パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7351: 検討板ユーザーさん]

ここで騒いでも答えはないのだから気になるなら問い合わせたら？税金だから変な設定はないと思う

[7352: マンション検討中さん]

再三、三井に聞くように言ってもここで答えを出したいらしい。

固定資産税と相続税は税制変わって低層階の方が安いから狭くて高層階だと高くなるよ。知ってると思うけど。でも議論？する内容ではないよね。

[7353: 匿名さん]

他のマンションと比べて高いと思わないは私だけ？

[7354: マンコミュファンさん]

今日の日経の経済教室は、唸らせる内容だった。
腹ただしい。
労働者階級は知らんけど、如何に税金を払わないよう対策とるかは、中流階級にとっては重要。

[7355: 匿名さん]

敷地が6200㎡って相当広い。その辺も関係有るかもね。でも、それが現実なら「あーそうですか」で終わりでしょ。国が決めるんだから。高いとか安いとか何でだとか言っててどーするの？

[7356: マンション検討中さん]

>>7352 マンション検討中さん

ちなみにタワマンの階差による固定資産税の増減は最大でも5%だけです。
他のマンションより50%も高いことの説明にはなってません。

また経済的に負担になるなら止めておけばという方もいますが、恐らく皆さん払えない訳ではなく、その額に設定された理由が理不尽なものでないか、納得できるものなのか知りたいのだと思います。

先程営業の方にメールして理由を聞いてみました。理由が分かればここでお知らせしますね。

[7357: 匿名さん]

>>7356 マンション検討中さん
一階ごとに0.25%って聞いた気がするけど5%だっけ？

[7358: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん
簡単のためにここを40階建てマンションと考えた場合、基準階は20階です。
そこから1階ごとに0.25%ですから最上階の40階でも5%増ですね。

[7359: マンション検討中さん]

固定資産税のことでここまで荒れるとは・・・
営業さんのお話では資金計画表の概算はかなり高めに設定されてるとのことでしたよ。
登記費用等の初期費用も高めに設定されてて、実際はもっと安くなるって説明受けませんでした？
それにしてもモデルルームと同条件の部屋は現時点でものすごい要望入ってて高倍率すぎてまず買えないでしょうね。

[7360: 匿名さん]

固定資産税が大幅増し市況が底値となる５年後に泣きを見るのか、、、

[7361: 匿名さん]

下手にサラリーマンでも買える価格だからシビアに見られる。渋谷みたいにぶっ飛んだ価格や借地料なら荒れないでしょ。

[7362: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
5年後に下がってたら10年でも20年でも住めば良い。すぐに転売とか維持費が大変ならやめた方が良いです。

[7363: 匿名さん]

20年も同じタワマンに住み続けるとか、あり得ない悪手だと思いますよ。
あくまで10年で売り抜けるべきでしょう。

[7364: 匿名さん]

え？生涯住むつもりだけど

[7365: 匿名さん]

ある意味
>>7350 か答えと言うことかな。

[7366: 匿名さん]

>>7355 匿名さん

敷地面積の話ですと
渋谷 4,565.00㎡
神宮外苑 8,754.00㎡

ですね。区の土地だったり、再開発地区なんで、まとまってます。
いずれもここより地価は高いのでは？
高い原因は広さだけではないかと。

[7367: 口コミ知りたいさん]

渋谷は借地だから固定資産全無いでしょ。神宮外苑がホントに50万だって言うならここが100万ってのはウソになるね誰が考えても。担当が本当にそう言ったなら相当に安全を見て言ったかもね再開発で近隣に参考にする物件が無いからしょうがないけど。

[7368: 匿名さん]

>>7367 口コミ知りたいさん

あとは外苑の建物がショボイか？

[7369: 匿名さん]

MRの81Bが人気なの？私の時は68A以下の1億未満の低層階が人気だと聞いたのですが

[7370: 匿名さん]

>>7367 口コミ知りたいさん
借地でも建物分は請求される。
マンションの土地分なんか知れてるし、結構な金額だよ。

[7371: マンション検討中さん]

そもそも全体修繕積立金も60万というのがどういう根拠から算出されたんですかね。
パークコートの下層のテナントやガーデンゲートタワー、ガーデンサウスの権利者も均等に払うことにちゃんとなっているのか。

[7372: 匿名さん]

変な話ですね、ここの固定資産税がPC青山とか赤坂桧町より高くなるんですか？

近隣のマンションよりも高くなるかもしれませんが、極端に高くならないと思いますよ。

MRでローン試算の時にもこんなもんかなと思いました。落ち着いてください、たかが谷底低地の文京区物件なんでしょう？

攻める方も攻め方が矛盾してますよ、税金が高いなら価値ある物件と追認するようなものでしょう

[7373: 匿名さん]

＞税金が高いなら価値ある物件と追認するようなものでしょう

そうではなくて、もしやマンション敷地以外のエリアの税金も払っているのでは、というのが議論の焦点。
実際、建物と土地は安いので、そう考えるしかないかなと。

[7374: 匿名さん]

固定資産税100万は異常でしょ。
今のご自分のマンションと比べてみなさいよ。みなさんは一体どんなマンションに住んでるの？賃貸？

[7375: 匿名さん]

ここ水害の時5m未満の浸水にモロ入ってるんだけど大丈夫？
ついでに地震の際も地質が軟弱なんだけど大丈夫？

[7376: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
それはない。外苑も渋谷もここも行ったけど、今の売り出し中の中では1番良いくらい。

[7377: 匿名さん]

渋谷＞神宮外苑＞＞＞小石川でしょ。残念だが。

[7378: 匿名さん]

>>7377 匿名さん
外観と共有部デザインはその順
便利さは
小石川>>渋谷>>>外苑

建物の質は
外苑>>>渋谷>=小石川

[7379: 検討板ユーザーさん]

>>7375 匿名さん
小石川だからね水は流れるし溜まりやすいみたい

[7380: 匿名さん]

固定資産税のつけ方が気になるのに物件価格のつけ方は気にならんのだな

[7381: 匿名さん]

>>7378 匿名さん

便利さは
渋谷>>>外苑=小石川

渋谷は5分も歩けば何でも揃う。

[7382: 匿名さん]

駅直結だから買おうとしたけど他にも出来るんじゃ資産価値としては微妙
でも小石川では断トツでナンバーワンになるだろうね
高過ぎるだけが最大の問題で、小石川で坪550で買ってどこまで落ちる（戻る）のかが怖いところ。。。
元は坪250ぐらいだしなー

[7383: 口コミ知りたいさん]

ま、いろいろありますけど要望書も出したことだし。あとは抽選に備えよーっと。

[7384: マンション検討中さん]

>>7211 名無しさん
うちは、既にこの辺に住んでいて手狭になったから住み替えです。私は番町とか他の地域も検討し、見学も行ったんですが、子供達も嫁も既にこの辺になじんでるから近場の住み替えになりそうです。私が検討した地域の中で、この辺が一番子供が多かったというか下町感がありました笑。赤坂とかにも住んでたりしたんですが、場所にもよりますが、ゆっくり子育てするイメージがわきませんでした。

[7385: 匿名さん]

9000万円台の部屋が人気みたいだね

[7386: マンコミュファンさん]

文京区内の子育てで言うと、ここは十分アウトローなんだが…
鉄ちゃんには人気みたいだけどね。

[7387: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
駅まで坂で坂を上り下りしないと
なんでも揃わないのが
便利さに欠ける
年寄りは無理ぢゃね？
小石川は50代多いの納得

[7388: 匿名さん]

>7364
タワーマンションに於ける長期的な資金戦略を
どうかもう一度ご確認ください。
老婆心ながら。
取り急ぎ。

[7389: ご近所さん]

今から半世紀も前の昭和の時代は工場も一杯あってそれこそトラックやフォークリフトがひっきりなしに行き交っていたけれど。今は都心に勤務するサラリーマンのベッドタウンと変わってきている。それこそマンションが全部崩されて工場に入れ替わらない限り、住宅地としての小石川の評価は今後上がっても下がることはないだろう。すでに目端の利く外国人は戸建てやマンションを購入して住みはじめている。古い記憶に縛られて、高い高いと言っていると買えなくなっちゃうよ、老婆心ながら。
取り急ぎ。

[7390: 匿名さん]

そういう話ではないと思います。

[7391: 匿名さん]

まあ周辺ではまだまだ再開発が進むようだし、春日って案外伸びるんじゃないかなって思う。
山手線新駅や渋谷、池袋ばかり目が行きがちだけど、あっちはあっちで高値が付いている。
ここは狙い目だと思うんだけどね...
でも私の買う部屋はみんな申し込まないでね

[7392: 匿名さん]

今世の中は羽田アクセス線が話題ですが、やはり山手線の魅力はズバ抜けてますね。
ここのように地下鉄（しかもマイナー路線）のみしかない場所は、今後は山手線への接続がキーとなるでしょう。

[7393: 匿名さん]

>>7389 ご近所さん
その外国人っていうのがほとんど中国人で、管理組合の総会でKYな発言ばかりしてカオスな状態とか。
ここも中国人3割くらいはいそうですね。

[7394: 匿名さん]

正直ここの坪単価高すぎますよね？千代田区麹町番長や港区レベルの非駅直結価格ですよ。
駅直結だけでここまで跳ね上がるのですか？
小石川周辺徒歩3分で平均坪単価300万で。
上にもありましたが2019年から三井不動産が売りに転じる報道が日経新聞から出てましたがさすがにここからは不安です。

[7395: 周辺住民さん]

どうみてもバブルだね。終わりは近い
https://twitter.com/naoyafujiwara/status/1095095617703923712

[7396: 周辺住民さん]

Liquidity in New York City’s Housing Market Dries Up: 52% of the homes listed for sale last spring still have not sold. For sellers, “the situation calls for a clear strategy: cut prices.”

要約「ニューヨークの住宅は売れなくなりつつあり、下落を開始した。」
不動産投資家なら常識の、「不動産は米国が下げてからディレイで日本が下がる」が遂に始まりそうですね。

https://wolfstreet.com/2019/02/11/liquidity-in-new-york-citys-housing-...

[7397: 口コミ知りたいさん]

モデル行ったけど中国人は見かけなかった。中国人は池袋とか湾岸のマンションじゃないの？
抽選待ちなんで倍率以外に興味は無いが・・。

[7398: 匿名さん]

>>7397 口コミ知りたいさん
中国人は見た目だけじゃ日本人と区別しにくいからな。話してみて初めて気付くよ。

[7399: 匿名さん]

>7356 マンション検討中さん
１日経過しましたが、こんな重要事項、１日経って営業から何の連絡もないなんてありますかね？

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7397 口コミ知りたいさん

中国人を避けたいなら、墓地隣接のPC武蔵小
山がおすすめ。墓地の真横は風水的に問題あり
だそうで、中国人が見向きもしないって。