パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7801: ご近所さん]

ちょっと気になったのは文京区は車必須という指摘があるようだけれど、少なくともこの辺では車が必要な感じはないけれどねえ。

文京区だからではなく駅から遠い所に住んでいるから車が必要なんじゃないかな。

まあコストコが好きで三郷あたりに行くとか、日曜日にデパートの駐車場行列で無意味な時間を過ごすのが好きとかいう人は勝手にするといいけど、一緒にしないでほしい。

[7802: 匿名さん]

都内ならどこも交通網が整備されてて遠くても10分も歩けば駅があるし、田舎と違ってタクシーやバスもいっぱい走ってるし、車必須ということはないでしょうね
一家子連れで移動するなら車が便利なこともあると思うけど
ただまぁパークコートに住んでるなら1台くらい車持ってるでしょって感じはする

[7803: ご近所さん]

飯田橋は子供の通っていた学校があるし、神楽坂はよく行くのでなんとなく土地勘はあるけれど、住宅街というイメージはないな。神楽坂の裏の方とか高級住宅街なんだろうけれど、日々のお買い物が大変そうだなという感じはある。小石川近辺は明らかに人の住む町で飲み屋が少ない分、生活利便施設は充実しているような気がする。

[7804: マンション検討中さん]

>>7799 匿名さん

私もそうだと思っています。
横長な構造で免震にできなかったので、建物の強度を確保するため、太い梁が必要だったのではと。
それにしてもアレはないですけどね。

あくまで素人の推測です。

[7805: 匿名さん]

クルマないとか、子供がかわいそう。


軽井沢 箱根 北関東。

突然だけど、温泉いこっか？
わーい、やったー、パパだいすきー。


房総 八景島 品川

気分転換に、水族館いくよー。
わーい、やったー、パパだいすきー。


… … …

ねーねーパパー、なんでウチにはクルマがないの、友達んちはみんなもってるのに、、、
たまにはお出かけしたいよー、、、
電車ばっかり、もういやだよー、、、

パパ『(*´-`)』

[7806: マンコミュファンさん]

でも、ミニバンとかとかはやめとけよ。

パパのクルマ、ダサいね…

[7807: 匿名さん]

車がステータスと思っている方もいるかもしれませんが、文京区では合理的なレンタカー、カーシェアで十分です。

[7808: 匿名さん]

>>7805
現地で観光タクシーを貸切にすると快適だよ。

多分車を持っていない人だと思うけど休日の伊豆箱根は車で行くもんじゃないと思う
駐車場探してウロウロしたり、渋滞に巻き込まれたりする無駄な時間が多すぎると思う

[7809: 匿名さん]

ちなみに子供が赤ん坊の頃はタクシーが重宝したのでご参考までに。

泣いても運転手は怒ったり絡んできたりしないからね

[7810: 匿名さん]

文京区で車必須な理由は坂が多いからだよ

[7811: マンション検討中さん]

文京区を見下して溜飲を下げたい、見栄っ張りなコメントが多いですね。買う気もないならコメントするどころか、この掲示板見なくても良いのに。
どうせ、書き込んでる人は、中央湊あたりを買ったは良いが、良い買い物だったか自信がなくなったような人でしょうけど。

[7812: 匿名さん]

>>7810
ど田舎じゃあるまいし、文京区に駐車場のある店は数えるほどしかない。車で出かける場所がほとんどない。大塚のライフぐらいか？

確かに駅から遠い仙石二丁目辺りの高台に住んでいたら車はあった方がいいかもしれないが
春日はフラットアプローチで大概の店が使えるのであまり必要を感じたことがない

まあ、住んでみると中毒性がある町なので、住めばきっと気にいると思うよ

[7813: 評判気になるさん]

>>7811 マンション検討中さん
ほっといたらいいじゃん。文京区住みたい人と中央区住みたい人は嗜好が違うし。

[7814: 買い替え検討中さん]

お金が有れば車は欲しいもの富裕層でポリシーもって車を持たないなんて言ってる人は聞いた事が無い。仕事で都内ならタクシー使うけど、それでも車は持ってる。たとえボロでもレンタカーより子供は喜ぶんじゃないの？

[7815: 匿名さん]

>>7814 買い替え検討中さん
そもそも、車を持てない人が一億とか払えるの？あと、ネガとかポジとか書き込みを整理して一生懸命に比較してる人いるけど何したいのか不明。何か評論家かなんかのつもりなの？キモいんだけど。

[7816: 匿名さん]

文京区民の所得レベルを考えると、車は買えないよ。

子供が悲しんでも。

[7817: 匿名さん]

車は維持費がかかるから、1億払える人が一生車を持たなければ1億4000万払えることになる。
3LDKで1.3億の家を買える人が、車を持たなければ4LDKで1.7億の家が買えるってことだ。

[7818: 匿名さん]

いいじゃん。
車ないなら。
外出 旅行 レジャー あらゆる人生の楽しみが制限されてしまうけど、要は個人のお金の問題だからさ。
子供にもそういう刷り込み教育しなくっちゃね。

[7819: 匿名さん]

>>7817 匿名さん
そう言うこと言う人に限って1.7億の家なんか持って無い。

[7820: 匿名さん]

いいじゃん。車持てば。そして狭い家に住めば。

[7821: マンコミュファンさん]

子供が３歳の時は、クルマは嫌だ、自転車が良いと言っていたが、５歳になると、ちょっとのお出かけでもクルマじゃないと嫌だと言う。

ちなみに、1500万オーバーのクルマです。

[7822: 通りがかりさん]

子どもとか妻のこと考える心優しい男は、高層階病のリスク避けてタワーマンションなんて買わないでしょうけどね。
車は結局、男の欲

[7823: 匿名さん]

車通勤してるけど全ての維持費を考えると毎日タクシーのほうが安い気がしないでもない。
たまにタク利用するけど車の出し入れまでの比較で10分は早く着く、朝の10分は大きい。
小旅行もできれば電車やバスタクを駆使したい、理由は酒飲めないから。

>>7821
そこなんだよなぁ・・・
家も嫁と子の発言権が大きすぎるのと、
あればあったで何だかんだ使うから結局手放せない・・・

[7824: 匿名さん]

>>7818 匿名さん
お、おいらと同じ埼玉県民だね。
車ないとあらゆることが制限されちゃいますよね、確かに。

[7825: 名無しさん]

まあ、タワマンは、2000年代の規制緩和以降に出来たものなので、メリデメはっきりするのはこれからでしょうね。
子供の精神や成績にマイナスとの情報が増えてきてますが、それが正しいのかもよく分からない。

[7826: マンション比較中さん]

>>7814

メンタリストDaiGoは、車は無駄だからタクシーと言っているな
彼は、ニコ生チャンネル登録者数9万人　月500円
ニコ生だけで毎月4,500万円だよ

ひろゆきは、バイク派で電車も勿体無いと言っている

[7827: 匿名さん]

>>7825
悪質な部類のネガネタの定番だから気にすることはない。
団地の子と戸建ての子、田舎の子と都会の子、海の子山の子が多少違うのは当たり前、
環境に適合していくのは人間の性だからね。

5階建てぐらいなら戦後からあったし、5階と10階、30階がどう違うのかを証明するのは難しいと思う。
妊婦の流産ネタなんかもあるけど根拠に乏しく悪質極まりない・・・
ちなみに佃辺りでも1990年前後の竣工物件があるし、三田綱町のパーマンも40年以上経過してる。
ここは医療関係者がメインだろうけど、医学的に証明されてたら買う訳ないｗ

[7828: 匿名さん]

電車でいける範囲しか子供を遊びに連れて行ってあげないとか虐待かよ。

[7829: 匿名さん]

>>7826

子供いないなら、いいんでない。

楽しく過ごす時間は、戻らない。

[7830: 匿名さん]

>>7828
ここは後楽園遊園地とかラクーア徒歩圏内だし、教育の森公園も大して遠くないし、小石川植物園や東大でザリガニ釣り（非公認）もできるし、休日限定で自転車の練習させたりボール遊びとかできる場所も近所にあるし、どこか遠くのお金払って行く観光地に子供を連れ出さずにすむのが春日のいい所だよね。

[7831: マンション検討中さん]

もう平成も終わろうというのに、社会の変化を受け入れられないのか

[7832: 匿名さん]

一度騙されたと思って電車で遊びに行けばいい、ちゃんと子供が躾けられていればそんなに大変じゃないから。そうそう、定期的に地下鉄はイベントもやっていて謎解きとかスタンプラリーとか丸一日潰れてお金もかからないので夏休みなどにやってみるといい。

[7833: 匿名さん]

旅行しないんですね。
子供がかわいそう。

[7834: 匿名さん]

JRと違って地下鉄は階段だらけでバリアフリーがすすんでいないから、結局ベビーカー使う年齢だとクルマになっちゃうんですよね。

もう平成も終わろうというのに、残念な状況です

[7835: 匿名さん]

車は金かかるよー
車を処分してワンランク上の部屋に住むのがオススメだよー
ここは車なくても困らないよー

駐車場の倍率下がったら、オレが駐車場当選しやすくなるから、是非とも車の処分を検討してみてね

[7836: 匿名さん]

地下鉄しかないのにクルマないと困るでしょう。

と思ったら、水道橋まで歩けなくもないのね。

[7837: 匿名さん]

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[7838: 匿名さん]

春日駅も後楽園駅もエレベーターやエスカレーターが付いているのに場所もわからないんだ...

[7839: 匿名さん]

>>7833
なんだか可哀想になってきたけれど、旅行は車がなくたってできるんだよ...
パルケエスパーニャとかハウステンボスに車で行ったら大変だよ
ハワイとかラスベガスとかオーランドまでどうやって車で行くのさ

[7840: 匿名さん]

JRだってホームに上がるのにわざわざエレベーターのある所に移動しなければならないんだから大して変わりはないよ。それにベビーカーに乗せたまま列車移動はJRにしてもメトロにしても危険なので道中は抱っこ紐で抱えて連れてくでしょ。車のチャイルドシートにがんじがらめにして、お母さんは運転で前しか見ていないなんて状況はどう考えても情操教育のよろしくない。時々声をかけたりして子供の表情が見れる抱っこ移動は子供にも評判がいいよ。

[7841: 匿名さん]

クルマくらい維持してあげればいいのに、、、。
犠牲者はいつも子ども達。

[7842: マンション比較中さん]

レンタカー借りればいいじゃん
シェアサービスアプリ使えば、スーパーカーも乗れるぞ

[7843: 匿名さん]

因みにここは車を検討するスレじゃ無いけどね。

[7844: マンション検討中さん]

車買おうが買うまいが正直どうでもいいけど、自分のステレオタイプな価値観を押し付けるのは辞めてほしいな。

[7845: 匿名さん]

自分はいいかもしれませんが、妻や子供はそう思ってはいないようです。
車不要と言う人はやはり、お金がない、というのが最大の理由なんですね。

https://tkd-carshare.jp/faq/503/

[7846: 匿名さん]

とりあえずガレージが一戸に一台分確保されていないことは欠点とは見なせないということで...。何しろ立体駐車場は維持管理に莫大なお金がかかるので空きが出るとダメージ大きいからね。

[7847: 匿名さん]

クルマもマンションも快適性を追求するデバイスの一種なのですから、他人にどうこう無理強いはしませんよ。
我慢すればいいだけの話なのですから。

[7848: 匿名さん]

>>7845
1LDKとか２LDKで単身で住む人に聞いてごらん、多分いらないと言うから。
４Lとか買って家族がたくさんいる人の分ぐらいは確保できていると思うけどね。東京でも周辺区だと交通網の網目も粗いし施設がポツンポツンと点在していて目的地に無料駐車場があることが多いので移動に車は必須と思えるけれど、都心でそれはないなあ...たかが駐車場代に30分400円とか払う？文京区でも千石の奥の方とか確かに車が必要だろうなと思える場所はあるけどね。春日はないよ。

[7849: 匿名さん]

子供のいる家庭の話では。

単身者前提だったんですね。それは話が噛み合わない筈だ。笑笑
ファミリーじゃないなら車はいらないと思いますよ、フットワーク軽いでしょうし。

[7850: マンション検討中さん]

何処の部屋に要望書だすか悩みますね。