さん]

津田沼　ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。

[8032: マンション検討中さん]

うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。

[8033: 匿名]

>>8032 マンション検討中さん

でも都心に住みたいよね

[8034: マンション検討中さん]

倍率高そう…。何処でも良いから３LDk欲しいな。

[8035: 匿名さん]

恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

六本木と新宿は使いやすいです。

[8036: 匿名さん]

＞六本木と新宿は使いやすいです。

ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。

[8037: マンション比較中さん]

>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。

[8038: マンション掲示板さん]

何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。

[8039: 匿名さん]

過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える？

賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね

[8040: マンション検討中さん]

買いたい方を買えばいいんじゃない？

[8041: 匿名さん]

＞やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。


値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。

[8042: マンション検討中さん]

真砂再開発にするわ

[8043: eマンションさん]

>>8035 匿名さん
ミーハーやねー。

[8044: eマンションさん]

私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな？

[8045: マンション検討中さん]

抽選方法は、どのような方法か分かりますか？

[8046: マンション検討中さん]

ガラガラポン

[8047: 匿名さん]

220戸も出さないでしょ。

[8048: eマンションさん]

>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 eマンションさん
第３希望住戸まで入れているのではないですか？
また、要望書には○階～○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。

[8050: eマンションさん]

>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい？

[8051: 匿名さん]

パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね

次のパークコートタワーは、安くなるの？