パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[6741: 匿名さん]

春日っていうのは埼玉県ですか？

[6742: 匿名さん]

周辺住人の羨望の眼差しを浴びるのは、気持ちが良いものです。

すみません。


ここ、買っちゃいますねwww

[6743: 評判気になるさん]

ひがんだ書き込みを見るにつけ優越感が満足されますね。あとは抽選を何とか。

[6744: 匿名さん]

一期販売住戸数減らしてきたし、そもそもここを買える金持ち少ないんじゃない？抽選倍率高くなるのは一部の住戸だけかと。価格の階差があまりないから、金持ちは少し高めの部屋に誘導されて買えると思うよ。俺は1.2億の部屋狙いで行ったけど、1.4億の部屋に誘導されそうな感じ。

[6745: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは各部屋に「検討」が1組ずつ
価格1億までが結構人気で、1.3億超えはあまり反応が薄い、4LDKは1.7億が検討されてる組がそこそこいるって
ここまでが先月下旬に営業に聞いたら情報

だから1.3億前後を減らしたのかな？
山手線じゃないからかブリリアタワー目黒みたいな抽選にはならなそうだね。
やはり価格が高すぎるとしか...

[6746: 匿名さん]

ブリリア目黒は、市況が過度に加熱していた時期でしたからね
内覧すると、仕様のチープさにびっくりしますよ

[6747: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアがそれだけ買いに来ていたら大したもんだよ。
むしろそれ以下の部屋は結構人気だと読めるけどね。4LDKはこの辺でかなり希少だからね、買えれば買いたいが、値付けが絶妙なのか買う人はいるけれどちょっと手が出ないなあ。

[6748: マンション検討中さん]

そりゃプレミアムフロアは1組しか検討してませんとか言えないでしょ
坪単価900万超えの狂った値付けしてんだから
あくまで検討だから嘘かホントかも分からんし

春日駅徒歩3分圏内で半値以下でこの平米数以上が買える事実

[6749: 買い替え検討中さん]

まあまあ、落ち着いて
中?低層でよりコンパクトなマンションがお好きならそちらも選べるいい時代じゃないですか。この辺、従来からよくあるようなスケールの物件は売れ残りもだいぶあるようですし、値切る余地はそっちの方が大きいでしょう。

値段相応じゃないと思われるなら、あなたはもうここを買うべきではないのですが、でも未練があるからこうやって不満をここでおっしゃるのでしょう？あなたもまたここの魅力に魅了された一人ですよね。正直になりましょう。

[6750: マンション検討中さん]

仕様がどうであれ、価格が不適切であれ、それらを全て呑み込んで、この地でこの価格で購入される方々と同じ屋根の下で暮らしていけるのが良い。
狂っていても、高値掴みでも、同じような価値観の方々と施設を共用すると言う意味では、マンションの値付けはコミュニティ形成の上でとても重要。
マンションはハードだけではなく、住む方々を想像して選ぶのが良い。きっとここは、仕様に勝る住民が集まるはず。

[6751: 匿名さん]

千住タワーと検討者層が被ってる事に驚き。
まあ釣りだろうけど

[6752: 通りがかりさん]

トンデモ選民思想まで出てきてほんとカオス

[6753: 匿名さん]

>6750
えw
半分は地権者さんなわけですが、、

[6754: 匿名さん]

本当かと千住タワーのスレッドを見に行ったらこことよく似た荒れ方をしていますね。
検討者というより荒らす面子が被っているのでは？

叫んでもギガは増えないのとおんなじで、叫んだって安くなるわけないのにね...。粛々と戸建てや中古を検討する方が、こんなところで駄駄を捏ねるより建設的でしょう。

[6755: 口コミ知りたいさん]

買えない人は悔しいんでしょうねー。どんどん文句言って良いよー。可哀そうに。

[6756: 匿名さん]

>>6755 口コミ知りたいさん
はい、そこ、買えないからって煽らない！
串抜いたよ！

[6757: マンコミュファンさん]

ここで吠えてたのは、中流階級でなく、年収3000万ぽっちの労働者階級でしたか。

[6758: 匿名さん]

買えないと言うより、買う勇気がないんだろ
買えない自分を、正当化したいわけだよ

[6759: 匿名さん]

>>6757 マンコミュファンさん
いつまでもバカの一つ覚えみたいに同じ発言繰り返して、買えないのがよっぽど悔しいんでしょうねー

[6760: 匿名さん]

千代田富士見が600万するなら、小石川で500万弱は、割高だとは思わないけどな
比較対象も千代田富士見ぐらいしかないからな

[6761: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の10倍くらいまでなら余裕で買えそうですね。
世帯年収3000万なら、頭金1億、ローン2億で、3億のプレミアム住戸も余裕でしょう。
年間1500万返済で、15年で完済できるでしょう。
生活にゆとりをもたせたいなら、年間1000万返済の23年くらいで完済でも良いですね。

[6762: 匿名さん]

ここは中流階級の住人が多くなりそうだわ
モデルルーム結構混んでたけどそう思った
渋谷の方が大分マシだと思った

[6763: マンション検討中さん]

先週末のMRほとんど50代以降だったね
40代もちらほら、30代はいなかったな
まあ別格だよここは

[6764: 匿名さん]

神宮外苑も渋谷も、若い人結構いたけどな～
まあ、冷やかしかも知れないけど

[6765: HARU]

所詮、どんな高級マンションも ただの箱 。
そんなに大騒ぎする事ない。

2019年後半、都心不動産暴落開始。

[6766: 匿名さん]

都心不動産暴落するには郊外不動産が坪100台で買えないとあかんのとちゃう？
千住タワーで平均坪300後半。リーマン級来ても潰れるデベ少ないし、何だかんだでまだまだ息は長そう。

[6767: マンション検討中さん]

戦後バブル期を超えた価格を支えてるのがDINKSでそれがもう限界迎えてるんでしょ
なんでこの価格で買うの？
まさか10年後も維持してると思ってる？

[6768: 匿名さん]

>>6767 マンション検討中さん

別に維持しなくても、年2%の下落以下なら勝ちでしょう。
10年なら20%以下の下落幅なら十分。

[6769: 匿名さん]

賃貸より支出が少なければ良いよね
毎日住む喜びもあるしね

[6770: 匿名さん]

今なら金利も30年固定1.1%だね
2年後は知らんけどw

[6771: 評判気になるさん]

2年後には金利上がってるリスクの方があるからね
ギリギリでローン組む人はしんどいだろう

[6772: マンション検討中さん]

68の東低層なら1億きるんだよな、、、それでも間取り的には73が欲しい、、、

[6773: 匿名さん]

と言いながら 68狙ってるんでしょう？w

[6774: 口コミ知りたいさん]

５０㎡台のもなかなかの倍率です。

[6775: 匿名さん]

現地、まだタワークレーンもありませんでしたが21年の3月って間に合うんですかね。ずーっと地下工事してるみたいで。

[6776: 匿名さん]

千代田富士見とか麻布十番的な値上がりを求めてるなら外国人マネー受けしそうなパークコートの方が確率高そうだけどね。
こっちよりは渋谷だろう。
手が出るのと手を出すべきは違う。

[6777: 匿名さん]

千代田富士見は実需向けだけどね

千代田区の商業地の飯田橋、水道橋
文京区の中心地、区役所所在地の小石川

隣接していて似ていると思っている
両方ブランド地じゃないね

[6778: 匿名さん]

>>6775 匿名さん
地下40mあるから、しっかりやってもらわないと。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
区間せいびされてなく街並みふるい昭和な感じ。
ごちゃごちゃしてるのを面白いと見ることも出来る。

[6780: マンション検討中さん]

>>6773 匿名さん
金額的に68にせざるを得ないかな、、と
2000万弱違うとなるとなかなか、、

[6781: 匿名さん]

千代田富士見の住人ですが、立地もグレードも何もかもが違うと思うのですが、しれっと一緒にしないでくれませんかね。

しかし、ウチに全く勝てる要素がない物件をウチより高値で買わざるを得ないのは、滑稽としか言いようがありませんね。

[6782: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
5平米の差に2、3千万だもんね
それなら生活に余裕を持たせた方が良さそう

[6783: 匿名さん]

東西、どちら向きが良いと思いますか？

東は、将来再開発ありそうな街並み。

西は、住友オフィスの建て替えあり？

[6784: 買い替え検討中さん]

>>6767
買えない、高すぎると思っているなら検討中とは言えないじゃない。
今は中古も高いから売って頭金にする人も多いし、フルローン組まなければいけない人ばかりではないですよ。最相続時精算課税の特例を使って両親から2500万ずつ引っ張ってこれる人もいますしね。一人っ子同士なら夫婦の両親４馬力で億のお金を親から引っ張ってくる事だって可能です。世帯年収が一千万切ってたってここが買える人はいるんです、はい。

[6785: 匿名さん]

中古を売って買い替える場合、買い替え特約でやると
契約後に直ぐに旧宅を売却して完成入居まで賃貸に住む様に言われるのが普通ですよ。
特約無しでやる場合は、完成入居までにマンション価格暴落が起きないのを期待することになります。

[6786: 匿名さん]

千代田富士見より大分安いよ
街的には、そんなに変わらないと思うけどね

千代田富士見で、そんな上から目線なんだ
すごいね千代田区

[6787: 匿名さん]

相続時精算課税制度を使うのですか
誰がそんなアドバイスを
まあ良いけど

[6788: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6789: マンション検討中さん]

どういうこと？

[6790: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん

春日・後楽園駅直結のマンションが他にもできるということですか？