パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7401: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
MRにも行ってない人が匿名でそんな質問しても無視されるに決まっておろう。

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
ここは検討スレです。
固定資産税の話は、検討材料としては今最も重要なうちの一つです。

あなたレベルの荒らしや貧民はご退場頂ければ、と思います。

[7403: 匿名さん]

＞先程営業の方にメールして固定資産税が高い理由を聞いてみました。理由が分かればここでお知らせしますね。

＞１日経過しましたが、こんな重要事項、１日経って営業から何の連絡もないなんてありますかね？


さすがにこれは営業側も無視できない質問ですから、今日中には回答があるんじゃないですかね。

[7404: 匿名さん]

下がる下がると言っている人は半値八掛けになるぐらいの勢いだけど、仮にあったとしてもそういう下がり方はないから（笑

煽り言葉に騙されて待つと大変だよ。

知り合いもここの掲示板を見るとマンション買うのが不安でしょうがないと言っていたので、マンションが買える幸せな人を不幸に陥れてニヤニヤ笑っているようなやつの書き込みなど信じてはダメだよ、と言ってあげた。その後郊外の駅近物件を手に入れたようで、めでたしめでたし。

[7405: 匿名さん]

でも的得てる意見もかなりあると思うけどね。ただ暴落暴落とか言ってるだけじゃなくてきちんとソース載せてる時点で一読に値すると思うけど。価値が上がる上がる言ってる人も然り。

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
最終的には自己責任なんでどんな意見も有りだと思いますよ。それにしてももてに行って担当の営業に質問して途中経過の報告もなく放置されてるとしたら担当が相当使えないんでしょうから営業評価がまだなら最低点つけましょう。私は天井が何で低いか分からないって言った担当を最低評価にして寸評にもその旨を書いておきました。

[7407: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
本当に検討してるなら担当の営業に直接電話すればすぐに確認できるじゃん。
メールの返事待ってるってコミュ障かよ。
てか、MRも行ってないから担当もいないの？
荒らしや貧民って、超絶ブーメラン発言ですね（笑）

[7408: 匿名さん]

>>7402 匿名さん

固定資産税はなるようにしかならないので、そんなことを気にしている貧民はここを検討するに値しませんね。

[7411: 匿名さん]

>>7403 匿名さん
すいません、適当に税額を出しました。とか言って来るんじゃ無いですか。あるいは倍率の高い部屋ならうるさい客はほっとこうと思われたか。最終的には国が決めるのであんまり当てにしない方が良いと思いますよ。

[7417: 匿名さん]

[No.7409～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7418: マンション検討中さん]

港区が買えるとか言っているやついるけど、同区に同規模のタワマン建ったら非パークコートであっても、もっと高いぞ
みんな、ライバルが少ないほうがいいのかあまり突っ込まないな

千代田富士見が坪600で売れているなら、そんなもんだろと思うけどな

昔のパークホームズ小石川あたりの坪単価を持ってきて高いというのもどうかな
区役所前とセイフ-前を比べてもね
同時代に販売されたら坪単価は幾らだったのかね

[7419: 匿名さん]

>>7418 マンション検討中さん
？
分譲時の価格の話ですよね。
全く勝てる要素のない千代田富士見や浜離宮はこちらより安かった記憶です。
時代が少しズレただけで不運税を納める皆さんに心からお悔やみ申し上げます。

合掌。

[7420: 匿名さん]

文京区に敷地が６２００㎡もあるマンションがあと何棟くらい建つんでしょう。としばらくは文京区ＮＯ１を維持するでしょうね。抽選に当たらないと買えないんだけど。

[7421: マンション検討中さん]

>>7419 匿名さん

千代田富士見は中古価格の話だよ
時価がついているものを、昔と比べてどうする

[7422: 匿名さん]

港区千代田区で6200㎡なら貴重なわけですが。
文京区は土地の価値が低いので一概には言えないです。
にもかかわらず固定資産税が異常高値なら（回答待ち）。

[7423: マンション検討中さん]

>>7394 匿名さん
ここが高いのは納得ですが、駅徒歩3分で新築で平均坪単価300万のマンションって具体的にどこでしょうか？今その条件なら、最低でも70平米8500万くらいはしますし、坪単価400くらいが相場だと思いますよ。

[7424: 匿名さん]

ここは久々の買い、マンション。

補助金もたっぷり入ってる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0107/7132/2016115103119.pdf
買い手から見てその分安く買えるという事。

MRで聞いたが、家族持ちの医者比率が高いらしく、感覚的には全体の30%以上いるらしい。周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い。

三井も自信があるようで、2期以降は値上げするとはっきり言っていた。
低層階の東側、3Lの1.1億円台は明らかにバーゲン価格。

掲示板のネガなんて所詮買えない人が外野でごちゃごちゃ言ってるだけ。後から欲しくなっても何の補償もしてくれない。

ここは、1期から突っ込まないと、迷ってるとすぐに無くなる物件と判断している。
微妙に安く感じ入る絶妙な値付けだと思う。

[7425: 匿名さん]

＞＞　７４２２さん
文京区でも６２００㎡は貴重ですよ。要望書はもう入れてありますか？早く回答が来ると良いですね。

[7426: 匿名さん]

こんな天井の低い幹線道路脇の地権者ワッショイマンションが千代田区港区に張り合おうとすること自体がどうかしてると思いますよ。

[7427: 匿名さん]

固定資産税だけは港区以上だと思います。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん
固定資産税を気にする人が買うマンションではない。
ここは庶民向け物件ではなく、パークコートブランド。
『気に入らないなら他へどうぞ』
という敷居の物件ですよ。

[7429: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
それは、違います。
あまり事情をご存じない？

[7430: 匿名さん]

港区千代田区と張り合ってなんか無いですからそんなに怯えないで下さいね。

[7431: ご近所さん]

23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。余程ものがいいんですね。

[7432: 匿名さん]

＞周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い


そうではなくて、ここは富裕層の方が妥協できるレベルの物件ではないとのこと。

マンマニさんは自身で手の届く価格の物件しかレポしませんが、パークコートタワーの中では唯一こちらだけが掲載されることとなりました。

https://manmani.net/?p=20185

[7433: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
極論かもしれませんが確かに維持費が気になるレベルでここを買うのはちょっと危険かもしれませんね。管理費も固定資産税も将来的に上がりますから。だんだんきつくなりますよ。

[7434: マンション検討中さん]

>>7429
固定資産税が高いとそもそも年収の低い棚ぼた地権者さんは維持費払えなくなるから困りますもんね。分かります。

[7435: マンション検討中さん]

ここまでの話をまとめると、ここに住むのは医者家族1//3、地権者1/3、中国人1/3ってことですね。

[7436: 匿名さん]

＞23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。


税金は土地価格と建物価格で決まります。
路線価を見ると土地価格は普通。
建物価格は不明ですが、パークコートの中では最低ランク（非免震、低い階高、梁だらけ等々）
つまり、辻褄が合わないんですよね。
これが、昨日から問題になっている理由です。

一部の土着民さんは「税金を気にする人は買えない物件だ」と火消しに躍起になっていますが、根本的にズレているんですよね。
ご自慢の文京区の教育レベルって、この程度なんですかね？

[7437: マンション検討中さん]

だから資金計画表の固定資産税の概算はかなり高く見積もって記載されてるって言ってるだろーに。
そんなのどこのMR行ったって一緒だろ。嘘だと思うならMR行って聞いてこい。マンション買ったことないのか？
高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつが、文京区民の教育レベルを馬鹿にするのは滑稽ですね。厨二病なのでしょうか。

[7438: 匿名さん]

＞高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつ


>7431 ご近所さん、を馬鹿にするのはやめてあげてください。

[7439: 匿名さん]

何がそんなに気に入らないの？昔から住んでる人の事を「土着民」とか言う人の教育レベルを疑うけどね。三井から返事が来ないのもその辺に問題があるからじゃないですか？

[7440: 匿名さん]

>>7435 マンション検討中さん

中国語表記も必要ですね？
パークコートって中国語で何て書くんでしたっけ

[7441: 匿名さん]

富裕層の投資用ではなく、実需層が買うマンションでしょ。

勤務医の夫婦医者（40歳前後）なら世帯年収で4千万円前後。
総合大手商社や民放テレビ局の共働きなら（40歳前後）で世帯年収3～3.5千万円。

税金引いても手取りで2千万円程度は残る。
そういう世帯が買うマンションでしょう。
富裕層ではなく、高所得者（富裕層とは限らない）が買うマンション。

比較的高所得ではあっても、資産家ではないので富裕層とは違うと思う。

[7442: マンション検討中さん]

こちらはペット可物件ですか？

[7443: 匿名さん]

またそうやって断定するから荒れるのでは。
投資家が買うような部屋しかないような気がしますね。広さ的に。
70平米に実需ファミリーは、辛いでしょう？

[7444: 匿名さん]

免震構造のコストが高いというけれど、免震で躯体にかかる地震動のストレスを減じられる分、躯体をよりしなやかに軽量に作ることでトータルの建築コストを下げられるという話も以前聞いたことがある。躯体が制振構造のためかなり強固に作られているので建物の建築費が結果的に高くなっているのではないかと想像するけどどうなんだろう？

[7445: マンション検討中さん]

固定資産税がー！　の初心者マークのセルフポッチャーは荒らしなのでスルーしましょう。
初期費用や維持費用について疑問な点は営業の担当者に聞けばすぐ教えてくれます。

物件エントリーしただけのMRに行ってない冷やかしが掲示板の情報鵜呑みにして偽名で「掲示板に固定資産税高いって書いてあったけどどうしてですか？」ってメールして1日経っても返事が来ないってギャーギャー騒いでますが、何日待っても返事など来るはずがありません。

[7446: 匿名さん]

>7445


都合の悪い情報を隠蔽するなら、検討スレは必要ないですね

価格情報は嬉しそうに教えていたのに、不思議ですね

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

あちこちで大活躍

[7448: マンション検討中さん]

>>7446
はて？　隠ぺいとは？
MR行けば高値設定の固定資産税を包み隠さず教えてくれますが？
仰ってる意味が良く分かりません。

[7452: 匿名さん]

>>7448 マンション検討中さん
はて？
MR行かないと包み隠さず教えてくれない住戸価格については嬉しそうにここで発表していたにもかかわらず、MR行かないと包み隠さず教えてくれない固定資産税の話は、なぜ隠蔽しようとするのでしょうか？

仰ってる意味が良く分かりません。

[7454: 匿名さん]

>>7452
はて？隠ぺいとは？
MR行かずとも掲示板上で固定資産税の話を包み隠さず教えてくれるてる人いるけど、過去ログを読んでいないのでしょうか。
情報が交錯していて何が真実なのか分からなくなっているなら話は簡単です。
直接MRに聞きに聞けば良いのです。
お薬を飲んだら、勇気を出して家の外に出てみましょう。

[7455: マンション検討中さん]

>>7452 匿名さん

理不尽ですよね。

[7457: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

ちゃうで。それはマンコミュ名物のPC武蔵小
山契約者さんの嫌がらせ投稿やん。

[7460: 匿名さん]

[No.7449から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7461: マンション検討中さん]

やっぱりお医者さんが多いんですね。
東大病院、医科歯科、順天堂、大塚病院、飯田橋のメディカルセンター。2駅圏内に思いつくだけで大きな病院が5つも。春日じゃなくて、後楽園の路線ばかりですが。

[7462: 匿名さん]

100戸くらいしか要望書が入ってないみたいでしたから、今不都合な情報が出てくるのは営業さんにとっても良くないでしょう。
理不尽な固定資産税の高額さはその最たるもの。

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

もう勘弁してwww

[7464: 匿名さん]

こんな高くて維持費もかかるマンション、将来も長期的に収入が安定している職業の人しか買えないでしょう。必然的に医師が多くなるし、医師が一馬力でも買えそうな絶妙な価格設定。物件のホームページの文言見ても医師をターゲットにしていることが見え見え。

[7465: 匿名さん]

>7463
即レス具合と草の生え方から、ある程度の事情が垣間見えてきますね

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん

鏡みて～

[7467: 評判気になるさん]

>>7465
はいはい、匿名さん
そろそろ寝る前のお薬を飲む時間ですよ

[7468: 匿名さん]

どうでも良いコメントしあってどうする。
もう少し建設的なコメントよろしくお願いします。

文京区は士業、官僚、エリートサラリーマンが多い気がするし、医者が1/3でもそうだろねと思うよ。

管理費、修繕積立金、税金など、ランニングコストが気になるなら、その分自分の稼ぎを増やすとか前向きに考えてみては？

[7469: 匿名さん]

見学行った時は、男数人で参加したり、見た目からして営業か投資目的で来た感じがまあまあいたな。

投資でもいいけど、もし将来同じマンションに住むことになった時に、近隣同士や管理組合とかで揉めるのは勘弁して。民度を下げないで。

[7470: マンション検討中さん]

この掲示板にいるような粘着質な人が、マンション買って隣人だったら怖いです。

[7471: マンション検討中さん]

こういうタイプのマンションだと買う人間は多様だろうからね
それくらい許容できなかったらこういうタイプのマンションはどこでも住みづらいよ

[7472: マンション検討中さん]

まともなこと書いてる人がいて少し安心

[7473: 評判気になるさん]

要望書が１００戸？倍率教えてもらった？１００戸の訳ないじゃん。

[7474: 匿名さん]

地権者で結構埋まってたし、何戸あったか覚えてないけど、倍率は部屋次第で、1-10倍くらいじゃないの？

[7475: マンション検討中さん]

ぽつぽつ空いてましたが倍率高い部屋もあるので上手くこっから振り分けられればほとんど埋まりそうでしたね。

[7476: 匿名さん]

今日の固定資産税関係の隠蔽工作の闇は、深い。

[7477: 匿名さん]

ひと部屋やたら倍率高いとこあったけど明らかに投資目的だよね。住まなくてもいいけど管理費修繕費税金は納めてくれよ。

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
営業から返事きたら教えてくれるんだからそっと待っておこうよ

[7479: 匿名さん]

>>7478 匿名さん

営業がどれだけ使えなくても買える客はそんなに放置されないよ。他に理由が有るね。
隠蔽工作って完全にテレビの見すぎ。

[7480: マンション検討中さん]

皆さん都心勤務の医者の給料ってそんな高くないですよ。
勤務医だと40代でも1500万いってたらいい方。
夜勤や土日当直してこの程度ですから、子供ありの医者夫婦なら奥さんは当直しない場合1000万いくかどうか。
(例外は産婦人科医や放射線科、フリーランスの麻酔科医で2000万も珍しくないです)
ここの80平米が1億4000万ですから、共働き医者夫婦で世帯年収2500万なら子供2人いるとギリギリってとこですかね。

[7481: 匿名さん]

そうそう、買える客には定休日でも対応してくれる。特別事前案内会も、昨年内予約いっぱいでも、頑張って枠を用意してくれた。メールして返事がすぐに来ないって、そもそも客と思われてないんだろうね。

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん
世帯年収2500万で子供2人なら1.4億余裕だろ。どう計算したらギリギリなんだ？

[7483: 匿名さん]

もし子供2人いてここの80平米に14000万円払うこと考えるなら、茗荷谷に庭駐車場付きの戸建てに住む方がいいと思うぞ。ランニングコストは安いし、子供に土地残せるしね。

[7484: マンション検討中さん]

>>7482さん
世帯年収2500万円ですと、所得税、社会保険等を全部控除した後の手取りでいくと、1600?1700万円ぐらいになると思います。ここからお子さんの教育費用が仮に2人で毎年200万円かかるとして、手取りは1400?1500万円ぐらいかと。食費、電気光熱費用、雑費、その他で毎月30万円とすると年360万円の経費がかかります。としますと、正味の残りは1000?1200万円ぐらいですね。。　貯金無しで全額をローンに当てたとした場合、利子が仮にゼロとして丸14?15年はかかります。その間、貯金はゼロですね。

こうして計算しますと、余裕は無いと考えられます。14,000万円ならば、やはり年収3,000万円は欲しいところではあります。

僕は夫婦合算で年収2,500万円ですが、住宅に2.2億円使いました。頭金が1.5億円でローンを7,000万円組みました。30年ローンで毎月26万円です。但し、この年収がいつまで続けられるかは全くわかりません。30年はあり得ません。ちなみに私は60近いです。90まで働けるわけないですから。年収500万円以下になる可能性もあります。体壊せば稼ぎはゼロになってしまいます。とすると、私の場合もギリギリという気持ちでいます。

[7485: マンション比較中さん]

みなさんは、資産運用していないの？
それだけの収入があるのに

[7486: 匿名さん]

うちも世帯2500だけど1億以上とか心理的に全然無理。
自分は7000万が限度だからここは手が出ない。

[7487: 匿名さん]

借金返せないからやめとけみたいな人はいつも頭金なしのフルローンの例をあげるんだけど、ここを買うような人は頭金を入れられるような人が多いと思うよ。持ち家を売却したりした人の中には全額キャッシュで買う人もいるだろうね、相続対策を目論んでいる人なんかは大体そういうパターンでしょ。

それと茗荷谷の戸建てとか言ってる人、軽自動車しか通れないような狭い路地に面した間口の狭い土地にヨーカンみたいな形の玄関あけるとすぐ階段、奥にバストイレで一階終了みたいな狭小戸建てを建てたいなら止めないが、猫の額みたいな土地に住みづらい狭小戸建てを建てても実質資産価値ゼロだよ。それこそ安物買いの銭失い。

[7488: 匿名さん]

何をどうしたら毎月生活費に30万円もかかるのか分からないし、金額的に厳しいと思うならパスしたらいいじゃない。誰しも他人の家庭や財布のことまで知ったこっちゃないよ。

買う気あるなら要望書だしたらよいし、悩むくらいならやめときなよ。タワマンなんだから金かかるのはあたり前。でも生活圧迫してまで買うもんじゃないと思うけど、もし、あなたの人生の目的がタワマン買うことなら頑張って買いなよ。

[7489: 匿名さん]

住居費に50万、その他を100万でやり繰りしてますね、うちは。園児×2 妻専業の4人家族。

[7490: 匿名さん]

住宅ローンは年収の10倍まで貸すところあるけど、一般的には7倍が限度。安全圏は5倍まで。

年収1500万円あれば1億円のローンいけるよ。

[7491: マンション比較中さん]

いいニュースが出たぞ

都営地下鉄混雑緩和 新宿線と三田線は車両増 大江戸線は本数増
2019年2月13日 11時17分

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190213/k10011813051000.html

[7492: 匿名さん]

年収1000万を超えると消費が活発になって無駄遣いが増える傾向にあるらしい。
一つの目安ではあるけれど外食とか旅行とか消費が増えることで子どもの学費などがかさむ40代50代で家計がマイナスになることに備えた貯蓄ができていない人が案外多いそうだ。

この辺の年収の人は住宅ローンを組むときには慎重にするべきだろうね。でもまさか木の股から生まれたり地面から自然に生えてきた人はいないわけで、親世代を説得して頭金を出してもらうとかした方が現実的。今度税制が変わって教育資金贈与信託などが使いづらくなるらしいので、まとまった現金を寝かしておくぐらいなら不動産に変えておくのは良い相続対策になると思う。

[7493: マンション検討中さん]

資産運用っていうけど、よほど凄い人でない限り、うまくいくことは簡単ではないと思う。僕は自分にはその才能が無い。自分の場合、欲の塊で失敗した。3000万円の投資信託を4本、合計12000万円運用していて、最初は凄くうまく行って調子こいてた。しかし、1年弱前くらいから相場が大きく崩れ始めて、元本が割れた。受取配当金、信託手数料などプラマイして、正味で3000万円損した。他、短期的にうまく行っても、欲に負けて長期ではとんとん。。　今はアマゾンでぼろ儲けしているけど、レオパレスや東芝でボロ損していて、その損の方が大きい。凄い時間使いまくって研究に研究を重ね、あらゆる資産対策をして、この10年でプラスマイナスはほぼイーブン。つまり、普通預金に入れておくのと全く同じだよ。参った。資産運用なんて凄く頭の切れる人でないと利益上げられない。そんなことに時間を使うようならば、本業に全力を注いで地道に稼いだ方が遥かにいいということを学んだ。僕の場合はマンション買うために資産運用したらいけないタイプの人間だったと反省している。

[7494: 匿名さん]

>>7491 マンション比較中さん
三田線って6両編成なんですね。そりゃ混みますね。

[7495: 匿名さん]

ここ、板橋方面の三田線に直結でしたっけ。

[7496: ご近所さん]

家だけにお金払うわけではないですからね。
うちは世帯年収2,000万強ですが、生活費は30万超えます。家賃は別に30万(駐車場込み)です。
もちろん、使い過ぎと言われればそれまでですが、皆さんそんなものだと思います。
とすると、一億の物件は、もちろん買えますけど、頭金次第ということになります。（ローンは7,000万が限界かと。）

ここ、欲しかったんですけど、予算からすると10％ほど高く、撤退することにしました。
掲示板でいろいろ勉強になったので、最後にコメントしました。
どうもありがとうございました。

[7497: 名無しさん]

>>7495 匿名さん
そう

[7498: マンコミュファンさん]

なんか契約に向けて急に労働者階級がナーバスになってきてる。
医者もイケメンの青汁王子を小馬鹿にしつつ、羨ましいだろ。
デベもバカじゃないんだから、簡単にリターンが狙える価格じゃない。

[7499: 匿名さん]

買っとけ買っとけ。
買い。◎◎

[7500: マンション比較中さん]

大江戸線の本数が増えるの良いでしょ
今年中だぞ
新宿移動が更に便利になった
と、言いつつ6月に浜松町に引っ越すのだが

[7501: ご近所さん]

>>7496
それは残念だね、今後の健闘を祈る。

まあ自分はといえば今の家を売って頭金にすればそこそこ返せるローンの範囲に収まるので買えそうだ。若い時にマンション買って資産を作ったのと、最近の中古価格の値上がりが幸いした。まあ100％大丈夫っていう物件は昔も今もなかったので、まず80％満足できるものを買ってとにかく資産を形成することが良い物件を手に入れるためのステップだと思う。どこにいるとも知れない青い鳥を探すよりもプランBで泥臭く這い上がった方がいい。

[7502: ご近所さん]

そういえば金融機関コード１番の銀行が個人向け変動型国債のキャンペーンやってたな
変動10年債に500万突っ込むと3万くれるらしい。でも自分的にはマンション買った方が圧倒的に有利だった。希望の価格で売れてくれればこれまでの家賃分チャラになって、数年後には月々今と同じ返済額でここに住んでいるはず。

[7503: 匿名さん]

>>7501 ご近所さん
お金持ちの実家が無い人は若いうちからリスクとって頑張るしか無いですもんね。

[7504: 匿名さん]

そろそろ固定資産税に関する返事は営業さんからありましたかね？

[7505: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
その返事も隠蔽するに決まってます。

[7506: 匿名さん]

>>7504
ネット弁慶さん。
やめとけ。

[7507: 評判気になるさん]

>>7504 匿名さん
業者から期待する回答はないでしょ。答えようがないもの。

[7508: 匿名さん]

>>7496 ご近所さん
ここより10%安いタワマンなら、シティタワー武蔵小山がありますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7496 ご近所さん
ものすごく分かります。
同じく2000万強ですが、不自由なくお金が使えてローン組むとなると、頭金なしでは7000ぐらいか限界ですね。

[7510: 匿名さん]

無理に1億超のタワマン買って、水面下で必死にもがく白鳥のようにはなりたくないですからね。

[7511: マンション検討中さん]

ほんとにね、煽りとか関係なく冷静に判断した方がいいよね
10%の差だとしても毎月の負担は大きく違う
それでこの金額でも辞さないと判断したなら買ったらいい

[7512: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん

そこならパークシティ武蔵小山の方が良い

[7513: ご近所さん]

結構話題になっているね、ここ。買えるものなら誰もが買いたい。

かと言って妥協して山手線の外側の私鉄沿線に買うかと言えば、小石川の便利な生活に慣れてしまうとそれも難しい。

[7514: 匿名さん]

便利ではあるよね

[7515: 匿名さん]

しかしここだとクルマは必要ですね

[7516: マンション検討中さん]

パークコートとパークシティではレベルが違うのでは？

立地にもよるけど私ならパークコートを買います。

武蔵小山の街は生活しやすそうだけど…

[7517: 中央湊購入者]

ここより、パークシティ中央湊の方が建物レベルは格上ですね。
こちらは、非免震・階高3.2m台・陳腐な共有部（ジャグジーで誤魔化していて滑稽です）・地権者商店街合体・等々 我がパークシティより程度の知れた低俗さが、見るに堪えません。

[7518: 口コミ知りたいさん]

全く関係ないよそのスレにわざわざ格上とか低俗とか書き込む人が住んでるマンションって事ですね。

[7519: 匿名さん]

king パークシティ中央湊 > なんちゃってパーコ小石川タワマン > むさこ

[7520: 匿名さん]

内廊下に使われている内装部材は非常に高級感があるしエントランスホールや地下入り口のドアのデザインなどはさすがパークコートと思うけどね。

こういうのってリセール的に非常に重要でパークコートが値落ちしない重要なファクターだと思うよ。内見でエントランスホールからエレベーターを乗り換える時にちょっとドキドキときめいちゃうと思う。もちろん赤坂桧町とか青山くんだりのパークコートタワーとか超がつく高級物件を多くご所有の方にすれば当たり前の風景だろうからどうってことはないんだろうけれどね。

[7521: 匿名さん]

エレベーター乗り換えがある時点でチープだと
認定されます

[7522: 匿名さん]

普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

[7523: 匿名さん]

では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか。

[7524: マンション検討中さん]

https://blogos.com/article/355366/
これ読んだら購入していいのか分からなくなってきた。

[7525: 匿名さん]

＞普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

＞では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか


さすがにこれは逃げたほうが良さそう。
乗り換えなんて妥協の産物だよ。
乗り換えエレベーターはチープってことで、〆。

[7526: マンション検討中さん]

>>7524
確かに怖いですね。ただな～ここが欲しくて待ってたんですよね。
記事通りになれば、ここの中古が安く出ますかね？
と言っても確実に買えるか分からないですし。
確実に買える今を逃すのも勿体ないような。抽選はありますが
悩む

[7527: 匿名さん]

確か、池袋のクヤクションは乗り換えだったかな

[7528: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん
この人、去年からずっとパブル崩壊って言ってますけどね。その間も値上がり続けてまして。困るよね。

[7529: 匿名さん]

だから想像力がチープなんだって。お子ちゃまか。いずれにしてもここには貴方の住めそうな部屋は無いよね。

[7530: 匿名さん]

>>7526 マンション検討中さん
値下がりしたら売るに売れないよ

[7531: 匿名さん]

値下がり
とは、下がった値であり、売りたければ売れる。

[7532: 匿名さん]

マンションの市況がまるで株のように上がり下がりするようなイメージの人って、現実に不動産の売買を経験している人ではないね。

[7533: マンション検討中さん]

転売の為に買うんじゃなくて住むのに買うんだから値上がりとか値下がりとかあんまり関係ないね。勿論、値上がりするに越したことはないけどね。

[7534: 匿名さん]

>>7524 マンション検討中さん

よく比較対象として話題にあがってくる武蔵小
山のような局地的なバブルになってるところは
大きな揺り戻しがあるだろうが、ここは都心駅
直結パークコートブランドなんで無風だよ。

[7535: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
そうでなくて、ここ買った人は値が下がったときは売らないから、値が下がったときに中古が出るのを期待できないきないっていう意味です。

[7536: マンション検討中さん]

去年からどころじゃなくこの榊って人は基本ネガティブな事しか言いませんよね。まぁ評論で食ってるので上がるっていって外れるより下がるって言って外れたほうがダメージ少ないんだろうなと思って見てます。言ってる事はファクターとしては間違ってないと思うけどね。なかなか言う通りにはなってないよね。

[7537: 検討板ユーザーさん]

水盤があるマンションは高級。
わざわざ6Fにあるんだから贅沢に違いない。
水盤に似せた空堀りの物件が偉そうに言ってはいけない。ランニング安くてケチな地権者喜ぶけどね。

[7538: 匿名さん]

投資なら港区の方が効率的

[7539: 匿名さん]

＞ここは都心駅直結パークコート

都心？w

[7540: 匿名さん]

＞だから想像力がチープなんだって

えっ。
あなたの見解では乗り換えエレベーターのマンションは、チープじゃないんですよね？
じゃあはやく乗り換えが必要な高級マンションを教えてくださいよ。

みんな待ってますよ。

笑笑

[7541: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん
地方の産婦人科あたりだと3000-4000もある。
都内は医師がそこまで足りなくないから
そんなにはいかない。
耳鼻科とか勤務医は,800万以下も珍しくない。
ただし、田舎と違って転職は容易。

[7542: eマンションさん]

>>7540 匿名さん
ワテラスはたしかエレベーター乗り換えだったはずですよ。いわゆる高級マンションの部類です。

[7543: マンション検討中さん]

割と建設的なやりとりが続いてきたのに、また7540みたいな粘着質な煽りが、、、

>>みんな待ってますよ。
みんなは、あなたに書き込んで欲しくないと思ってると思いますよ。

[7544: 匿名さん]

ワテラスだけですか。

とまぁ、イジメはそろそろお終いにしましょう。
ネガネタを無理やりポジ要素にねじ曲げるのは、難しいですが、なかなか健闘したと思いますよ。

[7545: 匿名さん]

一般庶民には1億円は高いからそら中古売買でもなかなか売れませんよ

[7546: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

ムサコだからねぇ
何とかして欲しいですよね

[7547: 匿名さん]

東京都文京区の東京メトロ後楽園駅付近で男女が切り付けられた事件で、警視庁は、殺人未遂の疑いで20代の男を現行犯逮捕した。3人は職場の同僚との情報がある。

[7548: 匿名さん]

いきなり事故物件にはしないで欲しいです

[7549: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
おいおい5chのニュース速報でやってくれよ。

[7550: 匿名さん]

再開発エリアで殺人事件とは。。。

[7551: マンション検討中さん]

未遂じゃないの？
でも物騒だね
文京区はこういう事件少ないと思ってたんだけど

[7552: 匿名さん]

>>7536
マンションが暴落するという記事はマンションが買えない人には耳に心地よい記事です。

家賃を吸い取られて資産を形成できないでいる弱者はマンションを買って着実に資産を形成できている人が羨ましい。

そうしたルサンチマンを持つ人は多分マンションを持っている人の何十倍もいるだろうから、記事のPVも多くなるわけです。

マンションを購入持っている幸運な人は忙しいですからネットのヨタ記事なんぞ読む暇ないです。

[7553: 検討板ユーザーさん]

ここのグランドロビーめっちゃカッコいいと思ったのは私だけですか？
最近五年間見てきたマンションのエントランスデザインに一番好きなのはブリリア池の端。次はここ。パークコート千代田富士見もカッコいいけど、クラシックになってる感じがします。ブリリア目黒とパークコート浜離宮は悪くないぐらいかな。

デザイン会社の実績みたら、やっぱめっちゃカッコいい！
http://www.garde-intl.com/top.php?lang=jp

[7554: マンション掲示板さん]

>>7552 匿名さん
ただ、新築マンションの完売率はどんどん落ちてるのは確かですよね。
パーコー小石川はピーク価格なのは明らかですからここからさらに値上がりすると考える阿保はいないでしょう。

[7555: 匿名さん]

>>7554
もう下がると言っても上がってきた過去の経緯もありますしね、それはどうかなと思います
下がっても、立地も含めて仕様が落ちる気がします、営利企業ですから利潤はあげないといけませんから

むしろ自分の常識のフレームに他人を無理矢理はめ込んで影響力を行使するのが楽しいだけじゃないですか？

投資家ならもっと広い視座を持たないと

[7556: 匿名さん]

>>7553 検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーと似てますよね。
グランドロビー、布っぽいシャンデリア。

[7557: 匿名さん]

サラリーマン、公務員には高く、自営業はローンが組みづらく、勤務医は夜勤をやめられないといった価格帯。

親の援助や不労所得ある人が羨ましい。

[7558: 匿名さん]

タワマンは金食い虫ですが、市況的にはおそらく永住を余儀なくされるであろう物件ですね。
ローン支払い後も、異常な固定資産税 月8万 ＋ 管理修繕費 7万で、一ヶ月 最低15万は死ぬまで支払い続けないといけません。

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 匿名さん

そうだよね。遅くとも60歳までには完済しとかないとその後がキツイね。。。

[7560: 匿名さん]

1億円、25年ローン、年利1.0%で想定して、管理費修繕費と税金、駐車場代まで入れると、毎月50万円払う必要がある。

[7561: 匿名さん]

一次取得層の人は買えない買えないと大合唱するよりも先に買える範囲でバリューあるマンションを早く購入して資産を形成するのが先じゃないかな

羨ましがるだけでは何も始まらない

[7562: 口コミ知りたいさん]

１億円の２５年ローンって結構なプレッシャーですね。２億ローン組んでかぼちゃの馬車買うよりはますですけど。

[7563: 匿名さん]

自分の経済力で考えるから厳しいと感じるんでしょ
そういう人は購入候補から外した方がいいですよ

あなたの経済力で買っていい物件ではありません

[7564: 匿名さん]

ここが建つことを見越して少しお安い価格で雨後の筍のように周辺には物件がある。それこそ台地上にもあるし、ブランド小学校の学区の物件もある。そちらに流れるのもいいと思うんだ。ここをどんなにけちょんけちょんに貶しても絶対に安くならないから。払える人にとっては十分価値ある物件だから。

[7565: 匿名さん]

＞払える人にとっては十分価値ある物件だから


靨も痘痕状態のポジさん達が滑稽で、時々正しいことを教えて導いてあげたり問題提起をしてあげている私みたいな上のクラスの通りすがりギャラリーみたいな人も、いるんですよ。

[7566: マンション検討中さん]

買えるからこその心配ではないですかね。
ここ最近のマンション市況は確実に落ちているのを感じています。
ブリタワー目黒購入した友人は売却出来ずに賃貸に買えたがそれも埋まらないみたい。
これ以上下げたら赤になるわと言っていたのが印象的。

資産形成長けてる人はタワマンに手を出さないのは有名ですね。当てればデカいけど失敗したら・・・

[7567: 匿名さん]

>>7566 マンション検討中さん
そんな話は聞いたことありませんね
あなたの妄想の中の話でしょう

タワマンに限らず不動産を買う場合、リスクは付きものです
何のリスクもとりたくない人は、他人に対して危険だと騒がず静かに賃貸で暮らしてください

[7568: マンション検討中さん]

そのリスクを議論しているのに、マンションを貶めるだの、買えない人たちの僻みだの返信するのは地権者か関係者さんでしょうかね。いろいろな意見があって当然なのにねぇ・・・

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンション検討中さん
よく読めばわかりますが、1億を25年で払えるかの心配です
マンション固有の話ではないです
この金額のマンションを購入していいかどうかの心配は住宅ローンのスレッドでどうぞ

[7570: 匿名さん]

ここのような乗り換えエレベーターがあるほうが高級だという昨日の発言はさすがに吹き出してしまいました。
たしか2台でしたっけ、乗らないと家の外にすら出られない生活必須エレベーターの台数。
相当混みますよね。


ストレスのある方が、高級マンションです。笑笑

[7571: 匿名さん]

>>7566 マンション検討中さん

資産形成に長けてるからこのマンション検討出来るんだけどね。
タワマン投資に手を出さないのが有名？
ふーん。貴方の回りは失敗した友人が一杯なんだね。

[7572: マンション検討中さん]

ムキになって返信するのが当事者である証拠ですよ。
この掲示板って別にファンクラブではないのですからネガティブな意見も議論しては良いのでは？

返済プランを相談しているのではなく、このマンションって本当に予定価格程のポテンシャルがあるんでしょうかね？市況落ちてますけど大丈夫ですかね？って不安を共有したいんですよね。

私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよとかそういういろいろな意見を交わす場だとおもっていたのですが。

[7573: マンション検討中さん]

>>7560 匿名さん
25年ローンで1%(借入が1億、ボーナス返済なし)だと、月々のローン返済は38万。修繕管理費が高くなっていく前提で、平均6万。駐車場代5万、異常な税金8万円で。
トータル月の負担は57万。

こんな感じですかね

[7574: 匿名さん]

まあエレベーターの乗り換えガーというけれど外部の人が入ってくる商業施設や学校のある区域とは離隔される必要があるから良し悪しだと思うよ。むしろ中に入るのにコンシェルジュや警備員の前を通らなければいけないのはセキュリティ的に優れていると思う。ここみたいに複合開発みたいなところは少数派でデベが土地買って１から建てて一階エントランスから入る形式のマンションの方がむしろ普通なんだから高級かどうかというよりも物件の成り立ちに関連していると言えるだろう。

多分高級だといった人はホテルや商業施設と一体化した都心のタワーレジデンス辺りをイメージしているんじゃないかな。

[7575: 匿名さん]

>>7565
痘痕も靨（あばたもえくぼ）とはいうけれど靨も痘痕（えくぼもあばた）じゃ意味が変わってきそうだ。前者は欠点を利点と言い換えることで、後者だと逆なんじゃないかな

[7576: 匿名さん]

あと気になるのが、なぜパブリックフロアの7階に全ての共有施設が押し込められているのか、なんですよね。

特に、皆が行き交うフロアにゲストルームが設置されるなんて、前代未聞ではないでしょうか。
普通のマンションなら、ゲストルームはレジデンスフロアにありますよ。プライベート空間なのですから、当たり前の話なんです。

パーティルームも、タワマンなら普通は見晴らしが良い階数のフロアに設置されます。タワマンでしか味わえない眺望のあるパーティ空間を提供するのが、高級マンションと呼びたいなら最低限求められるクオリティであり、これも当たり前の話なんです。
期待を裏切られた客人はさぞかしがっかりすることでしょう。


なぜこんな事を、敢えてしてしまったのでしょうか。。。

[7577: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

どこのエレベーターが2基なの？物件のこと大して調べもしないでえらそーに書き込みすんだねー。毎日の生活にストレスあるんだろうね。乗り換えの方が高級なんてどこにも書いて無いけどしつこいねー。貴方はエレベーター乗らないで外に出れる団地にでも住んでね。

[7578: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん
予定価格のポテンシャル？
25年で1億の話からどうやって想像したの？
君の頭の中で展開してた話でしょ

[7579: 匿名さん]

>>7572 マンション検討中さん

人間って自分が言って貰いたい意見に耳を傾けるんだそうです。
そう考えると貴方はここでネガティブな意見を聞きたいんでしょうか？不安は共有するものじゃ無いと思いますよ。

勿論、不安な気持ちはわかりますけどね。

[7580: 匿名さん]

>7576
これは、人を呼べるマンションじゃないですね

[7581: 匿名さん]

あーあ、大先生ムキになっちゃったよ。
いつもの調子が文面に出ちゃってますよ、落ち着いて落ち着いて

[7582: 匿名さん]

大学のクラスで学生に今日の気温は何度、とか聞くとバラバラな値が返ってくるが、平均値をとるとあら不思議、正解に近い値が出るらしい。おそらく暴落するというのは誤りで、これからもっと価格が上がるというのも誤りで、その中間に解はあるんだろうなと今は思っている。

自分は不安だという人は降りた方がいいと思う。ただ、他の人まで道連れにするのはやめた方がいい。

[7583: 匿名さん]

>>7576 匿名さん
それは、確かにその通り。なかなかの慧眼をお持ちですね。しかし、今更変更出来ないでしょうね。完璧な物件なんて無い。と、開き直っておきます。

[7584: 匿名さん]

さて、MRの定休日明けなわけですが、固定資産税に関する質問の回答は返って来たのですかね。
回答きたらここで公表すると豪語してた若葉マークちゃんはどこへ行ったのかしら？

[7585: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
あー、その若葉は私です。

ちなみに私は、固定資産税についての回答が営業さん得られれば公表すると言われた方に対して、まだかまだか？と煽ってはいましたが、その主さんではないですね。

なるほど。
やはり皆さん気になっているという事ですね。
さすがにまだ返事が来ないということはないでしょうし、逃げずに早く公表してくださいよ。

もしや、批判をくらうような何かマズい回答内容でもありましたかね？

[7586: 匿名さん]

固定資産税は高めに言うとはいわれるけどね。

多分言われているような額には普通ならないと思うけどね。建物の建築原価を推定させないためにわざとかけ離れた額を言っているという線はないのかな

[7587: 匿名さん]

ありました、３日前の話ですね。
なぜか私が散々言われのない濡れ衣を着せられたわけですが（笑）

主さん、回答はどうなりましたか？
主さんが、お客さんとして認めてもらえているクラスの人間なら（失礼）、回答はすでに得られているはずですが？

>7356

[7588: 匿名さん]

>>7576
ケースバイケースというか何を優先させるかじゃないの？
最上階を全体の利益とするか個の特権とするかでしょう。
最上階のパーティールームはイベント屋に狙われるし、
最近は低層階に共有施設を集約させる物件も少なくない。
特にお金持ちはプライバシー優先というか、部外者の出入りを嫌がるんじゃない？
まあ地権者との調整でそうなってしまったのか、
派手さを好まない文京区民の特性に配慮して敢えてそうしたのかは分からないけどさ。

[7589: 匿名さん]

よくわからないけど、公共の場の最下層階に共有施設の全てを集めたのは何を優先したの？
コスト？

[7590: 匿名さん]

ここの場合ジムとかプールとか作ろうと思えば作れたんだろうけれど、その分物件価格に跳ね返って売りにくくなっちゃうからやめたんだろうね。住戸にすれば何億にもなるスペースをフリースペースにしちゃうわけでしょ、各戸に割り振っても100万単位で価格が上がっちゃうよね、管理費も更に上がるだろうし。最近は共用施設が豪華なところって駅から遠かったり郊外の人気が今ひとつな立地で価格だけ都心並みたいな物件が目立つような気がするな。

[7591: 匿名さん]

ジム作るスペース、もう7階にはないでしょ。
他の階に共有施設を作ると、売り部屋が減って、利益が減るから作らなかったのに。
屋上のジャグジーも、同じく売り部屋にはならない屋上であるが故の苦肉の策。

[7592: 匿名さん]

文京区は実需の街だから、御殿よりもランニングコストが少ない共用施設の少ないプランニングになったとも言えるよ。利益が減るからって意地悪だね。

[7593: 匿名さん]

PC渋谷ザ タワーの方は上の方に広がっていくデザインといい、ペントハウスの専用プールといい派手というか浮世離れした設計になっているのと好対照だね。どちらがいいかは多分嗜好の範疇だろう。ある意味文京区らしい合理精神に溢れた物件だね。

[7594: 名無しさん]

併設がデパートだったら良かったけど商店街絡みとか、、、
見取り図見ると率直にガラガラのショーケースになりそうな予感がします。

[7595: マンション検討中さん]

上層階が共用施設のタワマンでは、階下の住人からのクレームが多い。特に音。
デリバリーや会場セッティングの業者の入館手続き、行き来にも大変だった。

大人数での利用時は、ゲストで高層階行きEVが占拠され、途中階からは乗れないこともある。
園児や児童の入学、卒業シーズンは、クラス単位での親子貸切で凄い騒ぎなのも名物光景。
あとは社交ダンスクラブの撮影会なんてのもあったなぁ。

共用部を上層階に作るなら、きちんと専用の動線を確保しないと、住民のストレスがたまる。
スカイラウンジに、たまにゲストを案内する程度で、あとは低層の売れ難い共用部階を利用するのが合理的だというのが感想。

[7596: 匿名さん]

こうやって、コストカットでもチープ要素でも、何でもかんでもポジ要素に捻じ曲げようとしますよね。

逆にこれが、パーティラウンジがしっかり高層階に作られていたり、ゲストルームのプライバシーが守られるような作りになっていたりしたら、素晴らしい・素敵だ・流石パークコートだ、とか言って褒め称えていたんじゃないかと思いますよ。

[7597: 匿名さん]

酔っ払い？

[7598: 匿名さん]

>>7594 名無しさん
アトラスタワー茗荷谷みたいに、santokuとしまむらじゃないか？笑笑

[7599: 匿名さん]

もうちょっと良いものに入って欲しいよねえ、資産価値が上がるようなテナントを入れるのは結果的に再開発地域全体の利益になるので真剣に考えて欲しいな

[7600: 匿名さん]

何か怨念みたいの感じる。気に入った物件を褒めたたえて何が悪いんだろう。貴方がけなすのも勝手なんだから。