パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[7151: 匿名さん]

電車使わない人が、駅近、駅直結の点で価格上乗せされてる物件買う意味がわからん。

[7152: 匿名さん]

結局、同じ沿線のむさしこやまとどちらが資産価値保てる？

[7153: マンション検討中さん]

どっちも相応に保てるんじゃない
知らんけど

[7154: 匿名さん]

スーモの資産価値ランキングでは春日の方が圧倒的に上位だった

[7155: 匿名さん]

駅直結は立地の面において最強だから資産価値が落ち辛い。
※唯一無二の場合

[7156: 匿名さん]

東京ドームとラクーアなかったらゴミみたいな街だけどな。お洒落な店皆無だし。

[7157: 名無しさん]

>>7148 マンション検討中さん
ほんとそうです。7～8分が限度になりました。

[7158: 名無しさん]

江戸時代の門前町。１区画が長方形の大きな土地ばかりなのは大名屋敷が沢山あったからと聞きました。

[7159: 匿名さん]

なんか地元住民の神経逆なでして構って欲しいちゃんが湧いてるようですね

[7160: 匿名さん]

資産価値ランキングでは春日は25位です。武蔵小
山？どこそれ？笑い

[7161: マンション検討中さん]

>>7108 マンション検討中さん
年収5000ちょい、手取り3000以上はありますが、やっぱりでかいローンは怖いですよね。私は1.5億くらいを組む予定なんですが、正直、市況悪くなってる中、なんでこんな高値でローン組まないとっていう感じですわ。嫁さんが欲しそうだからしぶしぶです。いっそローン審査落ちてくれないかなw

[7162: 名無しさん]

白山通りの一本裏道にある一戸建てのお宅なんか、車庫にベンツ２台並んでいて裕福そう。

[7163: マンション検討中さん]

このマンション買うと生活かつかつになるけど白山通りの裏の一戸建てならベンツ2台置いても生活余裕

[7164: 名無しさん]

>>7156 匿名さん
平和な街です。犯罪ないから警察は自転車の無灯乗車の取り締まりがメイン。

[7165: 名無しさん]

三田線は通勤時間帯凄くこむ。巣鴨あたりからは乗れないこともある。春日は降りる人は以外と少ない。神保町、大手町、日比谷まで行く人が多い。
もしこのマンションができたら三田線は武蔵小杉のようになるんじゃないか。販売主はどう思ってるんだろうか。

[7166: 契約済みさん]

ミニ戸建で1億円するぞ
玄関開けたら外から丸見えの余裕がない家ばかりだぞ
ベンツ2台おける広さなら2億は超える
そんな土地は5年に一度ぐらいしか出ない
いつ販売されるかわからんが、お金をためて待っておけ

[7167: 名無しさん]

かといって朝７時台だと中高生で混んでるので、どうにもなりませんね。

[7168: 名無しさん]

ベンツ２台おいてるお宅は、江戸時代の門前町の頃から代々そこに住んでるそうですが。

[7169: 名無しさん]

>>7165 名無しさん
先日、春日到着の三田線が遅延のせいで激混みで、女性が下車と同時にホームでバタっと倒れました。土色の顔で意識がなく手足もくったりして人形のよう。救護にきた駅員も一瞬ひいてました。息してるのかな…と焦りました。志村坂上にマンションできたからだって同じ路線に住む同僚が言ってましたね。

[7170: マンション比較中さん]

小石川2丁目に大きな家が買い取られて、戸建て4つに分けてて販売された
通りに面した1戸のみ面積が大きい
それが、5年前くらいだな

近くで、1年前にもビルが取り壊されて、ミニ戸建2戸になった
ミニ戸建にして戸数を増やして利益をあげようとするね
確か、1億1千万円とかだったかな
ベンツ2台の戸建ては、普通なら販売されないよ

とりあえず、すぐに完売しているから人気あるね
駅近の住宅地で静かなんて、相反するメリットを併せ持っている土地だからね

[7171: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

うちも嫁の押しに負けました。
母は強し。

[7172: 匿名さん]

三田線はたいした駅ないし、ちょっともぐるよね。少し歩くけど、丸ノ内線のほうが、東京駅とか銀座とかすぐ行けていい感じ。

[7173: 名無しさん]

通勤時間帯の丸の内線は三田線より混むイメージだけどどう？南北線の混み具合も知りたい。

[7174: 匿名さん]

都心山手線内側春日と郊外の武蔵小杉だか武蔵小
山やらと資産価値としては比較にならないほど高
い。それらで坪500万近く払ってしまった人はご
愁傷様。確実に含み損となりますわ。

[7175: マンション検討中さん]

南北線も混んでいる
座れることはない
飯田橋で降りる人多いかな

大江戸線で、門前仲町方面に移動するときは座れる

一番混んでいるのは、丸ノ内線だと思う
しかし、1分おきに来るから、無理して乗り込む必要ない

[7176: 匿名さん]

ありがとう

丸ノ内線はやばいね

[7177: 名無しさん]

通勤に行きは三田線、帰りは丸ノ内線使ってます。朝は時間ないから三田線の方が会社に早くつく。帰りはスーパーやらドラッグストアやら買い物するので丸ノ内線で帰ってくるって感じてすかね。

[7178: 名無しさん]

>>7177 名無しさん
丸ノ内線後楽園駅の方が買い物する店が近いので

[7179: 匿名さん]

三田線は後楽園側から降りれば地下道で丸ノ内線側に出れるよ。
通勤定期がどことどこの間か知らないけれど余計なお金をかけるよりお得かと

[7180: 匿名さん]

通勤時間帯に電車自体に乗り込めないのが気になるんじゃない

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
丸の内線はどんどん電車くるからそんなに大変に思ったこと無いなー。慣れも有るかもね。

[7182: 匿名さん]

80平米のまともな部屋は1.5億弱からでしたね。
これなら倍率３倍以内に収まってくれるかもしれませんね。

[7183: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[7184: マンコミュファンさん]

丸ノ内線の上りのラッシュ時は、小さい子供連れは無理。

[7185: 通りがかりさん]

>>7184 マンコミュファンさん

三田線も同じ事情で、神保町の保育園にタクシーで送って丸の内出勤してます。圧死しそうなので。

[7186: 名無しさん]

幼児を抱っこして朝8時代の三田線に乗り込む人を時々見かけます。ぎゅーぎゅーだからチビッ子大丈夫かなってドキドキします。

[7187: マンション検討中さん]

三田線は、1本乗り遅れた時のがっかり感がハンパない
丸の内線だと、屁でもないけど

[7188: 匿名さん]

2000万のキャピタルは余裕。
3000万は部屋次第。
どこ買っても儲かるよ^ ^

[7189: 名無しさん]

三田線の遅延、ひどいときは白山まで来てるのになかなかあと一駅動かないんですよね。

[7190: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
低層階でエレベーター別ですが果たしてまともな部屋でしょうか？

[7191: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
たった2年間の唯一無二の存在なので、キャピタルゲインは出ないと思いますよ。

[7192: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
真砂再開発の駅直結野村のタワマンが2年後に立つので、どこ買っても2000万のキャピタル・ロス。部屋次第では億単位のロス。

[7193: 名無しさん]

２年後に建つんですか。

[7194: 名無しさん]

てことは、共同所有者の方みつかったのですね！さすが

[7195: 匿名さん]

>>7192 匿名さん
そんなに決めつけて大丈夫ですか？建つかどうかも分からない。ロスが出るかもわからない。ナイナイだらけの野村の営業さん。
。懲りないね

[7196: 匿名さん]

仮に2年後に野村の直結タワマンが建ったとしても、ここより安い保障はありませんよ。

建築費と人件費が仮に安くなっていたとしても、その分、野村が利益を乗っけるだけですから。

結局は野村タワマンが建つときの市況によるわけで、野村タワマンが建つかどうかの問題ではない気がします

[7197: 匿名さん]

他に春日駅徒歩1分が20棟ぐらいあろうとも何なら後楽園徒歩1分が5棟以上あろうとも地上からの豪華なエントランスがなく当然資料にも載せられないレベルだろうとも6階で乗り換えが必要な二度手間エレベーターだろうとも全ては唯一無二の駅直結だからだったのに2年間限定のマンションはこちらですか？

[7198: 名無しさん]

駅直結なんだから規約変更して民泊すりゃいい。

[7199: 匿名さん]

事業所スペース、ホテルにならないかな。

[7200: 匿名さん]

古いマンションが好きな人は新築のここを買わないと思うんだけど。

入り口は新しそうでも中はレトロな物件で、中層でもたまらない魅力を放っているならそっちにしたら？止めないよ。

[7201: 匿名さん]

＞＞7197さん
前にも誰か書いてたけど文京ガーデンサウスも駅直結なんで野村のマンション出来なくてもそもそも唯一無二じゃ無いのね。あとねエントランスエントランスうるさいけどここは６階がグランドロビー。高級ホテルを想像して欲しいんだけどアマンでもリッツでもエントランスはどっからでもはいれるけど結局入り口はフロントを通るでしょ。都内のどのぐらいラグジュアリーなホテルだったらグランドロビーに滝を流すんだろうね。野村には無理だよ。

[7202: マンコミュファンさん]

ここは買っておいて、野村がもっと良ければ、買い足せば良い。
労働者階級には無理だろうが…

[7203: 匿名さん]

なんかマンションの仕様が年を追うごとに劣化しているんで、ここより後にできるプ○ウドがどんな作りのマンションになるのか、なんかゲンナリしてくる。とりあえず目に見える完成予想図があるここの方がマシな気がする。

[7204: 匿名さん]

そもそもの敷地がパークコートの半分なんじゃないの？話にならん。パークコートだからよその区からでも客を呼ぶけど野村買うのに他の区から買いにくる奴はいないぞ。

[7205: 匿名さん]

>>7201 匿名さん
ローレルタワールネ浜松町もエントランスが6階ですね。

[7206: マンション検討中さん]

野村言うているやつの殆どは、何かしらの理由で小石川に売れてほしくない人間なんだよ
だから、言っている事をまともに受ける必要はない

[7207: 匿名さん]

国の借金1100兆円＝1人当たり885万円

ここを買う人の借金1人当たり10,000万円

[7208: 匿名さん]

>>7202 マンコミュファンさん
野村、全然進んでないって聞いたが。
完成した頃に一緒に住むはずだった子供が成人してたりして。

[7209: 名無しさん]

>>7208 匿名さん
ご高齢のご夫妻が最後は綺麗なマンションに住みたいと楽しみにしていたのに、開発反対者がいたり、私道の共同所有者がどうしても見つからなかったりで、そうこうしてるうちにご主人の方が亡くなられお気の毒だったって近所の人が言ってました。かわいそうです。

[7210: マンション検討中さん]

>>7171 匿名さん

うちの嫁は専業主婦ですが、確かに自宅に最も長くいるのは嫁さんですしね。値段の高い安いもよくわからんでしょうし。。。

[7211: 名無しさん]

>>7161 マンション検討中さん

そんなに年収があってなんでここに住むんですか？
もっとレベルの高いところに住めそうなのに。
リアルに質問です。

[7212: 匿名さん]

>>7209 名無しさん
所有者不明の私有地への対応については去年国交省からガイドラインが出てる。
共有者が不在者財産管理人等の選任申立てを行い、選ばれた管理人の同意を得ることで解決を図ることが可能。
野村は法的な手続きを粛々と進めていくだけですよ。
多少の遅れはあってもそう遠くない将来、文京区内最高峰のランドマークタワーが建ちますよ。

[7213: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
私有地じゃなくて私道だった

[7214: 匿名さん]

凄く便利な場所でいい物件ですが、マンション市況のピーク感を感じています。文京区のマンション坪400万円程度が適正ではないかと思っておりますが、駅直結で1.3から1.5倍の価格を出すかどうか、迷っています。９０年代のバブル崩壊世代で、慎重になりすぎでしょうか。

[7215: 匿名さん]

かてーこと、ゆーなや。ww
ここはまじ爆騰だよ、ばくとー
含み益3000マソ。買い◎

[7216: マンション検討中さん]

慎重になるのは当たり前ですよ
さらに住宅ローンの金利が上がってたらとか想像すると怖すぎる

[7217: マンション検討中さん]

しかも引き渡しは2年後…

[7218: 匿名さん]

>>7209 名無しさん

野村に知り合いいるんだがそんな話聞いた事ないって言ってたけど嘘ならあなた立派な犯罪だけど？野村にこの件報告済み。
（当然コンプラで計画が決まったかは教えてもらってない）
建築場所に入る春日ホームの人にも聞いたけど知りませんだったけど？
覚悟しといて下さいね。

[7219: マンション検討中さん]

欲しいマンションが出たときに買うで良いのではないのかな

いろんなマンションの過去スレッド見ると、そう思うよ

わろたのは、とあるの渋谷の物件で、高値掴みを連呼していたやつが、今後出る
パークコート渋谷を待ったほうが良いとの書き込み
5年ぐらい立っているのかな
450万円→600万円超

絶対コレ書き込んだやつは幸せになっていない

[7220: 名無しさん]

>>7218 匿名さん

>>7218
嘘じゃないですよ。本当にそう聞いたので。
そのことを言った人が嘘ついてるかはしりませんが具体的なお宅の名前も出していたので。
１日も早くマンションできるといいですね。

[7221: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
なんの犯罪になるのかよくわかりません。
どの刑罰法規に触れるのか具体的に教えてください。

[7222: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
君が脅迫罪に問われそうな内容の書き込みだね

[7223: マンション検討中さん]

でも確証ある話じゃなくて、人から聞いたとか話をさも真実みたいに語るのもどうかと思うけどね。それで何らかの罪で逮捕されるかは法律詳しくないから分からないけどさ。

[7224: 名無しさん]

野村グループは日本一だと思うので完成したら大丈夫売れますよ。営業の方ですか？頑張ってください。来月でしたっけ都市計画発表、楽しみにしてます。

[7225: 口コミ知りたいさん]

そもそもここはパークコートのスレなんで他でやってもらえると助かります。もう建築が始まってる他の物件を話題にするならまだしもどんなものが建つかもわからない物件を対抗馬にされても何の参考にもなりません。風説の流布。嘘情報は立派に犯罪だよ。真剣に検討している人にしてみれば。

[7226: 周辺住民さん]

マンションコミュニティ掲示板の常で、最初は建設地周辺の誹謗中傷、次に間取りや価格が発表になると高い高いの大合唱、大人気とわかるとさらにもっといいのが出るから待てと始まって、ふたが開くと瞬間蒸発。不動産だけにもう少し建設的な議論にならないかね。

[7227: 匿名さん]

要望書提出

[7228: 匿名さん]

>>7227 匿名さん
そちらのお部屋は他にも要望が入っておりますので、こちらのお部屋をお勧めします

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
50,60㎡台はちょっと買えない倍率。

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
何倍でした？

[7231: 匿名さん]

倍率もなにもまだ登録前やろ

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
要望書出すときに現時点でのだいたいの倍率教えてくれない？
一カ所に集中しないように、倍率低めなところに誘導されない？

[7233: 匿名さん]

まぁまぁ。
我々は天下に聞こえるパークコートタワーのオーナーとなるわけですから。
買えない貧民たちの戯言は、酒の肴といたしましょう。

[7234: 匿名さん]

買えない貧民はそもそもここに来ない。
買わない大富豪が冷やかしに来ている。

[7235: 匿名さん]

我々とは棲む世界が違いますから。
買えない下層クラスの連中の妬み事はうけながして差し上げるのが、我々 パークコートオーナーの嗜みと言えるでしょう。

[7236: マンション検討中さん]

10倍以上になるような部屋は出てきそうにない印象でしたがMR行かれた皆さんどう思われましたか？

[7237: マンション検討中さん]

まさにパンダ！みたいな部屋が無いからですかね、、程よく、、

[7238: 匿名さん]

文京区民を広く見くだすマンションになるでしょうね。
それだけでも、坪600以上出す価値があるというものです。
せいぜい足掻いてください。周辺住民庶民さん。

[7239: ご近所さん]

まあ古くから住んでいる人にしてみれば、古くからの街並みが失われるのは嫌かもしれないけれどここは雑居ビル街でそういうしがらみとは関係がないんだよね。大亜堂書店やこんにゃく閻魔様が頑張って次代に小石川の歴史を伝えているから、不思議と不安はない。

[7240: 匿名さん]

羨望の眼差しを背に受けて乗り込むは、我が最強マンション。
パークコートタワー。
パークコート小石川タワーなり。

[7241: マンション検討中さん]

価格もほぼ発表されたってのに、最近違う話ばっかで全然盛り上がらないですね。
価格もべらぼうに高いわけでもなく、買いたい人はすでに買う決心してるし、買わない人は退散した感じでしょうか？
抽選の見込みとか、まだ迷っている人のコメントが聞きたいです。

[7242: マンコミュファンさん]

文京区を見下すだの呟いているクソな連中は、マンハッタンのマンションとかで暮らしたことがないんだろうな。

[7243: 匿名さん]

初心者マークのセルフポッチャーは買えなくて発狂してるだけなので相手にしたらダメですよ。

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7238 匿名さん

平均590ですよ。

[7245: 匿名さん]

>>7244 検討板ユーザーさん

低い土地に建っている時点で見下されているんですよね。まあ、そんな風に考えてる契約予定者なんていないでしょうがね。

[7246: 検討板ユーザーさん]

文京区でも地盤が悪いところあるんだ。
知らなかったわ

[7247: 匿名さん]

文京区民は嫉妬深い人が多いですから、ここを買ったあとの生活の事を考えると、今から含み笑いが出ちゃいます^ ^
音羽事件のようなことは、どうか起こさないでくださいね

[7248: 匿名さん]

千代田富士見の高台から、こちらのコストカットなんちゃってパークコートタワマンを毎日嘲笑うことにします。
少しの購入時期の違いで、立地もグレードも何一つ勝てる要素のない物件をさらに高値で買わざるを得ない様子を傍観するのは、笑えます。

[7249: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

買う気もないのに、そんな下らないことを書きにきてるの？そんな自分をどんな人間だと思いますか？

[7250: マンション検討中さん]

千代田富士見も天カセ、リビングのみじゃん
石もホール周りのみ

標準天井高は260で、小石川より10高いね

ワイドスパンとリビングのサッシ幅は、小石川が圧倒的でしょ

マウントとれるほどじゃないよ、自称千代田富士見住民さん