パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7452: 匿名さん]

>>7448 マンション検討中さん
はて？
MR行かないと包み隠さず教えてくれない住戸価格については嬉しそうにここで発表していたにもかかわらず、MR行かないと包み隠さず教えてくれない固定資産税の話は、なぜ隠蔽しようとするのでしょうか？

仰ってる意味が良く分かりません。

[7454: 匿名さん]

>>7452
はて？隠ぺいとは？
MR行かずとも掲示板上で固定資産税の話を包み隠さず教えてくれるてる人いるけど、過去ログを読んでいないのでしょうか。
情報が交錯していて何が真実なのか分からなくなっているなら話は簡単です。
直接MRに聞きに聞けば良いのです。
お薬を飲んだら、勇気を出して家の外に出てみましょう。

[7455: マンション検討中さん]

>>7452 匿名さん

理不尽ですよね。

[7457: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

ちゃうで。それはマンコミュ名物のPC武蔵小
山契約者さんの嫌がらせ投稿やん。

[7460: 匿名さん]

[No.7449から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7461: マンション検討中さん]

やっぱりお医者さんが多いんですね。
東大病院、医科歯科、順天堂、大塚病院、飯田橋のメディカルセンター。2駅圏内に思いつくだけで大きな病院が5つも。春日じゃなくて、後楽園の路線ばかりですが。

[7462: 匿名さん]

100戸くらいしか要望書が入ってないみたいでしたから、今不都合な情報が出てくるのは営業さんにとっても良くないでしょう。
理不尽な固定資産税の高額さはその最たるもの。

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

もう勘弁してwww

[7464: 匿名さん]

こんな高くて維持費もかかるマンション、将来も長期的に収入が安定している職業の人しか買えないでしょう。必然的に医師が多くなるし、医師が一馬力でも買えそうな絶妙な価格設定。物件のホームページの文言見ても医師をターゲットにしていることが見え見え。

[7465: 匿名さん]

>7463
即レス具合と草の生え方から、ある程度の事情が垣間見えてきますね

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん

鏡みて～

[7467: 評判気になるさん]

>>7465
はいはい、匿名さん
そろそろ寝る前のお薬を飲む時間ですよ

[7468: 匿名さん]

どうでも良いコメントしあってどうする。
もう少し建設的なコメントよろしくお願いします。

文京区は士業、官僚、エリートサラリーマンが多い気がするし、医者が1/3でもそうだろねと思うよ。

管理費、修繕積立金、税金など、ランニングコストが気になるなら、その分自分の稼ぎを増やすとか前向きに考えてみては？

[7469: 匿名さん]

見学行った時は、男数人で参加したり、見た目からして営業か投資目的で来た感じがまあまあいたな。

投資でもいいけど、もし将来同じマンションに住むことになった時に、近隣同士や管理組合とかで揉めるのは勘弁して。民度を下げないで。

[7470: マンション検討中さん]

この掲示板にいるような粘着質な人が、マンション買って隣人だったら怖いです。

[7471: マンション検討中さん]

こういうタイプのマンションだと買う人間は多様だろうからね
それくらい許容できなかったらこういうタイプのマンションはどこでも住みづらいよ

[7472: マンション検討中さん]

まともなこと書いてる人がいて少し安心

[7473: 評判気になるさん]

要望書が１００戸？倍率教えてもらった？１００戸の訳ないじゃん。

[7474: 匿名さん]

地権者で結構埋まってたし、何戸あったか覚えてないけど、倍率は部屋次第で、1-10倍くらいじゃないの？

[7475: マンション検討中さん]

ぽつぽつ空いてましたが倍率高い部屋もあるので上手くこっから振り分けられればほとんど埋まりそうでしたね。

[7476: 匿名さん]

今日の固定資産税関係の隠蔽工作の闇は、深い。

[7477: 匿名さん]

ひと部屋やたら倍率高いとこあったけど明らかに投資目的だよね。住まなくてもいいけど管理費修繕費税金は納めてくれよ。

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
営業から返事きたら教えてくれるんだからそっと待っておこうよ

[7479: 匿名さん]

>>7478 匿名さん

営業がどれだけ使えなくても買える客はそんなに放置されないよ。他に理由が有るね。
隠蔽工作って完全にテレビの見すぎ。

[7480: マンション検討中さん]

皆さん都心勤務の医者の給料ってそんな高くないですよ。
勤務医だと40代でも1500万いってたらいい方。
夜勤や土日当直してこの程度ですから、子供ありの医者夫婦なら奥さんは当直しない場合1000万いくかどうか。
(例外は産婦人科医や放射線科、フリーランスの麻酔科医で2000万も珍しくないです)
ここの80平米が1億4000万ですから、共働き医者夫婦で世帯年収2500万なら子供2人いるとギリギリってとこですかね。

[7481: 匿名さん]

そうそう、買える客には定休日でも対応してくれる。特別事前案内会も、昨年内予約いっぱいでも、頑張って枠を用意してくれた。メールして返事がすぐに来ないって、そもそも客と思われてないんだろうね。

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん
世帯年収2500万で子供2人なら1.4億余裕だろ。どう計算したらギリギリなんだ？

[7483: 匿名さん]

もし子供2人いてここの80平米に14000万円払うこと考えるなら、茗荷谷に庭駐車場付きの戸建てに住む方がいいと思うぞ。ランニングコストは安いし、子供に土地残せるしね。

[7484: マンション検討中さん]

>>7482さん
世帯年収2500万円ですと、所得税、社会保険等を全部控除した後の手取りでいくと、1600?1700万円ぐらいになると思います。ここからお子さんの教育費用が仮に2人で毎年200万円かかるとして、手取りは1400?1500万円ぐらいかと。食費、電気光熱費用、雑費、その他で毎月30万円とすると年360万円の経費がかかります。としますと、正味の残りは1000?1200万円ぐらいですね。。　貯金無しで全額をローンに当てたとした場合、利子が仮にゼロとして丸14?15年はかかります。その間、貯金はゼロですね。

こうして計算しますと、余裕は無いと考えられます。14,000万円ならば、やはり年収3,000万円は欲しいところではあります。

僕は夫婦合算で年収2,500万円ですが、住宅に2.2億円使いました。頭金が1.5億円でローンを7,000万円組みました。30年ローンで毎月26万円です。但し、この年収がいつまで続けられるかは全くわかりません。30年はあり得ません。ちなみに私は60近いです。90まで働けるわけないですから。年収500万円以下になる可能性もあります。体壊せば稼ぎはゼロになってしまいます。とすると、私の場合もギリギリという気持ちでいます。

[7485: マンション比較中さん]

みなさんは、資産運用していないの？
それだけの収入があるのに

[7486: 匿名さん]

うちも世帯2500だけど1億以上とか心理的に全然無理。
自分は7000万が限度だからここは手が出ない。

[7487: 匿名さん]

借金返せないからやめとけみたいな人はいつも頭金なしのフルローンの例をあげるんだけど、ここを買うような人は頭金を入れられるような人が多いと思うよ。持ち家を売却したりした人の中には全額キャッシュで買う人もいるだろうね、相続対策を目論んでいる人なんかは大体そういうパターンでしょ。

それと茗荷谷の戸建てとか言ってる人、軽自動車しか通れないような狭い路地に面した間口の狭い土地にヨーカンみたいな形の玄関あけるとすぐ階段、奥にバストイレで一階終了みたいな狭小戸建てを建てたいなら止めないが、猫の額みたいな土地に住みづらい狭小戸建てを建てても実質資産価値ゼロだよ。それこそ安物買いの銭失い。

[7488: 匿名さん]

何をどうしたら毎月生活費に30万円もかかるのか分からないし、金額的に厳しいと思うならパスしたらいいじゃない。誰しも他人の家庭や財布のことまで知ったこっちゃないよ。

買う気あるなら要望書だしたらよいし、悩むくらいならやめときなよ。タワマンなんだから金かかるのはあたり前。でも生活圧迫してまで買うもんじゃないと思うけど、もし、あなたの人生の目的がタワマン買うことなら頑張って買いなよ。

[7489: 匿名さん]

住居費に50万、その他を100万でやり繰りしてますね、うちは。園児×2 妻専業の4人家族。

[7490: 匿名さん]

住宅ローンは年収の10倍まで貸すところあるけど、一般的には7倍が限度。安全圏は5倍まで。

年収1500万円あれば1億円のローンいけるよ。

[7491: マンション比較中さん]

いいニュースが出たぞ

都営地下鉄混雑緩和 新宿線と三田線は車両増 大江戸線は本数増
2019年2月13日 11時17分

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190213/k10011813051000.html

[7492: 匿名さん]

年収1000万を超えると消費が活発になって無駄遣いが増える傾向にあるらしい。
一つの目安ではあるけれど外食とか旅行とか消費が増えることで子どもの学費などがかさむ40代50代で家計がマイナスになることに備えた貯蓄ができていない人が案外多いそうだ。

この辺の年収の人は住宅ローンを組むときには慎重にするべきだろうね。でもまさか木の股から生まれたり地面から自然に生えてきた人はいないわけで、親世代を説得して頭金を出してもらうとかした方が現実的。今度税制が変わって教育資金贈与信託などが使いづらくなるらしいので、まとまった現金を寝かしておくぐらいなら不動産に変えておくのは良い相続対策になると思う。

[7493: マンション検討中さん]

資産運用っていうけど、よほど凄い人でない限り、うまくいくことは簡単ではないと思う。僕は自分にはその才能が無い。自分の場合、欲の塊で失敗した。3000万円の投資信託を4本、合計12000万円運用していて、最初は凄くうまく行って調子こいてた。しかし、1年弱前くらいから相場が大きく崩れ始めて、元本が割れた。受取配当金、信託手数料などプラマイして、正味で3000万円損した。他、短期的にうまく行っても、欲に負けて長期ではとんとん。。　今はアマゾンでぼろ儲けしているけど、レオパレスや東芝でボロ損していて、その損の方が大きい。凄い時間使いまくって研究に研究を重ね、あらゆる資産対策をして、この10年でプラスマイナスはほぼイーブン。つまり、普通預金に入れておくのと全く同じだよ。参った。資産運用なんて凄く頭の切れる人でないと利益上げられない。そんなことに時間を使うようならば、本業に全力を注いで地道に稼いだ方が遥かにいいということを学んだ。僕の場合はマンション買うために資産運用したらいけないタイプの人間だったと反省している。

[7494: 匿名さん]

>>7491 マンション比較中さん
三田線って6両編成なんですね。そりゃ混みますね。

[7495: 匿名さん]

ここ、板橋方面の三田線に直結でしたっけ。

[7496: ご近所さん]

家だけにお金払うわけではないですからね。
うちは世帯年収2,000万強ですが、生活費は30万超えます。家賃は別に30万(駐車場込み)です。
もちろん、使い過ぎと言われればそれまでですが、皆さんそんなものだと思います。
とすると、一億の物件は、もちろん買えますけど、頭金次第ということになります。（ローンは7,000万が限界かと。）

ここ、欲しかったんですけど、予算からすると10％ほど高く、撤退することにしました。
掲示板でいろいろ勉強になったので、最後にコメントしました。
どうもありがとうございました。

[7497: 名無しさん]

>>7495 匿名さん
そう

[7498: マンコミュファンさん]

なんか契約に向けて急に労働者階級がナーバスになってきてる。
医者もイケメンの青汁王子を小馬鹿にしつつ、羨ましいだろ。
デベもバカじゃないんだから、簡単にリターンが狙える価格じゃない。

[7499: 匿名さん]

買っとけ買っとけ。
買い。◎◎

[7500: マンション比較中さん]

大江戸線の本数が増えるの良いでしょ
今年中だぞ
新宿移動が更に便利になった
と、言いつつ6月に浜松町に引っ越すのだが

[7501: ご近所さん]

>>7496
それは残念だね、今後の健闘を祈る。

まあ自分はといえば今の家を売って頭金にすればそこそこ返せるローンの範囲に収まるので買えそうだ。若い時にマンション買って資産を作ったのと、最近の中古価格の値上がりが幸いした。まあ100％大丈夫っていう物件は昔も今もなかったので、まず80％満足できるものを買ってとにかく資産を形成することが良い物件を手に入れるためのステップだと思う。どこにいるとも知れない青い鳥を探すよりもプランBで泥臭く這い上がった方がいい。

[7502: ご近所さん]

そういえば金融機関コード１番の銀行が個人向け変動型国債のキャンペーンやってたな
変動10年債に500万突っ込むと3万くれるらしい。でも自分的にはマンション買った方が圧倒的に有利だった。希望の価格で売れてくれればこれまでの家賃分チャラになって、数年後には月々今と同じ返済額でここに住んでいるはず。

[7503: 匿名さん]

>>7501 ご近所さん
お金持ちの実家が無い人は若いうちからリスクとって頑張るしか無いですもんね。

[7504: 匿名さん]

そろそろ固定資産税に関する返事は営業さんからありましたかね？

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
その返事も隠蔽するに決まってます。

[7506: 匿名さん]

>>7504
ネット弁慶さん。
やめとけ。

[7507: 評判気になるさん]

>>7504 匿名さん
業者から期待する回答はないでしょ。答えようがないもの。

[7508: 匿名さん]

>>7496 ご近所さん
ここより10%安いタワマンなら、シティタワー武蔵小山がありますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7496 ご近所さん
ものすごく分かります。
同じく2000万強ですが、不自由なくお金が使えてローン組むとなると、頭金なしでは7000ぐらいか限界ですね。

[7510: 匿名さん]

無理に1億超のタワマン買って、水面下で必死にもがく白鳥のようにはなりたくないですからね。

[7511: マンション検討中さん]

ほんとにね、煽りとか関係なく冷静に判断した方がいいよね
10%の差だとしても毎月の負担は大きく違う
それでこの金額でも辞さないと判断したなら買ったらいい

[7512: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん

そこならパークシティ武蔵小山の方が良い

[7513: ご近所さん]

結構話題になっているね、ここ。買えるものなら誰もが買いたい。

かと言って妥協して山手線の外側の私鉄沿線に買うかと言えば、小石川の便利な生活に慣れてしまうとそれも難しい。

[7514: 匿名さん]

便利ではあるよね

[7515: 匿名さん]

しかしここだとクルマは必要ですね

[7516: マンション検討中さん]

パークコートとパークシティではレベルが違うのでは？

立地にもよるけど私ならパークコートを買います。

武蔵小山の街は生活しやすそうだけど…

[7517: 中央湊購入者]

ここより、パークシティ中央湊の方が建物レベルは格上ですね。
こちらは、非免震・階高3.2m台・陳腐な共有部（ジャグジーで誤魔化していて滑稽です）・地権者商店街合体・等々 我がパークシティより程度の知れた低俗さが、見るに堪えません。

[7518: 口コミ知りたいさん]

全く関係ないよそのスレにわざわざ格上とか低俗とか書き込む人が住んでるマンションって事ですね。

[7519: 匿名さん]

king パークシティ中央湊 > なんちゃってパーコ小石川タワマン > むさこ

[7520: 匿名さん]

内廊下に使われている内装部材は非常に高級感があるしエントランスホールや地下入り口のドアのデザインなどはさすがパークコートと思うけどね。

こういうのってリセール的に非常に重要でパークコートが値落ちしない重要なファクターだと思うよ。内見でエントランスホールからエレベーターを乗り換える時にちょっとドキドキときめいちゃうと思う。もちろん赤坂桧町とか青山くんだりのパークコートタワーとか超がつく高級物件を多くご所有の方にすれば当たり前の風景だろうからどうってことはないんだろうけれどね。

[7521: 匿名さん]

エレベーター乗り換えがある時点でチープだと
認定されます

[7522: 匿名さん]

普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

[7523: 匿名さん]

では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか。

[7524: マンション検討中さん]

https://blogos.com/article/355366/
これ読んだら購入していいのか分からなくなってきた。

[7525: 匿名さん]

＞普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

＞では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか


さすがにこれは逃げたほうが良さそう。
乗り換えなんて妥協の産物だよ。
乗り換えエレベーターはチープってことで、〆。

[7526: マンション検討中さん]

>>7524
確かに怖いですね。ただな～ここが欲しくて待ってたんですよね。
記事通りになれば、ここの中古が安く出ますかね？
と言っても確実に買えるか分からないですし。
確実に買える今を逃すのも勿体ないような。抽選はありますが
悩む

[7527: 匿名さん]

確か、池袋のクヤクションは乗り換えだったかな

[7528: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん
この人、去年からずっとパブル崩壊って言ってますけどね。その間も値上がり続けてまして。困るよね。

[7529: 匿名さん]

だから想像力がチープなんだって。お子ちゃまか。いずれにしてもここには貴方の住めそうな部屋は無いよね。

[7530: 匿名さん]

>>7526 マンション検討中さん
値下がりしたら売るに売れないよ

[7531: 匿名さん]

値下がり
とは、下がった値であり、売りたければ売れる。

[7532: 匿名さん]

マンションの市況がまるで株のように上がり下がりするようなイメージの人って、現実に不動産の売買を経験している人ではないね。

[7533: マンション検討中さん]

転売の為に買うんじゃなくて住むのに買うんだから値上がりとか値下がりとかあんまり関係ないね。勿論、値上がりするに越したことはないけどね。

[7534: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん

よく比較対象として話題にあがってくる武蔵小
山のような局地的なバブルになってるところは
大きな揺り戻しがあるだろうが、ここは都心駅
直結パークコートブランドなんで無風だよ。

[7535: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
そうでなくて、ここ買った人は値が下がったときは売らないから、値が下がったときに中古が出るのを期待できないきないっていう意味です。

[7536: マンション検討中さん]

去年からどころじゃなくこの榊って人は基本ネガティブな事しか言いませんよね。まぁ評論で食ってるので上がるっていって外れるより下がるって言って外れたほうがダメージ少ないんだろうなと思って見てます。言ってる事はファクターとしては間違ってないと思うけどね。なかなか言う通りにはなってないよね。

[7537: 検討板ユーザーさん]

水盤があるマンションは高級。
わざわざ6Fにあるんだから贅沢に違いない。
水盤に似せた空堀りの物件が偉そうに言ってはいけない。ランニング安くてケチな地権者喜ぶけどね。

[7538: 匿名さん]

投資なら港区の方が効率的

[7539: 匿名さん]

＞ここは都心駅直結パークコート

都心？w

[7540: 匿名さん]

＞だから想像力がチープなんだって

えっ。
あなたの見解では乗り換えエレベーターのマンションは、チープじゃないんですよね？
じゃあはやく乗り換えが必要な高級マンションを教えてくださいよ。

みんな待ってますよ。

笑笑

[7541: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん
地方の産婦人科あたりだと3000-4000もある。
都内は医師がそこまで足りなくないから
そんなにはいかない。
耳鼻科とか勤務医は,800万以下も珍しくない。
ただし、田舎と違って転職は容易。

[7542: eマンションさん]

>>7540 匿名さん
ワテラスはたしかエレベーター乗り換えだったはずですよ。いわゆる高級マンションの部類です。

[7543: マンション検討中さん]

割と建設的なやりとりが続いてきたのに、また7540みたいな粘着質な煽りが、、、

>>みんな待ってますよ。
みんなは、あなたに書き込んで欲しくないと思ってると思いますよ。

[7544: 匿名さん]

ワテラスだけですか。

とまぁ、イジメはそろそろお終いにしましょう。
ネガネタを無理やりポジ要素にねじ曲げるのは、難しいですが、なかなか健闘したと思いますよ。

[7545: 匿名さん]

一般庶民には1億円は高いからそら中古売買でもなかなか売れませんよ

[7546: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

ムサコだからねぇ
何とかして欲しいですよね

[7547: 匿名さん]

東京都文京区の東京メトロ後楽園駅付近で男女が切り付けられた事件で、警視庁は、殺人未遂の疑いで20代の男を現行犯逮捕した。3人は職場の同僚との情報がある。

[7548: 匿名さん]

いきなり事故物件にはしないで欲しいです

[7549: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
おいおい5chのニュース速報でやってくれよ。

[7550: 匿名さん]

再開発エリアで殺人事件とは。。。

[7551: マンション検討中さん]

未遂じゃないの？
でも物騒だね
文京区はこういう事件少ないと思ってたんだけど