パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6841: 匿名さん]

プラウドは、東池袋と同じレベルでしょ

[6842: 匿名さん]

地権者さんの、商店が、下駄履きされていないプラウドのほうが、住居としては格上だとおもいますが、皆さんどうおもいます？

[6843: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の計画がまだ発表もされていないのに

商業施設やオフィスとの複合施設にならないという前提で話すのはいかがなものかと

多分複合施設になるんじゃないかな

[6844: 匿名さん]

元々ここは市場が入ってたしな

[6845: マンション検討中さん]

東池袋のプラウドタワーと同レベルなら全然検討範囲なんだけど

[6846: 匿名さん]

地権者の多いマンション、マジでおすすめしない。買った人の方が年収も民度も高いのがほとんどなのに、地の人間だから、歴史知ってるからと、我が物顔で民度の低い地権者に上から目線で牛耳られるから。経験済です。さらにマンション管理の私物化まで。利権すごいから。最悪引越して賃貸に出す前提なら良いけど、ここ利回り出ないし。うちは過去のマンションはあまりに気分悪いので売り飛ばしました。ここがどうかはわからないけど、そういうリスクは考えておくべきってことで。
もし、プラウドが本当に地権者少ないならそちらをおすすめする。ここの大規模再開発のリセールは高いけど、学区が良ければプラウドもリセールプラスになる。しがらみなく、引っ越してきた人がみんな新参なのは馴染みやすいよ。

[6847: ご近所さん]

ここは買いでしょ、駅直結なんて今後は出ないよ

[6848: マンション検討者]

千住タワーの地権者の管理組合議決権3票もあるらしいんだけどここは大丈夫か？
例外なく地権者を特別扱いするマンションだと、そいつらが役員になった途端、また談合して決議誘導、修繕の際の癒着で管理ズタズタになるぞ。ここは3割が地権者（しかも大多数が角部屋）なのでリスクをよく確認した方がいいと思う。

[6849: 匿名さん]

神保町駅直結のタワーマンションもお忘れなく
坪600です
春日駅直結とどっちが良いですか？

[6850: 通りがかりさん]

>>6849 匿名さん
こっちでしょ。
神保町は生活するには適さない。
本屋とスポーツ店で何買うの？笑笑笑
毎日カレーを食べるのも嫌だ。

[6851: マンション検討中さん]

>>6847 ご近所さん

本郷真砂南地区再開発計画のプラウドは春日駅直結ですよ。
商業施設も入ると書いてますね。
あっちの方が三田線上り直結だし、三田線下りや大江戸線への動線もいいですね。
規模的に商業施設もここ程充実はしないでしょうが、エレベーターの乗り換えがなくて済むのもメリットですね。

[6852: 評判気になるさん]

格上とか格下という話なら間違いなくパークコートが格上だと思いますけど。そう思いませんか？

[6853: 匿名さん]

どっちも良いマンションで、春日駅が盛り上がっていいじゃないですか

[6854: マンション掲示板さん]

地権者物件の数が多く、さらに地権者物件が同じ間取り・方角に集中しているのが厄介。
分散してくれていたら選択肢がもっと広がったので残念。

[6855: マンション検討中さん]

自分で勝手にパークコートって名付けておいて格上だって豪語できるなら苦労ねーな

[6856: 匿名さん]

パークコートの抽選に外れてもいつまでに建つか不明な物件を待つきは無いですね。規模が全く違うので。

[6857: 匿名さん]

>>6855 マンション検討中さん
意味不明。ブランドの価値はデベの実績で出来上がるものなので貴方や私が自分の建てるアパートにパークコートって名前付けても価値は上がりませんよ。

[6858: マンション検討者]

パークコートでも角部屋は全部地権者で残りカスは北東北西角部屋しかも坪単価ブリリア目黒並み
南東南西は中層少ししかもシビック、ガーデンゲートとお見合い野村も登場予定
北はお察し
唯一の東の生殺与奪は野村次第

ちなみに地権者マンションの地下2階まであるんだけど駅直結じゃない？
ガーデンゲートは駅直結

[6859: 買い替え検討中さん]

>>6850
悪い、本好きで休日は神田に入り浸っているんで、一瞬グラっときた（笑
毎日でもボンディのカレーは食える
まあこっちの方がマンションとしては上だけどね

真砂市場の裏手の野村が事業協力者になった再開発マンションは南街区の向かい側なので、ここからは遠いからさほど問題にならないだろうね。多分ここの売れ行きなどを睨んで色々と工夫はしてくる可能性があるが、下手するとこっちより高いかもしれない

ガッツリ向かい側とかだったらわからないけれど重要説明事項になるほど近接していない。

[6860: マンション検討中さん]

良く分かってんじゃん。
つまりパークシティレベルの仕様のマンションにパークコートって名付けても価値はあがらないってことだよ。

何この下がり天井、柱、角住戸地権者だらけ、非免振・・・・