パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7751: マンション検討中さん]

階高は低く無いですよ。

[7752: マンション検討中さん]

スーパーは直結です、

[7753: 匿名さん]

図面を見る限り、2階の店舗ゾーンにはエレベーターで外に出ずに行けそうです。
1階店舗ゾーンは、外からの出入口しかないように見受けられます。

[7754: マンション検討中さん]

>>7749 匿名さん

管理費適切ですか？
マンション自体と再開発敷地への2重の支払いで450/平米とスケールメリットが全く効いてなくて高いですよ。

[7755: 匿名さん]

>>7754 マンション検討中さん
2重払いと言うか住宅部分と事務所店舗部分が分かれてて後は全体の管理費って事ですよね。今、住んでる所もそうなんですよ。違うのかな？モデルではそんな説明だと思ったけど。

[7756: 評判気になるさん]

階高は低くないのになぜか天井高は低いという安普請

[7757: 匿名さん]

>>7756 評判気になるさん
安普請かどうかはともかく二重天井の中がどうなってるのか気になります。モデルでは教えてもらえなかった。

[7758: マンション検討中さん]

ところで皆様は要望書出しましたか？

[7759: 匿名さん]

>>7758 マンション検討中さん

懸念点についての議論が煮詰まれば実際に抽選申し込みます。
瀬戸際の今になってようやく良い議論ができ始めましたね。
固定資産税だけグレーなままですが…。質問状を送ったという検討者さんから一切返事がないのが、気になりますね。もう一週間経ちますが。
これじゃあ、抽選前にここで公表したくないような、何かまずい内容でも含まれていたのではないかと、勘ぐってしまいますね。

[7760: 匿名さん]

管理費も高いという話なので、勝手に直してみました。



・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン　⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[7761: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

階高さえあれば、入居後に天井ぶち抜きリフォームで大分上げられるんでは？

[7762: マンション検討中さん]

単純に居室の方にダクトを配置しただけで、逆に水回りや玄関の天井は高いですよ。

[7763: マンション検討中さん]

あと、ポジティブポイントとして、資産性でしょうか、間違えなく文京区のランドマークになるので

[7764: 匿名さん]

>>7761：匿名さん
それは、やっても良いリフォームなんですか？

[7765: マンション検討中さん]

色々と意見はあるけど皆様申込みはしそうですね。私も前向きに申込み検討します！

[7766: 匿名さん]

改めて見ると三田線直結以外は、ヒドイ事だらけだな。
ランドマークになれるかどうかは野村再開発タワマン待ちって感じかな。

[7767: 匿名さん]

南向きがほぼ残っていない、もネガティブポイントかな

[7768: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

スラブの下は専有部分なので、やってもいいんでない？

[7769: 匿名さん]

＞＞7762
なぜ居室にダクトを？　下がり天井になっていて一番気になるのは居室なのに？

[7770: 匿名さん]

>>7768 匿名さん
部屋の下をやるのはいいんですが、上をやると自分に音被害がくるので嫌ですね。
自分勝手な考えですが、下は掘っちゃっていいんですか？

[7771: マンコミュファンさん]

文京区で４棟目のタワマンと思うけど、建築物としては、タワマンのメッカ湾岸にはかなわないのがアウト。

[7772: 評判気になるさん]

南向きはシビックセンターとドームホテルが邪魔で眺望がイマイチだったよ。
それでも角部屋のみだから高層階は東西の見晴らしは良い。
低層階の南向きは全方向眺望最悪。

[7773: 名無しさん]

早くもプレミアムフロア地権者部屋が売りに出てるね

[7774: 評判気になるさん]

こちらが完成したら日暮里のステーションガーデンタワーから毎日見下ろさせて頂きます

[7775: マンション検討中さん]

お隣のアトラスタワー20階南向きの98.47平米が逃げ出すように売りに出されてるね。
パークコートのせいで眺望絶望的になってなんだか可哀想。

[7776: eマンションさん]

>>7775 マンション検討中さん

建つことは何年も前から決まってたわけでかわいそうもなにも。。。

[7777: 匿名さん]

まあここのネガを書く連中の人格がひどく歪んでいるのはよくわかった

きっとでまともな人は避けて通るので、知り合いはいずれ偏屈な性格の歪んだものばかりだろう

[7778: 匿名さん]

ポジの人格の方がヤバイよ。

[7779: マンション検討中さん]

やはり、立地と駅直結だけで値段が割高な感じがする。

[7780: 匿名さん]

追加しました


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[7781: 名無しさん]

割高でしょ。ここ春日だぞ？
しかも野村も直結予定で唯一無二じゃない
しかも本郷小で後楽園駅徒歩1分
ただ今、春日で買うならここしかないのも事実

[7782: マンション検討中さん]

>>7780 匿名さん

え、外壁吹き付けなんですか？
どの部分ですか？

[7783: マンション検討中さん]

ステータスは有るんだよなぁ。

[7784: 匿名さん]

ステータスはあるよね

価格は昨今の市況では驚かない

他にライバルがいないしな

千代田区富士見は60%アップ

パークコートタワーは強いな

小石川は、価格維持ぐらいできそうな気がしているのだが

[7785: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
綿密な比較検討されてる様ですが、結局どーされるんですか？こんなに書き込みされて買わないんだと相当な時間の無駄じゃ無いですか？
大きなお世話ですが大変だなと思いまして。
結局、メリットが多ければ買うのにデメリットが多過ぎて野村を買うしかないと言う結論なんでしょうか？

[7786: 匿名さん]

ここのライバルはブリリア池之端あたりでしょう

千代田富士見は千代田区なので、ワンランク上になりますから、張り合っても勝ち目はないです

[7787: 匿名さん]

飯田橋駅は、交差点渡ると文京区後楽であったり
新宿区になったりする千代田区の端っこだぞ
行政区の違いで格下になるとは
街はつながっているのに

行政区の違いで安いならお得だなと考えている

上野は比較要素に乏しいな
湯島にタワマンがあれば比較するけど

[7788: 匿名さん]

飯田橋は良いよ、なんでも揃ってる

[7789: 匿名さん]

ブリリア池之端の方がマンションとしては上ですよ。

[7790: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
整理してくれたのに文句いうな

[7791: 匿名さん]

行政区として千代田区の方が上だとしても、
春日タワーは駅直結なので、富士見タワーとは五分とみている。築年数もこちらは新築ですし。

町並みは同じような感じだが、神楽坂ファンも一定数いるので、飯田橋に軍配か。
ただし、大手町へのアクセスは春日の方が良い。

再開発もされるし、ファミリーにとっては春日の方が良いかな。

[7792: 匿名さん]

>7791

他所で言うと笑われますよ。

[7793: 匿名さん]

千代田区富士見も、雑居ビルとか散々バカにされたろうに
仲良くしようぜ

[7794: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7795: 名無しさん]

1階エントランスの画像がない時点でショボいのは過去のパークコートのHPを見たら分かるよね。
6階のグランドロビーはいいとおもうけどやっぱり1階だよなぁ

[7796: 匿名さん]

中央線がそんなに大事なのか
水道橋を超えないといけないのだな

私的には、重要でないな
形式より実質重視だ

[7797: 匿名さん]

笑われますかね？
あんまり不動産に詳しくなくて申し訳ないです。

個人的には、新宿区と千代田区と文京区の狭間にある飯田橋が、後楽園よりもそんなに優れたエリアとは思いません。

飯田橋に住んでいたこともありますが、スーパーなどがなく、生活利便性が高いとは思いませんでしたので。

[7798: マンション検討中さん]

>>7791 匿名さん

周りに何の風情もない春日と、東京の奥座敷と言われる神楽坂をかかえる飯田橋を比べるのは無理がある。

断然、神楽坂をかかえる飯田橋に軍配。
それと大手町へのアクセス云々は春日とか言ってるけど、これも飯田橋のが上。

東西線一本で永代通り直上に出る。
銀行、信託銀行本店が集積している大手町の中心部に出る。

[7799: 匿名さん]

下がり天井は、コストカットのせいなのか？
天井高260にはできないのだろうけど、フラットにできないのは構造的な問題があるのだろう

浜離宮は同じ250だけどフラットなんだ

タワーだけど板状に横長なのが影響していると思う

素人の推測だ

[7800: 匿名さん]

そんな怒るなよ

行政区に拘るなら神楽坂は新宿区だろ

後楽園も庭園を抱える由緒正しき立地だぞ