パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6651: マンション検討中さん]

2023年竣工分までにバブル弾けるんだから割高も割安も関係なく含み損だけどね
確実に坪300万時代に戻るよ

[6652: マンション検討男]

73の3LDKをメニュープランで2LDKにした広々リビングが良いなぁ。ワイドスパンで気持ち良さそうだ。

[6653: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん

その時は、局地的なバブルとなっている武蔵小
山あたりがどこまで暴落してしまうか不安です。坪単価190万円位まで戻ってしまうのか。
ここは山手線内側駅直結タワーの希少性から問題ないと言い切れます。

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん
どのみち不動産が高いか安いかなんて5年位経たないと評価は出ないから、自分の予想が自分の希望と完全一致してるときこそ注意した方がいいよ。それは本当に基本的観測ではないかってね。

[6655: マンション検討中さん]

基本的観測？
ちょいちょい日本語の怪しい書き込みあるけど教育レベル大丈夫かこの物件。

[6656: 匿名さん]

単なる予測候補からの誤選択でしょ。

[6657: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
ここ小石川だよ。
ここより北側に住んでますが、どこ住んでるか聞かれたら、後楽園って言うけどね、分かりやすいんで。

[6658: 匿名さん]

神宮外苑の2期販売戸数がたったの6戸だって。

渋谷もさっぱりらしい。

ということは、三井の値付けは高いということだよね。

[6659: 通りがかりさん]

>>6633 マンション検討中さん

確認したら、専有部分の玄関はハンズフリー化できないとのことでした。

[6660: 匿名さん]

スミフも駅遠だけどこの近所にでかいマンション用地をずっと寝かしているんだが、小石川アドレスのマンション相場が上がるという強い確信に基づいて寝かしているんじゃないかと思う。頓挫していれば今頃駐車場になっているはず。

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん
小石川税務署の先ですよね？
静かな場所だけど、オフィスになる予感がする

[6662: 匿名さん]

高層住宅管理費とか意味わかんないんだけど。管理費も修繕積み立ても一時金も何で二重でとるの？

[6663: 口コミ知りたいさん]

≫6622さん
共通の部分は全体の管理費として払い低層の店舗事務所部分と住居部分でそれぞれ必要な管理費積立金はそれぞれで払うって事ですよね。全部一緒だと不平等になるんで。但し、同じ住居で高層階と低層階で管理費が同じなのは不平等な気がします。

[6664: 匿名さん]

>>6661
税務署の辺の方はオフィスっぽいね。
小石川３丁目の印刷工場の跡地の話、ザ レジデンスウエストスクエアのさらに奥の方
駅から10分以上あるんだけど建てる気満々みたい

[6665: 匿名さん]

＞＞6664 匿名さん

そんな場所に土地があるのですね
スミフは、数年分の土地の仕入れを終えているという話を、三井さんがブログで書いてありましたね。
受給をみて出してくるのでしょうね

[6666: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、同じ部屋がスーモで10社もひっかかるはw
どんだけここに買い換えたいんだよ コイツwww

[6667: 匿名さん]

>>6658 匿名さん

渋谷は40戸だから順調

[6668: 匿名さん]

>>6665
もう少し駅近でクレヴィア文京小石川の裏手の木造住宅の密集した地域が丸ごと化成が再開発してマンションにするようだ。駅距離はこちらの方がクレヴィアより近くなる。まだ造成が始まっていないので何かもめているのかもしれないが、通行量の多い道から一本入った所で、ここもちょっと楽しみ。

小石川大神宮の佐々木ビルと紅谷オフセットの本社ビル跡地が一緒になった再開発も楽しみ。南側は春日通りに面していて日当たりが良く、公園と中央大学の緑の景色が美しいだろう。

ここの抽選に漏れたらそちらに回るつもり

[6669: 匿名さん]

小石川三丁目はあと一箇所大きな製本工場が取り壊し中だが、接道が悪いので戸建てになるんじゃないかな。どこかの金持ちが大きな家を建てるかもしれないが、数棟の建売が出るかもね。ゴミ出しや資源ゴミパレット当番が嫌にならない社交的な人なら戸建ても検討してみたらいいだろう。

[6670: マンション検討中さん]

すみふの土地はプレシシスがあるあたりですかね？確かに大きな空き地があったように思います。
あの辺り意外とマンション多いですよね。

[6671: 匿名さん]

渋谷２期たったの４０戸？、神宮２期６戸。
１期２期合計で半分にも満たないのか・・・。
本来なら消費増税の駆け込み時期なのに。最悪だな。

三井リストラ元年かも？

[6672: マンション検討中さん]

いくらネガを出したところで抽選倍率は変わらないかと

[6673: 匿名さん]

>>6670
小石川の準工はこれからもどんどんマンションが建ちそう
工場跡地などまとまった面積の土地が出やすいというのと、比較的人気が高く売れ行きがいいのもデベにとっては魅力的。パークコートのお膝元ということでこれから価格がワンランク上がるかもしれないので消費者としては困ったことだけどね。

[6674: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

[6675: マンション検討中さん]

どうでもいいよ、得体の知れない奴の無責任な評価なんて。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 マンション検討中さん

自分は結構気になるけどね。
有名なマンションブロガーはけっこう厳しい評価多めだったからデベから賄賂とか貰ってないんだなーって思ったw
逆に、この柱と天井高、乗り換えが必要なエレベーターでべた褒めだったら怪しいもん

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん

三井さんの評価リンク貼ってやっただろ？
情報遅い奴め

冷静すぎて、動けていないやつだな

[6678: マンション検討中さん]

三井さんは怪しいけどね
ここは、ちょうど不動産バブルがピークアウトしたって所が最大の不安材料
実質賃金が2018年マイナスなのが不正操作されてたし、契約率も50%切ったし色々と考えされられる
今までの日本、米国の大小不動産バブル見ると最後は直近5年ぐらいまでが全部含み損になって下落してる
もう完全にチキンレースだね

[6679: 匿名さん]

じゃあ、三井不動産は倒産だね
マンション売れないんだから
すごい時代だ

[6680: 口コミ知りたいさん]

下がりそうだから買わないって人が底値で買ったって話は聞かないね。結局、あの時に買っておけばってなるよ。最終的には物件が気に入るかどうかじゃないかな。納得いってれば住み続けられるからね。

[6681: 検討板ユーザーさん]

3LDK 73平米が人気みたいね。
それ以外の部屋は即完売はなさそうだね。
武蔵小山みたいにゆっくり売って行くことになるだろうね。

[6682: マンション掲示板さん]

>>6681 検討板ユーザーさん

あそこはバルクみたいだから売り方違うよ

[6683: マンション検討中さん]

千住タワーもそうだけど見学だけは大盛況だけど実際買うとなると様子見の人がほとんど
ブリリアタワー目黒は全体的にも1倍超えてて、パンダ部屋だけものすごい倍率だったけどあれは目黒駅徒歩1分が他になかったからの希少性だよね
ここは春日駅直結だけど、出入口が6つもあるから徒歩1分マンションだらけで、後楽園徒歩1分すらあるから希少性でも微妙

[6684: 匿名さん]

なんか必死なやつが居るな
そんなに売れるのが嫌かね？
親切心ではなさそうなんだが

[6685: 匿名さん]

ポジもネガも皆さんポジショントーク。

いずれの方かを想像するのも、いとをかし。

[6686: 匿名さん]

>>6680 口コミ知りたいさん
ここは仕様に納得出来ないのが微妙なトコ

[6687: 匿名さん]

>>6683 マンション検討中さん
千桜は高倍率で1期でほぼ完売だったから
今の時流とは違うのでない。

[6688: 匿名さん]

>>6678 マンション検討中さん
なんせ、ワーキングネームが三井さんですから。
出身も三井ですし。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

千住だよ。笑
千桜って、安っぽい公団仕様の定借でしょ。
中古も定価スレスレでも売れてないし、パークコートタワーとは仕様も人気も希少性も何もかもが違うよ。笑

[6690: 匿名さん]

50とか60㎡台が人気って聞いたけど・・これ、言ったらダメなやつでした？

[6691: 匿名さん]

>>6683 マンション検討中さん
駅直結マンションが6棟有るなら確かにそうでしょう。駅1分と直結が同じ評価だと思ってるならどの物件も高くて買えないですね。

[6692: 匿名さん]

50平米が一番坪単価安いんだから一番人気あるでしょ。

[6693: 匿名さん]

実需の人にとっては、直結も徒歩1分もほぼ同じなんですよ。
気にするのは、希少性というネームバリューを重要視なさる投資家さんだけです。

ここは、実需がメインですよね。

[6694: 匿名さん]

もう相手にするな
釣りだよ

[6695: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
そんな事を言い出したら駅1分も3分もたいして変わらないって話になりませんか？

[6696: 検討板ユーザーさん]

春日駅下り方面直結のタワマンに、周辺新築マンションと比較して坪単価プラス200から600万円の価値を見出せるかどうかですね。

[6697: 匿名さん]

>>6696 検討板ユーザーさん

具体的に、どこと比較しているの？
比較できる規模の物件がない

[6698: 検討板ユーザーさん]

>>6697 匿名さん
近年販売されたかもしくは現在案内中の周辺新築マンションとの比較です。
調べればすぐわかることです。

[6699: マンション検討中さん]

ここも蓋開けてみたら抽選はパンダ部屋だけなんだろうね
いい物件だけど本当に高すぎ

[6700: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋が見当たらない
全部高いよ
庶民には買えない

[6701: 匿名さん]

>>6698 検討板ユーザーさん

具体的にどの物件？
パークコート文京小石川 ザ タワー と比べる物件

まさかアトラス？

[6702: 匿名さん]

29階以上は南東角だけじゃなくて南西角も全部地権者住戸だお＼(^o^)／

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
どこって言われても、周辺新築マンションだよ。いくつかあるでしょ。調べればわかるよ。MRもあるし行ってみたら？
ここ、73平米の部屋は周辺新築と比較してプラス4000から5000万はしますよ。
春日駅下り方面直結タワマンに、それだけの価値を見出せるかが買うかどうかのポイントでしょうね。

[6704: 匿名さん]

>>6703 匿名さん

500戸以上の規模があるの？
こっちは、パークコートタワーだよ

駅直結かどうかの価格差だと思っているのか？
比べようがないだろ

[6705: ご近所さん]

え！？パンダ部屋あるか？

[6706: 匿名さん]

平均倍率は 4.5倍くらいに落ち着くでしょうね

[6707: 匿名さん]

規模もグレードも全く違うのを単純に値段で比較するのもどうかと。結局、値段なりのものが建つんだと思いますよ。

[6708: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
いや、だからそもそも500戸以上のマンションと比較してないんだけど。最初から周辺新築マンションと比較してって書いてあるよね。
駅直結だけじゃなくて、駅直結のタワマン
って最初から書いてあるよ。
読解力ないのにつっかかってくんなよ。

[6709: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

しつこいな
ライバルは、どのマンションだよ

[6710: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
単純な値段比較じゃないよ。
駅直結のタワマンという付加価値に対して坪単価200から600万円の上乗せ価格に価値を見いだせるかどうかが買うかどうか決めるポイントって言ってるんだけど。
グレードについては、今さら言うまでもないけど、パークコートを冠してるけで他のパークコートと比べたら低いよ。

[6711: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
ggrks

[6712: 匿名さん]

>>6711 匿名さん

千代田富士見の中古とは真剣に悩んだけどな

車で考えると分かりやすいけどな
パークコートを買おうか悩む人間に、板マンと比べろと言われても

ほんと、どのマンションと比べるんだよ？
ググったから答え合わせさせろよ

[6713: 匿名さん]

クレヴィア春日ステーションフロントの方が家から駅ホームまで圧倒的に早く着くだろうね。
いくらで出してくるんだろう。坪500前後？
ここ買える人ならNタイプのメゾネットも買えそう。希少価値高すぎてちょっと興味ある。

[6714: マンコミュファンさん]

中流階級が吠えるのおもろい。

[6715: マンション検討中さん]

都営三田線の春日駅の下りホームに直結なだけで、上りホームは結構遠回りする必要があるんですねここ。朝の忙しい時に遠回りするのは面倒だし、地上ルートは信号に引っかかると長そうだし微妙ですね。
エレベーターの配置見てると、ベビーカーで上りホームに辿り着くのはかなり面倒な印象。
ベビーカーユーザーの皆さんはどう考えてますか？

[6716: 匿名さん]

年収3000万以下は中流な。

[6717: マンション検討中さん]

今だけ年収3000万だったら買うのやめた方がいいよ。

[6718: 匿名さん]

新築マンションの売れ行き悪過ぎて野村不動産が業績を下方修正してますね。あちらは郊外物件比率が高いってのもあるけど、一部では既にマンション価格の下落が始まってるのが気になる。
まあ、このマンションは経済に疎そうなお医者さんをターゲットにしてるから、市況なんて関係なく売れそうですけど。

[6719: マンコミュファンさん]

年収3000万ごとき、労働者階級だよ。

[6720: 匿名さん]

サンバイオとか株ネタ好きだな
イエシルを見ていると千代田区は、まだ上がっているな
新宿区は、下がっている

[6721: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
無職君、黙りたまえ

[6722: 匿名さん]

株とかやっていれば3,000万ぐらいと思うけど
すぐに負けれる金額でもある

労働者で年収3,000万円は、立派だよ
独立できる実力あるでしょ

[6723: 匿名さん]

会話内容がくだらねー。
有益な情報くれ。マンション下には何が入るかとか、どうやらスーパーは入るみたいだけど、
何処なのか。

[6724: マンション検討中さん]

マンション下には40mくらいの杭が入るそうです

[6725: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
お医者さまは3K労働者ですよ？

[6726: マンション検討中さん]

勤労は国民の三代義務の1つです。日本国憲法（27条1項）

[6727: マンション検討中さん]

地権者の店が入るよ

[6728: 匿名さん]

春日駅の下りホーム直結を強調する向きがあるけれど、ここ、雨に濡れないで南北線や丸ノ内線、大江戸線も利用できるんだけどね。

周辺の小規模物件と比べると全然眺望の開け具合もいいし、周辺の市街整備も進んでいる。それに500戸超のスケールやタワー物件であること、文京区の中でも最も交通利便性の高い地域に位置していることや、地下鉄駅まで風雨や熱暑寒冷から保護された屋内動線が確保されているなど少なくとも文京区の物件の中では頭一つ抜けたメリットがあり、高い資産価値がある。

また沖式の試算はあくまでも転売益が出ることを見越した価格だけど、それでも坪単価は周辺の物件よりもはるかに高いのだから、一応専門家が高値を予想する程度には他の物件よりも良質だと思うけどね。

[6729: 匿名さん]

ともあれ、春日下りか却下だなとか簡単に騙される程度の素人は撤退してもらった方が却ってありがたい。本来春日駅周辺は玄人がこっそり住む穴場中の穴場だからね、その程度の連中には港区の駅遠ペンシルでも買ってもらって養分になってもらった方が世のため人のため。

[6730: 匿名さん]

倍率高いですね。すでに10倍を超えた部屋もあるそうです。

[6731: 匿名さん]

桜蔭に歩いて通える。
鉄緑会・駿台・河合・代ゼミに通うのも超便利。

[6732: 評判気になるさん]

横浜北仲の再来ですね

[6733: 匿名さん]

投資家さん達も 続々と参戦中です。
私も買い 入れちゃいまーす！（≧∇≦）

[6734: 匿名さん]

3LDKは、ワイドスパンで間取り良いよね
無駄がなくて理想的だ
低層階でも良いな
正面のビルは高くないでしょ、たしか

[6735: 匿名さん]

ここ日本最高。
倍率30倍になったらしいよ。
投資家もほとんどが参戦するんだって。

今朝の儚い夢でした。

[6736: 匿名さん]

キャピタル3000万は見込めるでしょう。

参戦できない、早まって変な新築掴んじゃった人とか中古を売り逃げそびれた人、なんかはかわいそうです。

[6737: 匿名さん]

>>6736 匿名さん

またムサコが騒いでしまうな笑

[6738: 匿名さん]

周りのマンションは せいぜいオーダースーツ
こちらはオートクチュール haute couture

無敵です

[6739: 匿名さん]

他の物件買っちゃったよと後悔せずとも誰でも買えるような値段の物件にはそれなりの需要があるし、小石川や本郷、白山アドレスなら欲張らなければそこそこのお値段で、今の市況でも右から左で売却できるはず。基本的に人気は高い地域、買って損はないはず。

[6740: マンション検討中さん]

地権者のポジショントークばっかり

[6741: 匿名さん]

春日っていうのは埼玉県ですか？

[6742: 匿名さん]

周辺住人の羨望の眼差しを浴びるのは、気持ちが良いものです。

すみません。


ここ、買っちゃいますねwww

[6743: 評判気になるさん]

ひがんだ書き込みを見るにつけ優越感が満足されますね。あとは抽選を何とか。

[6744: 匿名さん]

一期販売住戸数減らしてきたし、そもそもここを買える金持ち少ないんじゃない？抽選倍率高くなるのは一部の住戸だけかと。価格の階差があまりないから、金持ちは少し高めの部屋に誘導されて買えると思うよ。俺は1.2億の部屋狙いで行ったけど、1.4億の部屋に誘導されそうな感じ。

[6745: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは各部屋に「検討」が1組ずつ
価格1億までが結構人気で、1.3億超えはあまり反応が薄い、4LDKは1.7億が検討されてる組がそこそこいるって
ここまでが先月下旬に営業に聞いたら情報

だから1.3億前後を減らしたのかな？
山手線じゃないからかブリリアタワー目黒みたいな抽選にはならなそうだね。
やはり価格が高すぎるとしか...

[6746: 匿名さん]

ブリリア目黒は、市況が過度に加熱していた時期でしたからね
内覧すると、仕様のチープさにびっくりしますよ

[6747: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアがそれだけ買いに来ていたら大したもんだよ。
むしろそれ以下の部屋は結構人気だと読めるけどね。4LDKはこの辺でかなり希少だからね、買えれば買いたいが、値付けが絶妙なのか買う人はいるけれどちょっと手が出ないなあ。

[6748: マンション検討中さん]

そりゃプレミアムフロアは1組しか検討してませんとか言えないでしょ
坪単価900万超えの狂った値付けしてんだから
あくまで検討だから嘘かホントかも分からんし

春日駅徒歩3分圏内で半値以下でこの平米数以上が買える事実

[6749: 買い替え検討中さん]

まあまあ、落ち着いて
中?低層でよりコンパクトなマンションがお好きならそちらも選べるいい時代じゃないですか。この辺、従来からよくあるようなスケールの物件は売れ残りもだいぶあるようですし、値切る余地はそっちの方が大きいでしょう。

値段相応じゃないと思われるなら、あなたはもうここを買うべきではないのですが、でも未練があるからこうやって不満をここでおっしゃるのでしょう？あなたもまたここの魅力に魅了された一人ですよね。正直になりましょう。

[6750: マンション検討中さん]

仕様がどうであれ、価格が不適切であれ、それらを全て呑み込んで、この地でこの価格で購入される方々と同じ屋根の下で暮らしていけるのが良い。
狂っていても、高値掴みでも、同じような価値観の方々と施設を共用すると言う意味では、マンションの値付けはコミュニティ形成の上でとても重要。
マンションはハードだけではなく、住む方々を想像して選ぶのが良い。きっとここは、仕様に勝る住民が集まるはず。