パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[6641: 匿名さん]

宅急便の人はどうやってエレベーター乗るのかな

[6642: 匿名さん]

仕様に関して話のレベルが低い。
本当にパークコートタワーなのか、ここは。

[6643: 匿名さん]

>>6624 マンション検討中さん
礫川は明治6年創設だからね。
めいじむとせのやよいづきー、が校歌だったね。
国内で最初にプールが出来た小学校だったかと。
そこを卒業して、今は丸の内勤務です。

[6644: 匿名さん]

三井さんの評価を見つけた

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/no203.html

結論：割高とは思わない

[6645: マンション比較中さん]

レベルの高い仕様って具体的に何でしょう？

[6646: マンション検討中さん]

三井さん、安いとは言ってない。
>肝腎の価格ですが、最近４～５年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないというべきでしょう。
本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのです

[6647: 匿名さん]

>>6646 マンション検討中さん

”本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのですが、駅直結の価値、大型タワーマンションの存在感、設備・仕様のグレード感、パークコートのブランド価値などを加味すると割高とは思いません。”

[6648: マンション検討中さん]

>>6645 マンション比較中さん
玄関電子錠、玄関ドアやフローリングが無垢、ベランダ庇裏が吹き付けでない、セラミックなどの高級キッチン、オートセンサー式の手洗い水栓、風呂に標準でテレビ、食洗機はミーレとか分かりやすいところから、もっとわかりにくい隠し蝶番や扉の取り方とか、廊下幅とか、まあキリないぐらいあるよ。若葉マーク君も住めるといいな。

[6649: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」

「春日」

「春日ってどこ？埼玉？」

「・・・」

[6650: 評判気になるさん]

前の方でもレスありますが2LDKは相対的に狙い目だと思うけどどうなんでしょう
マンマニさんも68㎡の間取りを評価されていたので気になっています

[6651: マンション検討中さん]

2023年竣工分までにバブル弾けるんだから割高も割安も関係なく含み損だけどね
確実に坪300万時代に戻るよ

[6652: マンション検討男]

73の3LDKをメニュープランで2LDKにした広々リビングが良いなぁ。ワイドスパンで気持ち良さそうだ。

[6653: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん

その時は、局地的なバブルとなっている武蔵小
山あたりがどこまで暴落してしまうか不安です。坪単価190万円位まで戻ってしまうのか。
ここは山手線内側駅直結タワーの希少性から問題ないと言い切れます。

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん
どのみち不動産が高いか安いかなんて5年位経たないと評価は出ないから、自分の予想が自分の希望と完全一致してるときこそ注意した方がいいよ。それは本当に基本的観測ではないかってね。

[6655: マンション検討中さん]

基本的観測？
ちょいちょい日本語の怪しい書き込みあるけど教育レベル大丈夫かこの物件。

[6656: 匿名さん]

単なる予測候補からの誤選択でしょ。

[6657: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
ここ小石川だよ。
ここより北側に住んでますが、どこ住んでるか聞かれたら、後楽園って言うけどね、分かりやすいんで。

[6658: 匿名さん]

神宮外苑の2期販売戸数がたったの6戸だって。

渋谷もさっぱりらしい。

ということは、三井の値付けは高いということだよね。

[6659: 通りがかりさん]

>>6633 マンション検討中さん

確認したら、専有部分の玄関はハンズフリー化できないとのことでした。

[6660: 匿名さん]

スミフも駅遠だけどこの近所にでかいマンション用地をずっと寝かしているんだが、小石川アドレスのマンション相場が上がるという強い確信に基づいて寝かしているんじゃないかと思う。頓挫していれば今頃駐車場になっているはず。

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん
小石川税務署の先ですよね？
静かな場所だけど、オフィスになる予感がする

[6662: 匿名さん]

高層住宅管理費とか意味わかんないんだけど。管理費も修繕積み立ても一時金も何で二重でとるの？

[6663: 口コミ知りたいさん]

≫6622さん
共通の部分は全体の管理費として払い低層の店舗事務所部分と住居部分でそれぞれ必要な管理費積立金はそれぞれで払うって事ですよね。全部一緒だと不平等になるんで。但し、同じ住居で高層階と低層階で管理費が同じなのは不平等な気がします。

[6664: 匿名さん]

>>6661
税務署の辺の方はオフィスっぽいね。
小石川３丁目の印刷工場の跡地の話、ザ レジデンスウエストスクエアのさらに奥の方
駅から10分以上あるんだけど建てる気満々みたい

[6665: 匿名さん]

＞＞6664 匿名さん

そんな場所に土地があるのですね
スミフは、数年分の土地の仕入れを終えているという話を、三井さんがブログで書いてありましたね。
受給をみて出してくるのでしょうね

[6666: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、同じ部屋がスーモで10社もひっかかるはw
どんだけここに買い換えたいんだよ コイツwww

[6667: 匿名さん]

>>6658 匿名さん

渋谷は40戸だから順調

[6668: 匿名さん]

>>6665
もう少し駅近でクレヴィア文京小石川の裏手の木造住宅の密集した地域が丸ごと化成が再開発してマンションにするようだ。駅距離はこちらの方がクレヴィアより近くなる。まだ造成が始まっていないので何かもめているのかもしれないが、通行量の多い道から一本入った所で、ここもちょっと楽しみ。

小石川大神宮の佐々木ビルと紅谷オフセットの本社ビル跡地が一緒になった再開発も楽しみ。南側は春日通りに面していて日当たりが良く、公園と中央大学の緑の景色が美しいだろう。

ここの抽選に漏れたらそちらに回るつもり

[6669: 匿名さん]

小石川三丁目はあと一箇所大きな製本工場が取り壊し中だが、接道が悪いので戸建てになるんじゃないかな。どこかの金持ちが大きな家を建てるかもしれないが、数棟の建売が出るかもね。ゴミ出しや資源ゴミパレット当番が嫌にならない社交的な人なら戸建ても検討してみたらいいだろう。

[6670: マンション検討中さん]

すみふの土地はプレシシスがあるあたりですかね？確かに大きな空き地があったように思います。
あの辺り意外とマンション多いですよね。

[6671: 匿名さん]

渋谷２期たったの４０戸？、神宮２期６戸。
１期２期合計で半分にも満たないのか・・・。
本来なら消費増税の駆け込み時期なのに。最悪だな。

三井リストラ元年かも？

[6672: マンション検討中さん]

いくらネガを出したところで抽選倍率は変わらないかと

[6673: 匿名さん]

>>6670
小石川の準工はこれからもどんどんマンションが建ちそう
工場跡地などまとまった面積の土地が出やすいというのと、比較的人気が高く売れ行きがいいのもデベにとっては魅力的。パークコートのお膝元ということでこれから価格がワンランク上がるかもしれないので消費者としては困ったことだけどね。

[6674: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

[6675: マンション検討中さん]

どうでもいいよ、得体の知れない奴の無責任な評価なんて。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 マンション検討中さん

自分は結構気になるけどね。
有名なマンションブロガーはけっこう厳しい評価多めだったからデベから賄賂とか貰ってないんだなーって思ったw
逆に、この柱と天井高、乗り換えが必要なエレベーターでべた褒めだったら怪しいもん

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん

三井さんの評価リンク貼ってやっただろ？
情報遅い奴め

冷静すぎて、動けていないやつだな

[6678: マンション検討中さん]

三井さんは怪しいけどね
ここは、ちょうど不動産バブルがピークアウトしたって所が最大の不安材料
実質賃金が2018年マイナスなのが不正操作されてたし、契約率も50%切ったし色々と考えされられる
今までの日本、米国の大小不動産バブル見ると最後は直近5年ぐらいまでが全部含み損になって下落してる
もう完全にチキンレースだね

[6679: 匿名さん]

じゃあ、三井不動産は倒産だね
マンション売れないんだから
すごい時代だ

[6680: 口コミ知りたいさん]

下がりそうだから買わないって人が底値で買ったって話は聞かないね。結局、あの時に買っておけばってなるよ。最終的には物件が気に入るかどうかじゃないかな。納得いってれば住み続けられるからね。

[6681: 検討板ユーザーさん]

3LDK 73平米が人気みたいね。
それ以外の部屋は即完売はなさそうだね。
武蔵小山みたいにゆっくり売って行くことになるだろうね。

[6682: マンション掲示板さん]

>>6681 検討板ユーザーさん

あそこはバルクみたいだから売り方違うよ

[6683: マンション検討中さん]

千住タワーもそうだけど見学だけは大盛況だけど実際買うとなると様子見の人がほとんど
ブリリアタワー目黒は全体的にも1倍超えてて、パンダ部屋だけものすごい倍率だったけどあれは目黒駅徒歩1分が他になかったからの希少性だよね
ここは春日駅直結だけど、出入口が6つもあるから徒歩1分マンションだらけで、後楽園徒歩1分すらあるから希少性でも微妙

[6684: 匿名さん]

なんか必死なやつが居るな
そんなに売れるのが嫌かね？
親切心ではなさそうなんだが

[6685: 匿名さん]

ポジもネガも皆さんポジショントーク。

いずれの方かを想像するのも、いとをかし。

[6686: 匿名さん]

>>6680 口コミ知りたいさん
ここは仕様に納得出来ないのが微妙なトコ

[6687: 匿名さん]

>>6683 マンション検討中さん
千桜は高倍率で1期でほぼ完売だったから
今の時流とは違うのでない。

[6688: 匿名さん]

>>6678 マンション検討中さん
なんせ、ワーキングネームが三井さんですから。
出身も三井ですし。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

千住だよ。笑
千桜って、安っぽい公団仕様の定借でしょ。
中古も定価スレスレでも売れてないし、パークコートタワーとは仕様も人気も希少性も何もかもが違うよ。笑

[6690: 匿名さん]

50とか60㎡台が人気って聞いたけど・・これ、言ったらダメなやつでした？