パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6961: 匿名さん]

地権者さんの商店街が一階と二階に入るとのことですが、ここには元々どういう商店があったのですか？

[6962: 匿名さん]

ここ地権者に有利な権限とかないでしょうか？
さすがに地権者が住戸の1/3は不安があります。

[6963: ご近所さん]

>>6962
地権者って言っても一件じゃないからね。自腹を切って差額を払ってここに住む一群の人々であって、土地と建物を手放す代わりに優待販売を受けたというのに等しい同じ住民だよね。どこかの物件みたいに特定の法人がガッツリ過半数を握っているような所と同じではないでしょう。

それはさておき文京区の物件を検討しているのに足立区の物件も検討している人って単に板を荒らすのが好きな野次馬かなと思ってしまいますね。

[6964: 名無しさん]

>>6961 匿名さん
中華料理屋、家政婦紹介所、塗装屋、雑貨屋、蕎麦屋、肉屋、八百屋、焼肉屋、FamilyMart、お好み焼き屋、等々

[6965: ご近所さん]

>>6961
確かガラス製品などを扱うギフトショップとか、漫画喫茶、お持ち帰りのみの寿司屋、肉屋、あとは大半がカフェやレストラン割烹居酒屋等々の飲食店かな。こんにゃくえんま前の交差点付近を除くと商店街は形成していなかった地域。おそらく多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。バラバラに探すんじゃなくてよく話し合って商業施設に統一感のあるちょっとおしゃれなテナントを集めて欲しいね。さほど広くはないようなのでちょっとスパイシーな個性的な店が入ると効果的かな。

[6966: 匿名さん]

手持ちの資料だと、この再開発の事業協力者（清水建設・大成建設）が選定されたのが2003年、予定では2010年に解体し、2014年3月竣工だった。
でも、遅れに遅れて実際に解体が始まったのは、2016年で、完成予定は2021年3月になった（ちなみに、本当は2020年に完成予定だったが、掘ってみたら遺跡が見つかって半年延びたとか）。
真砂の野村物件、2024年3月竣工なんて当てにならんよ。

[6967: 匿名さん]

＞多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。

それは違うらしいです。
採算の関係から、ほとんどは元々あった地権者さんの商店街が入るとの話です。
営業さんに確認してみてください。
重要事項なので、スタバが入る等々の嘘は言えませんから。

[6968: ご近所さん]

ちなみにピンクフラミンゴが再開したら面白いと思う人はいると思うが、どうなんだろうなあ

[6969: 匿名さん]

私は彦坂さんのコロッケとかチャーシューとかお惣菜だけでも復活して欲しいんですが。

[6970: ご近所さん]

「急いでない人は待ち、直ぐに買いたい人は買う」がファイナルアンサー？

[6971: 匿名さん]

>>6967 匿名さん

うわー

[6972: ご近所さん]

>>6967
引退する人もいるようだし、そのままってことはないと思うけどね。飲食店とかは復活するかもしれないが....

[6973: 匿名さん]

>>6972 ご近所さん
酔客の集うパーコー

[6974: ご近所さん]

うん、確かになんか凄く心配になってきた...

[6975: 匿名さん]

焼肉屋さんが入るんですか。
臭い云々は月島のもんじゃタワーみたいな感じですかね？

[6976: ご近所さん]

叙々苑が入っているラクーアでは匂いの問題はないから大丈夫じゃないかな、換気さえしっかりしていれば。おしゃれな内装にしてくれるといいけどな。

[6977: 匿名さん]

換気だと換気口の近くは大迷惑。
消臭しないと大問題。

[6978: ご近所さん]

まあ昭和な風景にだけはしないようにお願いしたいなあ...
ニュー新橋ビルみたいなことにゃならないとは思うが、せめてメトロエム程度には踏みとどまって欲しい。

[6979: 匿名さん]

地権者の商店街って前のあの感じのが入るんですか？嘘だったら虚偽と三井さんへの営業妨害になりますけど大丈夫？

本当だったら魅力ないんですけど

[6980: 匿名さん]

でも彦坂のお惣菜と焼き太郎のホルモンは美味しかった！すでになつかしいー！上品な感じで復活してほしいです。
パーコーと言われると排骨麺食べたくなってきました。

[6981: 名無しさん]

>>6979 匿名さん

元々北側角地のビルに入ってた美容院で聞いてきたのですが、優先的に入る権利はあるそうです。ただし強制ではないと。
あと、映画館が入る話もあったが上野にあるから立ち消えになったと。
肉の彦坂さんおいしいから復活して欲しいですが美味しそうな香りが道まで広がってましたからね。広島お好み焼きの店も南側にありました。

[6982: ご近所さん]

テナント募集すれば労せず家賃収入が入るんだけどね、自分で店やる方が余程コストがかかってしんどいと思うんだけど。

[6983: 匿名さん]

>>6982 ご近所さん
その辺は貸した方が儲かるならそうするんじゃないですかね？

[6984: マンション検討中さん]

いずれ建つプラウドのことを考えると、東と西だったら西のほうがいいですかね？住友ビルの高さまでは西側は駐車場になるみたいなので、西だったらどの部屋も住友ビルは越えて眺望はよさそうですね。

[6985: 匿名さん]

>>6979：匿名さん

三井の営業さんは、そう言っていましたね。
メインは地権者さんの商店街である、と。
貸しテナントにするだろう云々の希望的観測の投稿が目立ちますが、印象操作はよくないのでは？
そんなに地権者さんがお嫌いですか？

[6986: マンション検討中]

プラウドは南街区の東側ですから
ここからの展望にはそう影響ないのでは

[6987: 匿名さん]

焼肉マンションか…
ほんまにパークコートなんか、ここ。
パークシティで良かったんちゃう？

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
彦坂のおやじさんは辞めるって言ってたけどなー。続けてくれるなら嬉しいけどね。

[6989: 名無しさん]

>>6988 匿名さん
肉の彦坂さんやめてしまったのですか…とても残念です。唐揚げおいしかったのに。。

[6990: 通りがかりさん]

あと、なか卯とすきやも復活してほしいです

[6991: 匿名さん]

1216バスがあるパークコートって前代未聞？

[6992: 通りがかりさん]

他に金物屋とか、店先に仏壇用の花とか新聞を並べて売ってた駄菓子屋とか、公文とか、小さなイタリアンレストランとか、宮崎タルタルチキン食堂がありましたね

[6993: 匿名さん]

ショボイ・・・

[6994: 通りがかりさん]

まあ、昔からここで商売をされていた方々ですので…

[6995: 通りがかりさん]

>>6987 匿名さん
焼肉屋は南側にあったってだけの話で、パーコーに入るか知りませんよ。ちなみに叙々苑みたいな高級店ではなく、どちらかというと居酒屋とか気軽に入れる飲み屋みたいな感じの店でした。

[6996: 匿名さん]

>>6987 匿名さん
下層階が商店街であったり、駅直結であったり、何から何までキャピタルゲートプレイスとうり二つなんですよね。
キャピタルゲートプレイスもＪＶ物件だったので、名前が特定デベのブランドにはなりませんでした。
こちらも同じくＪＶ物件なのに、パークコートの名前が付いたのは、やはり地権者多数でコストが高くなり過ぎた為に仕様を落としたうえで高く売らざるを得ないこと、さらに現在は市況の放物線の頂点の時期であるがゆえにこういう事情も許容されるであろうこと、こういったことが理由だと思いますね。

[6997: 通りがかりさん]

なるほど！

[6998: 匿名さん]

まあ権利床を持っているのはビルのオーナーであってそこのテナントではないからね。建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。東京ミッドタウン日比谷なんかの事例を見てもそうだけれど、商業施設ってのは最近の再開発では規模が小さめであまり気合いが入っていない。ただ、良い店が入るとザ・パークハウス小石川後楽園のようにシナジー効果で資産価値が高まるので、あまり舐めた店を入れて欲しくないな。

[6999: マンション検討中さん]

日比谷はマンションちゃうやん。
ググっただけで実際に訪れた訳ではないけど、
キャピタルゲートプレイスの店舗一覧しょっぱいな。場末の雑居ビル感がハンパないね。せっかくのタワマンが台無し。
ここもそうなるんかな。

[7000: 匿名さん]

>>6999
う?ん、一瞬そのような不安はないではないけれど、商店街というよりは雑居ビル街だったので新たにテナントを入れるところが多いと思うけどね。どうやら引退する人もいるようだし、最近は代替わりもあってこの近辺の古くからの商店も業態を変えたり店舗を改装したりとかなり努力しているので期待しているところだけれどね。

[7001: 匿名さん]

>>6996
背に腹は・・・ってところでしょうね。
高台だけど地名も仕様も地味目の駿河台は苦戦してるみたいだし、
浜松町にしてもパーコー水準を満たした立地とは到底思えないし、
そもそも浜離宮って中央区だしｗ
それでも売れるんだからそれが市場の評価なんだろうけどさ。
駅直結っていう無二の材料があるここも当然ハイペースで売れると思う。
ただ立地も仕様も「おっ！」って思わせる物件は坪800～だからね、どうしようもない。

[7002: 匿名さん]

＞建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。

あのですね。
以前から警告してますが、いくら登録前とはいえ虚偽の撒き餌はルール違反では？
適当に希望的観測を並べても、実際にはほとんどが地権者テナントの再入居だとMRの方は仰っていましたので、信じられなければ、ご自分で確認してみてください。
商店街の情報に関しては、これ以上議論の余地はないと感じます。

[7003: 匿名さん]

＞駅直結っていう無二の材料

野村も控えてますし、全然無二じゃあないですよね。
しかもマイナーな地下鉄しか使えない春日は駅力自体が弱いです。

三田線に乗って、どこ行くんですか。ww

[7004: 匿名さん]

板橋の方にマンションができて、ただでさえ朝の混雑がひどくなってますから三田線乗らないでくださいね

[7005: 匿名さん]

港区千代田区のパークコートに噛み付くとか
身の程知らずな方達だこと。

[7006: 匿名さん]

千代田富士見　YouTubeにアップされている不動産屋の動画を見てみろ
リアルなパークコートが分かるよ
これでマウントとってくる千代田富士見ってなんなん？

[7007: 匿名さん]

詳しい方ご教示ください。
所有者不明の土地があっても開発できるのですか？公共事業じゃないから無理に地上げできないだろうって近所の人も言ってたのですが

[7008: 匿名さん]

ここって信じられないんですが、パブリックスペースである7階に全て共用施設が固められてますよね、ゲストルームまで。
ゲストさんはちょめちょめしてたら周りにモロバレで、つらくないですかね。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

そんな使われ方嫌なので全然ok

[7010: 口コミ知りたいさん]

何でこんなとこまで千代田富士見自慢が書き込みに来るのか不明。それも「身の程しらず」とか得意の上から目線。こんな人が千代田富士見の住人なんだ。