パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[8002: マンション比較中さん]

利便性は最高レベルだね
住むと分かる

[8003: マンション検討中さん]

倍率どうかな。

[8004: 評判気になるさん]

8000番さんのいうとおりです。
そうなりそうな物件ですよね。

西よりは東向きが人気なんですかね？

[8006: マンション検討中さん]

東向きが人気のようですよ
まだ倍率がどうなるかわかりませんけど
希望してる東向きの部屋は5倍程度にはなりそうな雰囲気です

[8007: 匿名さん]

西向きの富士山、新宿ビューも捨て難いけどね
上がるよ上がるよとか言われるとなあ...
風水的には西の方が良さげだけど

[8009: 匿名さん]

利便性と言っても地下鉄のみじゃどうしようもない。

[8011: 匿名さん]

[No.7971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[8012: 口コミ知りたいさん]

>>8006 マンション検討中さん
うちのは10倍こえてたんで違う部屋にしようと思ってます。

[8013: マンション比較中さん]

>>8009 匿名さん

ふむ
例えばどこに早く着いて欲しい？

[8014: マンション検討中さん]

西向きの3LDKも5倍超えたようなので、これから違うところにかえようとおもいます。どこがいいかなー
意外と角部屋が穴場だったりして。

[8015: 匿名]

>>8012 口コミ知りたいさん
西向きは30階位まで行かないと富士山見えないって言われましたんで予算的に東向かな。

[8016: 匿名さん]

70平米ちょっとの3LDKなんて、みんな2LDKに間取り変更するんだし、最初から2LDKで売ればいいのにと思っちゃう。

[8017: 匿名]

>>8016 匿名さん
文京区なんで家族向け優先なんでしょうね。部屋が要らない人はお金はらって設計変更ですかね。

[8018: 匿名さん]

サントリーホール最寄り駅：南北線六本木一丁目駅
新宿伊勢丹最寄り駅：丸ノ内線新宿三丁目駅
国立新美術館最寄り駅：大江戸線六本木駅
東京ミッドタウン日比谷最寄り駅：三田線日比谷（直結）
泉ガーデンタワー：南北線六本木一丁目駅（直結）

まだまだあるぞ、便利だなここ

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん

結局、港区頼りなんですね。

[8020: 匿名さん]

>>8017 匿名
えっ。
間取り変更は有料なんですか？

[8021: 匿名さん]

20分かけて伊勢丹いくのか？変わってるな。

[8022: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。

[8023: 匿名さん]

>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。

[8024: マンション検討中さん]

全ての部屋、抽選かな。

[8025: 匿名]

>>8022 匿名さん
相手しない方が良いですよ。

[8026: 匿名さん]

>8018
えっ。
それだけ？w

[8027: マンション比較中さん]

>>　8026 匿名さん

JRのどの駅に早く着いて欲しい？

[8028: 匿名さん]

葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな

アロハ?（笑

[8029: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
赤坂あたりに住む方が良さそうですね

[8030: マンション検討中さん]

津田沼　ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。

[8032: マンション検討中さん]

うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。

[8033: 匿名]

>>8032 マンション検討中さん

でも都心に住みたいよね

[8034: マンション検討中さん]

倍率高そう…。何処でも良いから３LDk欲しいな。

[8035: 匿名さん]

恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

六本木と新宿は使いやすいです。

[8036: 匿名さん]

＞六本木と新宿は使いやすいです。

ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。

[8037: マンション比較中さん]

>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。

[8038: マンション掲示板さん]

何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。

[8039: 匿名さん]

過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える？

賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね

[8040: マンション検討中さん]

買いたい方を買えばいいんじゃない？

[8041: 匿名さん]

＞やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。


値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。

[8042: マンション検討中さん]

真砂再開発にするわ

[8043: eマンションさん]

>>8035 匿名さん
ミーハーやねー。

[8044: eマンションさん]

私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな？

[8045: マンション検討中さん]

抽選方法は、どのような方法か分かりますか？

[8046: マンション検討中さん]

ガラガラポン

[8047: 匿名さん]

220戸も出さないでしょ。

[8048: eマンションさん]

>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 eマンションさん
第３希望住戸まで入れているのではないですか？
また、要望書には○階～○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。

[8050: eマンションさん]

>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい？

[8051: 匿名さん]

パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね

次のパークコートタワーは、安くなるの？

[8052: eマンションさん]

>>8049 匿名さん
ありがとうございます。もしそうであるならば倍率については納得感はあります。私はこの物件に価値を感じてますが北仲のように群がるほど割安感はないと思っているので。

[8053: eマンションさん]

>>8037 マンション比較中さん
で、このレスに舞い降りる理由は？
後悔の念が滲み出てますよ。

[8054: 匿名さん]

原宿は国会議事堂前で乗り換えたらすぐに着くよ
明治神宮前駅でいいでしょ
走って帰ってきても8キロぐらいだよね

[8055: eマンションさん]

まず買う気もない物件にわざわざ投稿する人は自分の置かれた現状に何か大きな不安を感じてるってことでしょうね。
どこに住んでても結構ですが、満足している人がわざわざ他の物件気になって投稿しませんからね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 eマンションさん
そうではなくて、あなたのように勘違いしている人達を見ると、そりゃ違うっしょ（笑）と突っ込みを入れたくなるのは当たり前かと。
カツカツでパークコートを買おうとしているのだから価格バランス含めてナンバーワンだと思いたい気持ちはわかるが、むしろここはパークコート史上最下位だと思った方がよい。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
あのね、ここは敢えて来ない限り目に触れないとこですよ。
興味なければ来ることはないはず。
あなたはどういう動機で来てるの？
そこ説明してよ。

[8058: 匿名さん]

>>8041
とりあえず自分自身はここが全てに勝って最高だと言った覚えはない。どの立地も一長一短と言った覚えはある。なぜなら誰もが行動範囲があり、まず自分が勤める会社、贔屓のブランドを置いている店、趣味の合う飲食店のある繁華街、こうしたものへのアクセスが良ければ別に武蔵小山でも住むがよろしい、ここである必要は全くない。ただ武蔵小山との比較で言えば、武蔵小杉の方が複数駅を利用できる分アドバンテージが高いし、高い武蔵小山に住むよりは少し払って目黒の中古を探す方がバリューは大きいと思う。はっきり言って目黒とか渋谷近辺は皇居の裏っかわなのでここからのアクセスはどうしたって良くない。さらに近年の東急目黒線は武蔵小杉の急激な旅客量増加に対応しきれておらず飽和していて快適とは言い難いのも問題だ。渋谷が好きなら無理して武蔵小山で買わずとも渋谷や恵比寿の築浅中古で探すのが良かろう。

[8059: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
掲示板の特性上、常にあがっているスレッドは皆んなに覗かれるのは当然。
で、あまりに勘違いが湧いてると突っ込みを入れられるのも、当然。
特にここは勘違いが多い印象。
にもかかわらず、それすら決して認めずムキになって反論してくる文京区民の性格が災いし、荒れているのでは。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8060: 匿名さん]

ムキになって反論してるのは文京区に憧れる足立区民あたりじゃないっすかね

[8061: 匿名さん]

自分はと言えば、丸の内、池袋、新宿、銀座などにアクセスが良ければ別にここである必要はない。だが、ここは丸の内線、大江戸線へのアクセスがいい。東京ミッドタウン日比谷ができたら三田線も使うようになった。地下鉄の乗り換えに慣れてくるとどの車両に乗ると早いのかが分かるようになり、さらに快適になった。PC千代田富士見が出た頃はまだ中古価格が今ほど高くなく頭金を確保できなかったし、ちょっと躊躇した。立地は良かったがタイミングが悪かった。赤坂桧町や乃木坂を検討したが希望の駅へのアクセスは今一つで日常生活利便性も今一つだと思った。だがここは違う。だから買おうと思った、悪いか？

[8062: 匿名さん]

>8061
そういう個人的事情を全体化するとキリがありませんので、トイレの壁にでも書いててください

[8063: 匿名さん]

便所の落書きにはちょうど良いと思うが？武蔵小山を連呼するのも便所の落書きにふさわしいな、まあ武蔵小山でマンション売っている人たちは泣いていると思うよ。そういうのを誉め殺しと言うんだよ、営業妨害だね。

[8064: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
だから、なんでわざわざここ覗くのって聞いてるの。
私はこのマンション検討してるからここ見るけど、他のマンションのスレは覗きませんよ。

[8065: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
気になって仕方がないって認めなよ。

[8066: 匿名さん]

＞丸の内、池袋、新宿、銀座など

池袋・新宿、まで書いたのに、ここから直で行けない渋谷を削ってしまったことで、文章全体から作為性が滲み出てしまいましたね

[8067: 匿名さん]

>>8052 eマンションさん
私も価格付けについては概ね妥当と考えています。

今の市況の元では決して高くはないと思いますが、あと何年この市況が続くと考えるかが、高いと考えるか安いと考えるかの別れ道であると思います。

個人的には、実需のエリアなので、不動産価格が下落傾向になったとしても、本物件はそこまで値崩れしないと考えています。

[8068: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

正論過ぎますね

[8069: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は地盤もいいし免震の利点を活かして住みやすい部屋のいい物件だと思うが、目黒や渋谷や恵比寿に多くの競合となる中古物件が多数存在し、値段もそこそここなれているところに都心3区並の物件を建てたところに問題の根深さがある。逆に文京区というエリアで考えるとパークコートタワーも初めてだし、実質的に丸ノ内線や南北線、大江戸線とも地下道で駅直結（あくまでも素人目線で法令とかは関係なし）という文京区にこんな物件なかっただろうというアドバンテージがある。ここでディスっているマンションのエキスパートさんたちの指摘する所は正しいんだろうけれど、はっきり言って我々一般消費者の視点からすれば何怒ってんのこの人達って感じ。逆にそういう物件作ってみろよって言いたい。作って安かったら買ってやるよ、でも高いんだろう？というのが現実世界で生きる我々の偽らざる感想。

[8070: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

ここの人達はパークシティ武蔵ほげほげに泣かされてます

[8071: 匿名さん]

要はここ、キャピタルゲートプレイスと同じですよね。

[8072: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
区民の特性？
あなた血液型占い好きな単純なタイプでしょ。

[8073: 匿名さん]

文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる
生活圏が違うよ

[8074: 匿名さん]

>>8071 匿名さん

駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

[8075: マンション検討中さん]

東側と西側、どちらが人気なの？やっぱり、東側のスカイツリー側かな？

[8076: 匿名さん]

>>8071
もんじゃの街にアイデンティティを持っている連中とセンスが違うことを祈っているが、こればっかりは地権者次第だからなあ...

長年この辺で住んでいてあそこの町会見ていると、そういう事にはならないと信じている。

[8077: 匿名さん]

＞文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる生活圏が違うよ

新宿へのアクセスの良さが決め手だと8061さんは仰られてますよ。


＞駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

そういう話ではなくて、要するにキャピタルゲートプレイスは有楽町線なので、三田線のこちらより格上です

[8078: 匿名さん]

都心と違ってここはマトモな眺望ないんだから、わざわざタワマンにする必要はなかったのにね。

[8079: 匿名さん]

ワテラス アホみたいに値上がりしてるね

[8080: 匿名さん]

再開発の話を飲み屋で熱く語った君が言っていた「賑わいを小石川に引き込む」という言葉を信じているよ、ここ見ているか知らないけれど。春日、小石川、本郷、白山、みんな君の言葉を信じて待っているんだからね。

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
さすが千代田区ですね。

[8082: 匿名さん]

行政境界にこだわると見誤るよ

[8083: 匿名さん]

他者がどうだとか、誹謗とか、車がないとか、
他のマンションのがとか、そんな話しはもう聞き飽きたし、どうでもいい。自分はここを買う、
抽選に当たればだけど。ここの掲示板に書き込む人はもっと自分にも他人にも謙虚になった方がいいい。名前が出ないからって、誹謗を書かない方がいいぞ。

[8084: 匿名さん]

エルアージュ小石川に毛の生えたような商業エリアなら君を一生笑い者にしてあげるよ

[8085: 匿名さん]

>>8083
大丈夫、これだけ多くの駐車場を確保している物件って多くないので、問題ないです。
私も買います、総会で会えるといいですね。

[8086: 匿名さん]

「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」

繰り返しになるが、ここのような下がり天井のレベルが 30cm 40cm を甘く考えない方がよい。
良いものを知っている人達がここを敬遠しているのには、それなりに理由がある。
見えるところですらこのレベルなのだから。

[8087: マンション検討中さん]

>>8077 匿名さん
新宿使うかどうかは人によるでしょ笑

[8088: マンション検討中さん]

同じ人がカキコミしているようだな。
もしかしたらこの物件、不人気！？

[8089: マンション検討中さん]

8039さま＞＞
20％増しで売ったと書いた者です。間違いなく20％増しで売りましたが、一番の利益は買ってから売るまでの家賃がゼロであった上に、お小遣いが20％になったことです。確かに景気後退局面では20％増しはキツイでしょう。しかし、家賃も含めて考えるとどうでしょうか。仮に、1億円の物件であったとして、家賃が毎月30万円だとします。10年住むと、3,600万円の現金が飛びます。その1億円の物件が6,400万円に下がるとブレークイーブンですよね。僕の読みは、この物件は1億円であれば、10年後は仮に景気後退局面でも8,500-9,000万円ぐらいは維持できるんじゃないかと思うんですよ。そうすると、2,000万円の得となります。名目価格が上がらなくても、実質現金負担でプラスになる可能性が非常に高い物件だと思います。

[8090: 匿名さん]

港区千代田区なら10年後程度なら仮に景気後退局面でも価格は同額維持できるところが多いのに文京区だと値下がりするんですね

[8091: 匿名さん]

規制緩和して外国企業や外国人が元気に働ける国にする事が大事かな

イギリスもなんだかんだ言って外国人入れたおかげで不動産価格上がったもんね

どの国も外国人材の流入に規制を強め始めているから、今日本が緩めれば出遅れた外国人材獲得競争で再び勝ち上がるチャンス到来だと思うんだけどね。

[8092: マンション検討中さん]

>>8089 マンション検討中さん
ローン金利、固定資産税、修繕積立金、管理費を10年分トータルすると賃貸の方が得かもしれませんけどね。不動産価格に対して、家賃のレートが現在異常に安いので。
問題は住みたい部屋が賃貸で出てくるかで、その意味では住みたい部屋を購入して何も損はないと思います。

[8093: ご近所さん]

本郷３丁目に住んでます。もう30年以上住んでます。

仕事場にもよるけど、僕にとっての利便性は職場まで徒歩何分か、最悪でも自転車で何分かということ。今の本郷３丁目のマンションでは、職場まで徒歩か自転車で通勤している人が半分以上かな。。僕は電車に乗るのは１年で１回あるかないか。徒歩、自転車、車だけ。パスモとか見たこともないし触ったこともない。

このマンションを買えたら、僕の場合は職場まで徒歩5分なんで、僕にとっては利便性は超がつくぐらいに最高。このマンションをマジで狙ってるけど、抽選きついのかな。価格もそこそこなんで部屋によっては先着順もあると思う。しかし、日当たりが良い部屋は応募も多いだろうね。南は日当たりは何階からOKか調べたい。

[8094: 匿名さん]

検討スレにもかかわらず、超割高な固定資産税についての議論が、すでに一切出てこないですね。
理由として考えられるのは２つしかありません。

① 理由はわかったが抽選前に知られるとマズイので、隠蔽
② スレに本当の検討者はいない（売り煽りの営業のみ）

仮に、問題のない内容なら、これだけ疑惑の目が向けられている状況を払拭したいはずなので、いち早く情報を出すはずです。
仮に、マズい内容なら、本当の検討者なら倍率が下がって嬉しいはずなので、いち早く情報を出すはずです。

[8095: マンション検討中さん]

>>8092 マンション検討中さん

賃貸と言っても、将来的にずっと高い家賃払い続けられますか。僕は購入して、早めに繰り上げ返済して、将来の負担が無いようにした方が安心だと思います。65歳以上になった時、家賃40万円はさすがに厳しいです。僕は住宅ローンは過去、期間7年以上借りたことは無いです。いずれの物件も5年から7年程度。僕はサラリーマンではなく、中小零細企業経営なので、普通の住宅ローンを借りるのが厳しいんです。従って、毎月150万円ぐらいの返済でローンを組んでいるんですね。住宅ローンではなく、設備投資資金として銀行から融資を受けて買うんです。設備投資資金の場合、僕の会社の場合、最大7年です。しかも金利は3％近いです。死ぬほど厳しい条件です。住宅を数件所有しているので、それを担保にしているんです。だからと言って、賃貸で住む気持ちはさらさらないです。将来の家賃支払いの負担の継続が出来ないと思うからです。家賃40万円前後の負担は65歳以上は僕の場合はリスクが高過ぎて無理です。それよりも買った方が、家族団結して節約して、借金返済に向けて努力するので結果として頑張り、何だかんだで返済が予定よりも早く完結できてしまうという感じで来ました。

確かに固定資産税、管理費用は残りますが、さすがに家賃よりがは圧倒的に安いはずです。持ち家になってローンが無いのであれば、固定資産税、管理費用を差し引いても、何とかなると思いますが、家賃まるまる負担であれば支払い能力不足となるリスクがあります。

固定資産のイメージですが、推定ですが、1億円の物件であれば毎月3万円前後じゃないでしょうか。僕の数件の物件では、5000万円の1LDKで毎月15000円、7500万円の2LDKで23000円、1億円の2LDKで30000円です。場所は千代田区、新宿区です。当物件であれば、1.5億円だとすると、毎月45,000円ぐらいじゃないかと推定しています。。。超割高な固定資産税と聞きましたが、それよりも高いのでしょうか。イメージですが、毎月5万円ぐらいならば平均的な水準だと思います。仮に1.5億円の物件だとして、固定資産税がいくらになるかお聞きしたいです。　

[8096: マンション検討中さん]

銀座、赤坂、六本木、上野、秋葉原、日比谷、大手町、池袋は至近だし、
新宿西口駅も新宿三丁目駅も、10数分で着く
20分ちょっとで着くのだろうが、品川、渋谷は遠く感じる

春日自体も、
今はとてつもなくショボいが、文京区で資金投入するならば、ここしかないはずだし、
小石川1丁目を皮切りに再開発が続いて、
春日通りと白山通りの交差点を中心に、
商業エリアとして生まれ変わる可能性を大きく感じている

[8097: 匿名]

>>8094 匿名さん
そうやって煽ってばっかだけど自分で聞いて見るって考えは無いわけだ。少なくとも貴方は検討者じゃ無いって事ですね。

[8098: マンション検討中さん]

管理費が約5万。駐車場が4万。これに固定資産税が加わるとそこそこの金額ですが、確かに家賃払うの考えれば安いもんですね。

[8099: 匿名さん]

以前出た情報を元にすると、軽減撤廃後の固定資産税は、70平米なら70万くらいでしょう。

修繕管理費5万＋駐車場4万＋固定資産税6.5万
これにローンだと月40万くらい。
合計55.5万円ですね。
ゴーゴーゴー、買っちゃえゴーゴーゴー、ってかなり縁起の良い語呂になりましたね^_^
車が維持できない人は、51.5万円ですが語呂が悪くなります。

[8100: 匿名さん]

>>8098さん
8095です。ハイ、僕は間違いなく、管理費用、駐車場、固定資産税の合計でも、家賃よりがは圧倒的に安く、65歳以上とりわけ70歳以上ならば安心だと確信しております。僕は数件所有していますが、無事に返済を終了しておりまして、3件合計の固定資産税の合計で約7万円以下、管理費用で約9万円弱です。3件で合計で16万円です。駐車場代の方が高いくらいですよ。

老後、車の運転をやめて、1件に絞り込めば管理費用、固定資産税の合計が最低コストになりますよね。10万円が最低コストになりますが、家賃だと同クラスのものを借りると40万円近くします。しかも、2年毎の更新でプラス一ヶ月ですから、生活維持は不可能なレベルじゃないですか。

僕は小石川レベルのマンションを賃貸で借りる人って、もの凄い金持ちなんだと思っています。将来に渡って家賃40万円を払い続けられる人ってどんな人なんだろうって思うんですよ。僕の友人にもいますが、一人っ子で親がすぐ近くに住んでいて、将来は親の家を遺産相続でもらうようなので、60歳までは好きな所に住むって言う人がいますが、金持ちでなくてもこんな条件が整えば、家賃負担である期間のみ生活するのはありなんでしょうけど。

[8101: 匿名さん]

すみません、再び8095+8100です。70平方メートルで固定資産税6.5万円って本当ですか。ちょっと信じられないです。いくらの物件ですか。イメージですが、物件価格1.5億円で毎月5万円くらいのイメージですが、70平方メートルで1.8億円ぐらいの高層階で日当たりがいい部屋の場合の金額でしょうか。固定資産税6.5万円の詳細が知りたいですが、もし低層階の70平方メートルで6.5万円であれば、自分ならば当物件は断念します。

[8102: 匿名さん]

軽減適用の場合で70平米50万なので
撤廃後では70から75万でしょう。
固定資産税の月額は6万くらいかな。
これについての情報はなぜか、ひた隠しにされ続けているのです。
超がつくレベルで重要だと思いませんかね？

[8103: マンション検討中さん]

ちなみに管理費５万弱。駐車場４万（SUV用）は８０㎡台の部屋です。固定資産税はそんなに高く無かったと思います。気になる方は自分でモデル行って担当に聞いて下さい。高い買い物なんで情報は人任せにしないように。

[8104: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税も自分で計算できない人たちがこの高額マンションを検討している現実に驚愕です。年25万くらいです。

[8105: 匿名さん]

？
ワンルームですかね。

[8106: マンション検討中さん]

モデルルームでは70平米で50万弱（軽減適用後）と聞きました。
その場で高い理由を聞いたのですが、不明瞭な回答でした。

[8107: 名無しさん]

土地は固定資産税路線を使い、建物は実際にかかった建築費ではなく、都の役人が目視で仕様を確認して金額決めるのに何で営業が答えられるのよ。一般的なマンションと同じくらいの税額です。以外の答えは有り得ないよ。

[8108: 匿名さん]

70平米50万が一般的なマンションと同じなんですね。

闇は、深い。。。

[8109: マンション検討中さん]

確かにできてみないと分からないですし、営業の方も後々のクレームにならないように多めに言うのかもしれないですが、それにしても高いのではないかと思います。

高めに言い過ぎても売れ行きに影響があるでしょうし、経験値から『これくらいになりそう』という数字を出しているのではないかと推測しますので、何か高い理由があるのではないかと思ってしまいます。

[8110: 匿名]

>>8109 マンション検討中さん
そんなに気になるなら決めるのは国なんで都税事務所にでも聞きにいったら？完成してないマンションの固定資産税は決まってないって言われると思うけどね。どっちにしてもパークコートの仕様だと管理費も税金も高いよ。みんな覚悟して検討してるんじゃないの？70万が100万って言われても払える人が買うべきだね。固定資産税は良いとして入居してから管理費払えないとか勘弁して欲しいからね。

[8111: 匿名さん]

あんまり嘘とか誇張を書かない方いいと思うんだな..

[8112: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん
確かにそうですよね。
モデルルームで言われた金額を前提に、それを払う価値がこのマンションにあるかどうか考えて、買うかどうかを決めたいと思います。

[8113: 匿名さん]

リタイア後も住むつもりならランニングコストは重要だよなあ。

[8114: 匿名さん]

>8109

正論ですね。
70平米50万は突拍子も無い数字ではないということでしょう。
次に考えが及ぶのは、その理由なのですが、ここが一番不明瞭なんですよね。

[8115: 匿名さん]

ウケるwww
オレが前に適当に書いた70平米代の固定資産税をガチで信じてる若葉マークがいるwwwwww
情報のソースがオレの書き込みって、マジで超絶ウケるwwwwwww

[8116: 匿名さん]

>>8115 匿名さん
あ。ごめんなさい。
私 MR行ったので、情報持ってるんですよ。

しかし、大量に草を生やして火消しを目論む輩まで登場するとは、疑惑は確信に変わりましたね。

[8117: マンション検討中さん]

>>8116 匿名さん
私もモデルルームに行って直接聞きました。

[8118: マンション検討中さん]

>>8117 マンション検討中さん

私は担当にメールして聞きました。
皆さんがおっしゃってる金額で間違いないです。
そして高額になってる理由は分からないとのことです。
大目に見積もってるとは言ってますが、過去の膨大なデータから類推してるのでしょうから、そう大きな間違いはないのかなと。
固定資産税が確定するのは入居して最初の年明けですから、それまでドキドキですね。

[8119: 匿名さん]

三井が出す金額は、税理士が計算しているよ

将来の路線価なんてわからないから予測ね

建物は、点数積み上げていく計算だから、だいたいはあっているんじゃない

[8120: 匿名さん]

固定資産税が高い理由が分かったら、どうしようっての？

[8121: 匿名さん]

まじかー、パネー。
5年後70万なんて、無理ポ。
建物グレード最低レベルのパーコーに、理不尽すぎやろ。

[8122: 匿名さん]

モモレジきたぞ

http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

もっとプレミアムが乗っていてもおかしくないだと

良いマンションだよ

[8123: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
はいはいwww
じゃあどんな匂いした？www
これ答えられなきゃお前MR行ってないよwww

[8124: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

やっぱりムサコからダメになってるのか。納得。

[8125: マンション検討中さん]

もし、若葉マークが本当にMRに行っててここに住むことになったら、日本一感じの悪いタワマンになりますね。

[8126: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。


ひでーなwww

[8127: 匿名さん]

モモレジさん
もう出ない立地で、最高のものにして欲しかったみたいね
文京区民でなくても熱くなるわな

景色も良いみたい

確実に自慢できるマンションになるよ

浜離宮より価格上がるかもよ

[8128: 匿名さん]

プレミアムが乗るべき南東角が地権者にしめられている、ってdisってるだけじゃん。

[8129: 匿名さん]

確かに誰もが唖然とするような最高のものを作って欲しかったけど、誰も買えない値段のもの作られても困るよなあ...

[8130: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。

これまでが素晴らし過ぎただけと言えなくもないのですが、ここは本当に二度と出ないであろう立地の物件ですので、余計にそこを極めたものとして欲しかった、そういう思いがあります。
まぁ、二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

熱くなり過ぎました…（汗）。



文京区民馬鹿にしてるのか、、、

[8131: マンコミュファンさん]

>>8125 マンション検討中さん

日本一感じの良いマンションのキャッチコピーの契約者がここを荒らしているという事実笑

[8132: マンション検討中さん]

なんとか抽選を突破して滝をバックに「エレベーター乗り換えで大変なんだけどねー」って言ってみたい。

[8133: 匿名さん]

ねーねーみんな西と東ならどっち選ぶ？富士山の方が人気でるかな？

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
東。
西日はきつい。

[8135: 匿名さん]

アトラスタワーと比べると豪華だわな
他に張り合えるタワマンがないから、まあ良いでしょうかか
仕方ない
でも、ライバルいないという事だよ
比べるなら千代田富士見だよ

[8136: 匿名さん]

飯田橋駅前の千代田富士見と張り合うなんてムリムリ
ちなみに野村にも千代田富士見ってのはある

[8137: 匿名]

>>8134 匿名さん
東は車とかの騒音大丈夫ですかね？

[8138: 匿名さん]

＞比べるなら千代田富士見だよ

他所で言うと笑われますよ。

[8139: マンション検討中さん]

>>8135 匿名さん

CGは似てるけどね。
張り合うというより、同一カテゴリーだけどね。
固定資産税は実際70平米台で月3万円台になると思うよ。それよりサービス内容がイマイチなのに管理費が高いのが一番気になるな。

[8140: 匿名さん]

パークコートで唯一勝てるのは乃木坂くらいかな

[8141: マンション検討中さん]

>>8140 匿名さん

先日近くから見ましたが、あちらはあちらで良さそうですけどね。

[8142: 匿名さん]

虎ノ門も意外としょぼいけどね。
浜離宮・富士見あたりは無理。
青山・檜町は、圏外。笑

[8143: マンション検討中さん]

共用部が良いから、パーティールームやゲストルーム、スカイラウンジを駆使すれば相当優雅だよ。自宅は慣れれば何かと比較するわけではないからね。
地域に馴染んでいれば他と比べる必要はないのでは？

[8144: 匿名さん]

若葉マークはMR行ってないからどんな匂いか答えられないようだwww
よかった、ここが日本一感じの悪いタワマンにならなくてwww

[8145: 匿名さん]

パーティルームとラウンジを1000人規模で駆使して、優雅です。

[8146: 匿名さん]

スーパーでも入れば相当便利で人気化しそう

[8147: 匿名さん]

モモレジさんは、こうも言ってます。

※これまでも何度か言及したことがありますが、これと似た現象で「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」というのがあると思います。

[8148: 匿名さん]

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

[8149: マンション掲示板さん]

>>8121 匿名さん

5年ごとに新車買える金額だよね。さらに高い階ほど税金高い。

[8150: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん
確かにこのマンションは浸水のハザードマップ的にも厳しいですし、本当に大きな地震のときに大丈夫かなという不安はあります。（地盤が悪く杭が長すぎだと思います）

[8151: マンション掲示板さん]

>>8133 匿名さん
朝日が人気

[8152: 匿名さん]

実需向きといいながら、検討者の一番の自慢は、エントランスロビーですか。
逆に専有部は、人を呼ぶのが恥ずかしいくらいの低仕様のお部屋。

潜在的に見栄を張りたい文京区民の溜まりに溜まったニーズを汲み取った三井のマーケティングには、頭がさがる思いがします。

[8153: マンション検討中さん]

もういい加減、皆さんスルーしましょうよ
見るに堪えない

[8154: マンション検討中さん]

>>8144 匿名さん
私も行きましたが、あれがなんの匂いかという言語化は困難だと思いますが……。
何らかのいい匂いはしていましたが、何の匂いかと明言したところで、それがモデルルームに行った証明にはならないと思います。

目的はわかりませんが、モデルルームにいった人には固定資産税がここで書かれている通りの高額だということは分かると思います。

[8155: マンション検討中さん]

軽減後は間違いって聞いてません？

[8156: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

ここは坪単価480万円でリビングビルトインエアコン、リビング主寝室床暖、リビング洗面トイレ床タイルの高仕様ですからね。
格下パークシティ武蔵小山では同価格ですが、専有部は郊外低グレード仕様だそうです。

[8157: 匿名さん]

モモレジ第2弾キター

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html

2LDK 坪481万円

安いって
売れるし資産性高いって

[8158: 匿名さん]

>>8150 マンション検討中さん

武蔵小山もハザードマップ的には危険水準なので、その点は同レベルだと思います。
それより武蔵小山の価格で都心格上ブランドが買えることがビックリしました。

[8159: 口コミ知りたいさん]

多分、そんな風に考える人は買えない物件だと思いますよ。

[8160: 匿名さん]

>>8157 匿名さん

そりゃそうだわな。郊外の武蔵小山でも坪単価520万とかするんだもん。
まともな感覚ならこっち買うよ。

[8161: マンション検討中さん]

>>8156 匿名さん
坪単価480円のお部屋なんてありましたか？

[8162: 匿名さん]

リビングがタイルで主寝室まで床暖はすごいね

めちゃくちゃコストかかっているじゃん

これでワイドスパンで駅直結だろ

下がり天井なんて余裕でスルーできる

文京区は安いね

欲しいな

[8163: マンション検討中さん]

>>8161 マンション検討中さん
自己レスですが坪単価480万のお部屋ありました。大通り沿いで、眺望には期待できませんが……

[8164: 匿名さん]

たぶんモモレジさん購入する気だと思う

文章の熱量でわかる

[8165: 匿名さん]

>>8164 匿名さん

だろうね。ここは希少性高いのにこんな手頃な金額だからね。ここで比較になってる武蔵小山買うよりも断然資産性高いのは確実。

[8166: 匿名さん]

共用部も凄そうですね

三井さんが言う感動するマンションですね
人は、部屋を買うのではなくマンションを買う
決して割高ではないと言う評価に同感します

小石川を文京区とバカにする人多いから、倍率低いと嬉しいな

[8167: マンション検討中さん]

固定資産税の話、みんなほんとに営業から聞いたの？
70平米で軽減税率後が50万とかほんとに信じてるの？
大丈夫？

[8168: マンション検討中さん]

>>8167 マンション検討中さん
50万弱です。申し訳ないけれど、本当です。でもあまりに変なので謎なのです。

[8169: マンション検討中さん]

>>8162 匿名さん
もちろん時代が違うので比べちゃいけないんですが、パークコート千代田富士見ザ・タワーの仕様と比べたらしょぼいですよね……

[8170: 匿名さん]

>>8169 マンション検討中さん

同時期販売の郊外の格下パークシティ武蔵小山の低仕様でも、ここと同じ価格帯なんですよ？
ここは格安だと思います。

[8171: マンション検討中さん]

軽減税率がいつまで適用される制度なのか調べてみなよ。
営業が軽減税率適用後で50万とか言ってたのとか、全く信じられない
そしてそれを信じて自分で調べも行動もせずに、ここで情報くれくれ言ってる人達って何なの？

[8172: 口コミ知りたいさん]

ムサコなんて鼻から検討外。

[8173: 匿名さん]

千代田区富士見は、リビングがタイルでないよ

オプションなら相当高いよ

天カセも全部屋でないでしょ

[8174: マンション検討中さん]

>>8167 マンション検討中さん

あ、本当にMRでも聞いてメールで詳細まで確かめたんで大丈夫ですよ。
多少多めの見積りではあるみたいですが、軽減適用後で70平米で50万、5年後からは90万です。

[8175: 匿名さん]

武蔵小山が超絶割高ってことですね。
局地的なバブルだよ。
その証拠にシティタワー武蔵小山が要望書が集まらずに販売延期を繰り返した挙句、第1期たった18戸の販売ですって。

[8176: 匿名さん]

この辺にこのクラスのタワマンは、もう建たないから駅直結でなくても貴重だな

それがパークコートタワーだから所有欲をそそるよね

住んでみたい

[8177: マンション検討中さん]

以前にどなたかが壁が吹き付けの部分があるとおっしゃってましたがらこれは本当でしょうか？
そうだとしたらどの部分でしょうか？

[8178: マンション検討中さん]

だから軽減税率っていつまである制度なの？
ちゃんと調べた？
もっかい営業に聞いた方がいいよ。

[8179: マンション検討中さん]

>>8178 マンション検討中さん
確かに来年3月末までの引き渡しの物件までの適用のようですね。
それ以降軽減税率が続くかは不明なので、ということは、50万弱は軽減税率適用なしの適用なんでしょうか。
営業が間違えたのでしょうか？（軽減適用後ですか？とちゃんと聞いたのですが）

[8180: 匿名さん]

武蔵小山は住みたい街ランキング30位だけど、ここは何位よ？圏外じゃないよね？

[8181: 匿名さん]

>>8180 匿名さん

本当に武蔵小山を買ったの？

目黒勤務とかなんでしょ
良い物件じゃん

小石川は、有楽町、銀座、丸の内に遊びに行くから
都心に近くて静かに寝れたら、それで良いんだよ

重視するところが違うんだよ

[8182: 匿名さん]

>>8181 匿名さん

大手町勤務だけど、家族いるんで低地のここでは地震水没リスクが高いから武蔵小山の方が良い。通勤時間もほぼ変わらない。

[8183: 匿名さん]

>>8182 匿名さん

購入されたんですね
おめでとうございます

大手町ですか
地震水没リスクですか、震災の時は大変でしたね
水没のような豪雨が起こる可能性もあるかもしれません
備えは大事ですね

小石川は、輪番停電の対象外でインフラは強かったですよ

[8184: マンション検討中さん]

>>8182 匿名さん
さすがに電車で20分超え（武蔵小山→大手町）と6分（春日→大手町）ではほぼ変わらないということはないのでは……

[8185: 匿名さん]

白檀かな？サンダルウッドとも言うけど

[8186: 匿名さん]

東大、医科歯科、順天堂、日本医科大、まあこれだけあれば文京区の輪番停電は多分ないな。

[8187: 匿名さん]

東急目黒線は、三田線直通の本数少ないよね

新丸子に行くときにたまに乗るけど

[8188: 匿名さん]

文京区民が選んだ住み心地の良い街Best5
https://chintaibest.com/kuchikomi_bunkyoku/
根津、本郷、護国寺、本駒込、春日の順らしい

まあ生活利便性はこの5箇所の中では春日が一番かな。
スーパーは少ないが飲み屋が多い根津も捨てがたい

[8189: 匿名さん]

そもそも混んでるしね、東急目黒線。三田線も最近はマンションが沿線に増えて混んでいるらしいが車両も増えるようだし、混むといっても昨年の報告では一番混む山手線の外で１５０％程度というからたかが知れている。２００％とか言うどっかの路線よりははるかにマシ

[8190: 匿名さん]

東西線はやばいね
大手町 人で溢れてる

[8191: 匿名さん]

大江戸線の本数増やすから 新宿も通勤しやすくなるぞ

[8192: 匿名さん]

>>8184 マンション検討中さん

3倍以上の差ですよね。
ここは都心ですが、武蔵小山は？笑

[8193: 匿名さん]

>>8177 マンション検討中さん

基壇部以外、すべての外壁は 吹き付け です。

三井さんが言う 感動する見た目になると 思います。

[8194: 匿名さん]

タイル、床暖は、数十万で追加できる代物

下がり天井は（ましてや2.1m）はいくらお金をかけても直せない
天カセも同様

君達は本当に 物の価値 を知らないんだな

モモレジが馬鹿にする地域なわけだ

[8195: 匿名さん]

今気付いたのですが、モデルルームのお部屋は
80平米あったんですね。
70平米前後かと、錯覚していました。。。

日中はエントランスで過ごして 部屋には寝に帰るだけが良さそうです。

[8196: 匿名さん]

小石川の後に南麻布のパークコートのMRへ行ったが、グレードの違いに驚いた。
どちらもアウトフレームにはなっているが、後者は全部屋でほとんど下がり天井なく窓際まで250のフルフラット、さらに230のハイサッシ。75m2オーバーの部屋同士で比較するとキッチンやバスルーム等のグレードも2段上、外観も質感の良いタイル貼りでぺラボーなど当然ながら0。
モモレジさんも指摘しているが、文京区小石川と港区南麻布の購入検討者の質を正確に把握し評価できているあたり、さすがは三井だなと。

[8197: 匿名さん]

でもその割に文京区は見栄っ張りが多いので
エントランスは立派にしました。
専有部分はショボいです。
この方式を古くから採用しているのは
皆様ご存知 住友不動産 です。

[8198: 匿名さん]

>7741
エントランスと繋がっていますから、あ○ぎ声は響き渡るとおもいます。
性豪宿泊禁止 の張り紙くらいはしても 問題ないのでは？

[8199: 評判気になるさん]

安い安いといういう人は、なぜ三井が安くしたのが考えるべき。
安くないと売れないからでしょうに。

[8200: マンション検討中さん]

>>8196 匿名さん

あちらは立地に自信がないから、建物のグレード落としたら売れないです。
こちらは立地が圧倒的な分、建物にはそこまで力を入れなくても売れると判断したのでしょう。
ちなみにペラボーなのは建物の重量を軽くしないといけないタワマンでは普通ですよ、浜離宮もペラボーです。