パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[6581: 匿名さん]

浜離宮は販売価格より5000万上乗せで転売してる人いるけど売れるんですかね。
ここも転売して5000万の利益でるんですかね。

[6582: 匿名さん]

北仲の時は どの部屋が狙い目だとかの情報が飛び交ってたけど、ここは一切でないね。
理由として考えるのは、あまりお得感はないから、もしくは皆んな狙い目を内緒にしているからとか？

自分は後者だと思う。

[6583: マンコミュファンさん]

ここ、中流階級をいつまで気取るつもり？
10%で見栄も吹っ飛ぶさ！

契約前でこの調子だから、先が思いやられる。

[6584: 匿名さん]

毎度おなじみ初心者マークのセルフポッチャーは荒らしなので無視でOK

[6585: マンション検討中さん]

浜離宮はまだ転売できてないじゃん
さすがに高すぎて誰も買わない

[6586: 匿名さん]

売れてるみたいよ
他人物売買とは、募集を消さないらしい

[6587: 匿名さん]

どの部屋が狙い目だとか煽らなくても売れるから誰も書き込まないんでしょう。

私も具体的にどの部屋をいくらという話はしませんよ、するわけないでしょ（笑

[6588: 匿名さん]

正論続きで、このスレを荒らしているPC武蔵小
山さんもぐうの音も出ないか

[6589: 通りがかりさん]

ここは、専有住居部分の玄関の鍵がハンズフリーではなかったり、メインエントランスがハンズフリーの鍵が5本中1本だったり（ネットに掲載されているパンフレットに小さく書かれています）、明らかに仕様を落としていますね。
専有住居の玄関がハンズフリーに慣れてしまうと、今からガチャっと鍵穴に刺す鍵に変わるのが面倒くさい…グラン三番町やそのレベルの物件は、当然専有住居の玄関もハンズフリーですからね。

[6590: マンション検討中さん]

せっかくの地下鉄直結なのにエントランスで鍵穴にわざわざ刺すのはカッコ悪いですね…
今まで当然専有部もエントランスもハンズフリーだと信じて疑っていませんでした…
我が家もハンズフリーに慣れてしまっているので今更鍵穴は…という感じですが、最近建てられている大規模タワーはどうなのでしょうか？
当然ハンズフリーなのか？それともコストダウンでそうでない物件もあるのでしょうか？

[6591: 通りがかりさん]

>>6468 マンション検討中さん
参加しなかったというより参加出来なかったと言った方が近いかな。
ガソリンスタンドは陸の孤島で入らなかったし、建て替え費用天秤して参加出来なかったビルばかり。

[6592: マンション検討中さん]

70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？
それならとても手が出ません

[6593: 匿名さん]

＞70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？

中層以上はおっしゃる通り。
ただし、ここは23F以上以下でエレベーターの場所自体わかれている（中上層用はコンシェルジュの前のアプローチを通過する）ので、実際 下層用の部屋を買うと、このマンションは特にみじめになると思いますよ。

[6594: 匿名さん]

ここだと1.2億払っても仕様を落とした20坪の狭い部屋しか住めないんですね。
確かに便利だけど、1.2億あれば春日駅近で誠之学区に30坪以上の高級仕様の戸建が建てられるので、買うかどうか迷うなー。

[6595: 匿名さん]

>>6594
そんなに広い土地が出るといいね（笑

[6596: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
今も出てるし、時々出てるよ。

[6597: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
高い買い物ですから迷うなら買わない方が良いですね。モデルの感じだと狙い目の部屋はもう結構な倍率みたいでしたから買いたくても抽選で買えないなもしれませんしね。

[6598: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
戸建ならそんな広い家が建つんですか。
相場を知らないので少々驚きました。
パークコートですからここを買う人達は半分くらいエリア外から来られると思いますので、そういう皆さんの為にも情報を発信するべきでしょう。

私は戸建の広い豪邸も憧れますので、迷いが出てきました。

[6599: 口コミ知りたいさん]

モデルの動画で見た地下のエントランスのどでかい扉が頭から離れない。

[6600: 匿名さん]

大きいとびらでしたね。
ただ、部外者は通らないホームエリアですから
周囲からの賞賛は得られにくそうです。

[6601: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
よく分からないですね。
高い買い物だからこそ十分比較検討して納得した上で買うのが普通でしょ。
衝動買いは危険ですよ。

[6602: 匿名さん]

今の時流で高額ではあるが
高級物件ではないから仕方ない。
パークコートタワーの中では
パークマンション相当ではないからね。

[6603: 匿名さん]

仕様面では比較としてよくパークシティ中央湊の名前があがりますが、実際にはどうなんでしょうね。構造面では負けているような気がしますが。

[6604: 匿名さん]

>>6596
ああ、建坪じゃなくて延べ床面積のことか。最近宅地も地価が上がっているから、誰がみても高級そうな家が建つかどうかは微妙だけど、マンションとは質の違う買い物になるし建物部分はすぐに価値ゼロになるので、そこのところをどう考えるかだね。

[6605: 周辺住民さん]

>>6598 匿名さん
春日駅周辺の不動産屋の前を通ると、「西片高台、誠之学区、陽当たり良好、閑静な住宅地、4LDK+P、新築戸建、10800万円」のような広告がちょくちょく出てますよ。
実際にその辺りを散歩してみて住環境の雰囲気を感じてみて、良くご検討された方が良いと思います。
駐輪場や駐車場が足りないとかでイライラすることもないですし、戸建には戸建の良さがあります。

[6606: 匿名さん]

戸建て立地は駅から遠くなるのと近隣との付き合いが濃くなる。文京区は町会の活動が活発なので是非参加してほしいね。逆にそういうのが嫌な人は集合住宅に向いているかもしれない。
資源ゴミのパレット当番とか回覧板回し、町会の役員をやったり、お祭り広場の手伝い、お神輿担ぎetc、これがピタリとハマる人は戸建ての方が楽しいと思うね。

[6607: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
建坪だと30坪で土地代のみで1.2億くらいで出てますね。
後は建物にいくらかけるかですが、パークコートのプレミアム住戸の半額以下で延床面積150
平米以上の高級仕様住宅は建てられますね。

[6608: 匿名さん]

そうそう、戸建てを買ったらゴミの日は守らないとね。指定の収集場所に当日の朝持って行こうね。朝8時が締め切りなので遅れないように。

[6609: 匿名さん]

2L以外は値上げってなんじゃい

直近
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台?　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台?
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台?　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台?

以前
□1LDK：7,000万円台?　　□2LDK：9,000万円台?
□3LDK：11,000万円台?　 □4LDK：17,000万円台?

[6610: マンション検討中さん]

春日駅A6改札みたけどボロボロだったんだけどそこに穴開けてあのデカイ扉がつくの？
場違いすぎて想像したら笑った
ぜひ一度現地を見てほしい

[6611: マンション検討中さん]

5年前ならパークマンション余裕で買える値段だね
今から買う人本当にかわいそう

[6612: 匿名さん]

そんなわけないじゃんHPよく見て想像してください。

[6613: 匿名さん]

>>6610
改札のところに大きな再開発地域の入り口ができて、扉はその少し奥にできるはず。商業施設や学校へのアプローチでもあるのでそれなりにちゃんとしたものだと思うよ。イメージ的には東京ミッドタウン日比谷か東京国際フォーラムの地下入り口みたいになるんじゃないかと想像するけど。

[6614: 匿名さん]

ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。
ただ電車乗らないのがネック。

[6615: 匿名さん]

六本木のパークコート持ってて、購入予定はないけど事前情報なしでここのモデルルーム行ったら衝撃を受けた。
まずモデルルームで玄関の段差が結構高いし、洋室は天カセじゃなくて壁掛けエアコンだし、梁が目立つのもびっくりした。
角部屋も図面見る限り、リビングに柱が飛び出てるんだね。
購入層も共働きサラリーマンが多いと聞いて、今までのパークコートとは色々違うんだ、これも時代かと感じました。

[6616: 匿名さん]

文京区で広くて理想的な間取りのマンションってここ最近なかなか出てこないです。
ここにはすごく期待してたけど、なんだかなって感じです。
ここの73平米1.25億で買うなら、もう少し待てば近隣の駅近マンションのプレミアム住戸が同じ価格で買えたりするかも、なんて予想してみました。

[6617: 匿名さん]

＞ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。


あれが一階にエントランスがある扉なら通行人からも目に入りますし そうだと思いますが、都営地下鉄から続くこの場合は、ちょっと違うと思います。
三田線もやや都心からは離れたこの辺りの乗客になると、羨ましい等の感覚は抱かないと思いますよ。

[6618: マンション検討中]

2LDKを59.41m2で計算すると、
結局全体では
坪500-950で確定ですか？

[6619: 匿名さん]

>>6617さん
私も同じことを考えてました。併せて１FのエントランスはCGも無いので期待できないかなと。でも結局、どっから入ってもこのマンションに入って行く人は羨ましいと思われるんじゃないでしょうか？

[6620: 匿名さん]

ここの地下階風除室のドアもなかなか重厚な感じなので、その前を通ってステーションスクエアから入る人はスゲーと思うでしょうね。

細かい仕様についてはパークコート青山と比べればお手頃価格な物件なので、結局そういうことなんでしょう。文京区らしい地に足のついた価格におさめる必要があったんでしょうね。

[6621: 匿名さん]

えw
青山？w
なになにw

[6622: 匿名さん]

モデルで逆梁なのに何で天井が下がってるか聞いてみました。配線？配管？どうしてですかねー。階高は3.28あるんですけど・・・との事でした結局不明のまま。しかし総合評価で買うと思います。抽選らしいけど。

[6623: 匿名さん]

抽選なのか
パークコートタワーは人気あるな

[6624: マンション検討中さん]

礫川小学校、実物見た人居ますか？びっくりするぐらい建物古くて、躊躇してます。中もボロボロなんでしょうか。

[6625: 匿名さん]

>>6624 マンション検討中さん

文京区に区民サービスを求めてはいけない
良くしようという意識は低いよ

真砂中央図書館は、改修で少しましになったけど、千代田区に比べると足元にも及ばない
真砂以外は、全く使い物にならない

何も変わらないのが文京区だよ

そんな文京区が、単発の駅前開発をしたわけだ
誰の入れ知恵か知らないが、とても驚いている

蛇足だけど、真砂図書館はシビックセンターに移管すればよかったのに
そして、無駄な、シビックセンター内の区営スポーツジムは廃止したほうが良い

[6626: マンション検討中さん]

>>6625 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。文京区なら小中学校は心配ないと思っていましたが、ハード面は期待しない方が良さそうですね。
あの外観だと、和式トイレでも不思議は無いレベルで、覚悟しておきます。

[6627: マンション検討中さん]

皆さんあまりハンズフリーキーにはこだわりがないのでしょうか？
個人的には下がり天井よりも居室壁掛けエアコンよりもネガティブに捉えてしまいます…
こういった最新のタワマンって、現在用いられる最新の技術を持って作られるとばっかり思っていたのにかなり残念です。
そんなとこケチってもそんなに変わらないだろうに。

[6628: 匿名さん]

下層と中上層のエレベーターを場所ごとがっつりわけてしまうとは。
タワマンカーストは確実に根付くと思います。

[6629: マンション検討中さん]

>>6627
Amazonで4000千円くらいで手軽にハンズフリー化できるデバイスが売ってますよ。
あと，26000円くらいでスマホをハンズフリーキー化する商品も売ってますよ。

[6630: 口コミ知りたいさん]

キーから出る電波を読み取って車を盗むのニュースでやってましたけど玄関のハンズフリーってセキュリティー的に完全なものなんでしょうか？