パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6601: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
よく分からないですね。
高い買い物だからこそ十分比較検討して納得した上で買うのが普通でしょ。
衝動買いは危険ですよ。

[6602: 匿名さん]

今の時流で高額ではあるが
高級物件ではないから仕方ない。
パークコートタワーの中では
パークマンション相当ではないからね。

[6603: 匿名さん]

仕様面では比較としてよくパークシティ中央湊の名前があがりますが、実際にはどうなんでしょうね。構造面では負けているような気がしますが。

[6604: 匿名さん]

>>6596
ああ、建坪じゃなくて延べ床面積のことか。最近宅地も地価が上がっているから、誰がみても高級そうな家が建つかどうかは微妙だけど、マンションとは質の違う買い物になるし建物部分はすぐに価値ゼロになるので、そこのところをどう考えるかだね。

[6605: 周辺住民さん]

>>6598 匿名さん
春日駅周辺の不動産屋の前を通ると、「西片高台、誠之学区、陽当たり良好、閑静な住宅地、4LDK+P、新築戸建、10800万円」のような広告がちょくちょく出てますよ。
実際にその辺りを散歩してみて住環境の雰囲気を感じてみて、良くご検討された方が良いと思います。
駐輪場や駐車場が足りないとかでイライラすることもないですし、戸建には戸建の良さがあります。

[6606: 匿名さん]

戸建て立地は駅から遠くなるのと近隣との付き合いが濃くなる。文京区は町会の活動が活発なので是非参加してほしいね。逆にそういうのが嫌な人は集合住宅に向いているかもしれない。
資源ゴミのパレット当番とか回覧板回し、町会の役員をやったり、お祭り広場の手伝い、お神輿担ぎetc、これがピタリとハマる人は戸建ての方が楽しいと思うね。

[6607: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
建坪だと30坪で土地代のみで1.2億くらいで出てますね。
後は建物にいくらかけるかですが、パークコートのプレミアム住戸の半額以下で延床面積150
平米以上の高級仕様住宅は建てられますね。

[6608: 匿名さん]

そうそう、戸建てを買ったらゴミの日は守らないとね。指定の収集場所に当日の朝持って行こうね。朝8時が締め切りなので遅れないように。

[6609: 匿名さん]

2L以外は値上げってなんじゃい

直近
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台?　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台?
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台?　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台?

以前
□1LDK：7,000万円台?　　□2LDK：9,000万円台?
□3LDK：11,000万円台?　 □4LDK：17,000万円台?

[6610: マンション検討中さん]

春日駅A6改札みたけどボロボロだったんだけどそこに穴開けてあのデカイ扉がつくの？
場違いすぎて想像したら笑った
ぜひ一度現地を見てほしい

[6611: マンション検討中さん]

5年前ならパークマンション余裕で買える値段だね
今から買う人本当にかわいそう

[6612: 匿名さん]

そんなわけないじゃんHPよく見て想像してください。

[6613: 匿名さん]

>>6610
改札のところに大きな再開発地域の入り口ができて、扉はその少し奥にできるはず。商業施設や学校へのアプローチでもあるのでそれなりにちゃんとしたものだと思うよ。イメージ的には東京ミッドタウン日比谷か東京国際フォーラムの地下入り口みたいになるんじゃないかと想像するけど。

[6614: 匿名さん]

ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。
ただ電車乗らないのがネック。

[6615: 匿名さん]

六本木のパークコート持ってて、購入予定はないけど事前情報なしでここのモデルルーム行ったら衝撃を受けた。
まずモデルルームで玄関の段差が結構高いし、洋室は天カセじゃなくて壁掛けエアコンだし、梁が目立つのもびっくりした。
角部屋も図面見る限り、リビングに柱が飛び出てるんだね。
購入層も共働きサラリーマンが多いと聞いて、今までのパークコートとは色々違うんだ、これも時代かと感じました。

[6616: 匿名さん]

文京区で広くて理想的な間取りのマンションってここ最近なかなか出てこないです。
ここにはすごく期待してたけど、なんだかなって感じです。
ここの73平米1.25億で買うなら、もう少し待てば近隣の駅近マンションのプレミアム住戸が同じ価格で買えたりするかも、なんて予想してみました。

[6617: 匿名さん]

＞ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。


あれが一階にエントランスがある扉なら通行人からも目に入りますし そうだと思いますが、都営地下鉄から続くこの場合は、ちょっと違うと思います。
三田線もやや都心からは離れたこの辺りの乗客になると、羨ましい等の感覚は抱かないと思いますよ。

[6618: マンション検討中]

2LDKを59.41m2で計算すると、
結局全体では
坪500-950で確定ですか？

[6619: 匿名さん]

>>6617さん
私も同じことを考えてました。併せて１FのエントランスはCGも無いので期待できないかなと。でも結局、どっから入ってもこのマンションに入って行く人は羨ましいと思われるんじゃないでしょうか？

[6620: 匿名さん]

ここの地下階風除室のドアもなかなか重厚な感じなので、その前を通ってステーションスクエアから入る人はスゲーと思うでしょうね。

細かい仕様についてはパークコート青山と比べればお手頃価格な物件なので、結局そういうことなんでしょう。文京区らしい地に足のついた価格におさめる必要があったんでしょうね。

[6621: 匿名さん]

えw
青山？w
なになにw

[6622: 匿名さん]

モデルで逆梁なのに何で天井が下がってるか聞いてみました。配線？配管？どうしてですかねー。階高は3.28あるんですけど・・・との事でした結局不明のまま。しかし総合評価で買うと思います。抽選らしいけど。

[6623: 匿名さん]

抽選なのか
パークコートタワーは人気あるな

[6624: マンション検討中さん]

礫川小学校、実物見た人居ますか？びっくりするぐらい建物古くて、躊躇してます。中もボロボロなんでしょうか。

[6625: 匿名さん]

>>6624 マンション検討中さん

文京区に区民サービスを求めてはいけない
良くしようという意識は低いよ

真砂中央図書館は、改修で少しましになったけど、千代田区に比べると足元にも及ばない
真砂以外は、全く使い物にならない

何も変わらないのが文京区だよ

そんな文京区が、単発の駅前開発をしたわけだ
誰の入れ知恵か知らないが、とても驚いている

蛇足だけど、真砂図書館はシビックセンターに移管すればよかったのに
そして、無駄な、シビックセンター内の区営スポーツジムは廃止したほうが良い

[6626: マンション検討中さん]

>>6625 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。文京区なら小中学校は心配ないと思っていましたが、ハード面は期待しない方が良さそうですね。
あの外観だと、和式トイレでも不思議は無いレベルで、覚悟しておきます。

[6627: マンション検討中さん]

皆さんあまりハンズフリーキーにはこだわりがないのでしょうか？
個人的には下がり天井よりも居室壁掛けエアコンよりもネガティブに捉えてしまいます…
こういった最新のタワマンって、現在用いられる最新の技術を持って作られるとばっかり思っていたのにかなり残念です。
そんなとこケチってもそんなに変わらないだろうに。

[6628: 匿名さん]

下層と中上層のエレベーターを場所ごとがっつりわけてしまうとは。
タワマンカーストは確実に根付くと思います。

[6629: マンション検討中さん]

>>6627
Amazonで4000千円くらいで手軽にハンズフリー化できるデバイスが売ってますよ。
あと，26000円くらいでスマホをハンズフリーキー化する商品も売ってますよ。

[6630: 口コミ知りたいさん]

キーから出る電波を読み取って車を盗むのニュースでやってましたけど玄関のハンズフリーってセキュリティー的に完全なものなんでしょうか？

[6631: マンション検討中さん]

この世に完全なセキュリティーなど存在しません

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンション検討中さん

程度問題を言っている。0/1ではない。

[6633: マンション検討中さん]

>>6629
ありがとうございます。色々方法はありそうですね。
オプションでハンズフリー化出来たりしないですかねー？

[6634: マンション検討中さん]

ここ医者が多いからサンバイオ株の儲けでマンション購入考えてた人多そうですね

[6635: マンション比較中さん]

今日、メール来ましたけど2月の土日はモデル満員だそうで平日しか空いてないそうです。人気なんですね。もう倍率上げないで欲しい。

[6636: マンション検討中さん]

>>6632
グランドエントランスのセキュリティーならA4のコピー用紙1枚で突破できそうな気がする

[6637: 匿名さん]

>>6630 口コミ知りたいさん
車と一緒で専用の装置なら 距離があってもスキミング可能です。

キーレスエントリーだけでなくスイカもだけどね！

[6638: 匿名さん]

あまり触れられないけど全体的に上がったから逆に狙い目の間取りもあるね
クセのない間取りだから黙聴で狙ってる人多そう

[6639: 匿名さん]

3LDKと1LDKがあがったから、狙い目は2LDKかなぁ。プレミアムフロアの直下の階でも、坪500の前半だし。

[6640: マンション比較中さん]

鍵にICチップ入てて鍵持ってないとエレベーター動かないらしいですよ。玄関ドアには防犯センサー。全熱交換器。エコジョーズ。キッチン、洗面所床下の漏水センサー。最新設備ってこういう事なんじゃないかと思います。

[6641: 匿名さん]

宅急便の人はどうやってエレベーター乗るのかな

[6642: 匿名さん]

仕様に関して話のレベルが低い。
本当にパークコートタワーなのか、ここは。

[6643: 匿名さん]

>>6624 マンション検討中さん
礫川は明治6年創設だからね。
めいじむとせのやよいづきー、が校歌だったね。
国内で最初にプールが出来た小学校だったかと。
そこを卒業して、今は丸の内勤務です。

[6644: 匿名さん]

三井さんの評価を見つけた

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/no203.html

結論：割高とは思わない

[6645: マンション比較中さん]

レベルの高い仕様って具体的に何でしょう？

[6646: マンション検討中さん]

三井さん、安いとは言ってない。
>肝腎の価格ですが、最近４～５年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないというべきでしょう。
本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのです

[6647: 匿名さん]

>>6646 マンション検討中さん

”本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのですが、駅直結の価値、大型タワーマンションの存在感、設備・仕様のグレード感、パークコートのブランド価値などを加味すると割高とは思いません。”

[6648: マンション検討中さん]

>>6645 マンション比較中さん
玄関電子錠、玄関ドアやフローリングが無垢、ベランダ庇裏が吹き付けでない、セラミックなどの高級キッチン、オートセンサー式の手洗い水栓、風呂に標準でテレビ、食洗機はミーレとか分かりやすいところから、もっとわかりにくい隠し蝶番や扉の取り方とか、廊下幅とか、まあキリないぐらいあるよ。若葉マーク君も住めるといいな。

[6649: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」

「春日」

「春日ってどこ？埼玉？」

「・・・」

[6650: 評判気になるさん]

前の方でもレスありますが2LDKは相対的に狙い目だと思うけどどうなんでしょう
マンマニさんも68㎡の間取りを評価されていたので気になっています

[6651: マンション検討中さん]

2023年竣工分までにバブル弾けるんだから割高も割安も関係なく含み損だけどね
確実に坪300万時代に戻るよ

[6652: マンション検討男]

73の3LDKをメニュープランで2LDKにした広々リビングが良いなぁ。ワイドスパンで気持ち良さそうだ。

[6653: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん

その時は、局地的なバブルとなっている武蔵小
山あたりがどこまで暴落してしまうか不安です。坪単価190万円位まで戻ってしまうのか。
ここは山手線内側駅直結タワーの希少性から問題ないと言い切れます。

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん
どのみち不動産が高いか安いかなんて5年位経たないと評価は出ないから、自分の予想が自分の希望と完全一致してるときこそ注意した方がいいよ。それは本当に基本的観測ではないかってね。

[6655: マンション検討中さん]

基本的観測？
ちょいちょい日本語の怪しい書き込みあるけど教育レベル大丈夫かこの物件。

[6656: 匿名さん]

単なる予測候補からの誤選択でしょ。

[6657: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
ここ小石川だよ。
ここより北側に住んでますが、どこ住んでるか聞かれたら、後楽園って言うけどね、分かりやすいんで。

[6658: 匿名さん]

神宮外苑の2期販売戸数がたったの6戸だって。

渋谷もさっぱりらしい。

ということは、三井の値付けは高いということだよね。

[6659: 通りがかりさん]

>>6633 マンション検討中さん

確認したら、専有部分の玄関はハンズフリー化できないとのことでした。

[6660: 匿名さん]

スミフも駅遠だけどこの近所にでかいマンション用地をずっと寝かしているんだが、小石川アドレスのマンション相場が上がるという強い確信に基づいて寝かしているんじゃないかと思う。頓挫していれば今頃駐車場になっているはず。

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん
小石川税務署の先ですよね？
静かな場所だけど、オフィスになる予感がする

[6662: 匿名さん]

高層住宅管理費とか意味わかんないんだけど。管理費も修繕積み立ても一時金も何で二重でとるの？

[6663: 口コミ知りたいさん]

≫6622さん
共通の部分は全体の管理費として払い低層の店舗事務所部分と住居部分でそれぞれ必要な管理費積立金はそれぞれで払うって事ですよね。全部一緒だと不平等になるんで。但し、同じ住居で高層階と低層階で管理費が同じなのは不平等な気がします。

[6664: 匿名さん]

>>6661
税務署の辺の方はオフィスっぽいね。
小石川３丁目の印刷工場の跡地の話、ザ レジデンスウエストスクエアのさらに奥の方
駅から10分以上あるんだけど建てる気満々みたい

[6665: 匿名さん]

＞＞6664 匿名さん

そんな場所に土地があるのですね
スミフは、数年分の土地の仕入れを終えているという話を、三井さんがブログで書いてありましたね。
受給をみて出してくるのでしょうね

[6666: 匿名さん]

ブランズ文京小石川、同じ部屋がスーモで10社もひっかかるはw
どんだけここに買い換えたいんだよ コイツwww

[6667: 匿名さん]

>>6658 匿名さん

渋谷は40戸だから順調

[6668: 匿名さん]

>>6665
もう少し駅近でクレヴィア文京小石川の裏手の木造住宅の密集した地域が丸ごと化成が再開発してマンションにするようだ。駅距離はこちらの方がクレヴィアより近くなる。まだ造成が始まっていないので何かもめているのかもしれないが、通行量の多い道から一本入った所で、ここもちょっと楽しみ。

小石川大神宮の佐々木ビルと紅谷オフセットの本社ビル跡地が一緒になった再開発も楽しみ。南側は春日通りに面していて日当たりが良く、公園と中央大学の緑の景色が美しいだろう。

ここの抽選に漏れたらそちらに回るつもり

[6669: 匿名さん]

小石川三丁目はあと一箇所大きな製本工場が取り壊し中だが、接道が悪いので戸建てになるんじゃないかな。どこかの金持ちが大きな家を建てるかもしれないが、数棟の建売が出るかもね。ゴミ出しや資源ゴミパレット当番が嫌にならない社交的な人なら戸建ても検討してみたらいいだろう。

[6670: マンション検討中さん]

すみふの土地はプレシシスがあるあたりですかね？確かに大きな空き地があったように思います。
あの辺り意外とマンション多いですよね。

[6671: 匿名さん]

渋谷２期たったの４０戸？、神宮２期６戸。
１期２期合計で半分にも満たないのか・・・。
本来なら消費増税の駆け込み時期なのに。最悪だな。

三井リストラ元年かも？

[6672: マンション検討中さん]

いくらネガを出したところで抽選倍率は変わらないかと

[6673: 匿名さん]

>>6670
小石川の準工はこれからもどんどんマンションが建ちそう
工場跡地などまとまった面積の土地が出やすいというのと、比較的人気が高く売れ行きがいいのもデベにとっては魅力的。パークコートのお膝元ということでこれから価格がワンランク上がるかもしれないので消費者としては困ったことだけどね。

[6674: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

[6675: マンション検討中さん]

どうでもいいよ、得体の知れない奴の無責任な評価なんて。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 マンション検討中さん

自分は結構気になるけどね。
有名なマンションブロガーはけっこう厳しい評価多めだったからデベから賄賂とか貰ってないんだなーって思ったw
逆に、この柱と天井高、乗り換えが必要なエレベーターでべた褒めだったら怪しいもん

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん

三井さんの評価リンク貼ってやっただろ？
情報遅い奴め

冷静すぎて、動けていないやつだな

[6678: マンション検討中さん]

三井さんは怪しいけどね
ここは、ちょうど不動産バブルがピークアウトしたって所が最大の不安材料
実質賃金が2018年マイナスなのが不正操作されてたし、契約率も50%切ったし色々と考えされられる
今までの日本、米国の大小不動産バブル見ると最後は直近5年ぐらいまでが全部含み損になって下落してる
もう完全にチキンレースだね

[6679: 匿名さん]

じゃあ、三井不動産は倒産だね
マンション売れないんだから
すごい時代だ

[6680: 口コミ知りたいさん]

下がりそうだから買わないって人が底値で買ったって話は聞かないね。結局、あの時に買っておけばってなるよ。最終的には物件が気に入るかどうかじゃないかな。納得いってれば住み続けられるからね。

[6681: 検討板ユーザーさん]

3LDK 73平米が人気みたいね。
それ以外の部屋は即完売はなさそうだね。
武蔵小山みたいにゆっくり売って行くことになるだろうね。

[6682: マンション掲示板さん]

>>6681 検討板ユーザーさん

あそこはバルクみたいだから売り方違うよ

[6683: マンション検討中さん]

千住タワーもそうだけど見学だけは大盛況だけど実際買うとなると様子見の人がほとんど
ブリリアタワー目黒は全体的にも1倍超えてて、パンダ部屋だけものすごい倍率だったけどあれは目黒駅徒歩1分が他になかったからの希少性だよね
ここは春日駅直結だけど、出入口が6つもあるから徒歩1分マンションだらけで、後楽園徒歩1分すらあるから希少性でも微妙

[6684: 匿名さん]

なんか必死なやつが居るな
そんなに売れるのが嫌かね？
親切心ではなさそうなんだが

[6685: 匿名さん]

ポジもネガも皆さんポジショントーク。

いずれの方かを想像するのも、いとをかし。

[6686: 匿名さん]

>>6680 口コミ知りたいさん
ここは仕様に納得出来ないのが微妙なトコ

[6687: 匿名さん]

>>6683 マンション検討中さん
千桜は高倍率で1期でほぼ完売だったから
今の時流とは違うのでない。

[6688: 匿名さん]

>>6678 マンション検討中さん
なんせ、ワーキングネームが三井さんですから。
出身も三井ですし。

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

千住だよ。笑
千桜って、安っぽい公団仕様の定借でしょ。
中古も定価スレスレでも売れてないし、パークコートタワーとは仕様も人気も希少性も何もかもが違うよ。笑

[6690: 匿名さん]

50とか60㎡台が人気って聞いたけど・・これ、言ったらダメなやつでした？

[6691: 匿名さん]

>>6683 マンション検討中さん
駅直結マンションが6棟有るなら確かにそうでしょう。駅1分と直結が同じ評価だと思ってるならどの物件も高くて買えないですね。

[6692: 匿名さん]

50平米が一番坪単価安いんだから一番人気あるでしょ。

[6693: 匿名さん]

実需の人にとっては、直結も徒歩1分もほぼ同じなんですよ。
気にするのは、希少性というネームバリューを重要視なさる投資家さんだけです。

ここは、実需がメインですよね。

[6694: 匿名さん]

もう相手にするな
釣りだよ

[6695: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
そんな事を言い出したら駅1分も3分もたいして変わらないって話になりませんか？

[6696: 検討板ユーザーさん]

春日駅下り方面直結のタワマンに、周辺新築マンションと比較して坪単価プラス200から600万円の価値を見出せるかどうかですね。

[6697: 匿名さん]

>>6696 検討板ユーザーさん

具体的に、どこと比較しているの？
比較できる規模の物件がない

[6698: 検討板ユーザーさん]

>>6697 匿名さん
近年販売されたかもしくは現在案内中の周辺新築マンションとの比較です。
調べればすぐわかることです。

[6699: マンション検討中さん]

ここも蓋開けてみたら抽選はパンダ部屋だけなんだろうね
いい物件だけど本当に高すぎ

[6700: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋が見当たらない
全部高いよ
庶民には買えない

[6701: 匿名さん]

>>6698 検討板ユーザーさん

具体的にどの物件？
パークコート文京小石川 ザ タワー と比べる物件

まさかアトラス？

[6702: 匿名さん]

29階以上は南東角だけじゃなくて南西角も全部地権者住戸だお＼(^o^)／

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
どこって言われても、周辺新築マンションだよ。いくつかあるでしょ。調べればわかるよ。MRもあるし行ってみたら？
ここ、73平米の部屋は周辺新築と比較してプラス4000から5000万はしますよ。
春日駅下り方面直結タワマンに、それだけの価値を見出せるかが買うかどうかのポイントでしょうね。

[6704: 匿名さん]

>>6703 匿名さん

500戸以上の規模があるの？
こっちは、パークコートタワーだよ

駅直結かどうかの価格差だと思っているのか？
比べようがないだろ

[6705: ご近所さん]

え！？パンダ部屋あるか？

[6706: 匿名さん]

平均倍率は 4.5倍くらいに落ち着くでしょうね

[6707: 匿名さん]

規模もグレードも全く違うのを単純に値段で比較するのもどうかと。結局、値段なりのものが建つんだと思いますよ。

[6708: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
いや、だからそもそも500戸以上のマンションと比較してないんだけど。最初から周辺新築マンションと比較してって書いてあるよね。
駅直結だけじゃなくて、駅直結のタワマン
って最初から書いてあるよ。
読解力ないのにつっかかってくんなよ。

[6709: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

しつこいな
ライバルは、どのマンションだよ

[6710: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
単純な値段比較じゃないよ。
駅直結のタワマンという付加価値に対して坪単価200から600万円の上乗せ価格に価値を見いだせるかどうかが買うかどうか決めるポイントって言ってるんだけど。
グレードについては、今さら言うまでもないけど、パークコートを冠してるけで他のパークコートと比べたら低いよ。

[6711: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
ggrks

[6712: 匿名さん]

>>6711 匿名さん

千代田富士見の中古とは真剣に悩んだけどな

車で考えると分かりやすいけどな
パークコートを買おうか悩む人間に、板マンと比べろと言われても

ほんと、どのマンションと比べるんだよ？
ググったから答え合わせさせろよ

[6713: 匿名さん]

クレヴィア春日ステーションフロントの方が家から駅ホームまで圧倒的に早く着くだろうね。
いくらで出してくるんだろう。坪500前後？
ここ買える人ならNタイプのメゾネットも買えそう。希少価値高すぎてちょっと興味ある。

[6714: マンコミュファンさん]

中流階級が吠えるのおもろい。

[6715: マンション検討中さん]

都営三田線の春日駅の下りホームに直結なだけで、上りホームは結構遠回りする必要があるんですねここ。朝の忙しい時に遠回りするのは面倒だし、地上ルートは信号に引っかかると長そうだし微妙ですね。
エレベーターの配置見てると、ベビーカーで上りホームに辿り着くのはかなり面倒な印象。
ベビーカーユーザーの皆さんはどう考えてますか？

[6716: 匿名さん]

年収3000万以下は中流な。

[6717: マンション検討中さん]

今だけ年収3000万だったら買うのやめた方がいいよ。

[6718: 匿名さん]

新築マンションの売れ行き悪過ぎて野村不動産が業績を下方修正してますね。あちらは郊外物件比率が高いってのもあるけど、一部では既にマンション価格の下落が始まってるのが気になる。
まあ、このマンションは経済に疎そうなお医者さんをターゲットにしてるから、市況なんて関係なく売れそうですけど。

[6719: マンコミュファンさん]

年収3000万ごとき、労働者階級だよ。

[6720: 匿名さん]

サンバイオとか株ネタ好きだな
イエシルを見ていると千代田区は、まだ上がっているな
新宿区は、下がっている

[6721: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
無職君、黙りたまえ

[6722: 匿名さん]

株とかやっていれば3,000万ぐらいと思うけど
すぐに負けれる金額でもある

労働者で年収3,000万円は、立派だよ
独立できる実力あるでしょ

[6723: 匿名さん]

会話内容がくだらねー。
有益な情報くれ。マンション下には何が入るかとか、どうやらスーパーは入るみたいだけど、
何処なのか。

[6724: マンション検討中さん]

マンション下には40mくらいの杭が入るそうです

[6725: 匿名さん]

>>6719 マンコミュファンさん
お医者さまは3K労働者ですよ？

[6726: マンション検討中さん]

勤労は国民の三代義務の1つです。日本国憲法（27条1項）

[6727: マンション検討中さん]

地権者の店が入るよ

[6728: 匿名さん]

春日駅の下りホーム直結を強調する向きがあるけれど、ここ、雨に濡れないで南北線や丸ノ内線、大江戸線も利用できるんだけどね。

周辺の小規模物件と比べると全然眺望の開け具合もいいし、周辺の市街整備も進んでいる。それに500戸超のスケールやタワー物件であること、文京区の中でも最も交通利便性の高い地域に位置していることや、地下鉄駅まで風雨や熱暑寒冷から保護された屋内動線が確保されているなど少なくとも文京区の物件の中では頭一つ抜けたメリットがあり、高い資産価値がある。

また沖式の試算はあくまでも転売益が出ることを見越した価格だけど、それでも坪単価は周辺の物件よりもはるかに高いのだから、一応専門家が高値を予想する程度には他の物件よりも良質だと思うけどね。

[6729: 匿名さん]

ともあれ、春日下りか却下だなとか簡単に騙される程度の素人は撤退してもらった方が却ってありがたい。本来春日駅周辺は玄人がこっそり住む穴場中の穴場だからね、その程度の連中には港区の駅遠ペンシルでも買ってもらって養分になってもらった方が世のため人のため。

[6730: 匿名さん]

倍率高いですね。すでに10倍を超えた部屋もあるそうです。

[6731: 匿名さん]

桜蔭に歩いて通える。
鉄緑会・駿台・河合・代ゼミに通うのも超便利。

[6732: 評判気になるさん]

横浜北仲の再来ですね

[6733: 匿名さん]

投資家さん達も 続々と参戦中です。
私も買い 入れちゃいまーす！（≧∇≦）

[6734: 匿名さん]

3LDKは、ワイドスパンで間取り良いよね
無駄がなくて理想的だ
低層階でも良いな
正面のビルは高くないでしょ、たしか

[6735: 匿名さん]

ここ日本最高。
倍率30倍になったらしいよ。
投資家もほとんどが参戦するんだって。

今朝の儚い夢でした。

[6736: 匿名さん]

キャピタル3000万は見込めるでしょう。

参戦できない、早まって変な新築掴んじゃった人とか中古を売り逃げそびれた人、なんかはかわいそうです。

[6737: 匿名さん]

>>6736 匿名さん

またムサコが騒いでしまうな笑

[6738: 匿名さん]

周りのマンションは せいぜいオーダースーツ
こちらはオートクチュール haute couture

無敵です

[6739: 匿名さん]

他の物件買っちゃったよと後悔せずとも誰でも買えるような値段の物件にはそれなりの需要があるし、小石川や本郷、白山アドレスなら欲張らなければそこそこのお値段で、今の市況でも右から左で売却できるはず。基本的に人気は高い地域、買って損はないはず。

[6740: マンション検討中さん]

地権者のポジショントークばっかり

[6741: 匿名さん]

春日っていうのは埼玉県ですか？

[6742: 匿名さん]

周辺住人の羨望の眼差しを浴びるのは、気持ちが良いものです。

すみません。


ここ、買っちゃいますねwww

[6743: 評判気になるさん]

ひがんだ書き込みを見るにつけ優越感が満足されますね。あとは抽選を何とか。

[6744: 匿名さん]

一期販売住戸数減らしてきたし、そもそもここを買える金持ち少ないんじゃない？抽選倍率高くなるのは一部の住戸だけかと。価格の階差があまりないから、金持ちは少し高めの部屋に誘導されて買えると思うよ。俺は1.2億の部屋狙いで行ったけど、1.4億の部屋に誘導されそうな感じ。

[6745: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは各部屋に「検討」が1組ずつ
価格1億までが結構人気で、1.3億超えはあまり反応が薄い、4LDKは1.7億が検討されてる組がそこそこいるって
ここまでが先月下旬に営業に聞いたら情報

だから1.3億前後を減らしたのかな？
山手線じゃないからかブリリアタワー目黒みたいな抽選にはならなそうだね。
やはり価格が高すぎるとしか...

[6746: 匿名さん]

ブリリア目黒は、市況が過度に加熱していた時期でしたからね
内覧すると、仕様のチープさにびっくりしますよ

[6747: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアがそれだけ買いに来ていたら大したもんだよ。
むしろそれ以下の部屋は結構人気だと読めるけどね。4LDKはこの辺でかなり希少だからね、買えれば買いたいが、値付けが絶妙なのか買う人はいるけれどちょっと手が出ないなあ。

[6748: マンション検討中さん]

そりゃプレミアムフロアは1組しか検討してませんとか言えないでしょ
坪単価900万超えの狂った値付けしてんだから
あくまで検討だから嘘かホントかも分からんし

春日駅徒歩3分圏内で半値以下でこの平米数以上が買える事実

[6749: 買い替え検討中さん]

まあまあ、落ち着いて
中?低層でよりコンパクトなマンションがお好きならそちらも選べるいい時代じゃないですか。この辺、従来からよくあるようなスケールの物件は売れ残りもだいぶあるようですし、値切る余地はそっちの方が大きいでしょう。

値段相応じゃないと思われるなら、あなたはもうここを買うべきではないのですが、でも未練があるからこうやって不満をここでおっしゃるのでしょう？あなたもまたここの魅力に魅了された一人ですよね。正直になりましょう。

[6750: マンション検討中さん]

仕様がどうであれ、価格が不適切であれ、それらを全て呑み込んで、この地でこの価格で購入される方々と同じ屋根の下で暮らしていけるのが良い。
狂っていても、高値掴みでも、同じような価値観の方々と施設を共用すると言う意味では、マンションの値付けはコミュニティ形成の上でとても重要。
マンションはハードだけではなく、住む方々を想像して選ぶのが良い。きっとここは、仕様に勝る住民が集まるはず。

[6751: 匿名さん]

千住タワーと検討者層が被ってる事に驚き。
まあ釣りだろうけど

[6752: 通りがかりさん]

トンデモ選民思想まで出てきてほんとカオス

[6753: 匿名さん]

>6750
えw
半分は地権者さんなわけですが、、

[6754: 匿名さん]

本当かと千住タワーのスレッドを見に行ったらこことよく似た荒れ方をしていますね。
検討者というより荒らす面子が被っているのでは？

叫んでもギガは増えないのとおんなじで、叫んだって安くなるわけないのにね...。粛々と戸建てや中古を検討する方が、こんなところで駄駄を捏ねるより建設的でしょう。

[6755: 口コミ知りたいさん]

買えない人は悔しいんでしょうねー。どんどん文句言って良いよー。可哀そうに。

[6756: 匿名さん]

>>6755 口コミ知りたいさん
はい、そこ、買えないからって煽らない！
串抜いたよ！

[6757: マンコミュファンさん]

ここで吠えてたのは、中流階級でなく、年収3000万ぽっちの労働者階級でしたか。

[6758: 匿名さん]

買えないと言うより、買う勇気がないんだろ
買えない自分を、正当化したいわけだよ

[6759: 匿名さん]

>>6757 マンコミュファンさん
いつまでもバカの一つ覚えみたいに同じ発言繰り返して、買えないのがよっぽど悔しいんでしょうねー

[6760: 匿名さん]

千代田富士見が600万するなら、小石川で500万弱は、割高だとは思わないけどな
比較対象も千代田富士見ぐらいしかないからな

[6761: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の10倍くらいまでなら余裕で買えそうですね。
世帯年収3000万なら、頭金1億、ローン2億で、3億のプレミアム住戸も余裕でしょう。
年間1500万返済で、15年で完済できるでしょう。
生活にゆとりをもたせたいなら、年間1000万返済の23年くらいで完済でも良いですね。

[6762: 匿名さん]

ここは中流階級の住人が多くなりそうだわ
モデルルーム結構混んでたけどそう思った
渋谷の方が大分マシだと思った

[6763: マンション検討中さん]

先週末のMRほとんど50代以降だったね
40代もちらほら、30代はいなかったな
まあ別格だよここは

[6764: 匿名さん]

神宮外苑も渋谷も、若い人結構いたけどな～
まあ、冷やかしかも知れないけど

[6765: HARU]

所詮、どんな高級マンションも ただの箱 。
そんなに大騒ぎする事ない。

2019年後半、都心不動産暴落開始。

[6766: 匿名さん]

都心不動産暴落するには郊外不動産が坪100台で買えないとあかんのとちゃう？
千住タワーで平均坪300後半。リーマン級来ても潰れるデベ少ないし、何だかんだでまだまだ息は長そう。

[6767: マンション検討中さん]

戦後バブル期を超えた価格を支えてるのがDINKSでそれがもう限界迎えてるんでしょ
なんでこの価格で買うの？
まさか10年後も維持してると思ってる？

[6768: 匿名さん]

>>6767 マンション検討中さん

別に維持しなくても、年2%の下落以下なら勝ちでしょう。
10年なら20%以下の下落幅なら十分。

[6769: 匿名さん]

賃貸より支出が少なければ良いよね
毎日住む喜びもあるしね

[6770: 匿名さん]

今なら金利も30年固定1.1%だね
2年後は知らんけどw

[6771: 評判気になるさん]

2年後には金利上がってるリスクの方があるからね
ギリギリでローン組む人はしんどいだろう

[6772: マンション検討中さん]

68の東低層なら1億きるんだよな、、、それでも間取り的には73が欲しい、、、

[6773: 匿名さん]

と言いながら 68狙ってるんでしょう？w

[6774: 口コミ知りたいさん]

５０㎡台のもなかなかの倍率です。

[6775: 匿名さん]

現地、まだタワークレーンもありませんでしたが21年の3月って間に合うんですかね。ずーっと地下工事してるみたいで。

[6776: 匿名さん]

千代田富士見とか麻布十番的な値上がりを求めてるなら外国人マネー受けしそうなパークコートの方が確率高そうだけどね。
こっちよりは渋谷だろう。
手が出るのと手を出すべきは違う。

[6777: 匿名さん]

千代田富士見は実需向けだけどね

千代田区の商業地の飯田橋、水道橋
文京区の中心地、区役所所在地の小石川

隣接していて似ていると思っている
両方ブランド地じゃないね

[6778: 匿名さん]

>>6775 匿名さん
地下40mあるから、しっかりやってもらわないと。

[6779: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
区間せいびされてなく街並みふるい昭和な感じ。
ごちゃごちゃしてるのを面白いと見ることも出来る。

[6780: マンション検討中さん]

>>6773 匿名さん
金額的に68にせざるを得ないかな、、と
2000万弱違うとなるとなかなか、、

[6781: 匿名さん]

千代田富士見の住人ですが、立地もグレードも何もかもが違うと思うのですが、しれっと一緒にしないでくれませんかね。

しかし、ウチに全く勝てる要素がない物件をウチより高値で買わざるを得ないのは、滑稽としか言いようがありませんね。

[6782: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
5平米の差に2、3千万だもんね
それなら生活に余裕を持たせた方が良さそう

[6783: 匿名さん]

東西、どちら向きが良いと思いますか？

東は、将来再開発ありそうな街並み。

西は、住友オフィスの建て替えあり？

[6784: 買い替え検討中さん]

>>6767
買えない、高すぎると思っているなら検討中とは言えないじゃない。
今は中古も高いから売って頭金にする人も多いし、フルローン組まなければいけない人ばかりではないですよ。最相続時精算課税の特例を使って両親から2500万ずつ引っ張ってこれる人もいますしね。一人っ子同士なら夫婦の両親４馬力で億のお金を親から引っ張ってくる事だって可能です。世帯年収が一千万切ってたってここが買える人はいるんです、はい。

[6785: 匿名さん]

中古を売って買い替える場合、買い替え特約でやると
契約後に直ぐに旧宅を売却して完成入居まで賃貸に住む様に言われるのが普通ですよ。
特約無しでやる場合は、完成入居までにマンション価格暴落が起きないのを期待することになります。

[6786: 匿名さん]

千代田富士見より大分安いよ
街的には、そんなに変わらないと思うけどね

千代田富士見で、そんな上から目線なんだ
すごいね千代田区

[6787: 匿名さん]

相続時精算課税制度を使うのですか
誰がそんなアドバイスを
まあ良いけど

[6788: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6789: マンション検討中さん]

どういうこと？

[6790: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん

春日・後楽園駅直結のマンションが他にもできるということですか？

[6791: 評判気になるさん]

ここも千代田富士見みたいにエントランスに人が降ってこないと良いけどね。

[6792: マンション検討者]

>>6788 マンション検討中さん
どこと勘違いしてるの？
前にも同じ事書いてた人いますよね？

[6793: マンション検討者]

>>6788 マンション検討中さん

風評被害は立派な営業妨害ですよ
とりあえず三井さんに連絡済みなのであしからず

[6794: 匿名さん]

小石川は、夜の街でないから大丈夫だよ
酔っ払いなんて歩いていないから
人がいるのは、ベローチェぐらいだよ

LaQuaの周りに店があり、人通りが多いが、マンション周りは夜の店はないから
この辺は基本　帰りを急ぐ人ばかりだよ

[6795: 匿名さん]

都営アパートと文京区民センターの隣の街区の「本郷真砂南地区市街地再開発準備組合」の開発のことですか？
野村不動産が事業参加するようなのでプラウドタワーですかね？まだ先のことだと思いますが気になります。

[6796: 評判気になるさん]

2106年のゴールデンウイークの深夜23時にお濠側に飛び降りた人がいてエントランスに着地したんじゃなかったっけ？大島てるに書いてあるけど？

[6797: 匿名さん]

>>6796 評判気になるさん
デマならはっきりしとかないと千代田富士見だって良い値段で中古売ってるんだからダメですよね。ほんとはどーなんです？

[6798: 匿名さん]

>>6795 匿名さん

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/02/post-7032.html

2024年3月竣工予定ですね

規模的にパークコートタワーが上ですね

[6799: 評判気になるさん]

自殺が有ったのを教えないで中古売るのも犯罪に近いね。営業妨害には違いないけど。

[6800: マンション検討中さん]

文京区は絶対高さ制限があるからそこにはタワー建たないんじゃないですかね。
調べてみると46mの規制があるから、14階建になるんじゃないでしょうか？