パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7701: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
過去レス読め

[7702: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん

消費税分くらいは許せても、値段上げてきたら一期で抽選落ると心情的には二期で買いづらいですね。

住友以外でも、市況や人気物件の場合、二期から価格上げてくるのって普通なんですか？

億を超える買い物が抽選って、なんだか凄いですよね。抽選になっても売主にはなんの利益にもならないんだから、いっそ入札形式とかにしたらいいのに…

[7703: 匿名さん]

本来のパークコートとしての価値が認められる物件なら、億越えでも第一期一次で4割以上は売れるものです。
もし仮にその数字を割り込む事態になれば、第二期からはもう名前をパークシティに改めた方がよいかもしれませんね。

[7704: 匿名さん]

倍率っていつ確定するか、どなたか聞いてますか？直前まで分かんないのかな？正直10倍とか当たる気がしないし。

[7705: マンション検討中さん]

>>7704 匿名さん

>>7760 さんが3/10抽選とおっしゃっていますので、倍率が決まるのは3/10、抽選の直前だと思います。

当たるかどうか分からないものについて迷うのもモヤモヤしますよね。

私はこのマンション買うか迷いに迷っていますが、抽選なら迷っても仕方ないかな？どうなるかは運に任せようかな？と思っています。
当たれば買うし、外れても縁がなかったと諦められますし。

[7706: マンション検討中さん]

7760でなくて、>>7660さんでした。

[7707: 匿名さん]

要望書の締め切りは今月中と聞いた

[7708: 匿名さん]

3倍超えたら当たる気しない

[7709: マンコミュファンさん]

盛んに倍率気にしてるけど、どこも不動産屋の抽選は、出来レースだよ。

外れたら、労働者階級と思えばいい。

[7710: 匿名さん]

それよりも、第1期1次でどれだけ売れるのかの方が重要ですね。
ボーダーラインはやはり4割でしょう。
4割以下ならリセールは厳しいかな。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
既に多くの部屋に申し込み入ってたから4割は余裕でないかな。もともと地権者でかなりの戸数が埋まっているし後々完売するんじゃないかな

[7712: 匿名さん]

1期でどれぐらい売れるか気になるね
後楽園が衰退することは、まずないから
ナンバー1物件になるだろうし
ここが売れないようなら 都心まで不動産市況がピークアウトしたということだろう

ジャグジー入らないね
スポーツジムの方が良かった

[7713: 匿名さん]

4割というと 156戸 ですね。
本当のパークコートならさすがにこれくらいは売れて欲しいなぁ。

[7714: 匿名さん]

ここが売れなくても、中央線超えて都心物件の方にまで波及してきますかね。

[7715: 匿名さん]

豊洲のブランズも注目だよ
戸数多いよね
豊洲最高値更新は間違いないでしょ
いつかは完売するだろうけど、勢いがどうなのかな

[7716: 匿名さん]

ジャグジーは別のものにして欲しいなぁ

[7717: 匿名さん]

屋上にジャグジーとか、絶対 S○Xするやついるだろうな

[7718: マンション掲示板さん]

>>7717 匿名さん
その後使うのも嫌だよな

[7719: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

大人気なんでしょう？
なら4割くらいは軽いんじゃないの。

[7720: 匿名さん]

これから見学会に行く人でジャグジー要らないと思う人は、

今からでもジャグジー以外の施設に変更してもらうことできないんですか？

と聞いてみてもらえませんか？
ラブホ代わりのヤリ部屋なら要らない。管理費修繕費もかかる。子供にも悪影響。そもそも文京区に似合わない。
反対意見が増えれば今なら再考してくれるかもしれない。

例えばひと部屋多くするだけでマンションの収益は上がる。ジャグジーがないだけで、将来のマンションが価値、共益費、管理費も改善されるかもしれない。