パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[681: 匿名さん]

高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

[682: 匿名さん]

まあ、こんな事を話すのはごめんどうかもしれませんが

予約できるパーティースペースがあったらいいですね、花火大会の時は抽選になっちゃうと思いますが、ここに住む人がみんな大事な人を接待するためのスペースを望んでいると思います。

[683: マンション検討中さん]

共用施設少ないのがお望みの方は住友不動産というデベの物件を検討されてはいかがでしょうか？一流デベですので問題無いかと。

[684: 周辺住民さん]

>>680: マンション検討中さん　
> というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。

そういう人は、このような大型物件ではなく、こじんまりとした物件を狙うのが良いと思います。

> 床面積が余るなら、

ジャグジーは屋上だったかと。であれば床面積に参入されないかと思いますので、替わりに何かつくるというのはありえませんね。

>>681: 匿名さん　
> 高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

ジャグジーが嬉しいとは限りませんが、仮に維持費が月100万円としても、各戸の負担は200円未満なので、目くじら立てるようなことでもないと思います。

[685: 周辺住民さん]

>>682: 匿名さん　
> 予約できるパーティースペースがあったらいいですね、

それは7階にできますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
・キッズルーム
・スタディールーム
・パーティールーム
・ゲストルーム

[686: マンション検討中さん]

3-5Fは何が入るのでしょうか？
オフィスですか？

[687: 周辺住民さん]

>>686: マンション検討中さん　
> 3-5Fは何が入るのでしょうか？
> オフィスですか？

そうです。

[688: 匿名さん]

屋上プールならまだしも、ジャグジーとは。。。
使わないでしょう。。。女性なら特に。

[689: マンション検討中さん]

>>684 周辺住民さん

200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？
毎月ジャグジーのために2000円はアホらしい、それなら修繕積立金に回して欲しい。
それに最初の建築費も1億以上はするでしょうし。

[690: 周辺住民さん]

>>689: マンション検討中さん　
> 200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？

うわっ、計算間違えました。確かに2000円はもったいないですね。

[691: 匿名さん]

屋上までわざわざ風呂入りにいくの？
最初だけしか使わないただの客寄せパンダではないのかこれ。

[692: 匿名さん]

まあ、飾りとしてはよいのでは？月100万もかからないだろうし。
ところで、ジムはないんですかね？

[693: 匿名さん]

確かに。ジムは必須ですが記載がないですね。

[694: 在学中に年収億り人]

プレミアム住戸でもトイレ一個か。
増やせないだろうなぁ。
隣の部屋も買うしかねえかな。

[695: 匿名さん]

>>694 在学中に年収億り人さん
もう分譲マンションなんて貧乏くさいことせずにホテルに住んじゃえよ。2部屋とか何みみっちい事言ってるんだか。情けない奴だ。

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん

パークシティ武蔵小山には当たり前のようにフィットネスジムがあると言うのに、ここは無いんですか。コストカットが激しいですね。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
医師免許に嫉妬する彼がプレミアム部屋を買える日はおそらく来ないのでは？

[698: 匿名さん]

管理費があまり高くなるのは好ましくないですね

[699: 匿名さん]

職業選択の自由がある国で医者になりたくてなれないなら、それは100%自分の努力不足なのに。

[700: 名無しさん]

心配なのは、駐輪場が全然足らない可能性が高いこと。
自転車押しながら、6階までエレベーターに乗らなければならないこと。。
朝夕チャリエレベーターラッシュ確定。。。
それでも購入したいと思ってますが。

[701: 名無しさん]

徒歩90秒圏内に、エニタイムとファストジムがあります

[702: 匿名さん]

平気坪625〜650のレンジにおさまって欲しい。
これならパンダ部屋が坪550とかもあり得るし。

[703: 匿名さん]

マンションのジムって、フリーウェイト器具がないことが多いし小規模すぎて萎えます

[704: マンション検討中さん]

>>701 名無しさん
それにLaQua内にも大規模ジムがあります。
ジムがないのはそうした周りの環境を考えてのことでしょう。
個人的にもマンションのショボいジムは中途半端で不要と感じています。

[705: 匿名さん]

でも楽だよね。マンション内にあると。

てかそれを言うならアソボーノがあるからキッズルームいらないになっちゃうよ。笑

[706: 匿名さん]

実際問題、独身なのでキッズルーム不要、ゲストルームやパーティルーム、スタディルームは今でさえ使っていない、ジムはマンション仕様レベルでは到底満足できない俺からすると、豪華共用施設タワマンの魅力はだいぶ落ちてくる…
純粋に資産性等で検討する予定。

[707: 匿名さん]

まあパークコートだし雨に濡れないで二駅4路線利用だから、十分資産性は高いけどね

[708: マンション検討中さん]

パークコートに住むような人ならば、共有ジャグジーとか安っぽいものは使わないはず。不潔っぽいし。30代に住んでいた大衆マンションでは共有サウナ、ジャグジーあったけど住民の子供達が相当に汚してしまい管理費用が大変だった。

[709: マンコミュファンさん]

スーパーカー飼えないのも100%自分の努力不足だなぁ〜

[710: 匿名さん]

液体系の共用施設は微妙ですね。
某タワマンなんかはプールにアレがプカプカ、なんてこともあったみたいですし。

[711: 匿名さん]

今まで低層・小中規模ばかりでジムとかジャグジー付きの大規模マンションって住んだことないけど、何となく自分は同じマンションの住人とそんなところで顔合わせたくないって気もしちゃう。大規模購入層ってより匿名性を求める人が多いのかなって思うし、女性なんかもっと嫌がりそうだけど、ジャグジー・プールの水系は兎も角、ジムはコストもかからんから備えているところ多いところみると、結構利用する人多いんですかね？かといって所詮は共有設備だからジムの規模も大きくないし、住人が大挙して押し寄せることも想定してないだろうし･･･一般的にどんな使用環境なんでしょうかね？仕事帰りの21時頃とかって何人ぐらいいるもんでしょ？こういうマンション住んでいた方教えてください。

[712: 匿名さん]

結構いますよ。
それこそライザップ級のムキムキボディを作りたいならトレーナーがいるジムに通わないと無理ですが、日々の健康や体力を保つために利用している方が大半だと思います。
それが手軽に利用できるマンション内にあることに価値があるのに、わかってない人が多いです。

[713: 周辺住民さん]

都心タワマンの共用ジムは輩が多いイメージがありますねぇ

[714: 匿名さん]

ジムくらい用意してくれないとねぇ。
とても高級マンションとは呼べないですよ。
なんちゃってパークコート。

ジムを備えた仕様の高いパークシティ武蔵小山をパークコートにした方が良かったんじゃないか？WwW

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 匿名さん
流石に立地的にパークコートはきついでしょ笑

[716: 周辺住民さん]

マンションの公式サイトに，
「丸ノ内線・南北線「後楽園」駅にも地下連絡通路で直結。大手町や銀座，池袋などへ，雨の日も群れずにアクセスできます。」とあります。

しかし，
現状で言えば，このマンションが直結する三田線「春日駅」とメトロの駅が地下通路で直結しているのは確かですが，改札を挟まずつながっているのは，都営大江戸線「春日駅」で，さらに，メトロ（南北線・丸ノ内線「後楽園駅」）へ行くには，一度改札を出なければならず，直接は抜けられません。
メトロを利用するために，一度春日駅の改札を入って出る人はいないでしょう。
（三田線のホームって，ただで通過できましたっけ？）
ですから，構造が変わらなければ，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する人は，地上か，２階の空中歩道を歩くことになると思います。

また，このマンションが直結する三田線Ａ５出口下の改札は，高島平方面ホームの最北端で，白山通りを渡ったＡ６出口に次いで，丸ノ内線，南北線駅からもっとも離れた位置にあります。周辺住民で，後楽園駅使うのにＡ５出口使う人はいないでしょう。
特に，このマンションの場所から南北線利用するのにＡ５出口使う人はいない。
南北線８番出口は，このマンションの西側ですから。

そして，Ａ５出口の改札がつながる高島平方面から，三田方面ホームへは，中央のちっちゃくて遅いエレベーターか，最南端の連絡通路まで行かなければなりません（結構歩きます）。
Ａ５界隈の方なら，こんな面倒なことをする方はおらず，三田方面に乗るときは，白山通りを渡って反対側のＡ６出口を利用します。
そうすると，三田方面へ行きたい人の多くは，マンションの１Ｆで降りて，地上を歩き，白山通りを渡った反対側のＡ６出口を利用することになると思います。Ａ５出口から入って，ぐるっと回るのは雨の日くらいでしょう（それも結構面倒なので，大雨でなければ，白山通りを渡った方が早い）

あくまで現状のままであればの話ですが，そうすると，直結のメリットを受けるのは，
三田線「春日駅」の高島平方面を利用する方，そのホームとつながっている都営大江戸線「春日駅」を利用する方で，三田線「春日駅」三田方面，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は地上を歩くと思います。
そして，丸ノ内線・南北線「後楽園駅」を利用する方は，雨が降っても地上を歩くことは免れません。（三田線の改札を入って出る方はいないと思います）。

改札を通らずに，都営線とメトロがつながるように変わるのであれば，別ですが（むしろ，変えて欲しい），現状のままを前提とした場合，周辺住民からすると，サイトの説明は，少し不思議。

[717: 匿名さん]

メトロ特有のあるあるですね。
中央線山手線の質の高さを再確認できます。

[718: 通りがかり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[719: 周辺住民]

確かに丸ノ内線が一番使えますね。
現在、低層マンションに住んでいますが、世帯数が少なく、何かと細かい方がいらして息苦しさを感じているので匿名性の高くなる大規模マンションに移りたいです。学区小学校の保護者や環境にはとても満足しています。
地震時にエレベーターが使えなくなると困るので低層階を希望していますが、タワマンの低層だと
無理してるって思われるんですかね。まぁ、いいですけど。車の出し入れも時間がかかるようになるのでしょうか。

[720: マンション掲示板さん]

昨日の豪雨を見てると考えちゃうな～。
集中豪雨があったらかならず水没するよね。

水道橋の近くの川、氾濫しそう、

[721: 周辺住民さん]

>>716: 周辺住民さん　
> 一度改札を出なければならず，直接は抜けられません。

乗り換え用の改札があります。そこ経由だと丸ノ内線まで行けます。いったん地下5階まで下りるところが難点ですが。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2011/sub_i_2011110...

>>719: 周辺住民　
> 確かに丸ノ内線が一番使えますね。

うちも丸ノ内線を最も使います。あと、バスの都02系統（大塚ー春日―御徒町ー錦糸町）も意外と使えますね。

[722: マンション検討中さん]

>>701 名無しさん

でた。やっぱり地権者に配慮してか。
クソっぽいな。

[723: 周辺住民さん]

>>720: マンション掲示板さん　
> 水道橋の近くの川、氾濫しそう、

これ神田川ですが、そこに地下でつながっているのが、旧・千川です。今の千川通りの地下であり、これがあふれ出す可能性が大きいです。ハザードマップでは、北街区部分は1～2m、アトラスの街区は2～5mの浸水が想定されています。

旧・千川は今では法律上は河川（暗渠）ではなく下水扱いのようですね。千川通りの路面が歩道より盛り上がっているのは、その名残です。

[724: 周辺住民さん]

>> 704: マンション検討中さん　
> それにLaQua内にも大規模ジムがあります。

ラクーアのジムは会費が高いけど結構いいらしいですね。

[725: 匿名さん]

ちゃんとやりたい人は外のスポーツクラブを利用すればよいと思うけど、
大半の人のニーズは、風呂に入る前とか朝とかにちょっとタオルと靴だけ持って
マンション内のジムに行って、30分くらいテレビ見ながらトレッドミルで走ったり、
その後軽くウエイトやったりしてそのまま帰る、という感じかなと思います。　

[726: 匿名さん]

>>721 周辺住民さん

>>721 周辺住民さん
地下5階まで降りて丸ノ内線の後楽園駅を利用すると北街区の地下から何分位かかりますでしょうか？

[727: マンコミュファンさん]

>>721 周辺住民さん

乗り換え用の改札は、春日駅、後楽園駅以外で乗車した方用の改札ではないですか。
だいぶ前ですが、丸ノ内線後楽園駅の改札から入り、乗り換え用改札へ行き、春日駅に行きたいと言ったら、本当はダメと言われ、しぶしぶ処理してもらったことがあります。
本当に春日駅の改札を入り、乗り換え用改札から丸ノ内線へ行けるのですか。

[728: 周辺住民さん]

>>726: 匿名さん　

時間があれば、試しますね。

>>727: マンコミュファンさん　

改札通過サービスが使えるのは、SuicaかPasmoだけです。恐らく切符か回数券で入場されたのでは。

[729: 匿名さん]

営団を使う人は一旦連絡通路を通って南街区から行くと思っていたのですが...違うんですか？

[730: 匿名さん]

営団！！！
(*´∀｀*)ﾅﾂｶｼｨ