パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6451: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

武蔵小山は財閥×スーゼネの基本スペックの高さに加えて地盤の良い高台の高級住宅街だからここと同じ沿線でもだいぶ価値は違うよね。

[6452: マンション検討中さん]

ここまで、信ぴょう性のある100万単位の新予定価格の情報なし（笑）
知ってるけど教えません（笑）

[6453: 匿名さん]

文京区民は目が肥えてないから 下がり天井とか
壁掛けエアコンとか 手抜きされてても気づいてないやろ。

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん

お願いします。教えてください。お願いします。

[6455: 通りがかりさん]

>>6451 匿名さん

一体いつまで続けるつもりですか…もう痛いですよ。

[6456: マンション検討中さん]

10万円単位まで出てます。
階差が狭い代わりに？1LDKと3LDKがそれぞれ7000万円台、11000万円台の中でもかなり上からのスタート。

[6457: マンション検討中さん]

>>6456 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西3LDKは1番安くていくらになりますでしょうか？大体でいいのでよろしくお願いします。

[6458: 匿名さん]

やっぱ角部屋住まないとタワマンの楽しみは4割減だよね。

[6459: マンション検討中さん]

無知ですみません。
専有面積に対して、ここは柱がかなり出っ張ってる部屋が多いのですが、それも何畳に入ってるんでしょうか？

[6460: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6461: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6462: 匿名さん]

武蔵小山のライバル心なんなの
どちらかで悩むやついないから

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

病気なので許してあげてください。
もう、そこらじゅうの板で、武蔵小山くんと呼ばれてます。
無視しましょう。

[6464: 匿名さん]

高めでつけてきたってことは、反響が良かったってことだね。

まあ、当然だよね。

[6465: 匿名さん]

小石川は出遅れだから 最後の勝負のしどきだと思うけどね
他人事だけど

どんな高い物件を見ても いざとなると不満が出るもの

[6466: 匿名さん]

天下無双タワマン。
買い。◎

[6467: 匿名さん]

ワンブロック丸々の再開発だからね
完成が近ずく頃には 欲しい人増えると思うけどな
その時は遅いんだよ

文京区は 区民サービス低いけどね
千代田区の隣で安心しすぎ

[6468: マンション検討中さん]

ワンブロック丸々じゃないけどね。
参加しなかった地権者も多くて、再開発エリアはかなりイビツな形。

[6469: マンション検討中さん]

今回参加しなかった南側のエリアの地権者が後から再開発の仲間入りしてタワマン建てたらここの南側に住む人涙目。

[6470: 契約者さん]

文京区民を眼下に見下すことのできる最高のマンションですね。
これだけで気分が良い日々をおくれそうです。

[6471: マンション検討中さん]

>>6462 匿名さん
いるでしょ。武蔵小山も含めてほ他のマンションを比較対象にしてる人は。MRでは三井の他のマンションで興味がないかのアンケートもとるし。むしろそんな風に決めつける小石川のライバル心なんなのっていう感じ。

[6472: 匿名さん]

>>6471 マンション検討中さん

立地もマンションブランドも格下である武蔵小
山と悩む人がいないって、至極当然のお話。

[6473: 武蔵小山君]

>>6470 契約者さん
高台にそびえ立つ武蔵小山は小石川からの眺望
でも圧巻の存在で見上げらる最高のマンションです。
しかし、武蔵小山から小石川を見ても見つけるのは難しいので、見下して気分が良くなることはないっていうか眼中に入らないですね。

[6474: マンション検討中さん]

武蔵小山ってどこ？
何区？
何線？
40年以上文京区、千代田区に住んでいますが、武蔵小山は知りません。
武蔵小杉は最近流行っている新興住宅地とテレビでやっていました。名前が近いから近くでしょうかね。

[6475: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
ブランドに胡座をかいた粗悪品ってありますからね。
ブランドは格下でも地盤や天井高の高さや免震設計や間取りの良さや高台の立地は、武蔵小山
の方が上です。居住空間から考える住み心地は、武蔵小山の方が上で、価格が安い分高値掴みのリスクも減るので悩む人はいるでしょう。

[6476: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
品川区です。
三田線沿線です。
40年以上も文京区、千代田区にお住いのご高齢の方には馴染みがないかも知れないですね。
今はインターネットでいろいろな情報が調べられるので、後学のためにお調べになってみてはいかがでしょうか。

[6477: 匿名さん]

武蔵小山とストロングポイントが違うから

東京 新宿 池袋 に直通10分から15分で着くのは小石川ぐらいでしょ

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
着くけど、新宿や池袋に用ないし。

[6479: マンション検討中さん]

入居者の年齢層はどういう感じになるんですかね。30代くらいが多いといいんですが。
50代以上が多くて老人ホームみたいにならないことを祈る。

[6480: 匿名さん]

>>6475 匿名さん

ボイドスラブ2800ミリ、lowe無し、第三種換
気、パチンコ店目の前、テナントに焼鳥屋、
元闇市の住環境が最悪のパークシティ武蔵小
山との比較でしょ？

[6481: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
MR行った時は50代以降のの熟年夫婦がかなり多かったですね。小さいお子様連れての客もいましたが、40代くらいが多い感じでした。30代は少なめですね。億超えなので30代で買える人は少ないんじゃないですかね。

[6482: マンション検討中さん]

>>6476 匿名さん

ありがとうございます。
三田線に武蔵小山という駅があるのは知りませんでした。
都営三田線は、山手線内側の巣鴨?三田までしか乗ったことがなく、知人もおらずに行ったことが無かったです。
生まれが文京区なので41ですが、高齢と言われれば高齢ですかね笑

[6483: 匿名さん]

武蔵小山は、東急目黒線です
都営地下鉄ありません

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

直通だから同じ沿線と見なしても良かろう

[6485: 匿名さん]

本数少ないけどね

[6486: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
最上階角部屋全部と南東2部屋以外地権者住戸、逆梁なのに天井下がりまくり、天井高250cm、谷底低地、非免震、目の前大通りでフィルター真っ黒、周囲を高層ビルに囲まれる団地タワーの小石川との比較ですよ。
そんなんでパークコート冠していいのかなって感じです。パークシティ級の仕様なのに土地が高くて価格が高くなっちなったから売るために無理矢理パークコートにしちゃったんでしょうね。

[6487: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

ありがとうございます。
ここ20年くらいでしょうか。東京は乗り入れ電車が増えて都心へ向かう方の利便性が増えました。
一方で、毎日のように起きる乗り入れ電車の事故が、都心部での運行遅れに繋がっているように感じます。都心部に住む人にとっては、逆に不便になっていますよね笑。

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん

またそんな都心アピールすると、私鉄直通で郊外エッサらやってくるあの人が荒れますから気をつけましょう。爆

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
ありがとうございます。
気をつけます。

[6490: 匿名さん]

小石川買えても あえて、武蔵小山を選択しても良いのじゃない
最終的には立地が勝つ
竣工時期は どうなるかね

[6493: 匿名さん]

下層階が商業施設なところや見た目は、月島のキャピタルゲートプレイスとそっくりですね。
たしかにこういう過去の事例をみると、パークコートではなくパークシティの方がネーミング的には良かったように思いますが。文京区のファミリー物件ですし。
武蔵小山を擁護する気はないですが、実際には、中央湊などのパークシティと仕様が同じレベルなので。
武蔵小山を連呼せず、煽り抜きで反論して頂けたら嬉しいです。前向きに議論したいと思っているので。

[6497: 匿名さん]

何言っても無駄だろうから、これだけは言っておく。武蔵小山のイメージが自分の中で思いっきり悪くなった。あなたと一緒の屋根の下で住むのはごめんだね、売れ行き悪化の遠因の一つになっていないかね。

[6498: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

同感です。
私の住みたくない街トップに武蔵小山が入ってきそうです。

[6499: 口コミ知りたいさん]

これだけ小山さん騒いでるのに「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」を見れば
ここを検討している人が武蔵小山なんか全く関心無いのがよくわかりますね。

[6500: 匿名さん]

「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」

勝どきザ・タワー、品川シーサイド２物件、ミッドタワーグランド、北浜ミッドタワー、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー大井町

湾岸マンションしかないですね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6499 口コミ知りたいさん

かろうじてシティタワー武蔵小山は入っていますよ。でも仕様の悪いパークシティ武蔵小山は入っていませんね。笑

[6502: マンション検討中さん]

個人的にはパークコートでもパークシティでもどっちでも良かったです。
パークコートだから検討するってわけでは全然なかったので。
MRでパークコートです！って鼻息荒くアピールされても「そうですか。」位の感覚でした。
ブランドにこだわってるのは一部のマニアさんたちだけだと思います。

[6504: 匿名さん]

東急目黒線は混むからなあ...せめて８両化が進むといいんだけどね。武蔵小杉駅の悲劇の件もあるし、あの沿線の通勤電車は苦痛が大きい。じゃあ自家用車で通勤できるかというと、あの辺道も混んでいるしね。何かと不便であることは間違いない。それが嫌でここを検討しているわけで、分かってないよねえ。

[6506: 匿名さん]

パークコートと言うだけあって、エントランスホールや廊下などの豪華さがいいよねえ

[6511: 匿名さん]

結局詳細な値段は出たの？教えて

[6518: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん
ここって標高は？

[6519: マンション検討中さん]

1m位じゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6520: 匿名さん]

武蔵小山はネタだけど、パークシティ中央湊とはどうなんだろうね、比較すると。
仕様は湊の方が良いし、中央区 >> 文京区 だし。

[6522: マンション検討中さん]

>>6520 匿名さん

品川区>>>文京区>>>中央区

中央区の緑被率知っとるけ？笑
あんなところ人間の住む場所じゃなかろうて。

高級住宅街の品川区にしときんしゃい。
仕様もその3つの中ではダントツ。

[6523: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
パークシティでこの価格だと、流石に割高感際立つ。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
結局、買えない人が暇潰しに書き込みしてるだけなんで真に受けて反論するのも大人げ無いですね。

[6525: 匿名さん]

世間は広い。ネガが全て買えない人とするのは、余りに経験不足。
年収3000万程度は掃いて捨てるほどいる。
文京区の事情は知らないが我が千代田区はそんな感じだ。

[6526: 匿名さん]

まあ、金持ちでも他人が儲けるのを許せない人もいるのです

[6527: マンション検討中さん]

港区、千代田区でもない北、西向き80平米1.5億もする物件が10年後売れると思ってる？
しかも30%も地権者が牛耳ってる事実
だれも買わないよ

[6528: 匿名さん]

確かに80平米は全て坪600以上ですね。
と言うか条件の良い3LDKは軒並みさそんなかんじ。ファミリー部屋をターゲットにかなり載せてきた印象。反響の結果を踏まえてのことなのでしょう。

[6529: 口コミ知りたいさん]

≫６５２５さん
書き込みを読む限りとても買えそうな人に思えませんけどね。建設的？なネガ投稿なら参考になるんでむしろありがたいんですけど。全部読んでみて下さい。

[6530: 口コミ知りたいさん]

>>6527さん
売るために買うんじゃないんだけど、何か分かって無いよねー。あんたが買ったら10年どころか3年で破産じゃね？10年でも20年でも好きなだけ住んでるから心配しないでね。私のお金だしあんたにゃ関係無い。

[6531: 匿名さん]

港区、千代田区とか文京区だからとか言う人は、小石川の事知らないのだろ
丸の内からの距離を見てみろよ
同心円で書いて、円内の大規模タワーマンションと並べて価格比較してみろよ
今までは、穴場だったんだぞ
穴場価格でなくなってしまって悲しいよ

[6532: 匿名さん]

丸の内からの距離を考えると、
確かに穴場。
神田や秋葉原程ではないが。

[6533: 匿名さん]

丸ノ内勤めが買えるマンションではない。
以上。

[6534: 匿名さん]

>>6530 口コミ知りたいさんみたいに
売らないから損もしない覚悟がある人こそ
優先的に買うべき。

[6535: 匿名さん]

ネガればネガるほど、ここの良さが良く分かるね。
ジムがないのは周辺に個室予約制のパーソナルジムや温泉施設付属の大型フィットネスジムが沢山あって切磋琢磨してくれてるおかげで安く使えるからだし、温泉がないのも周辺にスパ施設から銭湯に至るまで様々なセクターの温浴施設が何件もあるからだし、プールもオリンピック選手を育ててるようなスイミングクラブがこれまた安く使えるからいらないし、むしろそういう施設を無理に作らなきゃいけない周辺に何もない雛の地に建った物件ではない、都会のマンションなんだよ。それも何もかもバカ高い場所とは違ってここは全てがお値打ち価格。住んで損はない場所だからこそ、少々高くてもみんな買おうとしてるのよ、自分が住まう家として。

[6536: マンション検討中]

3LDKは、
11800から？
それとも11980から？

[6537: 匿名さん]

で、11000の部屋は、結局11900とかになったの？

[6538: マンション検討中]

全体では、
坪530－950
ということですか？

[6539: マンション検討中さん]

[No.6491～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿の
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6540: 匿名さん]

>>6536 マンション検討中さん

11980でも安い。参戦します。

[6541: 匿名さん]

上がりしろのある都心6区最後の高級物件になること間違いなし

[6542: ご近所さん]

ここが買えないとブーブー言っている皆さん、目に優しい近隣物件を早めに押さえた方がいいですよ。そこも上がってくること間違い無いです。

[6543: 匿名さん]

価格くらい自分で確認しに行けば？
3Lが全体的に強気価格に設定された感じで中でも73Aは人気らしく予定価格範囲内の上からスタート
ここでも1億1千台の73Aを気にしてる書き込みが散見されるし下層はギリギリ手が届く連中で大抽選会だろうね

[6544: 匿名さん]

LaQuaのスポーツジムは価格の割には、クォリティーが高い
最近、真剣に大手町付近で探したら、価格が2倍した
さらに、ふさわしい人物かどうかの審査があるそうだ
都心で、あの広さのジムはなかなかないな

[6545: 匿名さん]

この外観の色目で吹き付けなら悲惨な見た目になるでしょうね。ちょうどブリリア代々木公園みたいな感じに。
念押ししたいのですが、タイル貼りですよね？

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
自分で調べれは。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
はい？
ここは、検討者の為のスレですが。
価格も自分で調べれば良いはずですが、喜んで教えていますよね。
下手に隠さず外壁タイル貼りか教えてください。

[6548: マンション掲示板さん]

>>6547 匿名さん
あの吹き付け多用で有名なパークシティ武蔵小
山ほどではありませんが、部分的には吹き付けもあります。
尚、吹き付けが全く無いタワーは存在しません。

[6549: マンション検討中さん]

2023年には建設自体暇になるの確定だってよ
建設費は確実に下がってマンションバブル崩壊は間違いないだろうね

[6550: 匿名さん]

>>6548 マンション掲示板さん
歯切れが悪いので独自で確認します。
都合の悪いことは誤魔化す人が多いですよね、この掲示板。
武蔵小山がどれだけ酷くても、ここの仕様の議論とは全く関係がないのですよ？