パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[7021: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、私は以前の商店街で商売されてた方が同じ商売を続けるのは大賛成です。

[7022: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
すぐ近所にサンマルク有るしオフィスビルには学校が入るんだからスタバかどうかは知らないけどその手の物はビルに入るでしょ。マンションに住んでて必要かどうかは別にして。

[7023: 匿名さん]

初心者マークはスルーが正解かと
運営公認の荒らしを行ったわかりやすい証拠です

[7024: 匿名さん]

だから、床持ってる私は、三井の営業から、実際に使うか、貸すか聞かれたことないと言ってるでしょ。
それで何で、私より三井の営業が詳しいの？

[7025: 匿名さん]

数日の流れをまとめると、重要事項は２つ

① ここの2年後に野村不動産の駅直結マンションが竣工予定。こちらより格上なポイントとしては三田線の上り方向が直結（朝便利）、本郷小学校区（説明不要）、地権者の商店街の下駄履きがない（計画次第では変更あり）、眺望（こちらはさらに塞がれる）、価格と仕様のバランス（市況のトレンドから予測、あくまで）

② 一応、①でも書いたが、テナントが地権者の商店街になる割合が高い。しかしスーパーだけは外部業者。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
以上野村の営業さんでした。ご苦労様です。
ここの2年後に完成すると良いですね。

[7027: 匿名さん]

ラッキーさん戻ってくるのかなぁ。行ったことないけど。

[7028: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
？
まだ販売開始にすらなっていないのに、営業がいるんですね。フフ。

他人は自分をうつす鏡、という言葉を贈るべきかと思いました。

[7029: ご近所さん]

野村の情報はあるだけ出してほしいです。比較する必要があると思うので。もちろんネガも含めて(例えば完成時期は実際は5年以上先になりそうとか)。

[7030: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

ラッキー飯店さんは、柳町商店街の方に行きましたよね。三井住友銀行の後ろの方

[7031: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
行方不明の土地所有者が見つかるかにかかってますね！

[7032: 匿名さん]

商業施設に権利床を持っている人は色々と思案中だと思うよ。ただその中で最大のテナントとなると見られるスーパーマーケットについては着工前から複数の地権者の方からいくつかの高級スーパーの名前が挙げられていたので、期待半分の憶測だったのかもしれないけれど着工前からどこを入れるかという検討は始まっているようだったけどね。マンション業者さんが知らないこともいっぱいありそうだよ。

[7033: マンション検討中さん]

正直、高級スーパーじゃなくてイトーヨーカドーでいいんだけど。

[7034: 匿名さん]

焼肉屋さんも高級焼肉になるといいですね^ ^

[7035: 匿名さん]

焼肉はLaQuaの叙々苑に行けばいいんじゃないですかねー

[7036: 買い替え検討中さん]

検討者からすれば何年後かにそんなもの建つんだふーん、ってなもんだけどね。
今の時期に最良のものは何かということ以外に興味はないなあ...

むしろどんなテナントが入るのか楽しみだな。

[7037: 匿名さん]

野村が建ててて2年後にパークコートが出来るって話しならちょっと考えるかな。

年齢的にあてにならないの待ってられない。

[7038: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
お疲れ様でした！

[7039: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

徒歩5分のところにダイエー小石川店がありますけど

[7040: ご近所さん]

まあここはどんなテナントを入れるのか迷うだろうね。この辺に住んでいる人が通勤する丸の内には高級ブティックが並ぶ仲通りがあるし、池袋や御徒町、上野に行けば庶民的な買い物が簡単にできる。秋葉原に行けばマニアックなオモチャがいっぱい転がっているし、そのどこにもここは近いときている。日用品はアマゾンやら楽天を使ってネットで注文すれば指定の時間に家まで持って来てくれるしね。個性的で人を惹きつける魅力のある店舗が入らなかったらシャッター街になる危険性を秘めているよね。

[7041: 匿名さん]

前みたいに、ファミマ､すき家､なか卯､海鮮丼屋､花月､立ち食いそば屋､安い店､チェーン店でノープロブレム。できれば、テン屋と吉牛が来て欲しい。

[7042: 匿名さん]

白山通り挟んでパーコーの向かい側に、マクドナルド、ラーメン日高屋、とんかつ松のや、焼肉、CoCo壱カレー、そば等々ズラりと並んでます。

[7043: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
あそこ狭いじゃん。裏口行かないとバリアフリーじゃないし。
イトーヨーカドー、セブイレにクリニック数軒でいいよ。
明治屋とかマジ勘弁。高級食材も輸入食品も毎日買わないからラクーアの成城石井で十分。

[7044: 匿名さん]

>>7043 マンション検討中さん
同感です。地元民からしても明治屋はいりません。あと、ドラッグストアはやたら多いです。
競合して安くするので助かります。
クリニックもまあまあそろってますね。

[7045: 匿名さん]

一部の意識高い系の方々の為に高級スーパーは必要では？
文京区って、背伸びしたい願望を秘めている人が結構多いんですよね。
高いネギを買って、自慢し合ってください。

[7046: マンション検討中さん]

ほんとこのスレッドってパークコートなんか絶対買えない人ばかり集まって来ているね。

あんな中途半端なチェーン店を使わないでみんなお弁当を持参すればもっとお金も貯まるし健康になれるのにといつも思っちゃうんだけどね。そうやって頑張れば赤羽とか葛西にマンションぐらい買えるようになるんじゃないのかい？

[7047: マンション検討中さん]

こういう根拠のない中傷をする奴が出てくるからすぐスレが荒れる。

[7048: マンション検討中さん]

個人的にはここにはオーガニック食品を揃えたり、ライフスタイルに色々な提案を発信してくれるような店が欲しいな。小さな子供を連れたファミリーが自然と集まるような穏やかな空間が欲しい。案外そういう場所はないんだよね。

単に値段だけ高いような高級ではだめだし、一方で昔からある安くするだけしか知恵のない既存の大手スーパーが入ってももっとダメだろうね。ダイエーとスターフルーツとここで三つ巴の安売り合戦になって疲弊した末にほどほど空気を読んで中途半端な高値で平凡な物を売るつまんない店になるんじゃないかと思う。だから、ここにはみなさんが期待するような変な店は入らないというか入れたら多分終わり。

[7049: 匿名さん]

パーコー検討中の皆さんに地元民から地域情報提供するためにお邪魔してます笑。
ちなみにお金持ちは成城石井やクイーンズ伊勢丹に行くし、その他ダイエーやドンキホーテに行く人もいるしそれぞれってことでいいんじゃないですかね。お金持ち気取りたい人っていうか、東大はじめ大学も多いしご子息の教育に熱心な民度の高いご家庭も多い気がします。

[7050: 匿名さん]

昨年10月の組合報では、大規模店舗を誘致するため保留床の処分先を公募して、現在、審査実施中でぇ～す、ふさわしい店舗の選定を目指してまぁ～す、決まったらご報告しまぁ～す、ってあったが、まだ報告来ない。
公募を終えてるなら、どんなところが入るかはだいたい決まってるんじゃないの？
決まっているが、3月のマンション販売に影響しないように発表控えてたりして。

[7051: 匿名さん]

争いやくだらないマウントも多い地域柄ですしね

[7052: マンション検討中さん]

この辺で商店を営んでいる人たちは馬鹿じゃないから、そういうことはとっくの昔に気づいていて適切に対応するんじゃないかと思う。まあ一階部分には学生が大好きなタリーズやスタバは多分入ってくるだろうし、コンビニもセブンかローソンぐらいは入るんじゃないかな。昼間人口も急増するだろうからファミレスもロイホとかジョナサンあたりが入るだろう。その辺はお約束ってやつだから、ほぼ自動的に決まると思う。むしろそこからどうなるかが興味深い。
文京グリーンコートの再現だけは避けて欲しいな。

[7053: 匿名さん]

クドイようですが、そういうチェーン店は入らないらしいですよ。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051
足の引っ張り合いも酷いようだね
このスレッドにしばらく定着しているけれど、なかなか香ばしい投稿が多くて笑える

[7055: マンション検討中さん]

>>7053
そうなの？まだ検討中なんでしょ？

[7056: 匿名さん]

言ってしまっていいのかわからないですが、テナント料の関係から、チェーン店は採算が取れないので入るのは厳しいと私はお聞きしました。
地権者さんの商店なら関係ないので、そういう事なのかなぁと。

[7057: 匿名さん]

>>7056
なるほどね。
でも、元あったファミマやすき家等の店はテナントで、オーナーは商店主ではなかったわけでしょ。どこかに貸すしかないんじゃないのかな。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
そう言われればそうですね。ただ、私はそう聞いただけなのでこれ以上はわからないです。
要は、貸しビルの地権者の保留床がスーパー以外にあれば、という話ですかね。

[7059: マンション検討中さん]

>>7056
地権者さんの商店ならって言うんだけれど、実際ここの再開発地域って昔から店という店がなかったところなんだけれど...。地元の商店がやるって一体どこにそんな商店があったのかと首をひねるばかりなんですが。

[7060: マンション検討中さん]

テナント料が高いから入れませんというけれど、千代田区や港区の高そうなテナントにスタバもタリーズも入っているし。スープストックトウキョウとかも入っているしメゾンカイザーとか最近増殖中のポールとか腐る程あるんだけど、あそこでできるならここでできないわけがないでしょ。

[7061: 匿名さん]

>>7059
おっしゃるとおり。
しかも、自己所有の店舗で経営していたとなると、かなり限られてくると思います。
チェーン店がやってけないほどの賃料なら、元の個人テナントがそのままテナントになるのも難しいですよね。

[7062: 匿名さん]

入るならスタバよりタリーズの方がいいなぁ。

[7063: 匿名さん]

チェーン店の牛丼屋とかラーメン屋なんかは、白山通り挟んでこっち側の本郷４丁目の方にずらっと並んでるので、もういいんじゃないですかねー。あの店の並び見るだけでおなかいっぱい。

[7064: 匿名さん]

ちなみに美容院は検討してるみたいですが、火曜定休が譲れないため、商業施設みたく年中無休にしろと言われたらやめるかもだそうです。

[7065: マンション検討中さん]

むしろ人繰りのつくチェーン展開している美容院じゃないと年中無休は厳しいでしょうね。

[7066: 匿名さん]

前入ってたビルのオーナーさんから声かけられたみたいですよ。でも火曜日は全員休みにしないと講習会とかショーとかできないので年中無休だとNGだそうです。安い1000円カットみたいなところではないし、区内に何店舗も展開してるリッチな美容院なのでテナントとして入ってたほしいんでしょうねー。

[7067: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
中央大学ですよね？入るのって。そしたら飲食店系は充実しそう。休みの日に行けるし楽しみですー。

[7068: マンション検討中さん]

>>7066
春日クリニックの地下でやってる人？結構従業員大切にしているんだね、あそこ。

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん
はい、すっごくいい美容院ですよ。従業員大切にしてます。私15年くらい通ってますけどほんと感じがよくて上手ですし。

[7070: 匿名さん]

営業が疲れ果てていて、居眠りしかねない感があって
笑った。