パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6981: 名無しさん]

>>6979 匿名さん

元々北側角地のビルに入ってた美容院で聞いてきたのですが、優先的に入る権利はあるそうです。ただし強制ではないと。
あと、映画館が入る話もあったが上野にあるから立ち消えになったと。
肉の彦坂さんおいしいから復活して欲しいですが美味しそうな香りが道まで広がってましたからね。広島お好み焼きの店も南側にありました。

[6982: ご近所さん]

テナント募集すれば労せず家賃収入が入るんだけどね、自分で店やる方が余程コストがかかってしんどいと思うんだけど。

[6983: 匿名さん]

>>6982 ご近所さん
その辺は貸した方が儲かるならそうするんじゃないですかね？

[6984: マンション検討中さん]

いずれ建つプラウドのことを考えると、東と西だったら西のほうがいいですかね？住友ビルの高さまでは西側は駐車場になるみたいなので、西だったらどの部屋も住友ビルは越えて眺望はよさそうですね。

[6985: 匿名さん]

>>6979：匿名さん

三井の営業さんは、そう言っていましたね。
メインは地権者さんの商店街である、と。
貸しテナントにするだろう云々の希望的観測の投稿が目立ちますが、印象操作はよくないのでは？
そんなに地権者さんがお嫌いですか？

[6986: マンション検討中]

プラウドは南街区の東側ですから
ここからの展望にはそう影響ないのでは

[6987: 匿名さん]

焼肉マンションか…
ほんまにパークコートなんか、ここ。
パークシティで良かったんちゃう？

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
彦坂のおやじさんは辞めるって言ってたけどなー。続けてくれるなら嬉しいけどね。

[6989: 名無しさん]

>>6988 匿名さん
肉の彦坂さんやめてしまったのですか…とても残念です。唐揚げおいしかったのに。。

[6990: 通りがかりさん]

あと、なか卯とすきやも復活してほしいです

[6991: 匿名さん]

1216バスがあるパークコートって前代未聞？

[6992: 通りがかりさん]

他に金物屋とか、店先に仏壇用の花とか新聞を並べて売ってた駄菓子屋とか、公文とか、小さなイタリアンレストランとか、宮崎タルタルチキン食堂がありましたね

[6993: 匿名さん]

ショボイ・・・

[6994: 通りがかりさん]

まあ、昔からここで商売をされていた方々ですので…

[6995: 通りがかりさん]

>>6987 匿名さん
焼肉屋は南側にあったってだけの話で、パーコーに入るか知りませんよ。ちなみに叙々苑みたいな高級店ではなく、どちらかというと居酒屋とか気軽に入れる飲み屋みたいな感じの店でした。

[6996: 匿名さん]

>>6987 匿名さん
下層階が商店街であったり、駅直結であったり、何から何までキャピタルゲートプレイスとうり二つなんですよね。
キャピタルゲートプレイスもＪＶ物件だったので、名前が特定デベのブランドにはなりませんでした。
こちらも同じくＪＶ物件なのに、パークコートの名前が付いたのは、やはり地権者多数でコストが高くなり過ぎた為に仕様を落としたうえで高く売らざるを得ないこと、さらに現在は市況の放物線の頂点の時期であるがゆえにこういう事情も許容されるであろうこと、こういったことが理由だと思いますね。

[6997: 通りがかりさん]

なるほど！

[6998: 匿名さん]

まあ権利床を持っているのはビルのオーナーであってそこのテナントではないからね。建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。東京ミッドタウン日比谷なんかの事例を見てもそうだけれど、商業施設ってのは最近の再開発では規模が小さめであまり気合いが入っていない。ただ、良い店が入るとザ・パークハウス小石川後楽園のようにシナジー効果で資産価値が高まるので、あまり舐めた店を入れて欲しくないな。

[6999: マンション検討中さん]

日比谷はマンションちゃうやん。
ググっただけで実際に訪れた訳ではないけど、
キャピタルゲートプレイスの店舗一覧しょっぱいな。場末の雑居ビル感がハンパないね。せっかくのタワマンが台無し。
ここもそうなるんかな。

[7000: 匿名さん]

>>6999
う?ん、一瞬そのような不安はないではないけれど、商店街というよりは雑居ビル街だったので新たにテナントを入れるところが多いと思うけどね。どうやら引退する人もいるようだし、最近は代替わりもあってこの近辺の古くからの商店も業態を変えたり店舗を改装したりとかなり努力しているので期待しているところだけれどね。

[7001: 匿名さん]

>>6996
背に腹は・・・ってところでしょうね。
高台だけど地名も仕様も地味目の駿河台は苦戦してるみたいだし、
浜松町にしてもパーコー水準を満たした立地とは到底思えないし、
そもそも浜離宮って中央区だしｗ
それでも売れるんだからそれが市場の評価なんだろうけどさ。
駅直結っていう無二の材料があるここも当然ハイペースで売れると思う。
ただ立地も仕様も「おっ！」って思わせる物件は坪800～だからね、どうしようもない。

[7002: 匿名さん]

＞建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。

あのですね。
以前から警告してますが、いくら登録前とはいえ虚偽の撒き餌はルール違反では？
適当に希望的観測を並べても、実際にはほとんどが地権者テナントの再入居だとMRの方は仰っていましたので、信じられなければ、ご自分で確認してみてください。
商店街の情報に関しては、これ以上議論の余地はないと感じます。

[7003: 匿名さん]

＞駅直結っていう無二の材料

野村も控えてますし、全然無二じゃあないですよね。
しかもマイナーな地下鉄しか使えない春日は駅力自体が弱いです。

三田線に乗って、どこ行くんですか。ww

[7004: 匿名さん]

板橋の方にマンションができて、ただでさえ朝の混雑がひどくなってますから三田線乗らないでくださいね

[7005: 匿名さん]

港区千代田区のパークコートに噛み付くとか
身の程知らずな方達だこと。

[7006: 匿名さん]

千代田富士見　YouTubeにアップされている不動産屋の動画を見てみろ
リアルなパークコートが分かるよ
これでマウントとってくる千代田富士見ってなんなん？

[7007: 匿名さん]

詳しい方ご教示ください。
所有者不明の土地があっても開発できるのですか？公共事業じゃないから無理に地上げできないだろうって近所の人も言ってたのですが

[7008: 匿名さん]

ここって信じられないんですが、パブリックスペースである7階に全て共用施設が固められてますよね、ゲストルームまで。
ゲストさんはちょめちょめしてたら周りにモロバレで、つらくないですかね。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

そんな使われ方嫌なので全然ok

[7010: 口コミ知りたいさん]

何でこんなとこまで千代田富士見自慢が書き込みに来るのか不明。それも「身の程しらず」とか得意の上から目線。こんな人が千代田富士見の住人なんだ。

[7011: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
じゃ全く同じ理由で野村のマンションも買えませんねー。営業の野村さん。

[7012: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

三田線でどこに行くか？リアルに答えてやるよ

三田駅から田町駅
内幸町駅から新橋駅

内幸町は、日比谷公会堂で研修があるときによく使ったよ

[7013: 匿名さん]

商業施設のテナントの概要が見えてきた辺りから荒れ始めましたね。
そんなに期待していたなんて、逆に意外。
こんなとこにスタバとかオシャレなテナントなんて入るわけないじゃないですか。
焼肉屋にエレベーターで通えるだけでも喜ばないと。

[7014: 匿名さん]

>>7009 匿名さん
その考え方は順序が逆で、普通男女が泊まれば、パ◎◎コするのは普通なので、周りに人知れず聞こえちゃいますね、って話でした。
キッズルームもありましたっけ。パーティルームも横並びなので、軋轢が生じるでしょうね。

[7015: 匿名さん]

スタバがおしゃれってwww

[7016: 通りがかりさん]

>>7002 匿名さん
営業が床を買った地権者が実際に使うか貸すか把握してるわけないだろ。
所有者にお任せってだけ。
私 どうしよか考えてますが、組合にも三井にも聞かれたことないんで。

[7017: 匿名さん]

スタバならLaQuaに行ったら良いと思いますー。
サウスの方にカフェベローチェとサンマルクがあるから地元民はそこ行ってますし

[7018: 匿名さん]

>>7016 通りがかりさん
そんなわけない、そんなわけない、って水掛け論をしても仕方ないでしょう。
私は得た情報を提供したまで。
あなたより営業さんの方が内情によっぽど詳しいんですよ。

[7019: 匿名さん]

ここってミツイフと野村の営業の人しかいないんですか？

[7020: 口コミ知りたいさん]

>>7018
所謂、伝聞の伝聞ってやつですね。
貴方が営業から得た情報が正しいなら地権者は嫌でも同じ商売を続けないといけない印象を受けるんですがこれははやりの印象操作ってやつですか？

[7021: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、私は以前の商店街で商売されてた方が同じ商売を続けるのは大賛成です。

[7022: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
すぐ近所にサンマルク有るしオフィスビルには学校が入るんだからスタバかどうかは知らないけどその手の物はビルに入るでしょ。マンションに住んでて必要かどうかは別にして。

[7023: 匿名さん]

初心者マークはスルーが正解かと
運営公認の荒らしを行ったわかりやすい証拠です

[7024: 匿名さん]

だから、床持ってる私は、三井の営業から、実際に使うか、貸すか聞かれたことないと言ってるでしょ。
それで何で、私より三井の営業が詳しいの？

[7025: 匿名さん]

数日の流れをまとめると、重要事項は２つ

① ここの2年後に野村不動産の駅直結マンションが竣工予定。こちらより格上なポイントとしては三田線の上り方向が直結（朝便利）、本郷小学校区（説明不要）、地権者の商店街の下駄履きがない（計画次第では変更あり）、眺望（こちらはさらに塞がれる）、価格と仕様のバランス（市況のトレンドから予測、あくまで）

② 一応、①でも書いたが、テナントが地権者の商店街になる割合が高い。しかしスーパーだけは外部業者。

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
以上野村の営業さんでした。ご苦労様です。
ここの2年後に完成すると良いですね。

[7027: 匿名さん]

ラッキーさん戻ってくるのかなぁ。行ったことないけど。

[7028: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
？
まだ販売開始にすらなっていないのに、営業がいるんですね。フフ。

他人は自分をうつす鏡、という言葉を贈るべきかと思いました。

[7029: ご近所さん]

野村の情報はあるだけ出してほしいです。比較する必要があると思うので。もちろんネガも含めて(例えば完成時期は実際は5年以上先になりそうとか)。

[7030: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

ラッキー飯店さんは、柳町商店街の方に行きましたよね。三井住友銀行の後ろの方

[7031: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
行方不明の土地所有者が見つかるかにかかってますね！

[7032: 匿名さん]

商業施設に権利床を持っている人は色々と思案中だと思うよ。ただその中で最大のテナントとなると見られるスーパーマーケットについては着工前から複数の地権者の方からいくつかの高級スーパーの名前が挙げられていたので、期待半分の憶測だったのかもしれないけれど着工前からどこを入れるかという検討は始まっているようだったけどね。マンション業者さんが知らないこともいっぱいありそうだよ。

[7033: マンション検討中さん]

正直、高級スーパーじゃなくてイトーヨーカドーでいいんだけど。

[7034: 匿名さん]

焼肉屋さんも高級焼肉になるといいですね^ ^

[7035: 匿名さん]

焼肉はLaQuaの叙々苑に行けばいいんじゃないですかねー

[7036: 買い替え検討中さん]

検討者からすれば何年後かにそんなもの建つんだふーん、ってなもんだけどね。
今の時期に最良のものは何かということ以外に興味はないなあ...

むしろどんなテナントが入るのか楽しみだな。

[7037: 匿名さん]

野村が建ててて2年後にパークコートが出来るって話しならちょっと考えるかな。

年齢的にあてにならないの待ってられない。

[7038: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
お疲れ様でした！

[7039: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

徒歩5分のところにダイエー小石川店がありますけど

[7040: ご近所さん]

まあここはどんなテナントを入れるのか迷うだろうね。この辺に住んでいる人が通勤する丸の内には高級ブティックが並ぶ仲通りがあるし、池袋や御徒町、上野に行けば庶民的な買い物が簡単にできる。秋葉原に行けばマニアックなオモチャがいっぱい転がっているし、そのどこにもここは近いときている。日用品はアマゾンやら楽天を使ってネットで注文すれば指定の時間に家まで持って来てくれるしね。個性的で人を惹きつける魅力のある店舗が入らなかったらシャッター街になる危険性を秘めているよね。

[7041: 匿名さん]

前みたいに、ファミマ､すき家､なか卯､海鮮丼屋､花月､立ち食いそば屋､安い店､チェーン店でノープロブレム。できれば、テン屋と吉牛が来て欲しい。

[7042: 匿名さん]

白山通り挟んでパーコーの向かい側に、マクドナルド、ラーメン日高屋、とんかつ松のや、焼肉、CoCo壱カレー、そば等々ズラりと並んでます。

[7043: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
あそこ狭いじゃん。裏口行かないとバリアフリーじゃないし。
イトーヨーカドー、セブイレにクリニック数軒でいいよ。
明治屋とかマジ勘弁。高級食材も輸入食品も毎日買わないからラクーアの成城石井で十分。

[7044: 匿名さん]

>>7043 マンション検討中さん
同感です。地元民からしても明治屋はいりません。あと、ドラッグストアはやたら多いです。
競合して安くするので助かります。
クリニックもまあまあそろってますね。

[7045: 匿名さん]

一部の意識高い系の方々の為に高級スーパーは必要では？
文京区って、背伸びしたい願望を秘めている人が結構多いんですよね。
高いネギを買って、自慢し合ってください。

[7046: マンション検討中さん]

ほんとこのスレッドってパークコートなんか絶対買えない人ばかり集まって来ているね。

あんな中途半端なチェーン店を使わないでみんなお弁当を持参すればもっとお金も貯まるし健康になれるのにといつも思っちゃうんだけどね。そうやって頑張れば赤羽とか葛西にマンションぐらい買えるようになるんじゃないのかい？

[7047: マンション検討中さん]

こういう根拠のない中傷をする奴が出てくるからすぐスレが荒れる。

[7048: マンション検討中さん]

個人的にはここにはオーガニック食品を揃えたり、ライフスタイルに色々な提案を発信してくれるような店が欲しいな。小さな子供を連れたファミリーが自然と集まるような穏やかな空間が欲しい。案外そういう場所はないんだよね。

単に値段だけ高いような高級ではだめだし、一方で昔からある安くするだけしか知恵のない既存の大手スーパーが入ってももっとダメだろうね。ダイエーとスターフルーツとここで三つ巴の安売り合戦になって疲弊した末にほどほど空気を読んで中途半端な高値で平凡な物を売るつまんない店になるんじゃないかと思う。だから、ここにはみなさんが期待するような変な店は入らないというか入れたら多分終わり。

[7049: 匿名さん]

パーコー検討中の皆さんに地元民から地域情報提供するためにお邪魔してます笑。
ちなみにお金持ちは成城石井やクイーンズ伊勢丹に行くし、その他ダイエーやドンキホーテに行く人もいるしそれぞれってことでいいんじゃないですかね。お金持ち気取りたい人っていうか、東大はじめ大学も多いしご子息の教育に熱心な民度の高いご家庭も多い気がします。

[7050: 匿名さん]

昨年10月の組合報では、大規模店舗を誘致するため保留床の処分先を公募して、現在、審査実施中でぇ～す、ふさわしい店舗の選定を目指してまぁ～す、決まったらご報告しまぁ～す、ってあったが、まだ報告来ない。
公募を終えてるなら、どんなところが入るかはだいたい決まってるんじゃないの？
決まっているが、3月のマンション販売に影響しないように発表控えてたりして。

[7051: 匿名さん]

争いやくだらないマウントも多い地域柄ですしね

[7052: マンション検討中さん]

この辺で商店を営んでいる人たちは馬鹿じゃないから、そういうことはとっくの昔に気づいていて適切に対応するんじゃないかと思う。まあ一階部分には学生が大好きなタリーズやスタバは多分入ってくるだろうし、コンビニもセブンかローソンぐらいは入るんじゃないかな。昼間人口も急増するだろうからファミレスもロイホとかジョナサンあたりが入るだろう。その辺はお約束ってやつだから、ほぼ自動的に決まると思う。むしろそこからどうなるかが興味深い。
文京グリーンコートの再現だけは避けて欲しいな。

[7053: 匿名さん]

クドイようですが、そういうチェーン店は入らないらしいですよ。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051
足の引っ張り合いも酷いようだね
このスレッドにしばらく定着しているけれど、なかなか香ばしい投稿が多くて笑える

[7055: マンション検討中さん]

>>7053
そうなの？まだ検討中なんでしょ？

[7056: 匿名さん]

言ってしまっていいのかわからないですが、テナント料の関係から、チェーン店は採算が取れないので入るのは厳しいと私はお聞きしました。
地権者さんの商店なら関係ないので、そういう事なのかなぁと。

[7057: 匿名さん]

>>7056
なるほどね。
でも、元あったファミマやすき家等の店はテナントで、オーナーは商店主ではなかったわけでしょ。どこかに貸すしかないんじゃないのかな。

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
そう言われればそうですね。ただ、私はそう聞いただけなのでこれ以上はわからないです。
要は、貸しビルの地権者の保留床がスーパー以外にあれば、という話ですかね。

[7059: マンション検討中さん]

>>7056
地権者さんの商店ならって言うんだけれど、実際ここの再開発地域って昔から店という店がなかったところなんだけれど...。地元の商店がやるって一体どこにそんな商店があったのかと首をひねるばかりなんですが。

[7060: マンション検討中さん]

テナント料が高いから入れませんというけれど、千代田区や港区の高そうなテナントにスタバもタリーズも入っているし。スープストックトウキョウとかも入っているしメゾンカイザーとか最近増殖中のポールとか腐る程あるんだけど、あそこでできるならここでできないわけがないでしょ。

[7061: 匿名さん]

>>7059
おっしゃるとおり。
しかも、自己所有の店舗で経営していたとなると、かなり限られてくると思います。
チェーン店がやってけないほどの賃料なら、元の個人テナントがそのままテナントになるのも難しいですよね。

[7062: 匿名さん]

入るならスタバよりタリーズの方がいいなぁ。

[7063: 匿名さん]

チェーン店の牛丼屋とかラーメン屋なんかは、白山通り挟んでこっち側の本郷４丁目の方にずらっと並んでるので、もういいんじゃないですかねー。あの店の並び見るだけでおなかいっぱい。

[7064: 匿名さん]

ちなみに美容院は検討してるみたいですが、火曜定休が譲れないため、商業施設みたく年中無休にしろと言われたらやめるかもだそうです。

[7065: マンション検討中さん]

むしろ人繰りのつくチェーン展開している美容院じゃないと年中無休は厳しいでしょうね。

[7066: 匿名さん]

前入ってたビルのオーナーさんから声かけられたみたいですよ。でも火曜日は全員休みにしないと講習会とかショーとかできないので年中無休だとNGだそうです。安い1000円カットみたいなところではないし、区内に何店舗も展開してるリッチな美容院なのでテナントとして入ってたほしいんでしょうねー。

[7067: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
中央大学ですよね？入るのって。そしたら飲食店系は充実しそう。休みの日に行けるし楽しみですー。

[7068: マンション検討中さん]

>>7066
春日クリニックの地下でやってる人？結構従業員大切にしているんだね、あそこ。

[7069: 匿名さん]

>>7068 マンション検討中さん
はい、すっごくいい美容院ですよ。従業員大切にしてます。私15年くらい通ってますけどほんと感じがよくて上手ですし。

[7070: 匿名さん]

営業が疲れ果てていて、居眠りしかねない感があって
笑った。

[7071: 匿名さん]

パーコーの真向かいにある100円ショップが閉店したのは、やはりラグジュアリー？な雰囲気のパーコーにふさわしくないからだ！と勝手に思っていたら、そのあとできたのが、ちょい飲み日高屋だったのでたまげました。てっきりスープストックトーキョーみたいなシャレオツな店に変わるかと思ったんですが、そーゆうの関係ないんですね。

[7072: 匿名さん]

>>7071
本郷だからじゃない？
本郷アドレスは小さな商社やメーカーがいっぱいあるから飲み屋の需要も高い。
白山通りの東側は水道橋駅の千代田区側に似た雰囲気がある。

[7073: 匿名さん]

春日も同じやろうて。
港区千代田区とはショップ戦略自体違う。

[7074: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
なるほど！！
本郷だからですね。教えてくれてありがとうございます。確かにこっち側は商店とか会社多いですからねー。宅配の人も企業と個人宅半々くらいだって言ってました。ぎっしり個人宅の地域だと再配達大変だと。
そーいえば小石川は雰囲気違いますね

[7075: 通りがかりさん]

>>7074 匿名さん
君、通り1本でそんなに変わらんよ。
君はこのスレなんのため見てんの？
本郷に住んでて、通り一本違うだけで別世界に住んでる気になってる勘違いさんかい？

[7076: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
16番地全て地上げできなかったら、いびつだけど年号から何号まで使ってプラウド建てますよ、とか、そーゆう具体的な情報をなるはやで知りたいです。

[7077: 匿名さん]

>>7075 通りがかりさん
いえいえ、7072さんのような見方もあるのかなと思っただけです。そーいえば本郷の方が商店多いし、雰囲気違いますねって話です。小石川の方が格上みたいな印象もありますがそれぞれですよね。文京区はいいところです。

[7078: マンション検討中さん]

>>7073
>>7072 匿名さんの投稿に反応しているようだけど、本郷台地の西側斜面にある会社はフクダ電子などの大手企業だけでなく、検査装置や医療機器でニッチな日本ナンバーワン企業が集まっているので地元民的にはそこ笑うところだから。ニューカマーだからわからないだろうけれど、部下を連れて飲み屋でしばしば飲んでられるってことは経費を任されていたり給料の高いサラリーマンが沢山いる証拠だよ。でも白山通りを渡った小石川側は出版不況で印刷製本業が構造不況業種となり、マンションや宅地にドシドシ変わっていて本郷側とは異なった発展をしつつあるのが現状。多分白山通りを挟んで西側はベッドタウンに変わるでしょう。

[7079: 匿名さん]

このスレッド流れ早すぎてついていけない・・・
ここ数日の流れを50文字くらいで簡潔に教えてくれ

[7080: マンション検討中さん]

>>7077
私が本郷の物件を買わなかったのは小石川に長く住んでいたからでしょうね。
本郷より格上かどうかは分かりませんね、本郷の会社って公害を出すような会社は皆無ですし。小石川の利便性や住んでいる人の質を考えると小石川にこだわりたいですね。