パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7301: 匿名さん]

固定資産税軽減期間中でも、激高なわけですが…

[7302: 匿名さん]

ここの固定資産税がバカ高いことは事実でしょう。他スレの難癖とはレベルが違う

[7303: 匿名]

管理費は他と比べて突出して高いわけじゃない。ここを買おうとする人なら心の準備もできてるはず。
問題は固定資産税だよ。ここまで高いと、再開発組合の全資産を全区分所有者で均等割している可能性すらある。営業さんに概算の計算式を見せてもらう必要があるな。

[7304: 匿名さん]

タワマンに住むってそういうことだよ。さらに高層階に住むほど税金高いよ。

[7305: 匿名さん]

>7304 匿名さん
大事な話をしているので、少し黙ってて下さい

[7306: 匿名さん]

納得できる理由があればいいんですが

[7307: 匿名さん]

>>7300 匿名さん
港区や渋谷区でもその半分くらいでない？

[7308: 匿名さん]

そんなに心配ならＭＲないし担当者にＴＥＬすべし。

[7309: 匿名さん]

検討スレですから、事実が知りたいですよね。
当スレ名物の無理ポジはいらないので。

[7310: 匿名さん]

>>7307 匿名さん

ローン 1億円x6.25%x35年 で 毎月 26.5万円返済
管理費 修繕費 で 毎月4.5万円 （年々あがり続ける）

したがって最低年間360万円かかる
これに固定資産税が必要

[7311: 匿名さん]

車ある人は駐車場代も必要だね

[7312: 匿名さん]

固定資産税の話は敢えてパス？目的は？

[7313: 匿名さん]

＞再開発組合の全資産を全区分所有者で均等割している可能性

高額な固定資産税の理由を探すには、まずはこれを営業さんに確認すべきでしょうね。
地価はそこまで高くないので、私的にはもうこれしか理由が考えられないですが。

[7314: 匿名さん]

それをやるメリットは？
地権者にしかメリットないように見える。

[7315: 匿名さん]

渋谷や神宮外苑でも70平米あたり年間50万もいかないはずですよ。
土地の安いココで100万はあり得ません。

[7316: 匿名さん]

>どの広さの部屋を買うかによりますが、70平米でも固定資産税は軽減措置終了後(5年後)100万/年

ってやつだよね。この数字が正しいのかは知らないから書かなかった。

参考にして
https://sumai-u.com/マンション購入後にかかる固定資産税とは？-軽減/

[7317: 匿名さん]

港区タワマンでも70平米だと40万くらいだね。
事前の概算でもさすがに50万とは出さないよ。検討者の購買意欲が削がれるからね。
つまり今出してきている固定資産税の予定もある意味リアルに近いのは間違いなさそう。

問題はその理由だが、果たして…。

[7318: 通りがかりさん]

部屋によるしまだはっきりしないけど目安は70平米なら50万円/年くらいみたい

[7319: 匿名さん]

建築にかかった費用がポイント？

土地高くなく、仕様もパークコート内で良い訳でもないのに固定資産税が高いとは、いかに。
土地の取得費も関係ある？

[7320: マンション検討中さん]

将来の修繕積立金の増加も気になりますね。
50代が入居者の大多数だと、10年後15年後に修繕積立金増加に反対されたりして。

[7321: 匿名さん]

>>7318 通りがかりさん
詰まり。土地も高くて仕様も良い神宮外苑とかと同等？

[7322: 通りがかりさん]

>>7321 匿名さん
同等かどうかは知らないけど分からないなら業者に直接聞いたら？ここで聞いても分からないでしょ

[7323: 匿名さん]

ならば、やはり土地の持分がマンション敷地部分だけじゃなく他の敷地分も入っているということかな。

[7324: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

そう考えると辻褄はあうけど全然納得できない

[7325: 匿名さん]

共用部分の固定資産税をみんなで均等割して払うことってあるかな？それなら分かる

[7326: 匿名さん]

>>7325 匿名さん

それなら他のタワマンよりバカ高いことを説明できない

[7327: 匿名]

土地分の軽減措置が受けられるか決まっていないって可能性もある。

[7328: 匿名さん]

資材や人件費の高騰した分が乗ってるとか？

[7329: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
そりゃ、同時期の物件なら同等のはず。
渋谷や神宮外苑より高い理由にはならないのでは。

[7330: 匿名さん]

>>7325 匿名さん
それは普通やるのでは。

[7331: 匿名さん]

駅直結パークコートならそんなもんでは

不満なら神宮や渋谷買えばいいよ

[7332: 住民板ユーザーさん1]

駅直結かどうかは固定資産税算出には直接関係ないのでは？
関係するのはあくまで土地の公示価格と建設にかかる費用、あとは税務署で高品質と見なされる仕様。

[7333: 匿名さん]

気になるところは担当者に聞いて納得したら買えばいいよ

[7334: 検討板ユーザーさん]

ここに書くことではない
と思う人ががいる理由なのね。

やはり、地権者関係なのかな。

[7335: 匿名さん]

安いものには理由がある。
問題はそれを納得できるか。

[7336: マンション検討中さん]

この時点で固定資産税なんかで騒いでる人ってモデルにも行って無いんじゃないかな。前にも誰か言ってたけどそれなりの収入を維持できる人しか住めないのは初めから想定内。管理費がー。固定資産税がー。駐車場代がー。とかって今更いってる人ってそもそも検討しちゃいけない人だよ。

[7337: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
>>7336 マンション検討中さん

論点が、ズレてます。
これはとても大事な話ですから、少し黙っててもらえますか？

[7338: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん

全く違います。モデルルームに行って資金計画表出してもらったら、概算といえど固定資産税があまりに高すぎて困惑しているのです。計算式出してもらいましょう。

[7339: 通りがかりさん]

>>7337 匿名さん

モデルルームに行って自身で確認のうえ、ここで披露すればいいのでは？

[7340: 匿名さん]

>>7338 匿名さん

どの部屋が欲しいの？価格によるでしょ

[7341: マンション検討中さん]

こんなところで誰とも分からない人に聞になんで固定資産税が高いか聞いてどうするの？
担当者か担当で分からなければ計算の根拠を計算した担当者に聞けば良いでしょ。
黙ってろって何なんだろう。
どーも話を聞いてて固定資産税が多少下がっても買える人の気がしないんですよ。

[7342: 匿名さん]

黙ってろはないわな

[7343: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん

そうですね。そういう人は格下パークシティ
でも検討しておけば良いんですよ。武蔵小山
とか。笑

[7344: 匿名さん]

>7341
うん。
あなたの言うそれが、つまり検討スレで話されるべき議論なわけであって、ポジ要素以外はそうやって乱暴に処理するなら、このスレ自体意味がないのですよ？

価格・下駄履き商店街・野村再開発 etc 全て営業に聞け、でお終い。

[7345: 匿名さん]

いつもの無理ポジさんなら、この固定資産税の話程度なら即座に反論してくる内容ですが、今回は「営業さんに聞いたのですが、…」が随分と遅いんですね？

これって本当に弁慶の泣き所的な？

[7346: 匿名さん]

固定資産税が気になるなら他の物件ご検討されては？春日界隈にも中古マンション、戸建て色々あります

[7347: 通りがかりさん]

マンション投資目的ならやめといたら？2年後の市況はわからんし

[7348: 匿名さん]

豪華な共用部分の価値も持ち分に含まれますから固定資産税が高いとしたら土地の評価と建物の評価が高いから。そんな事は
分かってるって言うなら人に聞かない事。ここの物件特有の固定資産税が高くなる理由なんて無い。あと、特例期間が終われば更に上がるし管理費も上がるから今の時点で収入に対して高いと感じるなら無理しない方が良い。

[7349: 匿名]

固定資産税の対象が不明なんだよ。土地も建物も。
それが判ればこんなに騒いでないよ。

[7350: 匿名さん]

固定資産税の質問をするとここ買うなと言われる

そういう掲示板です