パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[6421: 匿名さん]

マイナスになったパークコートないけど。
タワー以外は知らん。

[6422: 匿名さん]

この物件以前まではまさに投資用価格だったから大いに値上がりしてきたってだけなんだけど。

[6423: マンション検討中さん]

>>6417 匿名さん
12000が10900になったの？

[6424: 匿名さん]

パークコート引き渡し時にマイナスはいくらでもあるよね。

[6425: 匿名さん]

このパークコートなら渋谷で途切れた連続値上がり記録を再開出来るでしょうね

[6426: マンション検討中さん]

いやー安い。

[6427: 評判気になるさん]

ここ、すぐ無くなるね。モデル凄いもん。

[6428: 匿名さん]

これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう

[6429: マンコミュファンさん]

>>6428 匿名さん

パークシティ武蔵小山の前ではどのマンションも霞んでしまいます

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンコミュファンさん

あそこは有名ですよね。色々と。
バルクでしたっけ。笑

[6431: マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小山はここと違って天井高2600の高級仕様。低地の水没ドボンのこことは違って、武蔵小山は地盤の良い高台の高級住宅地。価格だけは小石川の方が高いぼったくり。
ここ要望書入らないだろうね。

[6432: マンション検討中さん]

いや、黙ってても売れるよ。ここは。

[6433: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ感じにしようとしたら80平米の部屋でも追加で2000万円くらいかかりそうですが（笑）

[6434: マンション検討中さん]

>>6432 マンション検討中さん
なら、黙ってろ(^^)

[6435: 匿名さん]

全室天カセではないんですね。
私の住むパークシティ中央湊もおなじです。

[6436: 通りがかりさん]

>>6435 匿名さん

安普請にお住まいなんですね。
パークシティ武蔵小山は全室天カセですよ。

[6437: 匿名さん]

壁掛けエアコンが入るパークコートはこちらが初めてでしょう。

[6438: 評判気になるさん]

パークコートの事をなんにも知らないんですね。

[6439: 匿名さん]

>>6438 評判気になるさん

武蔵小山のことはわかっています

[6440: 販売関係者さん]

ん～
嘘の書き込みを信じる人が多いので止めましょう。
どこかに、（探すのが面倒なので）書き込みでマンションの成約率が40％とか馬鹿なことを言っている人がいましたが、本当に馬鹿です。
どこの国なのか？？
成約率は、、
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
しかもこの統計はその期の販売数に対して販売開始の初月成約率です。
最終的にはほぼほぼ完売して売れ残っているのは首都圏でほとんど聞かないですね。

[6441: 匿名さん]

んー
販売関係者の方は大変ですね。こんなに契約率が低いとお給料も下がりますもんね。
モモレジさんが記事にしていると通り首都圏のマンション契約率は壊滅的。デベは値下げしないと立ち行かなくなりますねー。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6265.html?sp

[6442: 匿名さん]

ネガの嫉妬が心地よし。
周辺の中途なマンション買っちゃった人かな。

[6443: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の１２月首都圏新築マンション初月契約率＝４９．４％

[6444: 匿名さん]

都内新築が値下がりする可能性は無いだろうね。
少なくとも三年は。
中古ならともかく。

[6445: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
土地代上がりすぎ。
今仕入れると都内はどこも坪1000は下らない。
それなのに新築が下がると言う人の気が知れない。

[6446: 匿名さん]

12月のマンション契約率は23区で43.7%、都下で41.2%、こんな市況でマンション買うのは情報弱者しかいない。

[6447: マンション検討中さん]

そうだよな。土地代が下がることなんてあり得ないから、この先新築の価格が下がることなんてあり得ないよな。
土地神話バンザイ！

[6448: 匿名さん]

土地神話でもなんでもなく
単純にコストの話

損と分かる商売する奴はいない
デベみたいに体力あるなら余計に

[6449: 匿名さん]

同じ沿線ならやっぱりパークシティ武蔵小山が良さそうです。ここはパークコートの名ばかりで仕様が武蔵小山に劣り過ぎますね。

[6450: 匿名さん]

武蔵小山て地名がすでにネタになってて
後続マンションが可哀想になる。

[6451: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

武蔵小山は財閥×スーゼネの基本スペックの高さに加えて地盤の良い高台の高級住宅街だからここと同じ沿線でもだいぶ価値は違うよね。

[6452: マンション検討中さん]

ここまで、信ぴょう性のある100万単位の新予定価格の情報なし（笑）
知ってるけど教えません（笑）

[6453: 匿名さん]

文京区民は目が肥えてないから 下がり天井とか
壁掛けエアコンとか 手抜きされてても気づいてないやろ。

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん

お願いします。教えてください。お願いします。

[6455: 通りがかりさん]

>>6451 匿名さん

一体いつまで続けるつもりですか…もう痛いですよ。

[6456: マンション検討中さん]

10万円単位まで出てます。
階差が狭い代わりに？1LDKと3LDKがそれぞれ7000万円台、11000万円台の中でもかなり上からのスタート。

[6457: マンション検討中さん]

>>6456 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西3LDKは1番安くていくらになりますでしょうか？大体でいいのでよろしくお願いします。

[6458: 匿名さん]

やっぱ角部屋住まないとタワマンの楽しみは4割減だよね。

[6459: マンション検討中さん]

無知ですみません。
専有面積に対して、ここは柱がかなり出っ張ってる部屋が多いのですが、それも何畳に入ってるんでしょうか？

[6460: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6461: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6462: 匿名さん]

武蔵小山のライバル心なんなの
どちらかで悩むやついないから

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

病気なので許してあげてください。
もう、そこらじゅうの板で、武蔵小山くんと呼ばれてます。
無視しましょう。

[6464: 匿名さん]

高めでつけてきたってことは、反響が良かったってことだね。

まあ、当然だよね。

[6465: 匿名さん]

小石川は出遅れだから 最後の勝負のしどきだと思うけどね
他人事だけど

どんな高い物件を見ても いざとなると不満が出るもの

[6466: 匿名さん]

天下無双タワマン。
買い。◎

[6467: 匿名さん]

ワンブロック丸々の再開発だからね
完成が近ずく頃には 欲しい人増えると思うけどな
その時は遅いんだよ

文京区は 区民サービス低いけどね
千代田区の隣で安心しすぎ

[6468: マンション検討中さん]

ワンブロック丸々じゃないけどね。
参加しなかった地権者も多くて、再開発エリアはかなりイビツな形。

[6469: マンション検討中さん]

今回参加しなかった南側のエリアの地権者が後から再開発の仲間入りしてタワマン建てたらここの南側に住む人涙目。

[6470: 契約者さん]

文京区民を眼下に見下すことのできる最高のマンションですね。
これだけで気分が良い日々をおくれそうです。