パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7981: マンション検討中さん]

このマンション、相当に駐車場余ると思うよ。近くに数カ所マンション所有してるけど、いずれも相当に良い建物内の駐車場だけど借りる人いなくて、管理組合の予算不足になっている。常にガラガラ状態で、全体の30％ぐらいしか埋まっていない。誰も借りる人がいないので、僕は4台借りてる。好きな所にとめられる。僕は皆がバカにするクルマ大好きのおっさん。必要でないけど、趣味で乗ってる。レースにも出てる。でも、若い人はクルマ関心無し。今後も持つ気も無し。持つのは僕のような60近いおっさんだけ。クルマの話をしたことも無い。今後も無いと思う。正直、若い人とクルマの話が全くできないのは僕のようなオヤジにとっては寂しい。でも時代の流れ。環境志向でもあるし、必要かと言えば全く必要無い。トヨタも売れなくなるぞ！！！　今のソニーやシャープみたいになると思う。

このマンション、恐らく駐車場、ガラガラになると思う。皆、好きな所を契約できるはず。但し、ミニバンみたいなクルマがとめられる仕様になっているかはわからないけど。

現実的には、自転車置き場の方が大事だと思ってる。僕はクルマは大好きだけど、自転車も好き。でもどのマンションも1台しかとめられない。さっき、クルマの駐車場ガラガラと言ったけど、自転車置き場はその反対で超満員状態で、折角買ったいい自転車が潰されてしまうほど。個人的には今の時代、クルマの車庫は正直、殆ど無くていいと思う。その代わり、各家庭、自転車が2台持てるほどの余裕が欲しい。とりわけ、お子さんが小さくて、前と後ろにカゴがあるママチャリの人は大変。自転車置き場のスペースはママチャリ用に出来ていないことが多いので、本当に気の毒だと思う。また、僕らにとってもママチャリの自転車でフレームが押しつぶされて壊されてしまう。でもお子さんがたくさんいるママさんには何も言えないよね。。。　これからの若いお子さん育ててもらっているんだからね。。　当マンションの自転車置き場のスペースの方が気になってる。この点、確認したいと思ってる。

[7983: マンション検討中さん]

7981の追伸です。どのマンションでも駐車場の個数不足でのトラブルは皆無。これは間違い無し。むしろ、機械式駐車場の借り手が殆どいないのに経費だけかかって、住民負担になっているよ。これは大問題だと思う。どうせ借りる人がいないならば、維持費のかかる機械式ではなく、是非、平置き式を検討して欲しい。平置き式でも借りる人は殆どいないと思うけど。。

借りる人もろくにいないのに、なぜ、機械式を採用するのか全く理解できない。将来の住民負担が大きいのに。僕のマンションでは機会式駐車場の利用がない状態で、次の大規模修繕で約5千万円近くかかる駐車場のメンテ費用を一体、誰がどう負担するのかと疑問に思っている。大手管理会社の修繕計画には、その費用がカットされているけど。。これは理事会でもめると思う。

[7984: 匿名さん]

金がないから保有率が低いだけだと思いますよ。
こちらより利便性の高い都心のパークコートでも駐車場が満杯（千代田富士見・浜離宮）なのですが、その理由が説明つきませんよね？

[7985: 口コミ知りたいさん]

中央湊も見に行ったけど川には近いけど駅からとーいし、隅田川テラスでゆりかもめだか鳩だかに餌やってる浮浪者みたにのいてすぐ止めた。その辺がパークシティになった理由かな。

[7987: 匿名さん]

>> 7983 マンション検討中さん
商業地域では都条例で駐車場付置義務があるのですよ。
複合用途の大規模建物なら付置義務数も多いのです。
そもそも商業地域で平置きなんてできるわけないでしょう。
平置きが良いなら1低専の低層マンションにしましょう。

[7990: 匿名さん]

埋まりもしない機械式駐車場を作るのは条例で作らなきゃいけないからです。
しかもその一部が容積率にカウントされてしまい、その分売れる床面積が削られる。
余計な建築費はかかるは、維持費はかかるは、売れる床は減るは。
付置義務台数の駐車場が埋まらない商業地域のマンションなんて、
それらのコストはすべて分譲価格に跳ね返るわけですから買うべきじゃないのです。

[7995: 評判気になるさん]

ワテラス のときも初めボロボロに書かれてたけど今となってはあんなに高値になってるしなー
どうせここもそんなかんじになりそう。

…倍率高そうだなー

[7996: マンション検討中さん]

そこまで熱くなれるなんて、みなさんが羨ましいです

[8000: マンション検討中さん]

確かに最初にボロクソ書かれていても、数年経過すると人気物件になるものあるよね。僕も今まで買った物件は買う時はボロクソ書かれているものが多かった。3件売ったけど、3件共に購入時よりも20％上がって売った。それぞれ8年づつ住んだけど、8年間の家賃がタダになるだけでなく、20％のお小遣いももらえるんだからね。場所は御茶ノ水の駅から数分の所に集中した。買った時は本当にボロクソ言われていたし、新築後、数年は売れずに営業も困っていた。僕は飛びついたけど。。でも数年後に中古で超人気物件に変身した。その経験で言うと、この小石川の物件は、過去の経験に近い。利便性が全てだと思う。今まで購入した物件と比較しても、利便性はかなりいいと思う。都心のど真ん中だから、この利便性は超売りだね。

[8002: マンション比較中さん]

利便性は最高レベルだね
住むと分かる

[8003: マンション検討中さん]

倍率どうかな。

[8004: 評判気になるさん]

8000番さんのいうとおりです。
そうなりそうな物件ですよね。

西よりは東向きが人気なんですかね？

[8006: マンション検討中さん]

東向きが人気のようですよ
まだ倍率がどうなるかわかりませんけど
希望してる東向きの部屋は5倍程度にはなりそうな雰囲気です

[8007: 匿名さん]

西向きの富士山、新宿ビューも捨て難いけどね
上がるよ上がるよとか言われるとなあ...
風水的には西の方が良さげだけど

[8009: 匿名さん]

利便性と言っても地下鉄のみじゃどうしようもない。

[8011: 匿名さん]

[No.7971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[8012: 口コミ知りたいさん]

>>8006 マンション検討中さん
うちのは10倍こえてたんで違う部屋にしようと思ってます。

[8013: マンション比較中さん]

>>8009 匿名さん

ふむ
例えばどこに早く着いて欲しい？

[8014: マンション検討中さん]

西向きの3LDKも5倍超えたようなので、これから違うところにかえようとおもいます。どこがいいかなー
意外と角部屋が穴場だったりして。

[8015: 匿名]

>>8012 口コミ知りたいさん
西向きは30階位まで行かないと富士山見えないって言われましたんで予算的に東向かな。

[8016: 匿名さん]

70平米ちょっとの3LDKなんて、みんな2LDKに間取り変更するんだし、最初から2LDKで売ればいいのにと思っちゃう。

[8017: 匿名]

>>8016 匿名さん
文京区なんで家族向け優先なんでしょうね。部屋が要らない人はお金はらって設計変更ですかね。

[8018: 匿名さん]

サントリーホール最寄り駅：南北線六本木一丁目駅
新宿伊勢丹最寄り駅：丸ノ内線新宿三丁目駅
国立新美術館最寄り駅：大江戸線六本木駅
東京ミッドタウン日比谷最寄り駅：三田線日比谷（直結）
泉ガーデンタワー：南北線六本木一丁目駅（直結）

まだまだあるぞ、便利だなここ

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん

結局、港区頼りなんですね。

[8020: 匿名さん]

>>8017 匿名
えっ。
間取り変更は有料なんですか？

[8021: 匿名さん]

20分かけて伊勢丹いくのか？変わってるな。

[8022: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。

[8023: 匿名さん]

>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。

[8024: マンション検討中さん]

全ての部屋、抽選かな。

[8025: 匿名]

>>8022 匿名さん
相手しない方が良いですよ。

[8026: 匿名さん]

>8018
えっ。
それだけ？w

[8027: マンション比較中さん]

>>　8026 匿名さん

JRのどの駅に早く着いて欲しい？

[8028: 匿名さん]

葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな

アロハ?（笑

[8029: マンション検討中さん]

>>8018 匿名さん
赤坂あたりに住む方が良さそうですね

[8030: マンション検討中さん]

津田沼　ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。

[8032: マンション検討中さん]

うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。

[8033: 匿名]

>>8032 マンション検討中さん

でも都心に住みたいよね

[8034: マンション検討中さん]

倍率高そう…。何処でも良いから３LDk欲しいな。

[8035: 匿名さん]

恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

六本木と新宿は使いやすいです。

[8036: 匿名さん]

＞六本木と新宿は使いやすいです。

ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。

[8037: マンション比較中さん]

>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。

[8038: マンション掲示板さん]

何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。

[8039: 匿名さん]

過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える？

賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね

[8040: マンション検討中さん]

買いたい方を買えばいいんじゃない？

[8041: 匿名さん]

＞やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。


値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。

[8042: マンション検討中さん]

真砂再開発にするわ

[8043: eマンションさん]

>>8035 匿名さん
ミーハーやねー。

[8044: eマンションさん]

私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな？

[8045: マンション検討中さん]

抽選方法は、どのような方法か分かりますか？

[8046: マンション検討中さん]

ガラガラポン

[8047: 匿名さん]

220戸も出さないでしょ。

[8048: eマンションさん]

>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 eマンションさん
第３希望住戸まで入れているのではないですか？
また、要望書には○階～○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。

[8050: eマンションさん]

>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい？

[8051: 匿名さん]

パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね

次のパークコートタワーは、安くなるの？

[8052: eマンションさん]

>>8049 匿名さん
ありがとうございます。もしそうであるならば倍率については納得感はあります。私はこの物件に価値を感じてますが北仲のように群がるほど割安感はないと思っているので。

[8053: eマンションさん]

>>8037 マンション比較中さん
で、このレスに舞い降りる理由は？
後悔の念が滲み出てますよ。

[8054: 匿名さん]

原宿は国会議事堂前で乗り換えたらすぐに着くよ
明治神宮前駅でいいでしょ
走って帰ってきても8キロぐらいだよね

[8055: eマンションさん]

まず買う気もない物件にわざわざ投稿する人は自分の置かれた現状に何か大きな不安を感じてるってことでしょうね。
どこに住んでても結構ですが、満足している人がわざわざ他の物件気になって投稿しませんからね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 eマンションさん
そうではなくて、あなたのように勘違いしている人達を見ると、そりゃ違うっしょ（笑）と突っ込みを入れたくなるのは当たり前かと。
カツカツでパークコートを買おうとしているのだから価格バランス含めてナンバーワンだと思いたい気持ちはわかるが、むしろここはパークコート史上最下位だと思った方がよい。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8057: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
あのね、ここは敢えて来ない限り目に触れないとこですよ。
興味なければ来ることはないはず。
あなたはどういう動機で来てるの？
そこ説明してよ。

[8058: 匿名さん]

>>8041
とりあえず自分自身はここが全てに勝って最高だと言った覚えはない。どの立地も一長一短と言った覚えはある。なぜなら誰もが行動範囲があり、まず自分が勤める会社、贔屓のブランドを置いている店、趣味の合う飲食店のある繁華街、こうしたものへのアクセスが良ければ別に武蔵小山でも住むがよろしい、ここである必要は全くない。ただ武蔵小山との比較で言えば、武蔵小杉の方が複数駅を利用できる分アドバンテージが高いし、高い武蔵小山に住むよりは少し払って目黒の中古を探す方がバリューは大きいと思う。はっきり言って目黒とか渋谷近辺は皇居の裏っかわなのでここからのアクセスはどうしたって良くない。さらに近年の東急目黒線は武蔵小杉の急激な旅客量増加に対応しきれておらず飽和していて快適とは言い難いのも問題だ。渋谷が好きなら無理して武蔵小山で買わずとも渋谷や恵比寿の築浅中古で探すのが良かろう。

[8059: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
掲示板の特性上、常にあがっているスレッドは皆んなに覗かれるのは当然。
で、あまりに勘違いが湧いてると突っ込みを入れられるのも、当然。
特にここは勘違いが多い印象。
にもかかわらず、それすら決して認めずムキになって反論してくる文京区民の性格が災いし、荒れているのでは。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

[8060: 匿名さん]

ムキになって反論してるのは文京区に憧れる足立区民あたりじゃないっすかね

[8061: 匿名さん]

自分はと言えば、丸の内、池袋、新宿、銀座などにアクセスが良ければ別にここである必要はない。だが、ここは丸の内線、大江戸線へのアクセスがいい。東京ミッドタウン日比谷ができたら三田線も使うようになった。地下鉄の乗り換えに慣れてくるとどの車両に乗ると早いのかが分かるようになり、さらに快適になった。PC千代田富士見が出た頃はまだ中古価格が今ほど高くなく頭金を確保できなかったし、ちょっと躊躇した。立地は良かったがタイミングが悪かった。赤坂桧町や乃木坂を検討したが希望の駅へのアクセスは今一つで日常生活利便性も今一つだと思った。だがここは違う。だから買おうと思った、悪いか？

[8062: 匿名さん]

>8061
そういう個人的事情を全体化するとキリがありませんので、トイレの壁にでも書いててください

[8063: 匿名さん]

便所の落書きにはちょうど良いと思うが？武蔵小山を連呼するのも便所の落書きにふさわしいな、まあ武蔵小山でマンション売っている人たちは泣いていると思うよ。そういうのを誉め殺しと言うんだよ、営業妨害だね。

[8064: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
だから、なんでわざわざここ覗くのって聞いてるの。
私はこのマンション検討してるからここ見るけど、他のマンションのスレは覗きませんよ。

[8065: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
気になって仕方がないって認めなよ。

[8066: 匿名さん]

＞丸の内、池袋、新宿、銀座など

池袋・新宿、まで書いたのに、ここから直で行けない渋谷を削ってしまったことで、文章全体から作為性が滲み出てしまいましたね

[8067: 匿名さん]

>>8052 eマンションさん
私も価格付けについては概ね妥当と考えています。

今の市況の元では決して高くはないと思いますが、あと何年この市況が続くと考えるかが、高いと考えるか安いと考えるかの別れ道であると思います。

個人的には、実需のエリアなので、不動産価格が下落傾向になったとしても、本物件はそこまで値崩れしないと考えています。

[8068: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

正論過ぎますね

[8069: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は地盤もいいし免震の利点を活かして住みやすい部屋のいい物件だと思うが、目黒や渋谷や恵比寿に多くの競合となる中古物件が多数存在し、値段もそこそここなれているところに都心3区並の物件を建てたところに問題の根深さがある。逆に文京区というエリアで考えるとパークコートタワーも初めてだし、実質的に丸ノ内線や南北線、大江戸線とも地下道で駅直結（あくまでも素人目線で法令とかは関係なし）という文京区にこんな物件なかっただろうというアドバンテージがある。ここでディスっているマンションのエキスパートさんたちの指摘する所は正しいんだろうけれど、はっきり言って我々一般消費者の視点からすれば何怒ってんのこの人達って感じ。逆にそういう物件作ってみろよって言いたい。作って安かったら買ってやるよ、でも高いんだろう？というのが現実世界で生きる我々の偽らざる感想。

[8070: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

ここの人達はパークシティ武蔵ほげほげに泣かされてます

[8071: 匿名さん]

要はここ、キャピタルゲートプレイスと同じですよね。

[8072: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
区民の特性？
あなた血液型占い好きな単純なタイプでしょ。

[8073: 匿名さん]

文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる
生活圏が違うよ

[8074: 匿名さん]

>>8071 匿名さん

駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

[8075: マンション検討中さん]

東側と西側、どちらが人気なの？やっぱり、東側のスカイツリー側かな？

[8076: 匿名さん]

>>8071
もんじゃの街にアイデンティティを持っている連中とセンスが違うことを祈っているが、こればっかりは地権者次第だからなあ...

長年この辺で住んでいてあそこの町会見ていると、そういう事にはならないと信じている。

[8077: 匿名さん]

＞文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる生活圏が違うよ

新宿へのアクセスの良さが決め手だと8061さんは仰られてますよ。


＞駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

そういう話ではなくて、要するにキャピタルゲートプレイスは有楽町線なので、三田線のこちらより格上です

[8078: 匿名さん]

都心と違ってここはマトモな眺望ないんだから、わざわざタワマンにする必要はなかったのにね。

[8079: 匿名さん]

ワテラス アホみたいに値上がりしてるね

[8080: 匿名さん]

再開発の話を飲み屋で熱く語った君が言っていた「賑わいを小石川に引き込む」という言葉を信じているよ、ここ見ているか知らないけれど。春日、小石川、本郷、白山、みんな君の言葉を信じて待っているんだからね。