パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[7001: 匿名さん]

>>6996
背に腹は・・・ってところでしょうね。
高台だけど地名も仕様も地味目の駿河台は苦戦してるみたいだし、
浜松町にしてもパーコー水準を満たした立地とは到底思えないし、
そもそも浜離宮って中央区だしｗ
それでも売れるんだからそれが市場の評価なんだろうけどさ。
駅直結っていう無二の材料があるここも当然ハイペースで売れると思う。
ただ立地も仕様も「おっ！」って思わせる物件は坪800～だからね、どうしようもない。

[7002: 匿名さん]

＞建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。

あのですね。
以前から警告してますが、いくら登録前とはいえ虚偽の撒き餌はルール違反では？
適当に希望的観測を並べても、実際にはほとんどが地権者テナントの再入居だとMRの方は仰っていましたので、信じられなければ、ご自分で確認してみてください。
商店街の情報に関しては、これ以上議論の余地はないと感じます。

[7003: 匿名さん]

＞駅直結っていう無二の材料

野村も控えてますし、全然無二じゃあないですよね。
しかもマイナーな地下鉄しか使えない春日は駅力自体が弱いです。

三田線に乗って、どこ行くんですか。ww

[7004: 匿名さん]

板橋の方にマンションができて、ただでさえ朝の混雑がひどくなってますから三田線乗らないでくださいね

[7005: 匿名さん]

港区千代田区のパークコートに噛み付くとか
身の程知らずな方達だこと。

[7006: 匿名さん]

千代田富士見　YouTubeにアップされている不動産屋の動画を見てみろ
リアルなパークコートが分かるよ
これでマウントとってくる千代田富士見ってなんなん？

[7007: 匿名さん]

詳しい方ご教示ください。
所有者不明の土地があっても開発できるのですか？公共事業じゃないから無理に地上げできないだろうって近所の人も言ってたのですが

[7008: 匿名さん]

ここって信じられないんですが、パブリックスペースである7階に全て共用施設が固められてますよね、ゲストルームまで。
ゲストさんはちょめちょめしてたら周りにモロバレで、つらくないですかね。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

そんな使われ方嫌なので全然ok

[7010: 口コミ知りたいさん]

何でこんなとこまで千代田富士見自慢が書き込みに来るのか不明。それも「身の程しらず」とか得意の上から目線。こんな人が千代田富士見の住人なんだ。

[7011: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
じゃ全く同じ理由で野村のマンションも買えませんねー。営業の野村さん。

[7012: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

三田線でどこに行くか？リアルに答えてやるよ

三田駅から田町駅
内幸町駅から新橋駅

内幸町は、日比谷公会堂で研修があるときによく使ったよ

[7013: 匿名さん]

商業施設のテナントの概要が見えてきた辺りから荒れ始めましたね。
そんなに期待していたなんて、逆に意外。
こんなとこにスタバとかオシャレなテナントなんて入るわけないじゃないですか。
焼肉屋にエレベーターで通えるだけでも喜ばないと。

[7014: 匿名さん]

>>7009 匿名さん
その考え方は順序が逆で、普通男女が泊まれば、パ◎◎コするのは普通なので、周りに人知れず聞こえちゃいますね、って話でした。
キッズルームもありましたっけ。パーティルームも横並びなので、軋轢が生じるでしょうね。

[7015: 匿名さん]

スタバがおしゃれってwww

[7016: 通りがかりさん]

>>7002 匿名さん
営業が床を買った地権者が実際に使うか貸すか把握してるわけないだろ。
所有者にお任せってだけ。
私 どうしよか考えてますが、組合にも三井にも聞かれたことないんで。

[7017: 匿名さん]

スタバならLaQuaに行ったら良いと思いますー。
サウスの方にカフェベローチェとサンマルクがあるから地元民はそこ行ってますし

[7018: 匿名さん]

>>7016 通りがかりさん
そんなわけない、そんなわけない、って水掛け論をしても仕方ないでしょう。
私は得た情報を提供したまで。
あなたより営業さんの方が内情によっぽど詳しいんですよ。

[7019: 匿名さん]

ここってミツイフと野村の営業の人しかいないんですか？

[7020: 口コミ知りたいさん]

>>7018
所謂、伝聞の伝聞ってやつですね。
貴方が営業から得た情報が正しいなら地権者は嫌でも同じ商売を続けないといけない印象を受けるんですがこれははやりの印象操作ってやつですか？

[7021: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、私は以前の商店街で商売されてた方が同じ商売を続けるのは大賛成です。

[7022: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
すぐ近所にサンマルク有るしオフィスビルには学校が入るんだからスタバかどうかは知らないけどその手の物はビルに入るでしょ。マンションに住んでて必要かどうかは別にして。

[7023: 匿名さん]

初心者マークはスルーが正解かと
運営公認の荒らしを行ったわかりやすい証拠です

[7024: 匿名さん]

だから、床持ってる私は、三井の営業から、実際に使うか、貸すか聞かれたことないと言ってるでしょ。
それで何で、私より三井の営業が詳しいの？

[7025: 匿名さん]

数日の流れをまとめると、重要事項は２つ

① ここの2年後に野村不動産の駅直結マンションが竣工予定。こちらより格上なポイントとしては三田線の上り方向が直結（朝便利）、本郷小学校区（説明不要）、地権者の商店街の下駄履きがない（計画次第では変更あり）、眺望（こちらはさらに塞がれる）、価格と仕様のバランス（市況のトレンドから予測、あくまで）

② 一応、①でも書いたが、テナントが地権者の商店街になる割合が高い。しかしスーパーだけは外部業者。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
以上野村の営業さんでした。ご苦労様です。
ここの2年後に完成すると良いですね。

[7027: 匿名さん]

ラッキーさん戻ってくるのかなぁ。行ったことないけど。

[7028: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
？
まだ販売開始にすらなっていないのに、営業がいるんですね。フフ。

他人は自分をうつす鏡、という言葉を贈るべきかと思いました。

[7029: ご近所さん]

野村の情報はあるだけ出してほしいです。比較する必要があると思うので。もちろんネガも含めて(例えば完成時期は実際は5年以上先になりそうとか)。

[7030: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

ラッキー飯店さんは、柳町商店街の方に行きましたよね。三井住友銀行の後ろの方

[7031: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
行方不明の土地所有者が見つかるかにかかってますね！

[7032: 匿名さん]

商業施設に権利床を持っている人は色々と思案中だと思うよ。ただその中で最大のテナントとなると見られるスーパーマーケットについては着工前から複数の地権者の方からいくつかの高級スーパーの名前が挙げられていたので、期待半分の憶測だったのかもしれないけれど着工前からどこを入れるかという検討は始まっているようだったけどね。マンション業者さんが知らないこともいっぱいありそうだよ。

[7033: マンション検討中さん]

正直、高級スーパーじゃなくてイトーヨーカドーでいいんだけど。

[7034: 匿名さん]

焼肉屋さんも高級焼肉になるといいですね^ ^

[7035: 匿名さん]

焼肉はLaQuaの叙々苑に行けばいいんじゃないですかねー

[7036: 買い替え検討中さん]

検討者からすれば何年後かにそんなもの建つんだふーん、ってなもんだけどね。
今の時期に最良のものは何かということ以外に興味はないなあ...

むしろどんなテナントが入るのか楽しみだな。

[7037: 匿名さん]

野村が建ててて2年後にパークコートが出来るって話しならちょっと考えるかな。

年齢的にあてにならないの待ってられない。

[7038: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
お疲れ様でした！

[7039: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

徒歩5分のところにダイエー小石川店がありますけど

[7040: ご近所さん]

まあここはどんなテナントを入れるのか迷うだろうね。この辺に住んでいる人が通勤する丸の内には高級ブティックが並ぶ仲通りがあるし、池袋や御徒町、上野に行けば庶民的な買い物が簡単にできる。秋葉原に行けばマニアックなオモチャがいっぱい転がっているし、そのどこにもここは近いときている。日用品はアマゾンやら楽天を使ってネットで注文すれば指定の時間に家まで持って来てくれるしね。個性的で人を惹きつける魅力のある店舗が入らなかったらシャッター街になる危険性を秘めているよね。

[7041: 匿名さん]

前みたいに、ファミマ､すき家､なか卯､海鮮丼屋､花月､立ち食いそば屋､安い店､チェーン店でノープロブレム。できれば、テン屋と吉牛が来て欲しい。

[7042: 匿名さん]

白山通り挟んでパーコーの向かい側に、マクドナルド、ラーメン日高屋、とんかつ松のや、焼肉、CoCo壱カレー、そば等々ズラりと並んでます。

[7043: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
あそこ狭いじゃん。裏口行かないとバリアフリーじゃないし。
イトーヨーカドー、セブイレにクリニック数軒でいいよ。
明治屋とかマジ勘弁。高級食材も輸入食品も毎日買わないからラクーアの成城石井で十分。

[7044: 匿名さん]

>>7043 マンション検討中さん
同感です。地元民からしても明治屋はいりません。あと、ドラッグストアはやたら多いです。
競合して安くするので助かります。
クリニックもまあまあそろってますね。

[7045: 匿名さん]

一部の意識高い系の方々の為に高級スーパーは必要では？
文京区って、背伸びしたい願望を秘めている人が結構多いんですよね。
高いネギを買って、自慢し合ってください。

[7046: マンション検討中さん]

ほんとこのスレッドってパークコートなんか絶対買えない人ばかり集まって来ているね。

あんな中途半端なチェーン店を使わないでみんなお弁当を持参すればもっとお金も貯まるし健康になれるのにといつも思っちゃうんだけどね。そうやって頑張れば赤羽とか葛西にマンションぐらい買えるようになるんじゃないのかい？

[7047: マンション検討中さん]

こういう根拠のない中傷をする奴が出てくるからすぐスレが荒れる。

[7048: マンション検討中さん]

個人的にはここにはオーガニック食品を揃えたり、ライフスタイルに色々な提案を発信してくれるような店が欲しいな。小さな子供を連れたファミリーが自然と集まるような穏やかな空間が欲しい。案外そういう場所はないんだよね。

単に値段だけ高いような高級ではだめだし、一方で昔からある安くするだけしか知恵のない既存の大手スーパーが入ってももっとダメだろうね。ダイエーとスターフルーツとここで三つ巴の安売り合戦になって疲弊した末にほどほど空気を読んで中途半端な高値で平凡な物を売るつまんない店になるんじゃないかと思う。だから、ここにはみなさんが期待するような変な店は入らないというか入れたら多分終わり。

[7049: 匿名さん]

パーコー検討中の皆さんに地元民から地域情報提供するためにお邪魔してます笑。
ちなみにお金持ちは成城石井やクイーンズ伊勢丹に行くし、その他ダイエーやドンキホーテに行く人もいるしそれぞれってことでいいんじゃないですかね。お金持ち気取りたい人っていうか、東大はじめ大学も多いしご子息の教育に熱心な民度の高いご家庭も多い気がします。

[7050: 匿名さん]

昨年10月の組合報では、大規模店舗を誘致するため保留床の処分先を公募して、現在、審査実施中でぇ～す、ふさわしい店舗の選定を目指してまぁ～す、決まったらご報告しまぁ～す、ってあったが、まだ報告来ない。
公募を終えてるなら、どんなところが入るかはだいたい決まってるんじゃないの？
決まっているが、3月のマンション販売に影響しないように発表控えてたりして。

[7051: 匿名さん]

争いやくだらないマウントも多い地域柄ですしね

[7052: マンション検討中さん]

この辺で商店を営んでいる人たちは馬鹿じゃないから、そういうことはとっくの昔に気づいていて適切に対応するんじゃないかと思う。まあ一階部分には学生が大好きなタリーズやスタバは多分入ってくるだろうし、コンビニもセブンかローソンぐらいは入るんじゃないかな。昼間人口も急増するだろうからファミレスもロイホとかジョナサンあたりが入るだろう。その辺はお約束ってやつだから、ほぼ自動的に決まると思う。むしろそこからどうなるかが興味深い。
文京グリーンコートの再現だけは避けて欲しいな。

[7053: 匿名さん]

クドイようですが、そういうチェーン店は入らないらしいですよ。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051
足の引っ張り合いも酷いようだね
このスレッドにしばらく定着しているけれど、なかなか香ばしい投稿が多くて笑える

[7055: マンション検討中さん]

>>7053
そうなの？まだ検討中なんでしょ？

[7056: 匿名さん]

言ってしまっていいのかわからないですが、テナント料の関係から、チェーン店は採算が取れないので入るのは厳しいと私はお聞きしました。
地権者さんの商店なら関係ないので、そういう事なのかなぁと。

[7057: 匿名さん]

>>7056
なるほどね。
でも、元あったファミマやすき家等の店はテナントで、オーナーは商店主ではなかったわけでしょ。どこかに貸すしかないんじゃないのかな。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
そう言われればそうですね。ただ、私はそう聞いただけなのでこれ以上はわからないです。
要は、貸しビルの地権者の保留床がスーパー以外にあれば、という話ですかね。

[7059: マンション検討中さん]

>>7056
地権者さんの商店ならって言うんだけれど、実際ここの再開発地域って昔から店という店がなかったところなんだけれど...。地元の商店がやるって一体どこにそんな商店があったのかと首をひねるばかりなんですが。

[7060: マンション検討中さん]

テナント料が高いから入れませんというけれど、千代田区や港区の高そうなテナントにスタバもタリーズも入っているし。スープストックトウキョウとかも入っているしメゾンカイザーとか最近増殖中のポールとか腐る程あるんだけど、あそこでできるならここでできないわけがないでしょ。

[7061: 匿名さん]

>>7059
おっしゃるとおり。
しかも、自己所有の店舗で経営していたとなると、かなり限られてくると思います。
チェーン店がやってけないほどの賃料なら、元の個人テナントがそのままテナントになるのも難しいですよね。

[7062: 匿名さん]

入るならスタバよりタリーズの方がいいなぁ。

[7063: 匿名さん]

チェーン店の牛丼屋とかラーメン屋なんかは、白山通り挟んでこっち側の本郷４丁目の方にずらっと並んでるので、もういいんじゃないですかねー。あの店の並び見るだけでおなかいっぱい。

[7064: 匿名さん]

ちなみに美容院は検討してるみたいですが、火曜定休が譲れないため、商業施設みたく年中無休にしろと言われたらやめるかもだそうです。

[7065: マンション検討中さん]

むしろ人繰りのつくチェーン展開している美容院じゃないと年中無休は厳しいでしょうね。

[7066: 匿名さん]

前入ってたビルのオーナーさんから声かけられたみたいですよ。でも火曜日は全員休みにしないと講習会とかショーとかできないので年中無休だとNGだそうです。安い1000円カットみたいなところではないし、区内に何店舗も展開してるリッチな美容院なのでテナントとして入ってたほしいんでしょうねー。

[7067: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
中央大学ですよね？入るのって。そしたら飲食店系は充実しそう。休みの日に行けるし楽しみですー。

[7068: マンション検討中さん]

>>7066
春日クリニックの地下でやってる人？結構従業員大切にしているんだね、あそこ。

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん
はい、すっごくいい美容院ですよ。従業員大切にしてます。私15年くらい通ってますけどほんと感じがよくて上手ですし。

[7070: 匿名さん]

営業が疲れ果てていて、居眠りしかねない感があって
笑った。

[7071: 匿名さん]

パーコーの真向かいにある100円ショップが閉店したのは、やはりラグジュアリー？な雰囲気のパーコーにふさわしくないからだ！と勝手に思っていたら、そのあとできたのが、ちょい飲み日高屋だったのでたまげました。てっきりスープストックトーキョーみたいなシャレオツな店に変わるかと思ったんですが、そーゆうの関係ないんですね。

[7072: 匿名さん]

>>7071
本郷だからじゃない？
本郷アドレスは小さな商社やメーカーがいっぱいあるから飲み屋の需要も高い。
白山通りの東側は水道橋駅の千代田区側に似た雰囲気がある。

[7073: 匿名さん]

春日も同じやろうて。
港区千代田区とはショップ戦略自体違う。

[7074: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
なるほど！！
本郷だからですね。教えてくれてありがとうございます。確かにこっち側は商店とか会社多いですからねー。宅配の人も企業と個人宅半々くらいだって言ってました。ぎっしり個人宅の地域だと再配達大変だと。
そーいえば小石川は雰囲気違いますね

[7075: 通りがかりさん]

>>7074 匿名さん
君、通り1本でそんなに変わらんよ。
君はこのスレなんのため見てんの？
本郷に住んでて、通り一本違うだけで別世界に住んでる気になってる勘違いさんかい？

[7076: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
16番地全て地上げできなかったら、いびつだけど年号から何号まで使ってプラウド建てますよ、とか、そーゆう具体的な情報をなるはやで知りたいです。

[7077: 匿名さん]

>>7075 通りがかりさん
いえいえ、7072さんのような見方もあるのかなと思っただけです。そーいえば本郷の方が商店多いし、雰囲気違いますねって話です。小石川の方が格上みたいな印象もありますがそれぞれですよね。文京区はいいところです。

[7078: マンション検討中さん]

>>7073
>>7072 匿名さんの投稿に反応しているようだけど、本郷台地の西側斜面にある会社はフクダ電子などの大手企業だけでなく、検査装置や医療機器でニッチな日本ナンバーワン企業が集まっているので地元民的にはそこ笑うところだから。ニューカマーだからわからないだろうけれど、部下を連れて飲み屋でしばしば飲んでられるってことは経費を任されていたり給料の高いサラリーマンが沢山いる証拠だよ。でも白山通りを渡った小石川側は出版不況で印刷製本業が構造不況業種となり、マンションや宅地にドシドシ変わっていて本郷側とは異なった発展をしつつあるのが現状。多分白山通りを挟んで西側はベッドタウンに変わるでしょう。

[7079: 匿名さん]

このスレッド流れ早すぎてついていけない・・・
ここ数日の流れを50文字くらいで簡潔に教えてくれ

[7080: マンション検討中さん]

>>7077
私が本郷の物件を買わなかったのは小石川に長く住んでいたからでしょうね。
本郷より格上かどうかは分かりませんね、本郷の会社って公害を出すような会社は皆無ですし。小石川の利便性や住んでいる人の質を考えると小石川にこだわりたいですね。

[7081: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん
とても参考になります。

[7082: 匿名さん]

>>7079 匿名さん
パークコートのテナントにはチェーン店の牛丼屋とかファミレスは入らないでしょう、みたいな話？

[7083: 匿名さん]

>>7080 マンション検討中さん
茗荷谷の方に続いていく小石川は医師、会社役員、政治家などなど社会的地位の高い方々がお住まいですよね。すごいなぁ…

[7084: 通りがかりさん]

>>7082 匿名さん
いや、
あの駄菓子屋風飲食店が戻ってくるのかで盛り上がってました。

[7085: 匿名さん]

>>7084 通りがかりさん
あの店戻ってきて欲しいですよね～
かなり気になる！

[7086: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん
確かに、本郷三丁目の駅近くにNIPROもありますしね。

[7087: 匿名さん]

文京区は派手さはないけれど地味に住みやすい。住んでいる人の質も良くていい出会いがある。

[7088: 匿名さん]

＞そーいえば本郷の方が商店多いし、雰囲気違いますねって話です。小石川の方が格上みたいな印象もありますがそれぞれですよね。文京区はいいところです。


こういう考えの人がいるのが、いわゆる文京区民の体質をあらわしていると思いますが。
結構陰湿な人、多いですよ。
排他的なのに意識が高い、都心にやたら対抗心を抱く、とか。

[7089: 匿名さん]

というより港区や品川区が大好きな方々の中には文京区に妙な差別感情を持っている人がおられるようですね。ことあるごとに文京区民を誹謗中傷する書き込みを短時間の間に大量に書き込んで逃げていく。

それもある意味陰湿ですよ

[7090: 匿名さん]

ここ欲しいけど買ったら生活がカツカツになりそうで買うの諦めモード。

[7091: 匿名さん]

>>7090 匿名さん
どのくらいの年収でどのくらいのローンを組もうとしてますか？？

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
2000万で1億のローン

[7093: 匿名さん]

>>7088
類は友を呼ぶんですよ。
いい人が多いと言う方と陰湿な人が多いと言うがいますが、それは自分と似ている人が周りに集まるから。
だから、あくまで自分の問題、どこに住んでも変わらないでしょうね。
それに7077さんのコメントが陰湿だと感じるのは，感じ方の問題。
なんでもないことを、陰湿だととかマウント取りにきたとか受け止めちゃう人は、どこにもいますからね。

[7094: 匿名さん]

>>7093 匿名さん
マンションの話と全然関係ないですね。

[7095: 匿名さん]

>>7093
文京区がどんな地域かはこのマンションに関係ありますよね。
文京区に陰湿な人が多いというコメントに対するものですから、全然関係ないってことはないですよ。

[7096: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
ローン期間が短いんですね、、、

[7097: 匿名さん]

管理費、駐車場代含めたらそれくらいの年収でも家庭事情によってはカツカツ
修繕費も年々上がるだろうし

[7098: マンション検討中さん]

>>7092
ほぼ一緒です（笑）
確かにカツカツになりそうだけど、やっぱり欲しいなあ。
ゲートタワーは西側の眺望を遮りますかね？階数にもよると思いますが。
富士山が隠れたら嫌だなと思ったので。富士山が見えるか分かりませんが。

[7099: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーはマンションから見ると南南西に位置していて東京ドームからの騒音を遮る屏風になっている。対して富士山は西から西南西の方位にあってガーデンゲートタワーで富士山が見えなくなるということはないと思います。

[7100: 名無しさん]

西陽が強そう…

[7101: 匿名さん]

あとは野村タワーの概要しだい。

[7102: 名無しさん]

23階建てですよね野村は

[7103: 匿名さん]

45階くらいじゃね？ノムさん

[7104: 名無しさん]

17丁目の皆さんが許さなそう

[7105: 匿名さん]

カツカツで家を買うのだけは絶対にやめた方がいい。

[7106: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
分かります。
2000万オーバーですが、1億のローンはためらいますね。

[7107: 匿名さん]

野村がなかったら迷って買ってたかもレベル
野村リスクあるのに買うのはサンバイオ治験結果発表前に持ち越すレベルと同義
分かる人だけ分かる話

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん

3000万ギリですが、それでもためらいます。
玄関までラクセスキー＋下がり天井なしだったらこの値段でも踏み切れますが、寝室半分天井2200cmのコストカット物件に1億の借金するって割り切れない思いです泣
ジャグジー作るよりそっちに予算を割いて欲しかった、三井のセンスが分からない…

[7109: 名無しさん]

都営真砂アパート建て替えないのかな
崩れてきそうで怖い

[7110: マンション検討中さん]

株ネタをやたら出してくるやつは、年明けからのリバに乗れていないやつなのか？
みんな収入あるのに、うまく運用すればいいのに

[7111: 名無しさん]

>>7104 名無しさん
間違えた17番地

[7112: 匿名さん]

3000万って手取りだよね。まさか年収？
年収だったら税引後いくらもないじゃん。それで1億超えって...

[7113: 名無しさん]

>>7095 匿名さん
本当にその通りですよね

[7114: 匿名さん]

いや年収3000万で1億のローン？35年なら全然余裕でしょ。もしかして長くローン組めない方たちでしょうか。ローンの年数で全然変わるからその変数抜きにして語るのは全く意味ないですよね。

[7115: 名無しさん]

>>7088 匿名さん
文京区は治安が良くてオススメです☆

[7116: 匿名さん]

35年ローン。www
文京区のヤツってそんなんしかいないんケ？ww

[7117: マンション検討中さん]

20代はおろか、30代もかなり少なそうですね。年齢層高めの家族かDINKSじゃないと、なかなか手が届かないですね。

[7118: 匿名さん]

>>7107
サンバイオの治験前からほかのバリュー株投資をためらって手元現金を低利率で腐らせるとたとえましょう。

所有者不明土地をどんなスキームで解決するか、ノーベル賞ものの知恵がいりますね

[7119: 匿名さん]

初心者マークさんの話は半分程度に聞いておきましょう。
野村タワーの竣工はこちらの２年後でした。

ところでもう皆さん要望書は入れられました？

[7120: 匿名さん]

35年ローンで2年後の金利が怖い
上がるか下がるかわからないといえばわからないけど
どっちかと言うと上がるリスクの方がある

[7121: マンコミュファンさん]

野村もひと昔前は、良かったけど、今は酷いのが多い。

どっちが良いかは分からんけど、ここは青田買いに必至。

いずれにせよ、この辺はゴヤールのバック持って気取らざるを得ないおばちゃんレベル揃い。

[7122: マンション検討中さん]

このマンションの部屋のドア出てから、丸ノ内線のホームまで何分くらいでしょうかね？
お金持ってらっしゃる方が多いんで、地下鉄で通勤する方少ないかも知れませんが。

[7123: マンション検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん

6分位ですかね。
エレベーター乗るまで1分
エレベーター1分
地下鉄入り口まで2分
改札まで2分

[7124: マンション検討中さん]

サンバイオS高爆益

[7125: 名無しさん]

>>7119 匿名さん
あの方見つかったのですか？
私道の共同所有者で、どうやっても見つからないって、近所の人も、この辺のこと色々知ってる宅配の人も言っていたのですが。

[7126: 匿名さん]

＞お金持ってらっしゃる方が多いんで、地下鉄で通勤する方少ないかも知れませんが。


車がない人は発言権はないでしょうね。

[7127: マンション検討中さん]

地下鉄で通勤するに決まっているじゃん
電車の方が速く着く
どんな田舎に通勤するんだよ

[7128: 名無しさん]

パーコーできたら三田線は朝7時台に乗ることにします。ただでさえ志村坂上とかににマンションできて既に激混みなので。武蔵小杉みたいに駅の入場制限かけるほどにならなければ良いけど。

[7129: 名無しさん]

>>7094 匿名さん
文京区民の評判悪くされたら三井も野村もマンション売れないから嬉しくないかと思います。

[7130: マンション検討中さん]

電車なんて数分耐えるだけだろ

[7131: 名無しさん]

ぎゅーぎゅーですよ。

[7132: マンコミュファンさん]

山手線内、電車がクルマより早いって、どんだけ無知なんだよ。

[7133: 匿名さん]

>>7132
ショーファードリブンの人はそうでしょうけど我々民草は自分で運転して駐車場行列に並ばんといけないんです。

[7134: 匿名さん]

パークシティ中央湊の住民ですが、仕様も立地もウチに勝てる要素のない北側タワマンをウチより高値で買わざるを得ない状況は、滑稽ですよね？

[7135: 匿名さん]

>>7131
データとしては混雑率は150％ぐらいだから東急目黒線よりはかなりマシかと
座るのはちょっと難しいけど辟易するほどではない気がする

[7136: 名無しさん]

>>7135 匿名さん
そうなんですね。目黒線直通急行武蔵小杉行きとか混んでますね。御成門行きなんかは空いててラッキー。

[7137: マンション検討中さん]

信号と渋滞があるから大して速くないよ
丸の内から深夜であっても電車より速いなんて感じたことないな

[7138: 名無しさん]

この辺ほんと信号多いし、渋滞もあるし運転手は遠回りするしでタクシー乗るとメーターが上がりまくる。急いでなくても『急いでください！』って必ずし運転手に言い、そこ曲がってとか細かく指示することにしています。

[7139: 匿名さん]

改札から駅直結で唯一無二の日経三つ星取って大注目されたのに高層角部屋良部屋全て地権者で価格見直し値上げした後に野村直結で旗色変わって投資家スルー多数の自業自得マンションはこちらですか？

[7140: 匿名さん]

データから予想するより実際に体験した方が良いですよ。
朝はおしくらまんじゅう、帰りも座れません。
通勤通学時間帯の混雑は毎日とても苦痛。
それでもここ欲しい。
金ないけど（´-`）.｡oO

[7141: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

目黒線の混雑さはありえない。
それに郊外だしね。

[7142: 名無しさん]

小石川という名前どおり川だったのですね。パークコート建設地を掘っていたら弥生時代の川の跡や土器が出土。興味深い！

[7143: 匿名さん]

>7134
湾岸におかえりください。

[7144: 匿名さん]

>>7132 マンコミュファンさん
時間帯による。
朝とか電車と同じくらいかオーバーの場合も。

[7145: 匿名さん]

>>7139
野村の物件、駅直結って発表されたの2017年7月ですよ。
ここらに住んでる人は、次はそこって皆知ってましたから。
今知ってスルーって、投資家として情報収集能力なさ過ぎ。

[7146: マンコミュファンさん]

そら、時間帯や場所によるよるだろうが、事故渋滞以外、大して渋滞しない。

あと、信号待ちや渋滞ぐらいで、ガタガタ言わないよう、1500万オーバーのクルマを足に使いなさい。

[7147: 匿名さん]

1500万オーバーの車も1年経ったら半額の価値

[7148: マンション検討中さん]

駅直結と徒歩数分なんだから
電車使い倒せよ
ここに住んでいたら、15分以上電車に乗るのが耐えられない体になるから

[7149: 匿名さん]

電車に乗るまでにその半分の時間は消費しますよね？

[7150: マンコミュファンさん]

まぁ、1年ってのはないな。

各車種、最上級グレードは型落ちまで、価格を維持しやすいし、中古は足立や春日部辺りの地方のヤンキーのお下がりの足としてちょうど良いんじゃない。

[7151: 匿名さん]

電車使わない人が、駅近、駅直結の点で価格上乗せされてる物件買う意味がわからん。

[7152: 匿名さん]

結局、同じ沿線のむさしこやまとどちらが資産価値保てる？

[7153: マンション検討中さん]

どっちも相応に保てるんじゃない
知らんけど

[7154: 匿名さん]

スーモの資産価値ランキングでは春日の方が圧倒的に上位だった

[7155: 匿名さん]

駅直結は立地の面において最強だから資産価値が落ち辛い。
※唯一無二の場合

[7156: 匿名さん]

東京ドームとラクーアなかったらゴミみたいな街だけどな。お洒落な店皆無だし。

[7157: 名無しさん]

>>7148 マンション検討中さん
ほんとそうです。7～8分が限度になりました。

[7158: 名無しさん]

江戸時代の門前町。１区画が長方形の大きな土地ばかりなのは大名屋敷が沢山あったからと聞きました。

[7159: 匿名さん]

なんか地元住民の神経逆なでして構って欲しいちゃんが湧いてるようですね

[7160: 匿名さん]

資産価値ランキングでは春日は25位です。武蔵小
山？どこそれ？笑い

[7161: マンション検討中さん]

>>7108 マンション検討中さん
年収5000ちょい、手取り3000以上はありますが、やっぱりでかいローンは怖いですよね。私は1.5億くらいを組む予定なんですが、正直、市況悪くなってる中、なんでこんな高値でローン組まないとっていう感じですわ。嫁さんが欲しそうだからしぶしぶです。いっそローン審査落ちてくれないかなw

[7162: 名無しさん]

白山通りの一本裏道にある一戸建てのお宅なんか、車庫にベンツ２台並んでいて裕福そう。

[7163: マンション検討中さん]

このマンション買うと生活かつかつになるけど白山通りの裏の一戸建てならベンツ2台置いても生活余裕

[7164: 名無しさん]

>>7156 匿名さん
平和な街です。犯罪ないから警察は自転車の無灯乗車の取り締まりがメイン。

[7165: 名無しさん]

三田線は通勤時間帯凄くこむ。巣鴨あたりからは乗れないこともある。春日は降りる人は以外と少ない。神保町、大手町、日比谷まで行く人が多い。
もしこのマンションができたら三田線は武蔵小杉のようになるんじゃないか。販売主はどう思ってるんだろうか。

[7166: 契約済みさん]

ミニ戸建で1億円するぞ
玄関開けたら外から丸見えの余裕がない家ばかりだぞ
ベンツ2台おける広さなら2億は超える
そんな土地は5年に一度ぐらいしか出ない
いつ販売されるかわからんが、お金をためて待っておけ

[7167: 名無しさん]

かといって朝７時台だと中高生で混んでるので、どうにもなりませんね。

[7168: 名無しさん]

ベンツ２台おいてるお宅は、江戸時代の門前町の頃から代々そこに住んでるそうですが。

[7169: 名無しさん]

>>7165 名無しさん
先日、春日到着の三田線が遅延のせいで激混みで、女性が下車と同時にホームでバタっと倒れました。土色の顔で意識がなく手足もくったりして人形のよう。救護にきた駅員も一瞬ひいてました。息してるのかな…と焦りました。志村坂上にマンションできたからだって同じ路線に住む同僚が言ってましたね。

[7170: マンション比較中さん]

小石川2丁目に大きな家が買い取られて、戸建て4つに分けてて販売された
通りに面した1戸のみ面積が大きい
それが、5年前くらいだな

近くで、1年前にもビルが取り壊されて、ミニ戸建2戸になった
ミニ戸建にして戸数を増やして利益をあげようとするね
確か、1億1千万円とかだったかな
ベンツ2台の戸建ては、普通なら販売されないよ

とりあえず、すぐに完売しているから人気あるね
駅近の住宅地で静かなんて、相反するメリットを併せ持っている土地だからね

[7171: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

うちも嫁の押しに負けました。
母は強し。

[7172: 匿名さん]

三田線はたいした駅ないし、ちょっともぐるよね。少し歩くけど、丸ノ内線のほうが、東京駅とか銀座とかすぐ行けていい感じ。

[7173: 名無しさん]

通勤時間帯の丸の内線は三田線より混むイメージだけどどう？南北線の混み具合も知りたい。

[7174: 匿名さん]

都心山手線内側春日と郊外の武蔵小杉だか武蔵小
山やらと資産価値としては比較にならないほど高
い。それらで坪500万近く払ってしまった人はご
愁傷様。確実に含み損となりますわ。

[7175: マンション検討中さん]

南北線も混んでいる
座れることはない
飯田橋で降りる人多いかな

大江戸線で、門前仲町方面に移動するときは座れる

一番混んでいるのは、丸ノ内線だと思う
しかし、1分おきに来るから、無理して乗り込む必要ない

[7176: 匿名さん]

ありがとう

丸ノ内線はやばいね

[7177: 名無しさん]

通勤に行きは三田線、帰りは丸ノ内線使ってます。朝は時間ないから三田線の方が会社に早くつく。帰りはスーパーやらドラッグストアやら買い物するので丸ノ内線で帰ってくるって感じてすかね。

[7178: 名無しさん]

>>7177 名無しさん
丸ノ内線後楽園駅の方が買い物する店が近いので

[7179: 匿名さん]

三田線は後楽園側から降りれば地下道で丸ノ内線側に出れるよ。
通勤定期がどことどこの間か知らないけれど余計なお金をかけるよりお得かと

[7180: 匿名さん]

通勤時間帯に電車自体に乗り込めないのが気になるんじゃない

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
丸の内線はどんどん電車くるからそんなに大変に思ったこと無いなー。慣れも有るかもね。

[7182: 匿名さん]

80平米のまともな部屋は1.5億弱からでしたね。
これなら倍率３倍以内に収まってくれるかもしれませんね。

[7183: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[7184: マンコミュファンさん]

丸ノ内線の上りのラッシュ時は、小さい子供連れは無理。

[7185: 通りがかりさん]

>>7184 マンコミュファンさん

三田線も同じ事情で、神保町の保育園にタクシーで送って丸の内出勤してます。圧死しそうなので。

[7186: 名無しさん]

幼児を抱っこして朝8時代の三田線に乗り込む人を時々見かけます。ぎゅーぎゅーだからチビッ子大丈夫かなってドキドキします。

[7187: マンション検討中さん]

三田線は、1本乗り遅れた時のがっかり感がハンパない
丸の内線だと、屁でもないけど

[7188: 匿名さん]

2000万のキャピタルは余裕。
3000万は部屋次第。
どこ買っても儲かるよ^ ^

[7189: 名無しさん]

三田線の遅延、ひどいときは白山まで来てるのになかなかあと一駅動かないんですよね。

[7190: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
低層階でエレベーター別ですが果たしてまともな部屋でしょうか？

[7191: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
たった2年間の唯一無二の存在なので、キャピタルゲインは出ないと思いますよ。

[7192: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
真砂再開発の駅直結野村のタワマンが2年後に立つので、どこ買っても2000万のキャピタル・ロス。部屋次第では億単位のロス。

[7193: 名無しさん]

２年後に建つんですか。

[7194: 名無しさん]

てことは、共同所有者の方みつかったのですね！さすが

[7195: 匿名さん]

>>7192 匿名さん
そんなに決めつけて大丈夫ですか？建つかどうかも分からない。ロスが出るかもわからない。ナイナイだらけの野村の営業さん。
。懲りないね

[7196: 匿名さん]

仮に2年後に野村の直結タワマンが建ったとしても、ここより安い保障はありませんよ。

建築費と人件費が仮に安くなっていたとしても、その分、野村が利益を乗っけるだけですから。

結局は野村タワマンが建つときの市況によるわけで、野村タワマンが建つかどうかの問題ではない気がします

[7197: 匿名さん]

他に春日駅徒歩1分が20棟ぐらいあろうとも何なら後楽園徒歩1分が5棟以上あろうとも地上からの豪華なエントランスがなく当然資料にも載せられないレベルだろうとも6階で乗り換えが必要な二度手間エレベーターだろうとも全ては唯一無二の駅直結だからだったのに2年間限定のマンションはこちらですか？

[7198: 名無しさん]

駅直結なんだから規約変更して民泊すりゃいい。

[7199: 匿名さん]

事業所スペース、ホテルにならないかな。

[7200: 匿名さん]

古いマンションが好きな人は新築のここを買わないと思うんだけど。

入り口は新しそうでも中はレトロな物件で、中層でもたまらない魅力を放っているならそっちにしたら？止めないよ。