パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7401: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
MRにも行ってない人が匿名でそんな質問しても無視されるに決まっておろう。

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
ここは検討スレです。
固定資産税の話は、検討材料としては今最も重要なうちの一つです。

あなたレベルの荒らしや貧民はご退場頂ければ、と思います。

[7403: 匿名さん]

＞先程営業の方にメールして固定資産税が高い理由を聞いてみました。理由が分かればここでお知らせしますね。

＞１日経過しましたが、こんな重要事項、１日経って営業から何の連絡もないなんてありますかね？


さすがにこれは営業側も無視できない質問ですから、今日中には回答があるんじゃないですかね。

[7404: 匿名さん]

下がる下がると言っている人は半値八掛けになるぐらいの勢いだけど、仮にあったとしてもそういう下がり方はないから（笑

煽り言葉に騙されて待つと大変だよ。

知り合いもここの掲示板を見るとマンション買うのが不安でしょうがないと言っていたので、マンションが買える幸せな人を不幸に陥れてニヤニヤ笑っているようなやつの書き込みなど信じてはダメだよ、と言ってあげた。その後郊外の駅近物件を手に入れたようで、めでたしめでたし。

[7405: 匿名さん]

でも的得てる意見もかなりあると思うけどね。ただ暴落暴落とか言ってるだけじゃなくてきちんとソース載せてる時点で一読に値すると思うけど。価値が上がる上がる言ってる人も然り。

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
最終的には自己責任なんでどんな意見も有りだと思いますよ。それにしてももてに行って担当の営業に質問して途中経過の報告もなく放置されてるとしたら担当が相当使えないんでしょうから営業評価がまだなら最低点つけましょう。私は天井が何で低いか分からないって言った担当を最低評価にして寸評にもその旨を書いておきました。

[7407: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
本当に検討してるなら担当の営業に直接電話すればすぐに確認できるじゃん。
メールの返事待ってるってコミュ障かよ。
てか、MRも行ってないから担当もいないの？
荒らしや貧民って、超絶ブーメラン発言ですね（笑）

[7408: 匿名さん]

>>7402 匿名さん

固定資産税はなるようにしかならないので、そんなことを気にしている貧民はここを検討するに値しませんね。

[7411: 匿名さん]

>>7403 匿名さん
すいません、適当に税額を出しました。とか言って来るんじゃ無いですか。あるいは倍率の高い部屋ならうるさい客はほっとこうと思われたか。最終的には国が決めるのであんまり当てにしない方が良いと思いますよ。

[7417: 匿名さん]

[No.7409～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7418: マンション検討中さん]

港区が買えるとか言っているやついるけど、同区に同規模のタワマン建ったら非パークコートであっても、もっと高いぞ
みんな、ライバルが少ないほうがいいのかあまり突っ込まないな

千代田富士見が坪600で売れているなら、そんなもんだろと思うけどな

昔のパークホームズ小石川あたりの坪単価を持ってきて高いというのもどうかな
区役所前とセイフ-前を比べてもね
同時代に販売されたら坪単価は幾らだったのかね

[7419: 匿名さん]

>>7418 マンション検討中さん
？
分譲時の価格の話ですよね。
全く勝てる要素のない千代田富士見や浜離宮はこちらより安かった記憶です。
時代が少しズレただけで不運税を納める皆さんに心からお悔やみ申し上げます。

合掌。

[7420: 匿名さん]

文京区に敷地が６２００㎡もあるマンションがあと何棟くらい建つんでしょう。としばらくは文京区ＮＯ１を維持するでしょうね。抽選に当たらないと買えないんだけど。

[7421: マンション検討中さん]

>>7419 匿名さん

千代田富士見は中古価格の話だよ
時価がついているものを、昔と比べてどうする

[7422: 匿名さん]

港区千代田区で6200㎡なら貴重なわけですが。
文京区は土地の価値が低いので一概には言えないです。
にもかかわらず固定資産税が異常高値なら（回答待ち）。

[7423: マンション検討中さん]

>>7394 匿名さん
ここが高いのは納得ですが、駅徒歩3分で新築で平均坪単価300万のマンションって具体的にどこでしょうか？今その条件なら、最低でも70平米8500万くらいはしますし、坪単価400くらいが相場だと思いますよ。

[7424: 匿名さん]

ここは久々の買い、マンション。

補助金もたっぷり入ってる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0107/7132/2016115103119.pdf
買い手から見てその分安く買えるという事。

MRで聞いたが、家族持ちの医者比率が高いらしく、感覚的には全体の30%以上いるらしい。周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い。

三井も自信があるようで、2期以降は値上げするとはっきり言っていた。
低層階の東側、3Lの1.1億円台は明らかにバーゲン価格。

掲示板のネガなんて所詮買えない人が外野でごちゃごちゃ言ってるだけ。後から欲しくなっても何の補償もしてくれない。

ここは、1期から突っ込まないと、迷ってるとすぐに無くなる物件と判断している。
微妙に安く感じ入る絶妙な値付けだと思う。

[7425: 匿名さん]

＞＞　７４２２さん
文京区でも６２００㎡は貴重ですよ。要望書はもう入れてありますか？早く回答が来ると良いですね。

[7426: 匿名さん]

こんな天井の低い幹線道路脇の地権者ワッショイマンションが千代田区港区に張り合おうとすること自体がどうかしてると思いますよ。

[7427: 匿名さん]

固定資産税だけは港区以上だと思います。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん
固定資産税を気にする人が買うマンションではない。
ここは庶民向け物件ではなく、パークコートブランド。
『気に入らないなら他へどうぞ』
という敷居の物件ですよ。

[7429: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
それは、違います。
あまり事情をご存じない？

[7430: 匿名さん]

港区千代田区と張り合ってなんか無いですからそんなに怯えないで下さいね。

[7431: ご近所さん]

23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。余程ものがいいんですね。

[7432: 匿名さん]

＞周りに有名な総合病院がたくさんあり、指名買いが多く入るので、買えるなら買った方が良い


そうではなくて、ここは富裕層の方が妥協できるレベルの物件ではないとのこと。

マンマニさんは自身で手の届く価格の物件しかレポしませんが、パークコートタワーの中では唯一こちらだけが掲載されることとなりました。

https://manmani.net/?p=20185

[7433: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
極論かもしれませんが確かに維持費が気になるレベルでここを買うのはちょっと危険かもしれませんね。管理費も固定資産税も将来的に上がりますから。だんだんきつくなりますよ。

[7434: マンション検討中さん]

>>7429
固定資産税が高いとそもそも年収の低い棚ぼた地権者さんは維持費払えなくなるから困りますもんね。分かります。

[7435: マンション検討中さん]

ここまでの話をまとめると、ここに住むのは医者家族1//3、地権者1/3、中国人1/3ってことですね。

[7436: 匿名さん]

＞23区のうち突出して文京区だけ税金が高いということはないので、それだけここは評価額が高いということですね。


税金は土地価格と建物価格で決まります。
路線価を見ると土地価格は普通。
建物価格は不明ですが、パークコートの中では最低ランク（非免震、低い階高、梁だらけ等々）
つまり、辻褄が合わないんですよね。
これが、昨日から問題になっている理由です。

一部の土着民さんは「税金を気にする人は買えない物件だ」と火消しに躍起になっていますが、根本的にズレているんですよね。
ご自慢の文京区の教育レベルって、この程度なんですかね？

[7437: マンション検討中さん]

だから資金計画表の固定資産税の概算はかなり高く見積もって記載されてるって言ってるだろーに。
そんなのどこのMR行ったって一緒だろ。嘘だと思うならMR行って聞いてこい。マンション買ったことないのか？
高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつが、文京区民の教育レベルを馬鹿にするのは滑稽ですね。厨二病なのでしょうか。

[7438: 匿名さん]

＞高く見積もられた固定資産税の概算とマンションのランクを比較することの無意味さも分からない教育レベルの低そうなやつ


>7431 ご近所さん、を馬鹿にするのはやめてあげてください。

[7439: 匿名さん]

何がそんなに気に入らないの？昔から住んでる人の事を「土着民」とか言う人の教育レベルを疑うけどね。三井から返事が来ないのもその辺に問題があるからじゃないですか？

[7440: 匿名さん]

>>7435 マンション検討中さん

中国語表記も必要ですね？
パークコートって中国語で何て書くんでしたっけ

[7441: 匿名さん]

富裕層の投資用ではなく、実需層が買うマンションでしょ。

勤務医の夫婦医者（40歳前後）なら世帯年収で4千万円前後。
総合大手商社や民放テレビ局の共働きなら（40歳前後）で世帯年収3～3.5千万円。

税金引いても手取りで2千万円程度は残る。
そういう世帯が買うマンションでしょう。
富裕層ではなく、高所得者（富裕層とは限らない）が買うマンション。

比較的高所得ではあっても、資産家ではないので富裕層とは違うと思う。

[7442: マンション検討中さん]

こちらはペット可物件ですか？

[7443: 匿名さん]

またそうやって断定するから荒れるのでは。
投資家が買うような部屋しかないような気がしますね。広さ的に。
70平米に実需ファミリーは、辛いでしょう？

[7444: 匿名さん]

免震構造のコストが高いというけれど、免震で躯体にかかる地震動のストレスを減じられる分、躯体をよりしなやかに軽量に作ることでトータルの建築コストを下げられるという話も以前聞いたことがある。躯体が制振構造のためかなり強固に作られているので建物の建築費が結果的に高くなっているのではないかと想像するけどどうなんだろう？

[7445: マンション検討中さん]

固定資産税がー！　の初心者マークのセルフポッチャーは荒らしなのでスルーしましょう。
初期費用や維持費用について疑問な点は営業の担当者に聞けばすぐ教えてくれます。

物件エントリーしただけのMRに行ってない冷やかしが掲示板の情報鵜呑みにして偽名で「掲示板に固定資産税高いって書いてあったけどどうしてですか？」ってメールして1日経っても返事が来ないってギャーギャー騒いでますが、何日待っても返事など来るはずがありません。

[7446: 匿名さん]

>7445


都合の悪い情報を隠蔽するなら、検討スレは必要ないですね

価格情報は嬉しそうに教えていたのに、不思議ですね

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

あちこちで大活躍

[7448: マンション検討中さん]

>>7446
はて？　隠ぺいとは？
MR行けば高値設定の固定資産税を包み隠さず教えてくれますが？
仰ってる意味が良く分かりません。