パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6801: 匿名さん]

規制って例外があったりするからなあ

[6802: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
黙ってないで何とか言えよ。上から目線でえらそーに。千代田富士見は自殺マンション決定で良いんですね。

[6803: マンション検討者]

>>6800 マンション検討中さん
ここは何で40階建なのかな？
ここを超えるタワマンって噂だけど

[6804: 匿名さん]

自殺の件は、千代田富士見の住民板に少し書いてあったし、事実でしょ
エントランス着地は嫌だな
験を担ぐ人からは、敬遠されるだろうな

[6805: マンション検討中さん]

>>6798 匿名さん
ここも春日駅直結予定なんですね
確かにその点では唯一無二とは言えなくなるのか

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

区営住宅が関係しているから、区の予算でも入るのかな

後楽園駅出てすぐの、区営住宅も老朽化していますよね
あの辺もうまく開発できないのかな

[6807: 検討板ユーザーさん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業は小学校どこになりますかね。

[6808: 検討板ユーザーさん]

野村の方は春日駅上り直結、不動産バブル崩壊でここより安く買えるかも？
待つが吉か、待たぬが吉か。

[6809: マンション検討中さん]

直結と言っても下り線のみ。しかも端っこ。
この野村不動産の再開発はどうなるのかな。

[6810: 匿名さん]

自分で住むなら欲しいマンションが出たら買う
これで幸せになれるよ

待ったとしても、中古で欲しい部屋がでる
価格以前に、ここで積むと思うぞ

その他にもハードルがある
ライバルが瞬殺で買う
金額が高い

[6811: マンション検討中さん]

>>6807 検討板ユーザーさん
住所的にはおそらく本郷小だと思われます
比較的新しくできた小学校で校舎がわりと綺麗です

[6812: 匿名さん]

千代田富士見に勝てるとか、まじ 草

どう考えても 完全下位互換ですよ

[6813: マンション検討中さん]

>>6803 マンション検討者さん

ここは再開発地域だから？か絶対高さ制限がかかっていません。
絶対高さ制限の地図をご覧いただくと確認できます。

でも6801さんもおっしゃっているように、よく読んでみると色々特例があるみたいです。

特例が認められてタワーマンションも十分あるかもですね。

[6814: 匿名さん]

誰も千代田富士見に勝てるとか言っていないぞ
だから、価格も千代田富士見に比べると安いだろ？

千代田富士見が圧倒的なんならそれ良いじゃん

後楽園駅から1.2キロ離れた飯田橋駅は素晴らしい

[6815: 匿名さん]

特例による緩和は政治だからね。

[6816: 匿名さん]

普通は総合設計制度の認可を頂き、ボーナスを付与された容積率を限度いっぱい消化して最大限に有効活用できる高さ・形状の建物をつくります。
野村の再開発も、おそらくそれを目指すはずなので、ボーナスを付与された容積率を限度いっぱい使った高さの建物を造るはずです。

三井の誤算は、こちらの第1期前に野村の再開発が明るみに出た事。
これで、知らぬ存ぜぬが通らなくなりましたから、将来南東の方角に高層建築物ができる可能性の旨を説明する義務が生じるようになります。
重説は抽選後になりますから、担当者やモデルルームに問い合わせないと、抽選後に泣きを見ますよ。

[6817: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

もともとえらそーに千代田富士見自慢するから古傷を蒸し返えされるんだろ。黙ってろよ。

[6818: 匿名さん]

なんだか荒らされてますね。いつものPC武蔵小
山氏に。

[6819: 検討板ユーザーさん]

>>6818 匿名さん
アイドルが自分に好意を抱いてるって勘違しちゃうストーカーみたいな人って言われない？

[6820: 匿名さん]

>>6819 検討板ユーザーさん

といいますと？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
毎度毎度激しい妄想を抱いてますね、ってことが言いたかったのではないでしょうか。

[6822: マンション検討中さん]

南東と東は将来かなり変わりそうですね…

[6823: マンション検討者]

でも所詮プラウドなんだよな
パークコートには敵わない

[6824: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

ムサコさんの気持ちが良く分かるんですね笑

[6825: マンション検討中さん]

そのプラウドが視界を遮ることになると不快極まりないね

[6826: 匿名さん]

>>6825 マンション検討中さん
ここは文京区。そんなに簡単に特例とか言ってタワーがたちますかね？

[6827: 匿名さん]

パークコートに対抗して全然違うカッコいい名前付けてくるかも知れない。

[6828: マンション検討者]

まあプラウドでパークコートを上回る資産価値のあるマンションは未だないけどね
プラウドは郊外に建ちまくってるしブランドとしては二流

[6829: マンション検討中さん]

プラウドの方が南向きの間取りを確保できそうだし尚且つシビックもなく抜けてる
東向きも抜けてる上に住宅街だから静かそう
本郷小まで通うのに大通りを股がなくても済むので子育て世帯には選びやすい
価格は市況がどうなってるかにもよるからわからないけど人気は出そう

[6830: 名無しさん]

>>6676 マンション検討中さん
本当にどうでもいい。
観てる観点が違ってたりする。
良いんだよ、自分が良ければ。
だから色々な物件が存在してそれなりに売れてる
無責任な評価をしてる人も自分が欲しければ自分が付けた評価低くても買うでしよ。

[6831: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
学区は礫川じゃないか？

[6832: 匿名さん]

>>6829 マンション検討中さん
その住宅街のお陰でどのくらい挫折したマンションぎ有ったことか。

[6833: 匿名さん]

高層階と東向き以外は、竣工2年で囲まれてお見合いになるんですね。

[6834: 匿名さん]

プラウドは本郷小？学区はここより格上だね。
上り方面が直結なのも、朝たすかる。

[6835: 匿名さん]

本郷アドレスだと台地だから谷底物件とも言われない

[6836: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業はまだ建物規模も不明だけど南側に本郷真砂アパートという巨大な老朽化した都営住宅があり、いずれ建て替えとなるだろうががっつり南側の眺望を妨げてくるだろう。また昼から午後にかけて日陰になる住宅地は文京区内でもかなりの高級住宅街、強力な反対運動が懸念される。来年組合認可ということだが、前途多難な印象。おそらくここの西側にあるスミフのビルの高さは超えてこないと見ている。

[6837: 匿名さん]

初心者マークが珍しく必死（笑）

[6838: 匿名さん]

関係ないけど、神保町直結の三井のマンションがあるんだね
古いけど割と高い
小石川は、安くはないけど割高ではないと思うな

[6839: マンション検討中さん]

いずれ建て替えとか反対運動が起きるとか、えらくPC側に有利なことが起きるんだね
そういう説明をモデルルームでされるんだろうな
でも眺望を遮る駅直結マンションが近々に建つ可能性は変わらない訳で、冷静に選ばないといけないなとは思ったよ

[6840: 匿名さん]

天井高はプラウドの方が高いと思いますよ。
三井はメジャー７でも結構低いほう。パークマンションでも標準が2.6mなので。

[6841: 匿名さん]

プラウドは、東池袋と同じレベルでしょ

[6842: 匿名さん]

地権者さんの、商店が、下駄履きされていないプラウドのほうが、住居としては格上だとおもいますが、皆さんどうおもいます？

[6843: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の計画がまだ発表もされていないのに

商業施設やオフィスとの複合施設にならないという前提で話すのはいかがなものかと

多分複合施設になるんじゃないかな

[6844: 匿名さん]

元々ここは市場が入ってたしな

[6845: マンション検討中さん]

東池袋のプラウドタワーと同レベルなら全然検討範囲なんだけど

[6846: 匿名さん]

地権者の多いマンション、マジでおすすめしない。買った人の方が年収も民度も高いのがほとんどなのに、地の人間だから、歴史知ってるからと、我が物顔で民度の低い地権者に上から目線で牛耳られるから。経験済です。さらにマンション管理の私物化まで。利権すごいから。最悪引越して賃貸に出す前提なら良いけど、ここ利回り出ないし。うちは過去のマンションはあまりに気分悪いので売り飛ばしました。ここがどうかはわからないけど、そういうリスクは考えておくべきってことで。
もし、プラウドが本当に地権者少ないならそちらをおすすめする。ここの大規模再開発のリセールは高いけど、学区が良ければプラウドもリセールプラスになる。しがらみなく、引っ越してきた人がみんな新参なのは馴染みやすいよ。

[6847: ご近所さん]

ここは買いでしょ、駅直結なんて今後は出ないよ

[6848: マンション検討者]

千住タワーの地権者の管理組合議決権3票もあるらしいんだけどここは大丈夫か？
例外なく地権者を特別扱いするマンションだと、そいつらが役員になった途端、また談合して決議誘導、修繕の際の癒着で管理ズタズタになるぞ。ここは3割が地権者（しかも大多数が角部屋）なのでリスクをよく確認した方がいいと思う。

[6849: 匿名さん]

神保町駅直結のタワーマンションもお忘れなく
坪600です
春日駅直結とどっちが良いですか？

[6850: 通りがかりさん]

>>6849 匿名さん
こっちでしょ。
神保町は生活するには適さない。
本屋とスポーツ店で何買うの？笑笑笑
毎日カレーを食べるのも嫌だ。