パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6751: 匿名さん]

千住タワーと検討者層が被ってる事に驚き。
まあ釣りだろうけど

[6752: 通りがかりさん]

トンデモ選民思想まで出てきてほんとカオス

[6753: 匿名さん]

>6750
えw
半分は地権者さんなわけですが、、

[6754: 匿名さん]

本当かと千住タワーのスレッドを見に行ったらこことよく似た荒れ方をしていますね。
検討者というより荒らす面子が被っているのでは？

叫んでもギガは増えないのとおんなじで、叫んだって安くなるわけないのにね...。粛々と戸建てや中古を検討する方が、こんなところで駄駄を捏ねるより建設的でしょう。

[6755: 口コミ知りたいさん]

買えない人は悔しいんでしょうねー。どんどん文句言って良いよー。可哀そうに。

[6756: 匿名さん]

>>6755 口コミ知りたいさん
はい、そこ、買えないからって煽らない！
串抜いたよ！

[6757: マンコミュファンさん]

ここで吠えてたのは、中流階級でなく、年収3000万ぽっちの労働者階級でしたか。

[6758: 匿名さん]

買えないと言うより、買う勇気がないんだろ
買えない自分を、正当化したいわけだよ

[6759: 匿名さん]

>>6757 マンコミュファンさん
いつまでもバカの一つ覚えみたいに同じ発言繰り返して、買えないのがよっぽど悔しいんでしょうねー

[6760: 匿名さん]

千代田富士見が600万するなら、小石川で500万弱は、割高だとは思わないけどな
比較対象も千代田富士見ぐらいしかないからな

[6761: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の10倍くらいまでなら余裕で買えそうですね。
世帯年収3000万なら、頭金1億、ローン2億で、3億のプレミアム住戸も余裕でしょう。
年間1500万返済で、15年で完済できるでしょう。
生活にゆとりをもたせたいなら、年間1000万返済の23年くらいで完済でも良いですね。

[6762: 匿名さん]

ここは中流階級の住人が多くなりそうだわ
モデルルーム結構混んでたけどそう思った
渋谷の方が大分マシだと思った

[6763: マンション検討中さん]

先週末のMRほとんど50代以降だったね
40代もちらほら、30代はいなかったな
まあ別格だよここは

[6764: 匿名さん]

神宮外苑も渋谷も、若い人結構いたけどな～
まあ、冷やかしかも知れないけど

[6765: HARU]

所詮、どんな高級マンションも ただの箱 。
そんなに大騒ぎする事ない。

2019年後半、都心不動産暴落開始。

[6766: 匿名さん]

都心不動産暴落するには郊外不動産が坪100台で買えないとあかんのとちゃう？
千住タワーで平均坪300後半。リーマン級来ても潰れるデベ少ないし、何だかんだでまだまだ息は長そう。

[6767: マンション検討中さん]

戦後バブル期を超えた価格を支えてるのがDINKSでそれがもう限界迎えてるんでしょ
なんでこの価格で買うの？
まさか10年後も維持してると思ってる？

[6768: 匿名さん]

>>6767 マンション検討中さん

別に維持しなくても、年2%の下落以下なら勝ちでしょう。
10年なら20%以下の下落幅なら十分。

[6769: 匿名さん]

賃貸より支出が少なければ良いよね
毎日住む喜びもあるしね

[6770: 匿名さん]

今なら金利も30年固定1.1%だね
2年後は知らんけどw

[6771: 評判気になるさん]

2年後には金利上がってるリスクの方があるからね
ギリギリでローン組む人はしんどいだろう

[6772: マンション検討中さん]

68の東低層なら1億きるんだよな、、、それでも間取り的には73が欲しい、、、

[6773: 匿名さん]

と言いながら 68狙ってるんでしょう？w

[6774: 口コミ知りたいさん]

５０㎡台のもなかなかの倍率です。

[6775: 匿名さん]

現地、まだタワークレーンもありませんでしたが21年の3月って間に合うんですかね。ずーっと地下工事してるみたいで。

[6776: 匿名さん]

千代田富士見とか麻布十番的な値上がりを求めてるなら外国人マネー受けしそうなパークコートの方が確率高そうだけどね。
こっちよりは渋谷だろう。
手が出るのと手を出すべきは違う。

[6777: 匿名さん]

千代田富士見は実需向けだけどね

千代田区の商業地の飯田橋、水道橋
文京区の中心地、区役所所在地の小石川

隣接していて似ていると思っている
両方ブランド地じゃないね

[6778: 匿名さん]

>>6775 匿名さん
地下40mあるから、しっかりやってもらわないと。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
区間せいびされてなく街並みふるい昭和な感じ。
ごちゃごちゃしてるのを面白いと見ることも出来る。

[6780: マンション検討中さん]

>>6773 匿名さん
金額的に68にせざるを得ないかな、、と
2000万弱違うとなるとなかなか、、

[6781: 匿名さん]

千代田富士見の住人ですが、立地もグレードも何もかもが違うと思うのですが、しれっと一緒にしないでくれませんかね。

しかし、ウチに全く勝てる要素がない物件をウチより高値で買わざるを得ないのは、滑稽としか言いようがありませんね。

[6782: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
5平米の差に2、3千万だもんね
それなら生活に余裕を持たせた方が良さそう

[6783: 匿名さん]

東西、どちら向きが良いと思いますか？

東は、将来再開発ありそうな街並み。

西は、住友オフィスの建て替えあり？

[6784: 買い替え検討中さん]

>>6767
買えない、高すぎると思っているなら検討中とは言えないじゃない。
今は中古も高いから売って頭金にする人も多いし、フルローン組まなければいけない人ばかりではないですよ。最相続時精算課税の特例を使って両親から2500万ずつ引っ張ってこれる人もいますしね。一人っ子同士なら夫婦の両親４馬力で億のお金を親から引っ張ってくる事だって可能です。世帯年収が一千万切ってたってここが買える人はいるんです、はい。

[6785: 匿名さん]

中古を売って買い替える場合、買い替え特約でやると
契約後に直ぐに旧宅を売却して完成入居まで賃貸に住む様に言われるのが普通ですよ。
特約無しでやる場合は、完成入居までにマンション価格暴落が起きないのを期待することになります。

[6786: 匿名さん]

千代田富士見より大分安いよ
街的には、そんなに変わらないと思うけどね

千代田富士見で、そんな上から目線なんだ
すごいね千代田区

[6787: 匿名さん]

相続時精算課税制度を使うのですか
誰がそんなアドバイスを
まあ良いけど

[6788: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6789: マンション検討中さん]

どういうこと？

[6790: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん

春日・後楽園駅直結のマンションが他にもできるということですか？

[6791: 評判気になるさん]

ここも千代田富士見みたいにエントランスに人が降ってこないと良いけどね。

[6792: マンション検討者]

>>6788 マンション検討中さん
どこと勘違いしてるの？
前にも同じ事書いてた人いますよね？

[6793: マンション検討者]

>>6788 マンション検討中さん

風評被害は立派な営業妨害ですよ
とりあえず三井さんに連絡済みなのであしからず

[6794: 匿名さん]

小石川は、夜の街でないから大丈夫だよ
酔っ払いなんて歩いていないから
人がいるのは、ベローチェぐらいだよ

LaQuaの周りに店があり、人通りが多いが、マンション周りは夜の店はないから
この辺は基本　帰りを急ぐ人ばかりだよ

[6795: 匿名さん]

都営アパートと文京区民センターの隣の街区の「本郷真砂南地区市街地再開発準備組合」の開発のことですか？
野村不動産が事業参加するようなのでプラウドタワーですかね？まだ先のことだと思いますが気になります。

[6796: 評判気になるさん]

2106年のゴールデンウイークの深夜23時にお濠側に飛び降りた人がいてエントランスに着地したんじゃなかったっけ？大島てるに書いてあるけど？

[6797: 匿名さん]

>>6796 評判気になるさん
デマならはっきりしとかないと千代田富士見だって良い値段で中古売ってるんだからダメですよね。ほんとはどーなんです？

[6798: 匿名さん]

>>6795 匿名さん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/02/post-7032.html

2024年3月竣工予定ですね

規模的にパークコートタワーが上ですね

[6799: 評判気になるさん]

自殺が有ったのを教えないで中古売るのも犯罪に近いね。営業妨害には違いないけど。

[6800: マンション検討中さん]

文京区は絶対高さ制限があるからそこにはタワー建たないんじゃないですかね。
調べてみると46mの規制があるから、14階建になるんじゃないでしょうか？

[6801: 匿名さん]

規制って例外があったりするからなあ

[6802: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
黙ってないで何とか言えよ。上から目線でえらそーに。千代田富士見は自殺マンション決定で良いんですね。

[6803: マンション検討者]

>>6800 マンション検討中さん
ここは何で40階建なのかな？
ここを超えるタワマンって噂だけど

[6804: 匿名さん]

自殺の件は、千代田富士見の住民板に少し書いてあったし、事実でしょ
エントランス着地は嫌だな
験を担ぐ人からは、敬遠されるだろうな

[6805: マンション検討中さん]

>>6798 匿名さん
ここも春日駅直結予定なんですね
確かにその点では唯一無二とは言えなくなるのか

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

区営住宅が関係しているから、区の予算でも入るのかな

後楽園駅出てすぐの、区営住宅も老朽化していますよね
あの辺もうまく開発できないのかな

[6807: 検討板ユーザーさん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業は小学校どこになりますかね。

[6808: 検討板ユーザーさん]

野村の方は春日駅上り直結、不動産バブル崩壊でここより安く買えるかも？
待つが吉か、待たぬが吉か。

[6809: マンション検討中さん]

直結と言っても下り線のみ。しかも端っこ。
この野村不動産の再開発はどうなるのかな。

[6810: 匿名さん]

自分で住むなら欲しいマンションが出たら買う
これで幸せになれるよ

待ったとしても、中古で欲しい部屋がでる
価格以前に、ここで積むと思うぞ

その他にもハードルがある
ライバルが瞬殺で買う
金額が高い

[6811: マンション検討中さん]

>>6807 検討板ユーザーさん
住所的にはおそらく本郷小だと思われます
比較的新しくできた小学校で校舎がわりと綺麗です

[6812: 匿名さん]

千代田富士見に勝てるとか、まじ 草

どう考えても 完全下位互換ですよ

[6813: マンション検討中さん]

>>6803 マンション検討者さん

ここは再開発地域だから？か絶対高さ制限がかかっていません。
絶対高さ制限の地図をご覧いただくと確認できます。

でも6801さんもおっしゃっているように、よく読んでみると色々特例があるみたいです。

特例が認められてタワーマンションも十分あるかもですね。

[6814: 匿名さん]

誰も千代田富士見に勝てるとか言っていないぞ
だから、価格も千代田富士見に比べると安いだろ？

千代田富士見が圧倒的なんならそれ良いじゃん

後楽園駅から1.2キロ離れた飯田橋駅は素晴らしい

[6815: 匿名さん]

特例による緩和は政治だからね。

[6816: 匿名さん]

普通は総合設計制度の認可を頂き、ボーナスを付与された容積率を限度いっぱい消化して最大限に有効活用できる高さ・形状の建物をつくります。
野村の再開発も、おそらくそれを目指すはずなので、ボーナスを付与された容積率を限度いっぱい使った高さの建物を造るはずです。

三井の誤算は、こちらの第1期前に野村の再開発が明るみに出た事。
これで、知らぬ存ぜぬが通らなくなりましたから、将来南東の方角に高層建築物ができる可能性の旨を説明する義務が生じるようになります。
重説は抽選後になりますから、担当者やモデルルームに問い合わせないと、抽選後に泣きを見ますよ。

[6817: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

もともとえらそーに千代田富士見自慢するから古傷を蒸し返えされるんだろ。黙ってろよ。

[6818: 匿名さん]

なんだか荒らされてますね。いつものPC武蔵小
山氏に。

[6819: 検討板ユーザーさん]

>>6818 匿名さん
アイドルが自分に好意を抱いてるって勘違しちゃうストーカーみたいな人って言われない？

[6820: 匿名さん]

>>6819 検討板ユーザーさん

といいますと？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
毎度毎度激しい妄想を抱いてますね、ってことが言いたかったのではないでしょうか。

[6822: マンション検討中さん]

南東と東は将来かなり変わりそうですね…

[6823: マンション検討者]

でも所詮プラウドなんだよな
パークコートには敵わない

[6824: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

ムサコさんの気持ちが良く分かるんですね笑

[6825: マンション検討中さん]

そのプラウドが視界を遮ることになると不快極まりないね

[6826: 匿名さん]

>>6825 マンション検討中さん
ここは文京区。そんなに簡単に特例とか言ってタワーがたちますかね？

[6827: 匿名さん]

パークコートに対抗して全然違うカッコいい名前付けてくるかも知れない。

[6828: マンション検討者]

まあプラウドでパークコートを上回る資産価値のあるマンションは未だないけどね
プラウドは郊外に建ちまくってるしブランドとしては二流

[6829: マンション検討中さん]

プラウドの方が南向きの間取りを確保できそうだし尚且つシビックもなく抜けてる
東向きも抜けてる上に住宅街だから静かそう
本郷小まで通うのに大通りを股がなくても済むので子育て世帯には選びやすい
価格は市況がどうなってるかにもよるからわからないけど人気は出そう

[6830: 名無しさん]

>>6676 マンション検討中さん
本当にどうでもいい。
観てる観点が違ってたりする。
良いんだよ、自分が良ければ。
だから色々な物件が存在してそれなりに売れてる
無責任な評価をしてる人も自分が欲しければ自分が付けた評価低くても買うでしよ。

[6831: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
学区は礫川じゃないか？

[6832: 匿名さん]

>>6829 マンション検討中さん
その住宅街のお陰でどのくらい挫折したマンションぎ有ったことか。

[6833: 匿名さん]

高層階と東向き以外は、竣工2年で囲まれてお見合いになるんですね。

[6834: 匿名さん]

プラウドは本郷小？学区はここより格上だね。
上り方面が直結なのも、朝たすかる。

[6835: 匿名さん]

本郷アドレスだと台地だから谷底物件とも言われない

[6836: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業はまだ建物規模も不明だけど南側に本郷真砂アパートという巨大な老朽化した都営住宅があり、いずれ建て替えとなるだろうががっつり南側の眺望を妨げてくるだろう。また昼から午後にかけて日陰になる住宅地は文京区内でもかなりの高級住宅街、強力な反対運動が懸念される。来年組合認可ということだが、前途多難な印象。おそらくここの西側にあるスミフのビルの高さは超えてこないと見ている。

[6837: 匿名さん]

初心者マークが珍しく必死（笑）

[6838: 匿名さん]

関係ないけど、神保町直結の三井のマンションがあるんだね
古いけど割と高い
小石川は、安くはないけど割高ではないと思うな

[6839: マンション検討中さん]

いずれ建て替えとか反対運動が起きるとか、えらくPC側に有利なことが起きるんだね
そういう説明をモデルルームでされるんだろうな
でも眺望を遮る駅直結マンションが近々に建つ可能性は変わらない訳で、冷静に選ばないといけないなとは思ったよ

[6840: 匿名さん]

天井高はプラウドの方が高いと思いますよ。
三井はメジャー７でも結構低いほう。パークマンションでも標準が2.6mなので。

[6841: 匿名さん]

プラウドは、東池袋と同じレベルでしょ

[6842: 匿名さん]

地権者さんの、商店が、下駄履きされていないプラウドのほうが、住居としては格上だとおもいますが、皆さんどうおもいます？

[6843: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の計画がまだ発表もされていないのに

商業施設やオフィスとの複合施設にならないという前提で話すのはいかがなものかと

多分複合施設になるんじゃないかな

[6844: 匿名さん]

元々ここは市場が入ってたしな

[6845: マンション検討中さん]

東池袋のプラウドタワーと同レベルなら全然検討範囲なんだけど

[6846: 匿名さん]

地権者の多いマンション、マジでおすすめしない。買った人の方が年収も民度も高いのがほとんどなのに、地の人間だから、歴史知ってるからと、我が物顔で民度の低い地権者に上から目線で牛耳られるから。経験済です。さらにマンション管理の私物化まで。利権すごいから。最悪引越して賃貸に出す前提なら良いけど、ここ利回り出ないし。うちは過去のマンションはあまりに気分悪いので売り飛ばしました。ここがどうかはわからないけど、そういうリスクは考えておくべきってことで。
もし、プラウドが本当に地権者少ないならそちらをおすすめする。ここの大規模再開発のリセールは高いけど、学区が良ければプラウドもリセールプラスになる。しがらみなく、引っ越してきた人がみんな新参なのは馴染みやすいよ。

[6847: ご近所さん]

ここは買いでしょ、駅直結なんて今後は出ないよ

[6848: マンション検討者]

千住タワーの地権者の管理組合議決権3票もあるらしいんだけどここは大丈夫か？
例外なく地権者を特別扱いするマンションだと、そいつらが役員になった途端、また談合して決議誘導、修繕の際の癒着で管理ズタズタになるぞ。ここは3割が地権者（しかも大多数が角部屋）なのでリスクをよく確認した方がいいと思う。

[6849: 匿名さん]

神保町駅直結のタワーマンションもお忘れなく
坪600です
春日駅直結とどっちが良いですか？

[6850: 通りがかりさん]

>>6849 匿名さん
こっちでしょ。
神保町は生活するには適さない。
本屋とスポーツ店で何買うの？笑笑笑
毎日カレーを食べるのも嫌だ。