パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7421: マンション検討中さん]

>>7419 匿名さん

千代田富士見は中古価格の話だよ
時価がついているものを、昔と比べてどうする

[7422: 匿名さん]

港区千代田区で6200㎡なら貴重なわけですが。
文京区は土地の価値が低いので一概には言えないです。
にもかかわらず固定資産税が異常高値なら（回答待ち）。

[7423: マンション検討中さん]

>>7394 匿名さん
ここが高いのは納得ですが、駅徒歩3分で新築で平均坪単価300万のマンションって具体的にどこでしょうか？今その条件なら、最低でも70平米8500万くらいはしますし、坪単価400くらいが相場だと思いますよ。

[7424: 匿名さん]

ここは久々の買い、マンション。

補助金もたっぷり入ってる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0107/7132/2016115103119.pdf
買い手から見てその分安く買えるという事。

MRで聞いたが、家族持ちの医者比率が高いらしく、感覚的には全体の30%以上いるらしい。周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い。

三井も自信があるようで、2期以降は値上げするとはっきり言っていた。
低層階の東側、3Lの1.1億円台は明らかにバーゲン価格。

掲示板のネガなんて所詮買えない人が外野でごちゃごちゃ言ってるだけ。後から欲しくなっても何の補償もしてくれない。

ここは、1期から突っ込まないと、迷ってるとすぐに無くなる物件と判断している。
微妙に安く感じ入る絶妙な値付けだと思う。

[7425: 匿名さん]

＞＞　７４２２さん
文京区でも６２００㎡は貴重ですよ。要望書はもう入れてありますか？早く回答が来ると良いですね。

[7426: 匿名さん]

こんな天井の低い幹線道路脇の地権者ワッショイマンションが千代田区港区に張り合おうとすること自体がどうかしてると思いますよ。

[7427: 匿名さん]

固定資産税だけは港区以上だと思います。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん
固定資産税を気にする人が買うマンションではない。
ここは庶民向け物件ではなく、パークコートブランド。
『気に入らないなら他へどうぞ』
という敷居の物件ですよ。

[7429: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
それは、違います。
あまり事情をご存じない？

[7430: 匿名さん]

港区千代田区と張り合ってなんか無いですからそんなに怯えないで下さいね。

[7431: ご近所さん]

23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。余程ものがいいんですね。

[7432: 匿名さん]

＞周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い


そうではなくて、ここは富裕層の方が妥協できるレベルの物件ではないとのこと。

マンマニさんは自身で手の届く価格の物件しかレポしませんが、パークコートタワーの中では唯一こちらだけが掲載されることとなりました。

https://manmani.net/?p=20185

[7433: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
極論かもしれませんが確かに維持費が気になるレベルでここを買うのはちょっと危険かもしれませんね。管理費も固定資産税も将来的に上がりますから。だんだんきつくなりますよ。

[7434: マンション検討中さん]

>>7429
固定資産税が高いとそもそも年収の低い棚ぼた地権者さんは維持費払えなくなるから困りますもんね。分かります。

[7435: マンション検討中さん]

ここまでの話をまとめると、ここに住むのは医者家族1//3、地権者1/3、中国人1/3ってことですね。

[7436: 匿名さん]

＞23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。


税金は土地価格と建物価格で決まります。
路線価を見ると土地価格は普通。
建物価格は不明ですが、パークコートの中では最低ランク（非免震、低い階高、梁だらけ等々）
つまり、辻褄が合わないんですよね。
これが、昨日から問題になっている理由です。

一部の土着民さんは「税金を気にする人は買えない物件だ」と火消しに躍起になっていますが、根本的にズレているんですよね。
ご自慢の文京区の教育レベルって、この程度なんですかね？

[7437: マンション検討中さん]

だから資金計画表の固定資産税の概算はかなり高く見積もって記載されてるって言ってるだろーに。
そんなのどこのMR行ったって一緒だろ。嘘だと思うならMR行って聞いてこい。マンション買ったことないのか？
高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつが、文京区民の教育レベルを馬鹿にするのは滑稽ですね。厨二病なのでしょうか。

[7438: 匿名さん]

＞高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつ


>7431 ご近所さん、を馬鹿にするのはやめてあげてください。

[7439: 匿名さん]

何がそんなに気に入らないの？昔から住んでる人の事を「土着民」とか言う人の教育レベルを疑うけどね。三井から返事が来ないのもその辺に問題があるからじゃないですか？

[7440: 匿名さん]

>>7435 マンション検討中さん

中国語表記も必要ですね？
パークコートって中国語で何て書くんでしたっけ