パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7851: 匿名さん]

リビングの広い間取りが少ないね。
子供部屋は四畳半で充分だし。

[7852: 匿名さん]

>>7845
「車の維持費を教育費に充てたい」「交通網が整備されているため必要ない」と的を射た回答も目立ちます。確かに最近では、スーパー・病院などが一体となったタワーマンションや、都心に限れば車で移動することのほうが難しかったりします。」
って書いてあるが・・・

[7853: ご近所さん]

>>7841
うちは子供達が皆、車にゲロ酔うんで、車乗りたがらない。
交通の便が良いので、車の必要性を感じないのと、見栄やステータスで買うほど車に思い入れもない。
あと、マンションに住んでいると隣近所が車持ってるのか分からないし、興味もない。
郊外に住んでたときは、車ないと生活できなかったんで持ってましたが。

[7854: 匿名さん]

車は必要ないと言っていても、うちにはメルセデスCクラスとAクラスがあって近所のお寺の駐車場に停めている。だからあれば便利な部分もあることは知っているけれど、行く場所によっては駐車場がなかったりクソ高かったりでだいぶ利用頻度は減っている。最近娘がAクラスを転がしているが、20代の保険料がバカ高くて笑った。まあ、小石川とか春日に住んでたら車は単なる贅沢品だよ。酒やタバコと一緒で無駄だと思いつつ続けているみたいな感じか。

[7855: 匿名さん]

ギリギリまで粘って倍率の低いか無い部屋にするか？高倍率の部屋でチャレンジするか？どうするのが一番いいでしょうかね？二期ってホントに値上げするんでしょうか？

[7856: 匿名さん]

>>7855
最低建物の消費税分は上がるのは確実と言ってましたが、どうでしょうかね

[7857: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
その娘さんも彼氏とジャグジー入るんでしょうね

Aクラスの中で というのも悪くないですが刺激は続きませんからね

[7858: 匿名さん]

今回の申し込み状況を見てでしょうね。

パークコートは人気のマンション ブランドですから相当激戦が繰り広げられるでしょうね

[7859: 匿名さん]

固定資産税の話だけグレーなままですが…。
質問状を送ったという検討者さんから一切返事がないのが、気になりますね。もう一週間経ちますが。
これじゃあ、抽選前にここで公表したくないような、何かまずい内容でも含まれていたのではないかと、勘ぐってしまいますね。

[7860: 匿名さん]

>>7857
あなたみたいなのと一緒に住みたくないですが、多分お申し込みにはならないと思うのでここは申し込む予定です。

ちなみに文京区は下品な方には向きませんよ、この辺は刺激的なお店もないし風俗関係のチラシのポスティングも見たことがありません。クラシアンと不動産売却の勧誘チラシだけは山ほど入っていますが。

[7861: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
何で自分で確認しないの？ただのネガ決定だね。

[7862: 名無しさん]

文京区では、30歳前半までの家庭で車持ってる人かなり少ないですね。レンタカーかカーシェア。ミレニアル世代の価値観か、単純にお金の問題か。
逆にそれ以上の世代はそこそこ車持ってますね。子供が大きくなって必要になったか、出産のタイミングが割と高齢でお金に余裕あるか、バブル世代の価値観か。

[7863: マンコミュファンさん]

公開抽選会をとある理由で欠席したけど、一番良いとこ頂いた事があります。

[7864: 匿名さん]

>7860
2LDKを申し込みます。
ゲストハウスと同様にジャグジーでも大人の行為自体を止める権利は、他人にはないのです。

[7865: 匿名さん]

>>7862
バブル世代だからでしょうね、同級生はイベントサークルで平野ノラがネタにしているトランシーバーサイズの携帯でリアルにしもしも?なんてやってましたし（笑
当時は大して高給取りでなくても無理して車を買って海辺をドライブするのが粋でしたね?

深酒もしないし風俗にもハマらず奥さんと子供に尽くす最近の若い人は本当に賢いなと思いますね。

[7866: 匿名さん]

クルマはバブリーな乗り物なんですね

[7867: 匿名さん]

毎日通勤で車に乗るとかならいいけど
レジャー目的でしか乗らないなら
文京区で車を維持するのはものすごくコスパ悪いよね
年収の5倍以上のローン組む人は車はあきらめた方が良いよ

[7868: 匿名さん]

>>7866
7865さんは、車がバブリーな乗り物と言っているのでなく、車へのこだわりがバブル世代ならではってことでしょ。

[7869: 匿名さん]

文京区だからこそ、車は必要なのでは。

[7870: マンコミュファンさん]

クルマを持ってない人は、価値観は分かったから、貧乏と認めるところから始めた方がいいよ。

負け惜しみにしか聞こえない。

貧乏だからクルマはありませんじゃダメなの？

[7871: 匿名さん]

車が不要な世帯が多い文京区だから全住戸分の駐車場がないってことでしょ。
それにしても機械式じゃなくて地下自走式で全住戸分駐車場確保してくれればよかったのに。

[7872: 匿名さん]

全部そうだとは言わないけれど、交通の便利な都心での自家用車所有は贅沢だよね。
葛西とかに住んでいたら車は必須だろうけど、この辺はねえ

[7873: 匿名さん]

まあ22世紀になればどこでもドアが発明されるから、車も電車も必要なくなるよ

[7874: 匿名さん]

ところでここはファミリー世帯が多いから、ジャグジーの中で子供が小便しそう。
小学生以下はジャグジー利用禁止とかにした方が良い。

[7875: 匿名さん]

金持ちは車を買って駐車場の金払ってくれ。駐車場契約に空きが出るとみんなの損失になるから埋まるのが望ましい。

ジャグジーはトラブルの元。隣人とか掃除とか撮影会とか子供の使用とか気苦労しかない。前の人の使用状況が云々と管理会社に相談してる人が続出するのが目に浮かぶ。不要。

[7876: 匿名さん]

＞車が不要な世帯が多い文京区だから全住戸分の駐車場がないってことでしょ。

そうではないです。全戸分の駐車場は普通、ないです。逆に高額物件で駐車場が少ないものは、コストカットです。

＞クルマを持ってない人は、価値観は分かったから、貧乏と認めるところから始めた方がいいよ。

全くの同感です。
そもそもそういう人達が無理して買う物件では、ないです。

[7877: 匿名さん]

＞そうではないです。全戸分の駐車場は普通、ないです。
都内でも郊外で駅から離れたところに建つマンションは、ふつう全住戸分あります。
高額物件かどうかは関係ありません。駅近かどうかです。駅近だと車を持たない世帯も増えて、駐車場が埋まらず管理費が赤字になる可能性があるので、あえて少なめに作っています。

＞全くの同感です。
自分で書き込んだ内容を忘れてしまって、自分の書き込みに共感されているのでしょうか。
面白いですね。

[7878: 匿名さん]

ジャグジー作るのは避けられない場合、各世帯年一回までで、完全事前予約制、当日本人署名必須とかルールがないと必ずトラブル続出すると思う。

[7879: 匿名さん]

>>7877 匿名さん
別の第三者がコメントしたんでしょう。

[7880: 匿名さん]

ジャグジーのある他のマンションでそんなに酷い使われ方している事例あるの？

[7881: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
そもそも抽選も終わってない。車の話は抽選に当たって。更に駐車場の抽選になったら話してもらえます？

[7882: 匿名さん]

確かこの近所のマンションで駐車場が空いて募集しているところがあったなあ...

[7883: 口コミ知りたいさん]

>>7880 匿名さん
普通は自分ちにあるもので共有は知らない。心配しかない。

[7884: 匿名さん]

ジャグジーでの大人の行為自体は敢えて禁止にする必要はないと思いますが、私が気になるのは、どこで水着に着替えるのかということですね。
その手の商売等、元々割り切った関係目的で訪れる男女は問題ないと思いますが、みんながみんなそうではありませんよね。
例えば、狙っている子をジャグジーに持ち込めた場合、まだ許していないのでお互い裸を見せ合って水着に着替えるシチュエーションは考えられないと思います。（まぁその過程でおっぱじまってしまった場合は、咎められませんが。笑）
ここは場所柄、中国人はいても欧米人は住まないエリアのマンションですから、彼らのように許す前から堂々と見せ合う欧米スタイルは、日本人には向いていませんので、なんとかスマートに着替えのできるスペースが欲しいですね。

しかしこれだけ書くと、私のジャグジー利用の目的事態もばれちゃいますね。苦笑

ちなみにタオルは自前にしないと、使用済みの気持ちの悪いタオルが散乱してしまうので、よくないです。

[7885: 匿名さん]

>>7876
車が必須って人は、駐車場確保できるか分からないんだから、この物件はやめた方がいいんじゃないの？

[7886: 匿名さん]

ジャグジー、綺麗なお姉ちゃんが入ってたら、アクアラウンジおっさんで一杯になったりして。

[7887: 匿名さん]

地権者もかなりの数駐車場希望するらしいよ。
仮に全住戸希望出したら倍率3倍超えるからねー。
駐車場とれなかったら手付金全額放棄でキャンセルする覚悟がないなら駐車場必須の人はこの物件選ぶべきじゃない。

[7888: マンション検討中さん]

私も>>7875さんに同意ですね。
ステータスとかマウンティングしたいからとか、理由なんでもいいけど車持って駐車場から続けてください。

[7889: 匿名さん]

>>7887
頭の中で何かが教えてくれたのかいな（笑
再開発前の小石川１丁目近辺は駐車場が少なくて一階がテナントのビルがほとんどでガレージを見たことがない。実際どこまで需要があるのかな。

むしろ最近の都心の物件にしてはここは例外的なぐらい駐車場が多いが、駐車場外れたら私なら車捨てるけどね、人によりけりだろうが。駐車場がないと住めないような人はおそらく都心のマンションの多くに住めないだろうね、中古を買ったとしてもそういう古い物件の駐車場は５ナンバーサイズしか入らずクラッシャブルゾーンを多く取るために大型化している最近のかっこいい新車には乗れないだろうな。

[7890: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
横浜北仲は値上げしたみたい
安すぎると言われて大人気だったみたいだから

ここは値上げないよ
浜離宮もなかった

[7891: 匿名さん]

希望的観測だよなあ、それも。落ちた時のことを考えると値上げしないで欲しいけどねえ...

[7892: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
頭の中じゃなくて、三井の営業の人が言ってた。

[7893: 匿名さん]

駐車場当たんなかったら、俺も車捨てるかな。20代の若者なんで。

[7894: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

スミフ式は、スミフだけ

[7895: 匿名さん]

このへんの人達の所得レベルがわかるクルマ談義には笑いが込み上げてきますね。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

所得の問題ではないな
好きな車があるかどうかだよ
つけない腕時計は、何本もあるけど好きだからであって、必要だからでない
必要がなくても買うのは、好きで所有したい車があるからだろ

[7897: マンション検討中さん]

くだらない人たちですね

[7898: 匿名さん]

駐車場優先住戸を買えば、解決。
子どもがいる家庭の方に情報を、捧げます。

[7899: 匿名さん]

クルマを買ったらマンション買えない人達に
捧ぐ。www

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1628-1727/

[7900: 匿名さん]

買えない貧乏人がつまらない落書きで暇つぶししてますな。