パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7801: ご近所さん]

ちょっと気になったのは文京区は車必須という指摘があるようだけれど、少なくともこの辺では車が必要な感じはないけれどねえ。

文京区だからではなく駅から遠い所に住んでいるから車が必要なんじゃないかな。

まあコストコが好きで三郷あたりに行くとか、日曜日にデパートの駐車場行列で無意味な時間を過ごすのが好きとかいう人は勝手にするといいけど、一緒にしないでほしい。

[7802: 匿名さん]

都内ならどこも交通網が整備されてて遠くても10分も歩けば駅があるし、田舎と違ってタクシーやバスもいっぱい走ってるし、車必須ということはないでしょうね
一家子連れで移動するなら車が便利なこともあると思うけど
ただまぁパークコートに住んでるなら1台くらい車持ってるでしょって感じはする

[7803: ご近所さん]

飯田橋は子供の通っていた学校があるし、神楽坂はよく行くのでなんとなく土地勘はあるけれど、住宅街というイメージはないな。神楽坂の裏の方とか高級住宅街なんだろうけれど、日々のお買い物が大変そうだなという感じはある。小石川近辺は明らかに人の住む町で飲み屋が少ない分、生活利便施設は充実しているような気がする。

[7804: マンション検討中さん]

>>7799 匿名さん

私もそうだと思っています。
横長な構造で免震にできなかったので、建物の強度を確保するため、太い梁が必要だったのではと。
それにしてもアレはないですけどね。

あくまで素人の推測です。

[7805: 匿名さん]

クルマないとか、子供がかわいそう。


軽井沢 箱根 北関東。

突然だけど、温泉いこっか？
わーい、やったー、パパだいすきー。


房総 八景島 品川

気分転換に、水族館いくよー。
わーい、やったー、パパだいすきー。


… … …

ねーねーパパー、なんでウチにはクルマがないの、友達んちはみんなもってるのに、、、
たまにはお出かけしたいよー、、、
電車ばっかり、もういやだよー、、、

パパ『(*´-`)』

[7806: マンコミュファンさん]

でも、ミニバンとかとかはやめとけよ。

パパのクルマ、ダサいね…

[7807: 匿名さん]

車がステータスと思っている方もいるかもしれませんが、文京区では合理的なレンタカー、カーシェアで十分です。

[7808: 匿名さん]

>>7805
現地で観光タクシーを貸切にすると快適だよ。

多分車を持っていない人だと思うけど休日の伊豆箱根は車で行くもんじゃないと思う
駐車場探してウロウロしたり、渋滞に巻き込まれたりする無駄な時間が多すぎると思う

[7809: 匿名さん]

ちなみに子供が赤ん坊の頃はタクシーが重宝したのでご参考までに。

泣いても運転手は怒ったり絡んできたりしないからね

[7810: 匿名さん]

文京区で車必須な理由は坂が多いからだよ

[7811: マンション検討中さん]

文京区を見下して溜飲を下げたい、見栄っ張りなコメントが多いですね。買う気もないならコメントするどころか、この掲示板見なくても良いのに。
どうせ、書き込んでる人は、中央湊あたりを買ったは良いが、良い買い物だったか自信がなくなったような人でしょうけど。

[7812: 匿名さん]

>>7810
ど田舎じゃあるまいし、文京区に駐車場のある店は数えるほどしかない。車で出かける場所がほとんどない。大塚のライフぐらいか？

確かに駅から遠い仙石二丁目辺りの高台に住んでいたら車はあった方がいいかもしれないが
春日はフラットアプローチで大概の店が使えるのであまり必要を感じたことがない

まあ、住んでみると中毒性がある町なので、住めばきっと気にいると思うよ

[7813: 評判気になるさん]

>>7811 マンション検討中さん
ほっといたらいいじゃん。文京区住みたい人と中央区住みたい人は嗜好が違うし。

[7814: 買い替え検討中さん]

お金が有れば車は欲しいもの富裕層でポリシーもって車を持たないなんて言ってる人は聞いた事が無い。仕事で都内ならタクシー使うけど、それでも車は持ってる。たとえボロでもレンタカーより子供は喜ぶんじゃないの？

[7815: 匿名さん]

>>7814 買い替え検討中さん
そもそも、車を持てない人が一億とか払えるの？あと、ネガとかポジとか書き込みを整理して一生懸命に比較してる人いるけど何したいのか不明。何か評論家かなんかのつもりなの？キモいんだけど。

[7816: 匿名さん]

文京区民の所得レベルを考えると、車は買えないよ。

子供が悲しんでも。

[7817: 匿名さん]

車は維持費がかかるから、1億払える人が一生車を持たなければ1億4000万払えることになる。
3LDKで1.3億の家を買える人が、車を持たなければ4LDKで1.7億の家が買えるってことだ。

[7818: 匿名さん]

いいじゃん。
車ないなら。
外出 旅行 レジャー あらゆる人生の楽しみが制限されてしまうけど、要は個人のお金の問題だからさ。
子供にもそういう刷り込み教育しなくっちゃね。

[7819: 匿名さん]

>>7817 匿名さん
そう言うこと言う人に限って1.7億の家なんか持って無い。

[7820: 匿名さん]

いいじゃん。車持てば。そして狭い家に住めば。

[7821: マンコミュファンさん]

子供が３歳の時は、クルマは嫌だ、自転車が良いと言っていたが、５歳になると、ちょっとのお出かけでもクルマじゃないと嫌だと言う。

ちなみに、1500万オーバーのクルマです。

[7822: 通りがかりさん]

子どもとか妻のこと考える心優しい男は、高層階病のリスク避けてタワーマンションなんて買わないでしょうけどね。
車は結局、男の欲

[7823: 匿名さん]

車通勤してるけど全ての維持費を考えると毎日タクシーのほうが安い気がしないでもない。
たまにタク利用するけど車の出し入れまでの比較で10分は早く着く、朝の10分は大きい。
小旅行もできれば電車やバスタクを駆使したい、理由は酒飲めないから。

>>7821
そこなんだよなぁ・・・
家も嫁と子の発言権が大きすぎるのと、
あればあったで何だかんだ使うから結局手放せない・・・

[7824: 匿名さん]

>>7818 匿名さん
お、おいらと同じ埼玉県民だね。
車ないとあらゆることが制限されちゃいますよね、確かに。

[7825: 名無しさん]

まあ、タワマンは、2000年代の規制緩和以降に出来たものなので、メリデメはっきりするのはこれからでしょうね。
子供の精神や成績にマイナスとの情報が増えてきてますが、それが正しいのかもよく分からない。

[7826: マンション比較中さん]

>>7814

メンタリストDaiGoは、車は無駄だからタクシーと言っているな
彼は、ニコ生チャンネル登録者数9万人　月500円
ニコ生だけで毎月4,500万円だよ

ひろゆきは、バイク派で電車も勿体無いと言っている

[7827: 匿名さん]

>>7825
悪質な部類のネガネタの定番だから気にすることはない。
団地の子と戸建ての子、田舎の子と都会の子、海の子山の子が多少違うのは当たり前、
環境に適合していくのは人間の性だからね。

5階建てぐらいなら戦後からあったし、5階と10階、30階がどう違うのかを証明するのは難しいと思う。
妊婦の流産ネタなんかもあるけど根拠に乏しく悪質極まりない・・・
ちなみに佃辺りでも1990年前後の竣工物件があるし、三田綱町のパーマンも40年以上経過してる。
ここは医療関係者がメインだろうけど、医学的に証明されてたら買う訳ないｗ

[7828: 匿名さん]

電車でいける範囲しか子供を遊びに連れて行ってあげないとか虐待かよ。

[7829: 匿名さん]

>>7826

子供いないなら、いいんでない。

楽しく過ごす時間は、戻らない。

[7830: 匿名さん]

>>7828
ここは後楽園遊園地とかラクーア徒歩圏内だし、教育の森公園も大して遠くないし、小石川植物園や東大でザリガニ釣り（非公認）もできるし、休日限定で自転車の練習させたりボール遊びとかできる場所も近所にあるし、どこか遠くのお金払って行く観光地に子供を連れ出さずにすむのが春日のいい所だよね。

[7831: マンション検討中さん]

もう平成も終わろうというのに、社会の変化を受け入れられないのか

[7832: 匿名さん]

一度騙されたと思って電車で遊びに行けばいい、ちゃんと子供が躾けられていればそんなに大変じゃないから。そうそう、定期的に地下鉄はイベントもやっていて謎解きとかスタンプラリーとか丸一日潰れてお金もかからないので夏休みなどにやってみるといい。

[7833: 匿名さん]

旅行しないんですね。
子供がかわいそう。

[7834: 匿名さん]

JRと違って地下鉄は階段だらけでバリアフリーがすすんでいないから、結局ベビーカー使う年齢だとクルマになっちゃうんですよね。

もう平成も終わろうというのに、残念な状況です

[7835: 匿名さん]

車は金かかるよー
車を処分してワンランク上の部屋に住むのがオススメだよー
ここは車なくても困らないよー

駐車場の倍率下がったら、オレが駐車場当選しやすくなるから、是非とも車の処分を検討してみてね

[7836: 匿名さん]

地下鉄しかないのにクルマないと困るでしょう。

と思ったら、水道橋まで歩けなくもないのね。

[7837: 匿名さん]

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[7838: 匿名さん]

春日駅も後楽園駅もエレベーターやエスカレーターが付いているのに場所もわからないんだ...

[7839: 匿名さん]

>>7833
なんだか可哀想になってきたけれど、旅行は車がなくたってできるんだよ...
パルケエスパーニャとかハウステンボスに車で行ったら大変だよ
ハワイとかラスベガスとかオーランドまでどうやって車で行くのさ

[7840: 匿名さん]

JRだってホームに上がるのにわざわざエレベーターのある所に移動しなければならないんだから大して変わりはないよ。それにベビーカーに乗せたまま列車移動はJRにしてもメトロにしても危険なので道中は抱っこ紐で抱えて連れてくでしょ。車のチャイルドシートにがんじがらめにして、お母さんは運転で前しか見ていないなんて状況はどう考えても情操教育のよろしくない。時々声をかけたりして子供の表情が見れる抱っこ移動は子供にも評判がいいよ。

[7841: 匿名さん]

クルマくらい維持してあげればいいのに、、、。
犠牲者はいつも子ども達。

[7842: マンション比較中さん]

レンタカー借りればいいじゃん
シェアサービスアプリ使えば、スーパーカーも乗れるぞ

[7843: 匿名さん]

因みにここは車を検討するスレじゃ無いけどね。

[7844: マンション検討中さん]

車買おうが買うまいが正直どうでもいいけど、自分のステレオタイプな価値観を押し付けるのは辞めてほしいな。

[7845: 匿名さん]

自分はいいかもしれませんが、妻や子供はそう思ってはいないようです。
車不要と言う人はやはり、お金がない、というのが最大の理由なんですね。

https://tkd-carshare.jp/faq/503/

[7846: 匿名さん]

とりあえずガレージが一戸に一台分確保されていないことは欠点とは見なせないということで...。何しろ立体駐車場は維持管理に莫大なお金がかかるので空きが出るとダメージ大きいからね。

[7847: 匿名さん]

クルマもマンションも快適性を追求するデバイスの一種なのですから、他人にどうこう無理強いはしませんよ。
我慢すればいいだけの話なのですから。

[7848: 匿名さん]

>>7845
1LDKとか２LDKで単身で住む人に聞いてごらん、多分いらないと言うから。
４Lとか買って家族がたくさんいる人の分ぐらいは確保できていると思うけどね。東京でも周辺区だと交通網の網目も粗いし施設がポツンポツンと点在していて目的地に無料駐車場があることが多いので移動に車は必須と思えるけれど、都心でそれはないなあ...たかが駐車場代に30分400円とか払う？文京区でも千石の奥の方とか確かに車が必要だろうなと思える場所はあるけどね。春日はないよ。

[7849: 匿名さん]

子供のいる家庭の話では。

単身者前提だったんですね。それは話が噛み合わない筈だ。笑笑
ファミリーじゃないなら車はいらないと思いますよ、フットワーク軽いでしょうし。

[7850: マンション検討中さん]

何処の部屋に要望書だすか悩みますね。

[7851: 匿名さん]

リビングの広い間取りが少ないね。
子供部屋は四畳半で充分だし。

[7852: 匿名さん]

>>7845
「車の維持費を教育費に充てたい」「交通網が整備されているため必要ない」と的を射た回答も目立ちます。確かに最近では、スーパー・病院などが一体となったタワーマンションや、都心に限れば車で移動することのほうが難しかったりします。」
って書いてあるが・・・

[7853: ご近所さん]

>>7841
うちは子供達が皆、車にゲロ酔うんで、車乗りたがらない。
交通の便が良いので、車の必要性を感じないのと、見栄やステータスで買うほど車に思い入れもない。
あと、マンションに住んでいると隣近所が車持ってるのか分からないし、興味もない。
郊外に住んでたときは、車ないと生活できなかったんで持ってましたが。

[7854: 匿名さん]

車は必要ないと言っていても、うちにはメルセデスCクラスとAクラスがあって近所のお寺の駐車場に停めている。だからあれば便利な部分もあることは知っているけれど、行く場所によっては駐車場がなかったりクソ高かったりでだいぶ利用頻度は減っている。最近娘がAクラスを転がしているが、20代の保険料がバカ高くて笑った。まあ、小石川とか春日に住んでたら車は単なる贅沢品だよ。酒やタバコと一緒で無駄だと思いつつ続けているみたいな感じか。

[7855: 匿名さん]

ギリギリまで粘って倍率の低いか無い部屋にするか？高倍率の部屋でチャレンジするか？どうするのが一番いいでしょうかね？二期ってホントに値上げするんでしょうか？

[7856: 匿名さん]

>>7855
最低建物の消費税分は上がるのは確実と言ってましたが、どうでしょうかね

[7857: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
その娘さんも彼氏とジャグジー入るんでしょうね

Aクラスの中で というのも悪くないですが刺激は続きませんからね

[7858: 匿名さん]

今回の申し込み状況を見てでしょうね。

パークコートは人気のマンション ブランドですから相当激戦が繰り広げられるでしょうね

[7859: 匿名さん]

固定資産税の話だけグレーなままですが…。
質問状を送ったという検討者さんから一切返事がないのが、気になりますね。もう一週間経ちますが。
これじゃあ、抽選前にここで公表したくないような、何かまずい内容でも含まれていたのではないかと、勘ぐってしまいますね。

[7860: 匿名さん]

>>7857
あなたみたいなのと一緒に住みたくないですが、多分お申し込みにはならないと思うのでここは申し込む予定です。

ちなみに文京区は下品な方には向きませんよ、この辺は刺激的なお店もないし風俗関係のチラシのポスティングも見たことがありません。クラシアンと不動産売却の勧誘チラシだけは山ほど入っていますが。

[7861: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
何で自分で確認しないの？ただのネガ決定だね。

[7862: 名無しさん]

文京区では、30歳前半までの家庭で車持ってる人かなり少ないですね。レンタカーかカーシェア。ミレニアル世代の価値観か、単純にお金の問題か。
逆にそれ以上の世代はそこそこ車持ってますね。子供が大きくなって必要になったか、出産のタイミングが割と高齢でお金に余裕あるか、バブル世代の価値観か。

[7863: マンコミュファンさん]

公開抽選会をとある理由で欠席したけど、一番良いとこ頂いた事があります。

[7864: 匿名さん]

>7860
2LDKを申し込みます。
ゲストハウスと同様にジャグジーでも大人の行為自体を止める権利は、他人にはないのです。

[7865: 匿名さん]

>>7862
バブル世代だからでしょうね、同級生はイベントサークルで平野ノラがネタにしているトランシーバーサイズの携帯でリアルにしもしも?なんてやってましたし（笑
当時は大して高給取りでなくても無理して車を買って海辺をドライブするのが粋でしたね?

深酒もしないし風俗にもハマらず奥さんと子供に尽くす最近の若い人は本当に賢いなと思いますね。

[7866: 匿名さん]

クルマはバブリーな乗り物なんですね

[7867: 匿名さん]

毎日通勤で車に乗るとかならいいけど
レジャー目的でしか乗らないなら
文京区で車を維持するのはものすごくコスパ悪いよね
年収の5倍以上のローン組む人は車はあきらめた方が良いよ

[7868: 匿名さん]

>>7866
7865さんは、車がバブリーな乗り物と言っているのでなく、車へのこだわりがバブル世代ならではってことでしょ。

[7869: 匿名さん]

文京区だからこそ、車は必要なのでは。

[7870: マンコミュファンさん]

クルマを持ってない人は、価値観は分かったから、貧乏と認めるところから始めた方がいいよ。

負け惜しみにしか聞こえない。

貧乏だからクルマはありませんじゃダメなの？

[7871: 匿名さん]

車が不要な世帯が多い文京区だから全住戸分の駐車場がないってことでしょ。
それにしても機械式じゃなくて地下自走式で全住戸分駐車場確保してくれればよかったのに。

[7872: 匿名さん]

全部そうだとは言わないけれど、交通の便利な都心での自家用車所有は贅沢だよね。
葛西とかに住んでいたら車は必須だろうけど、この辺はねえ

[7873: 匿名さん]

まあ22世紀になればどこでもドアが発明されるから、車も電車も必要なくなるよ

[7874: 匿名さん]

ところでここはファミリー世帯が多いから、ジャグジーの中で子供が小便しそう。
小学生以下はジャグジー利用禁止とかにした方が良い。

[7875: 匿名さん]

金持ちは車を買って駐車場の金払ってくれ。駐車場契約に空きが出るとみんなの損失になるから埋まるのが望ましい。

ジャグジーはトラブルの元。隣人とか掃除とか撮影会とか子供の使用とか気苦労しかない。前の人の使用状況が云々と管理会社に相談してる人が続出するのが目に浮かぶ。不要。

[7876: 匿名さん]

＞車が不要な世帯が多い文京区だから全住戸分の駐車場がないってことでしょ。

そうではないです。全戸分の駐車場は普通、ないです。逆に高額物件で駐車場が少ないものは、コストカットです。

＞クルマを持ってない人は、価値観は分かったから、貧乏と認めるところから始めた方がいいよ。

全くの同感です。
そもそもそういう人達が無理して買う物件では、ないです。

[7877: 匿名さん]

＞そうではないです。全戸分の駐車場は普通、ないです。
都内でも郊外で駅から離れたところに建つマンションは、ふつう全住戸分あります。
高額物件かどうかは関係ありません。駅近かどうかです。駅近だと車を持たない世帯も増えて、駐車場が埋まらず管理費が赤字になる可能性があるので、あえて少なめに作っています。

＞全くの同感です。
自分で書き込んだ内容を忘れてしまって、自分の書き込みに共感されているのでしょうか。
面白いですね。

[7878: 匿名さん]

ジャグジー作るのは避けられない場合、各世帯年一回までで、完全事前予約制、当日本人署名必須とかルールがないと必ずトラブル続出すると思う。

[7879: 匿名さん]

>>7877 匿名さん
別の第三者がコメントしたんでしょう。

[7880: 匿名さん]

ジャグジーのある他のマンションでそんなに酷い使われ方している事例あるの？

[7881: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
そもそも抽選も終わってない。車の話は抽選に当たって。更に駐車場の抽選になったら話してもらえます？

[7882: 匿名さん]

確かこの近所のマンションで駐車場が空いて募集しているところがあったなあ...

[7883: 口コミ知りたいさん]

>>7880 匿名さん
普通は自分ちにあるもので共有は知らない。心配しかない。

[7884: 匿名さん]

ジャグジーでの大人の行為自体は敢えて禁止にする必要はないと思いますが、私が気になるのは、どこで水着に着替えるのかということですね。
その手の商売等、元々割り切った関係目的で訪れる男女は問題ないと思いますが、みんながみんなそうではありませんよね。
例えば、狙っている子をジャグジーに持ち込めた場合、まだ許していないのでお互い裸を見せ合って水着に着替えるシチュエーションは考えられないと思います。（まぁその過程でおっぱじまってしまった場合は、咎められませんが。笑）
ここは場所柄、中国人はいても欧米人は住まないエリアのマンションですから、彼らのように許す前から堂々と見せ合う欧米スタイルは、日本人には向いていませんので、なんとかスマートに着替えのできるスペースが欲しいですね。

しかしこれだけ書くと、私のジャグジー利用の目的事態もばれちゃいますね。苦笑

ちなみにタオルは自前にしないと、使用済みの気持ちの悪いタオルが散乱してしまうので、よくないです。

[7885: 匿名さん]

>>7876
車が必須って人は、駐車場確保できるか分からないんだから、この物件はやめた方がいいんじゃないの？

[7886: 匿名さん]

ジャグジー、綺麗なお姉ちゃんが入ってたら、アクアラウンジおっさんで一杯になったりして。

[7887: 匿名さん]

地権者もかなりの数駐車場希望するらしいよ。
仮に全住戸希望出したら倍率3倍超えるからねー。
駐車場とれなかったら手付金全額放棄でキャンセルする覚悟がないなら駐車場必須の人はこの物件選ぶべきじゃない。

[7888: マンション検討中さん]

私も>>7875さんに同意ですね。
ステータスとかマウンティングしたいからとか、理由なんでもいいけど車持って駐車場から続けてください。

[7889: 匿名さん]

>>7887
頭の中で何かが教えてくれたのかいな（笑
再開発前の小石川１丁目近辺は駐車場が少なくて一階がテナントのビルがほとんどでガレージを見たことがない。実際どこまで需要があるのかな。

むしろ最近の都心の物件にしてはここは例外的なぐらい駐車場が多いが、駐車場外れたら私なら車捨てるけどね、人によりけりだろうが。駐車場がないと住めないような人はおそらく都心のマンションの多くに住めないだろうね、中古を買ったとしてもそういう古い物件の駐車場は５ナンバーサイズしか入らずクラッシャブルゾーンを多く取るために大型化している最近のかっこいい新車には乗れないだろうな。

[7890: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
横浜北仲は値上げしたみたい
安すぎると言われて大人気だったみたいだから

ここは値上げないよ
浜離宮もなかった

[7891: 匿名さん]

希望的観測だよなあ、それも。落ちた時のことを考えると値上げしないで欲しいけどねえ...

[7892: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
頭の中じゃなくて、三井の営業の人が言ってた。

[7893: 匿名さん]

駐車場当たんなかったら、俺も車捨てるかな。20代の若者なんで。

[7894: 匿名さん]

>>7891 匿名さん

スミフ式は、スミフだけ

[7895: 匿名さん]

このへんの人達の所得レベルがわかるクルマ談義には笑いが込み上げてきますね。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

所得の問題ではないな
好きな車があるかどうかだよ
つけない腕時計は、何本もあるけど好きだからであって、必要だからでない
必要がなくても買うのは、好きで所有したい車があるからだろ

[7897: マンション検討中さん]

くだらない人たちですね

[7898: 匿名さん]

駐車場優先住戸を買えば、解決。
子どもがいる家庭の方に情報を、捧げます。

[7899: 匿名さん]

クルマを買ったらマンション買えない人達に
捧ぐ。www

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1628-1727/

[7900: 匿名さん]

買えない貧乏人がつまらない落書きで暇つぶししてますな。

[7901: 匿名さん]

タクシー使いまくればいいのに
そっちの方が時間効率よくないか

[7902: 匿名さん]

クルマを買ったらマンション買えない人達のことを買えない貧乏人なんて、ひどいです。

[7903: 匿名さん]

正直 このスレ見て驚いた。
車持ってることにそんなに優越感に浸れる人がまだいたんだってことに。
感覚はバブル世代というより昭和だね。

[7904: 匿名さん]

ちなみに浜離宮は駐車場一杯みたい
なので、私は買わない

[7905: 匿名さん]

いい車乗ってればモテると思ってる勘違い男たちですよね。

[7906: 匿名さん]

優越感とかいう話ではなく、パークコート買うレベルの人間でカツカツでクルマが維持できないなんて聞いたことないけど？
そういうカツカツさんって、そもそも買う物件間違ってんじゃないか？

[7907: 匿名さん]

>>7906 匿名さん

正論ですね。

[7908: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
パークコート買うレベルの人が全員車必要と考えているという前提が間違ってるんです。

[7909: 匿名さん]

そもそもクルマ如きで優越感に浸られている、と感じてしまっていること自体が滑稽です。
文京区民気質ですね。

[7910: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
お前のことだよ

[7911: マンション検討中さん]

車に乗ることしか娯楽がなかった世代のおじさん達が車ごときで優越感を感じている（笑）
住民の平均年齢上げんなよ。老人ホームになるだろうが。

[7912: マンション検討中さん]

ダメですよ。車でマウンティングおじさん達をディスっては。
優越感に浸ってもらいながら駐車場使ってもらわないと、タワーパーキングがたちまち負の遺産となってしまいますから。

[7913: 匿名さん]

逆にタワーパーキングが埋まらないパークコートになれば、前代未聞ですね。

[7914: 匿名]

>>7908 匿名さん

いや、持ってると思うけど。

[7915: 匿名さん]

>>7913 匿名さん
住民層のレベルが知れますね。
お金がないから良いものを知らない。
故に、下がり天井も乗り換えエレベーターも許容できてしまうのでしょう。

[7916: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
でもここが気になってわざわざ書き込むのは、もっと滑稽。

[7917: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない。

[7918: 匿名さん]

パークコート買えるレベル、、、こういうこと本気で言ってるんですかね笑

モテない人ほど、ブランドものの所有欲&顕示欲が強いんですよ。高層マンション、高級車、腕時計。摩天楼は男性の象徴とはよく言ったものです。

[7919: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん

（笑）

[7920: マンション検討中さん]

車は経費って言う人はいないの？

[7921: マンション検討中さん]

>>7920 マンション検討中さん
そういう人はわさわざ掲示板で騒がない。

[7922: ご近所さん]

今まで読んでいたけれど、ここの駐車場は台数も多いし問題ないと思うんだけど

なんか知らないけれど富裕層って車持ってバーっとガーッている人でしょみたいなレベルの人が書いてるね。この辺駐車場はあるし、今停めている駐車場から移動できるかどうかという話なんで、落ちても全然痛くない。むしろ地縁のない人で、この辺に駐車場が確保できていない人は落ちたら大変だろうけれど、はっきり言ってここに住んで車は必要ないです。断言します。

[7923: 評判気になるさん]

盛り上がってますね
車大好きバブル世代 vs 合理的な氷河期世代って感じ。

[7925: マンション検討中さん]

>>7921
なるほど。確かに

[7926: 匿名さん]

車ガーは50以上、又は車持ってると一目置かれると勘違いしてるオッさん。

[7931: マンション検討中さん]

まあ、実際このマンションの検討者は50代以上の高齢者が中心のようですし、この流れも無理はないかと。アクセルとブレーキ踏み間違えないようにしてもらいたいですね。

[7932: 匿名さん]

ここを買う人で車を停める場所に困る人は少ないと思うけどね。

会社の駐車場に社用車を停めているから

[7936: 匿名さん]

文京区は、もともとあった大きめの駐車場が保育園用地になったりマンションが建ったりで、全体的に駐車場は減っていると思います。

マンション用地が建築までの間駐車場になることはありますが、5年も駐車場のまま広めの土地が残っていることは殆どありません。

それにもかかわらず、転入者の増加のせいなのか、外車を中心にディーラーが増えており、駐車場は足りなくなってきていると思います。

車(駐車場)が必須なら、戸建をオススメします。

[7942: 匿名さん]

30代前半でここのマンション買おうと思っているけど、上の車議論みて閉口したわ
よくそんなに古くて凝り固まった価値観で生きてられるな

見学会いったときはそんなにジジババばっかりじゃなかった印象だったのに
どっからわいてきたんだか

[7943: 匿名さん]

逆に閉口すると思いますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/728-1727/

[7944: 匿名さん]

ジャグジーは同じ住民同士なので目のやり場に困りそうで嫌ですね。行かなきゃいいんでしょうけど管理費がその分高くなってると思うとなんか損した気分ですしね。春日はファミリーが多そうなので青山と違ってジャグジーは場違いな気はします。パークコート青山の時は誰も文句言ってなかった気はしますのでやはり場所柄でしょうか？こちらは東大をはじめ大学や私立学校も多い文京区ですからジャグジーにかかる管理費分で蔵書をいっぱいそろえたブックカフェみたいなのが合う気がします。

[7949: 口コミ知りたいさん]

>>7944 匿名さん
賛成

[7951: 匿名さん]

東京以外で生活してる時は車はひとり一台必須だったけど、都内は必要ない。タクシー、電車、バス、レンタカーで余裕で足りる。
子育て世代なら車あったら便利だろうけど。

[7954: 口コミ知りたいさん]

[No.7924から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7955: 匿名さん]

まとめると、車すら維持できない階級の方達は、背伸びしてパークコートを買うと恥をかく、という事ですね。

[7956: 匿名さん]

>>7944 匿名さん

同感です！文京区を選ぶ人はジャグジーより、ライブラリーやスタディルームのスペースを増やした方が絶対に需要あると思います。購入者決まったらアンケートとって建築計画見直してほしいです。どうにかなりませんかね。

[7957: 匿名さん]

車どうでも良いよ
趣味の問題だから
どうしてもこの車が欲しいと思う人は、時間使っても乗るだろうし所有欲を満たすでしょう
別に興味がなければ、そんなものにコストかけないよ
趣味のじゃないという人間に、楽しいから買え、貧乏人なのか
と言われてもな
話合わないよ
相手の言う趣旨が理解できるようにならないと、この先もめ続けるぞ

[7958: 匿名さん]

その辺、会社のゴルフ圧と一緒。
世代同じなのか。

[7959: 匿名さん]

まあ単身者用の１LDKとかに住む人には駐車場の需要はほとんどないだろうし、プレミアムフロアは駐車場がもれなくついてくるし、ファミリー用の物件で実際に住む人ぐらいしか駐車場は必要ないでしょ。ここの駐車場は結構な台数を確保しているので案外空きが出るかもね。

金持ちなら外れても近隣の駐車場を借りるぐらい造作もないでしょ。

[7960: マンコミュファンさん]

クルマをみんながみんな、優越感や趣味で所有しているわけじゃない。

制約抜きで金と学歴は、あって困らんし、クルマもあって困らん。

クルマがあって困るのは貧乏人だけでしょ。クルマ否定論者は、所有者へのひがみにしか聞こえない。

同じ地域や１つタワマンの下で暮らす中、クルマを所有できない人は、絶対的とは言わんが、相対的には貧乏でクローズ。

[7961: 匿名さん]

なんか意固地になっている人が一人いるね...
もっと自由になればお金も貯まって、ここもスルッと買えるようになると思うのだが

[7962: 匿名さん]

＞クルマがあって困るのは貧乏人だけでしょ。クルマ否定論者は、所有者へのひがみにしか聞こえない。

仰る通り。
そして、彼らが傷を舐め合うスレが、こちらです

【車のない生活に憧れます】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1628-1727/

[7963: 匿名さん]

その昔車を所有している人の方が可処分所得が高いという人がいたが、埼玉で軽に乗っている20代の事務員が可処分所得が高いのか？疑問に思うね。

子沢山で家族をしこたまワゴン車に詰め込んで田舎に帰省して野菜や餅をお土産にもらって高速の渋滞に巻き込まれて時間を空費している人の方が豊かなのか？これも疑問。

お金があるかどうかというならば、車を持っているというより高級車に乗っているかどうかという事だと思うけどね。はっきり言って都心で無理して軽に乗っているのは往生際が悪すぎ
都心部は駐車場が減っているので、ここみたいにたくさん駐車場のある物件ならいいけれど、車に乗りたい人はだんだん大変になるだろうね。

[7964: マンション比較中さん]

まだ車の話してんのかよ
あって困らない程度のものであれば、なくても困らないよ

四国の人間は一人一台で家族全員持っているよ
無いと困るから

なくても困らないものを、悦に浸って買うのは、趣味だよ
別にいらないなと思う人間が多いのが納得出来ないかね

とりあえず別スレッドでも立てろよ

[7965: マンション比較中さん]

ほんと変わった人間がいるよな

[7966: 匿名さん]

>>7963 匿名さん

実社会で生きていくのに苦労しそうな特異な考え方の持ち主だと、思われました。

[7967: 口コミ知りたいさん]

すごいね。車の話でどんどんレスが伸びる。くだらないネガ聞いてるよりましだから気のすむまでどんどんやって。どっちも頑張れ。

[7968: 匿名さん]

ここでは確かに車は不要。
自分は別荘に置いておくつもり。

[7969: 匿名さん]

そろそろ本題に移りたいな

[7970: 匿名さん]

正直車はどうでも良い

そういう人が増えたから
駐車場が少ない
喫煙者と一緒で今後減っていく傾向

[7981: マンション検討中さん]

このマンション、相当に駐車場余ると思うよ。近くに数カ所マンション所有してるけど、いずれも相当に良い建物内の駐車場だけど借りる人いなくて、管理組合の予算不足になっている。常にガラガラ状態で、全体の30％ぐらいしか埋まっていない。誰も借りる人がいないので、僕は4台借りてる。好きな所にとめられる。僕は皆がバカにするクルマ大好きのおっさん。必要でないけど、趣味で乗ってる。レースにも出てる。でも、若い人はクルマ関心無し。今後も持つ気も無し。持つのは僕のような60近いおっさんだけ。クルマの話をしたことも無い。今後も無いと思う。正直、若い人とクルマの話が全くできないのは僕のようなオヤジにとっては寂しい。でも時代の流れ。環境志向でもあるし、必要かと言えば全く必要無い。トヨタも売れなくなるぞ！！！　今のソニーやシャープみたいになると思う。

このマンション、恐らく駐車場、ガラガラになると思う。皆、好きな所を契約できるはず。但し、ミニバンみたいなクルマがとめられる仕様になっているかはわからないけど。

現実的には、自転車置き場の方が大事だと思ってる。僕はクルマは大好きだけど、自転車も好き。でもどのマンションも1台しかとめられない。さっき、クルマの駐車場ガラガラと言ったけど、自転車置き場はその反対で超満員状態で、折角買ったいい自転車が潰されてしまうほど。個人的には今の時代、クルマの車庫は正直、殆ど無くていいと思う。その代わり、各家庭、自転車が2台持てるほどの余裕が欲しい。とりわけ、お子さんが小さくて、前と後ろにカゴがあるママチャリの人は大変。自転車置き場のスペースはママチャリ用に出来ていないことが多いので、本当に気の毒だと思う。また、僕らにとってもママチャリの自転車でフレームが押しつぶされて壊されてしまう。でもお子さんがたくさんいるママさんには何も言えないよね。。。　これからの若いお子さん育ててもらっているんだからね。。　当マンションの自転車置き場のスペースの方が気になってる。この点、確認したいと思ってる。

[7983: マンション検討中さん]

7981の追伸です。どのマンションでも駐車場の個数不足でのトラブルは皆無。これは間違い無し。むしろ、機械式駐車場の借り手が殆どいないのに経費だけかかって、住民負担になっているよ。これは大問題だと思う。どうせ借りる人がいないならば、維持費のかかる機械式ではなく、是非、平置き式を検討して欲しい。平置き式でも借りる人は殆どいないと思うけど。。

借りる人もろくにいないのに、なぜ、機械式を採用するのか全く理解できない。将来の住民負担が大きいのに。僕のマンションでは機会式駐車場の利用がない状態で、次の大規模修繕で約5千万円近くかかる駐車場のメンテ費用を一体、誰がどう負担するのかと疑問に思っている。大手管理会社の修繕計画には、その費用がカットされているけど。。これは理事会でもめると思う。

[7984: 匿名さん]

金がないから保有率が低いだけだと思いますよ。
こちらより利便性の高い都心のパークコートでも駐車場が満杯（千代田富士見・浜離宮）なのですが、その理由が説明つきませんよね？

[7985: 口コミ知りたいさん]

中央湊も見に行ったけど川には近いけど駅からとーいし、隅田川テラスでゆりかもめだか鳩だかに餌やってる浮浪者みたにのいてすぐ止めた。その辺がパークシティになった理由かな。

[7987: 匿名さん]

>> 7983 マンション検討中さん
商業地域では都条例で駐車場付置義務があるのですよ。
複合用途の大規模建物なら付置義務数も多いのです。
そもそも商業地域で平置きなんてできるわけないでしょう。
平置きが良いなら1低専の低層マンションにしましょう。

[7990: 匿名さん]

埋まりもしない機械式駐車場を作るのは条例で作らなきゃいけないからです。
しかもその一部が容積率にカウントされてしまい、その分売れる床面積が削られる。
余計な建築費はかかるは、維持費はかかるは、売れる床は減るは。
付置義務台数の駐車場が埋まらない商業地域のマンションなんて、
それらのコストはすべて分譲価格に跳ね返るわけですから買うべきじゃないのです。

[7995: 評判気になるさん]

ワテラス のときも初めボロボロに書かれてたけど今となってはあんなに高値になってるしなー
どうせここもそんなかんじになりそう。

…倍率高そうだなー

[7996: マンション検討中さん]

そこまで熱くなれるなんて、みなさんが羨ましいです

[8000: マンション検討中さん]

確かに最初にボロクソ書かれていても、数年経過すると人気物件になるものあるよね。僕も今まで買った物件は買う時はボロクソ書かれているものが多かった。3件売ったけど、3件共に購入時よりも20％上がって売った。それぞれ8年づつ住んだけど、8年間の家賃がタダになるだけでなく、20％のお小遣いももらえるんだからね。場所は御茶ノ水の駅から数分の所に集中した。買った時は本当にボロクソ言われていたし、新築後、数年は売れずに営業も困っていた。僕は飛びついたけど。。でも数年後に中古で超人気物件に変身した。その経験で言うと、この小石川の物件は、過去の経験に近い。利便性が全てだと思う。今まで購入した物件と比較しても、利便性はかなりいいと思う。都心のど真ん中だから、この利便性は超売りだね。