パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6401: 匿名さん]

武蔵小山はまだ売ってるの？

素晴らしい物件なら即完売でしょ？

[6402: マンション掲示板さん]

谷底の地盤緩めの場所にあるのに免震じゃない

[6404: 匿名さん]

武蔵小山買うなら、新宿、代々木の徒歩物件を中古で買うよ

[6405: 匿名さん]

年末の日経格付け

堂々の一位
スミフ武蔵小山は、遙か下だ

[6406: マンション検討中さん]

勝手に転載して大丈夫？許可は得たの？

[6407: ご近所さん]

＞＞6373 マンション検討中さん
他と違うのは、
でも医者含め士業は多いことは間違えない。
会社経営者もかなりいます。

[6409: 匿名さん]

[No.6327～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[6410: マンション検討中さん]

文京区って確か地元の人が自由に乗り回せる自転車ありますよね？赤い電動自転車で。
もし近場にそういったスポットがあるならたまにしか自転車は使わないから駐輪場契約しなくていいかなーって思ってるんですが、どうなんでしょう？

[6411: マンション検討中さん]

>>6410 ですが自己解決しました。
調べてみたらシェアサイクルはどうやら有料のようです…。
すみませんやっぱり駐輪場契約する事にします。

[6412: 匿名さん]

本日、新価格発表。

ほぼ決定価格とのこと。

[6413: マンション検討中さん]

駐車場少ないから絶対に抽選になるよね
カーシェアとかやらないのかな？

[6414: 通りがかりさん]

>>6406 マンション検討中さん

引用だから何ら問題ない。

[6415: マンション検討中さん]

>>6412 匿名さん
安くなったね

[6416: マンション検討中さん]

新価格はメールできました？
さすがに高すぎるから少しは安くなって欲しいのですが

[6417: 匿名さん]

○○000がすべて○○900になった。

[6418: 匿名さん]

浜松町と同じくマイナス覚悟のパークコートになりそうですね。

[6419: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

思っていたよりも安かったですからね。
それくらいの切り上げは覚悟していました。

[6420: 匿名さん]

若干高いけど、実需向け価格となったね。
投資家用価格になると、買いたくても買えないからね。

[6421: 匿名さん]

マイナスになったパークコートないけど。
タワー以外は知らん。

[6422: 匿名さん]

この物件以前まではまさに投資用価格だったから大いに値上がりしてきたってだけなんだけど。

[6423: マンション検討中さん]

>>6417 匿名さん
12000が10900になったの？

[6424: 匿名さん]

パークコート引き渡し時にマイナスはいくらでもあるよね。

[6425: 匿名さん]

このパークコートなら渋谷で途切れた連続値上がり記録を再開出来るでしょうね

[6426: マンション検討中さん]

いやー安い。

[6427: 評判気になるさん]

ここ、すぐ無くなるね。モデル凄いもん。

[6428: 匿名さん]

これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう

[6429: マンコミュファンさん]

>>6428 匿名さん

パークシティ武蔵小山の前ではどのマンションも霞んでしまいます

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンコミュファンさん

あそこは有名ですよね。色々と。
バルクでしたっけ。笑

[6431: マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小山はここと違って天井高2600の高級仕様。低地の水没ドボンのこことは違って、武蔵小山は地盤の良い高台の高級住宅地。価格だけは小石川の方が高いぼったくり。
ここ要望書入らないだろうね。

[6432: マンション検討中さん]

いや、黙ってても売れるよ。ここは。

[6433: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ感じにしようとしたら80平米の部屋でも追加で2000万円くらいかかりそうですが（笑）

[6434: マンション検討中さん]

>>6432 マンション検討中さん
なら、黙ってろ(^^)

[6435: 匿名さん]

全室天カセではないんですね。
私の住むパークシティ中央湊もおなじです。

[6436: 通りがかりさん]

>>6435 匿名さん

安普請にお住まいなんですね。
パークシティ武蔵小山は全室天カセですよ。

[6437: 匿名さん]

壁掛けエアコンが入るパークコートはこちらが初めてでしょう。

[6438: 評判気になるさん]

パークコートの事をなんにも知らないんですね。

[6439: 匿名さん]

>>6438 評判気になるさん

武蔵小山のことはわかっています

[6440: 販売関係者さん]

ん～
嘘の書き込みを信じる人が多いので止めましょう。
どこかに、（探すのが面倒なので）書き込みでマンションの成約率が40％とか馬鹿なことを言っている人がいましたが、本当に馬鹿です。
どこの国なのか？？
成約率は、、
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
しかもこの統計はその期の販売数に対して販売開始の初月成約率です。
最終的にはほぼほぼ完売して売れ残っているのは首都圏でほとんど聞かないですね。

[6441: 匿名さん]

んー
販売関係者の方は大変ですね。こんなに契約率が低いとお給料も下がりますもんね。
モモレジさんが記事にしていると通り首都圏のマンション契約率は壊滅的。デベは値下げしないと立ち行かなくなりますねー。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6265.html?sp

[6442: 匿名さん]

ネガの嫉妬が心地よし。
周辺の中途なマンション買っちゃった人かな。

[6443: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の１２月首都圏新築マンション初月契約率＝４９．４％

[6444: 匿名さん]

都内新築が値下がりする可能性は無いだろうね。
少なくとも三年は。
中古ならともかく。

[6445: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
土地代上がりすぎ。
今仕入れると都内はどこも坪1000は下らない。
それなのに新築が下がると言う人の気が知れない。

[6446: 匿名さん]

12月のマンション契約率は23区で43.7%、都下で41.2%、こんな市況でマンション買うのは情報弱者しかいない。

[6447: マンション検討中さん]

そうだよな。土地代が下がることなんてあり得ないから、この先新築の価格が下がることなんてあり得ないよな。
土地神話バンザイ！

[6448: 匿名さん]

土地神話でもなんでもなく
単純にコストの話

損と分かる商売する奴はいない
デベみたいに体力あるなら余計に

[6449: 匿名さん]

同じ沿線ならやっぱりパークシティ武蔵小山が良さそうです。ここはパークコートの名ばかりで仕様が武蔵小山に劣り過ぎますね。

[6450: 匿名さん]

武蔵小山て地名がすでにネタになってて
後続マンションが可哀想になる。

[6451: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

武蔵小山は財閥×スーゼネの基本スペックの高さに加えて地盤の良い高台の高級住宅街だからここと同じ沿線でもだいぶ価値は違うよね。

[6452: マンション検討中さん]

ここまで、信ぴょう性のある100万単位の新予定価格の情報なし（笑）
知ってるけど教えません（笑）

[6453: 匿名さん]

文京区民は目が肥えてないから 下がり天井とか
壁掛けエアコンとか 手抜きされてても気づいてないやろ。

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん

お願いします。教えてください。お願いします。

[6455: 通りがかりさん]

>>6451 匿名さん

一体いつまで続けるつもりですか…もう痛いですよ。

[6456: マンション検討中さん]

10万円単位まで出てます。
階差が狭い代わりに？1LDKと3LDKがそれぞれ7000万円台、11000万円台の中でもかなり上からのスタート。

[6457: マンション検討中さん]

>>6456 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西3LDKは1番安くていくらになりますでしょうか？大体でいいのでよろしくお願いします。

[6458: 匿名さん]

やっぱ角部屋住まないとタワマンの楽しみは4割減だよね。

[6459: マンション検討中さん]

無知ですみません。
専有面積に対して、ここは柱がかなり出っ張ってる部屋が多いのですが、それも何畳に入ってるんでしょうか？

[6460: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6461: 匿名さん]

販売時は壁心で測るんで、当然入ります。
登記のときの測定数値なら、壁も柱も除外してあります。↓
http://aga-co.co.jp/apartment-life/%E5%B0%82%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[6462: 匿名さん]

武蔵小山のライバル心なんなの
どちらかで悩むやついないから

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

病気なので許してあげてください。
もう、そこらじゅうの板で、武蔵小山くんと呼ばれてます。
無視しましょう。

[6464: 匿名さん]

高めでつけてきたってことは、反響が良かったってことだね。

まあ、当然だよね。

[6465: 匿名さん]

小石川は出遅れだから 最後の勝負のしどきだと思うけどね
他人事だけど

どんな高い物件を見ても いざとなると不満が出るもの

[6466: 匿名さん]

天下無双タワマン。
買い。◎

[6467: 匿名さん]

ワンブロック丸々の再開発だからね
完成が近ずく頃には 欲しい人増えると思うけどな
その時は遅いんだよ

文京区は 区民サービス低いけどね
千代田区の隣で安心しすぎ

[6468: マンション検討中さん]

ワンブロック丸々じゃないけどね。
参加しなかった地権者も多くて、再開発エリアはかなりイビツな形。

[6469: マンション検討中さん]

今回参加しなかった南側のエリアの地権者が後から再開発の仲間入りしてタワマン建てたらここの南側に住む人涙目。

[6470: 契約者さん]

文京区民を眼下に見下すことのできる最高のマンションですね。
これだけで気分が良い日々をおくれそうです。

[6471: マンション検討中さん]

>>6462 匿名さん
いるでしょ。武蔵小山も含めてほ他のマンションを比較対象にしてる人は。MRでは三井の他のマンションで興味がないかのアンケートもとるし。むしろそんな風に決めつける小石川のライバル心なんなのっていう感じ。

[6472: 匿名さん]

>>6471 マンション検討中さん

立地もマンションブランドも格下である武蔵小
山と悩む人がいないって、至極当然のお話。

[6473: 武蔵小山君]

>>6470 契約者さん
高台にそびえ立つ武蔵小山は小石川からの眺望
でも圧巻の存在で見上げらる最高のマンションです。
しかし、武蔵小山から小石川を見ても見つけるのは難しいので、見下して気分が良くなることはないっていうか眼中に入らないですね。

[6474: マンション検討中さん]

武蔵小山ってどこ？
何区？
何線？
40年以上文京区、千代田区に住んでいますが、武蔵小山は知りません。
武蔵小杉は最近流行っている新興住宅地とテレビでやっていました。名前が近いから近くでしょうかね。

[6475: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
ブランドに胡座をかいた粗悪品ってありますからね。
ブランドは格下でも地盤や天井高の高さや免震設計や間取りの良さや高台の立地は、武蔵小山
の方が上です。居住空間から考える住み心地は、武蔵小山の方が上で、価格が安い分高値掴みのリスクも減るので悩む人はいるでしょう。

[6476: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
品川区です。
三田線沿線です。
40年以上も文京区、千代田区にお住いのご高齢の方には馴染みがないかも知れないですね。
今はインターネットでいろいろな情報が調べられるので、後学のためにお調べになってみてはいかがでしょうか。

[6477: 匿名さん]

武蔵小山とストロングポイントが違うから

東京 新宿 池袋 に直通10分から15分で着くのは小石川ぐらいでしょ

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
着くけど、新宿や池袋に用ないし。

[6479: マンション検討中さん]

入居者の年齢層はどういう感じになるんですかね。30代くらいが多いといいんですが。
50代以上が多くて老人ホームみたいにならないことを祈る。

[6480: 匿名さん]

>>6475 匿名さん

ボイドスラブ2800ミリ、lowe無し、第三種換
気、パチンコ店目の前、テナントに焼鳥屋、
元闇市の住環境が最悪のパークシティ武蔵小
山との比較でしょ？

[6481: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
MR行った時は50代以降のの熟年夫婦がかなり多かったですね。小さいお子様連れての客もいましたが、40代くらいが多い感じでした。30代は少なめですね。億超えなので30代で買える人は少ないんじゃないですかね。

[6482: マンション検討中さん]

>>6476 匿名さん

ありがとうございます。
三田線に武蔵小山という駅があるのは知りませんでした。
都営三田線は、山手線内側の巣鴨?三田までしか乗ったことがなく、知人もおらずに行ったことが無かったです。
生まれが文京区なので41ですが、高齢と言われれば高齢ですかね笑

[6483: 匿名さん]

武蔵小山は、東急目黒線です
都営地下鉄ありません

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

直通だから同じ沿線と見なしても良かろう

[6485: 匿名さん]

本数少ないけどね

[6486: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
最上階角部屋全部と南東2部屋以外地権者住戸、逆梁なのに天井下がりまくり、天井高250cm、谷底低地、非免震、目の前大通りでフィルター真っ黒、周囲を高層ビルに囲まれる団地タワーの小石川との比較ですよ。
そんなんでパークコート冠していいのかなって感じです。パークシティ級の仕様なのに土地が高くて価格が高くなっちなったから売るために無理矢理パークコートにしちゃったんでしょうね。

[6487: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

ありがとうございます。
ここ20年くらいでしょうか。東京は乗り入れ電車が増えて都心へ向かう方の利便性が増えました。
一方で、毎日のように起きる乗り入れ電車の事故が、都心部での運行遅れに繋がっているように感じます。都心部に住む人にとっては、逆に不便になっていますよね笑。

[6488: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん

またそんな都心アピールすると、私鉄直通で郊外エッサらやってくるあの人が荒れますから気をつけましょう。爆

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
ありがとうございます。
気をつけます。

[6490: 匿名さん]

小石川買えても あえて、武蔵小山を選択しても良いのじゃない
最終的には立地が勝つ
竣工時期は どうなるかね

[6493: 匿名さん]

下層階が商業施設なところや見た目は、月島のキャピタルゲートプレイスとそっくりですね。
たしかにこういう過去の事例をみると、パークコートではなくパークシティの方がネーミング的には良かったように思いますが。文京区のファミリー物件ですし。
武蔵小山を擁護する気はないですが、実際には、中央湊などのパークシティと仕様が同じレベルなので。
武蔵小山を連呼せず、煽り抜きで反論して頂けたら嬉しいです。前向きに議論したいと思っているので。

[6497: 匿名さん]

何言っても無駄だろうから、これだけは言っておく。武蔵小山のイメージが自分の中で思いっきり悪くなった。あなたと一緒の屋根の下で住むのはごめんだね、売れ行き悪化の遠因の一つになっていないかね。

[6498: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

同感です。
私の住みたくない街トップに武蔵小山が入ってきそうです。

[6499: 口コミ知りたいさん]

これだけ小山さん騒いでるのに「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」を見れば
ここを検討している人が武蔵小山なんか全く関心無いのがよくわかりますね。

[6500: 匿名さん]

「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」

勝どきザ・タワー、品川シーサイド２物件、ミッドタワーグランド、北浜ミッドタワー、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー大井町

湾岸マンションしかないですね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6499 口コミ知りたいさん

かろうじてシティタワー武蔵小山は入っていますよ。でも仕様の悪いパークシティ武蔵小山は入っていませんね。笑

[6502: マンション検討中さん]

個人的にはパークコートでもパークシティでもどっちでも良かったです。
パークコートだから検討するってわけでは全然なかったので。
MRでパークコートです！って鼻息荒くアピールされても「そうですか。」位の感覚でした。
ブランドにこだわってるのは一部のマニアさんたちだけだと思います。

[6504: 匿名さん]

東急目黒線は混むからなあ...せめて８両化が進むといいんだけどね。武蔵小杉駅の悲劇の件もあるし、あの沿線の通勤電車は苦痛が大きい。じゃあ自家用車で通勤できるかというと、あの辺道も混んでいるしね。何かと不便であることは間違いない。それが嫌でここを検討しているわけで、分かってないよねえ。

[6506: 匿名さん]

パークコートと言うだけあって、エントランスホールや廊下などの豪華さがいいよねえ

[6511: 匿名さん]

結局詳細な値段は出たの？教えて

[6518: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん
ここって標高は？

[6519: マンション検討中さん]

1m位じゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6520: 匿名さん]

武蔵小山はネタだけど、パークシティ中央湊とはどうなんだろうね、比較すると。
仕様は湊の方が良いし、中央区 >> 文京区 だし。

[6522: マンション検討中さん]

>>6520 匿名さん

品川区>>>文京区>>>中央区

中央区の緑被率知っとるけ？笑
あんなところ人間の住む場所じゃなかろうて。

高級住宅街の品川区にしときんしゃい。
仕様もその3つの中ではダントツ。

[6523: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
パークシティでこの価格だと、流石に割高感際立つ。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
結局、買えない人が暇潰しに書き込みしてるだけなんで真に受けて反論するのも大人げ無いですね。

[6525: 匿名さん]

世間は広い。ネガが全て買えない人とするのは、余りに経験不足。
年収3000万程度は掃いて捨てるほどいる。
文京区の事情は知らないが我が千代田区はそんな感じだ。

[6526: 匿名さん]

まあ、金持ちでも他人が儲けるのを許せない人もいるのです

[6527: マンション検討中さん]

港区、千代田区でもない北、西向き80平米1.5億もする物件が10年後売れると思ってる？
しかも30%も地権者が牛耳ってる事実
だれも買わないよ

[6528: 匿名さん]

確かに80平米は全て坪600以上ですね。
と言うか条件の良い3LDKは軒並みさそんなかんじ。ファミリー部屋をターゲットにかなり載せてきた印象。反響の結果を踏まえてのことなのでしょう。

[6529: 口コミ知りたいさん]

≫６５２５さん
書き込みを読む限りとても買えそうな人に思えませんけどね。建設的？なネガ投稿なら参考になるんでむしろありがたいんですけど。全部読んでみて下さい。

[6530: 口コミ知りたいさん]

>>6527さん
売るために買うんじゃないんだけど、何か分かって無いよねー。あんたが買ったら10年どころか3年で破産じゃね？10年でも20年でも好きなだけ住んでるから心配しないでね。私のお金だしあんたにゃ関係無い。

[6531: 匿名さん]

港区、千代田区とか文京区だからとか言う人は、小石川の事知らないのだろ
丸の内からの距離を見てみろよ
同心円で書いて、円内の大規模タワーマンションと並べて価格比較してみろよ
今までは、穴場だったんだぞ
穴場価格でなくなってしまって悲しいよ

[6532: 匿名さん]

丸の内からの距離を考えると、
確かに穴場。
神田や秋葉原程ではないが。

[6533: 匿名さん]

丸ノ内勤めが買えるマンションではない。
以上。

[6534: 匿名さん]

>>6530 口コミ知りたいさんみたいに
売らないから損もしない覚悟がある人こそ
優先的に買うべき。

[6535: 匿名さん]

ネガればネガるほど、ここの良さが良く分かるね。
ジムがないのは周辺に個室予約制のパーソナルジムや温泉施設付属の大型フィットネスジムが沢山あって切磋琢磨してくれてるおかげで安く使えるからだし、温泉がないのも周辺にスパ施設から銭湯に至るまで様々なセクターの温浴施設が何件もあるからだし、プールもオリンピック選手を育ててるようなスイミングクラブがこれまた安く使えるからいらないし、むしろそういう施設を無理に作らなきゃいけない周辺に何もない雛の地に建った物件ではない、都会のマンションなんだよ。それも何もかもバカ高い場所とは違ってここは全てがお値打ち価格。住んで損はない場所だからこそ、少々高くてもみんな買おうとしてるのよ、自分が住まう家として。

[6536: マンション検討中]

3LDKは、
11800から？
それとも11980から？

[6537: 匿名さん]

で、11000の部屋は、結局11900とかになったの？

[6538: マンション検討中]

全体では、
坪530－950
ということですか？

[6539: マンション検討中さん]

[No.6491～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿の
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6540: 匿名さん]

>>6536 マンション検討中さん

11980でも安い。参戦します。

[6541: 匿名さん]

上がりしろのある都心6区最後の高級物件になること間違いなし

[6542: ご近所さん]

ここが買えないとブーブー言っている皆さん、目に優しい近隣物件を早めに押さえた方がいいですよ。そこも上がってくること間違い無いです。

[6543: 匿名さん]

価格くらい自分で確認しに行けば？
3Lが全体的に強気価格に設定された感じで中でも73Aは人気らしく予定価格範囲内の上からスタート
ここでも1億1千台の73Aを気にしてる書き込みが散見されるし下層はギリギリ手が届く連中で大抽選会だろうね

[6544: 匿名さん]

LaQuaのスポーツジムは価格の割には、クォリティーが高い
最近、真剣に大手町付近で探したら、価格が2倍した
さらに、ふさわしい人物かどうかの審査があるそうだ
都心で、あの広さのジムはなかなかないな

[6545: 匿名さん]

この外観の色目で吹き付けなら悲惨な見た目になるでしょうね。ちょうどブリリア代々木公園みたいな感じに。
念押ししたいのですが、タイル貼りですよね？

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
自分で調べれは。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
はい？
ここは、検討者の為のスレですが。
価格も自分で調べれば良いはずですが、喜んで教えていますよね。
下手に隠さず外壁タイル貼りか教えてください。

[6548: マンション掲示板さん]

>>6547 匿名さん
あの吹き付け多用で有名なパークシティ武蔵小
山ほどではありませんが、部分的には吹き付けもあります。
尚、吹き付けが全く無いタワーは存在しません。

[6549: マンション検討中さん]

2023年には建設自体暇になるの確定だってよ
建設費は確実に下がってマンションバブル崩壊は間違いないだろうね

[6550: 匿名さん]

>>6548 マンション掲示板さん
歯切れが悪いので独自で確認します。
都合の悪いことは誤魔化す人が多いですよね、この掲示板。
武蔵小山がどれだけ酷くても、ここの仕様の議論とは全く関係がないのですよ？

[6551: 匿名さん]

>>6550 匿名さん

自分でモデルルームで確認するんなら、最初から聞かなければ良いのに。
ただネガしたかっただけなんですね。

[6552: 検討板ユーザーさん]

>>6551 匿名さん

知ってるんなら教えてあげればいのに。

いろんな理由で、全ての人がすぐにモデルルームにいけるわけじゃないですよ。
何でも自分で調べろ、ここがいいかどうかは人それぞれ、みたいな話ならこういう掲示板の意味ないと思います。

買うと決めてる人も、買うかどうか迷ってる人も、もう少し楽しく前向きに情報交換しませんか？

[6553: 匿名さん]

>>6550 匿名さん

この物言い、特徴がある。
渋谷のパークコートでも見た。
あちこちで何したいんだろう。
検討してる素振りを見せながら、モデルルームへは全く行っていないのが特徴。

[6554: 口コミ知りたいさん]

嘘もいっぱい書き込まれるこんなスレになんでそんなに興奮して質問してるの？恥ずかしー。

[6555: マンション検討中さん]

なぜここを買うならブリリア目黒タワーを買わなかったのか...
あれこそ唯一無二の希少性だろうに

ここは春日駅駅直結だけど、出入口5つある内のひとつ
他に腐るほど駅徒歩1分で坪300万から400万の優良マンションがあるの知ってる？

[6556: 匿名さん]

＞他に腐るほど駅徒歩1分で坪300万から400万の優良マンションがあるの知ってる？

と言っても地下鉄１路線に徒歩１分とかだと全く価値がないからねぇ。難しい表現だよね。
しかも小規模ペンシルが大半でしょ。

[6557: 評判気になるさん]

私もPC千代田富士見を買わなかったのを後悔してます。ここは千代田富士見と似た外観になるんでしょうかね。駅1分は腐るほど有っても直結はここだけなんで価値があると思うんですよ。

[6558: 匿名さん]

駅徒歩1分とは言っても雨の強い日は傘が必要だけど、ここなら二駅４路線に傘なしで乗れて、オフィスも地下道直結ならばドアツードアで通勤時は傘いらず。

会社でクシャクシャになった髪を梳いたりタオルで拭ったりする手間も、ずぶ濡れの折り畳み傘で湿気たカバンがカピカピになるようなことももうないかと思うとここは最高だと思うんですよね。営業マンの出撃拠点としても魅力的、自宅件オフィスとして使う人も多いでしょう。

[6559: 匿名さん]

正確には地下鉄直結2路線
大江戸線、三田線

[6560: 匿名さん]

新価格表で一期販売分をかなり減らしたのは、買えそうな人が少なかったからかな？

[6561: 匿名さん]

欲しい人は多くても、買える人が少ない？

[6562: 匿名さん]

キャピタル出るんだし、全ツッパっしょ。
買い。◎

[6563: マンション検討中さん]

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4053364026012019MM8000?n_cid=SNSTW0...

どう考えてもバブル崩壊くるな

[6564: マンション検討中さん]

2019年は不動産が大暴落する年になるーー

似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。


これでもまだ不動産買うとか正気ですか？

[6565: 匿名さん]

>>6559
直結ではないですが、ちゃんと雨に濡れずに丸の内線と南北線が使えますよ。

もっとも丸ノ内線は地上ホームなので、台風レベルの嵐だと濡れるかもしれませんが

[6566: 匿名さん]

>>6563 マンション検討中さん

売り手は、供給を絞るだけ。都心一等地で、予算に上限がない人たちを相手にしてね。

自転車操業の中小デベは、リーマンショックで淘汰されて、大手の寡占化がすすんでいるから、損してまで売らないよ。

庶民は中古か郊外を買うしかない。この10年が庶民でも都心に手の届いたゴールデンタイム。滑り込みセーフの庶民は、含み益を元に都心で買い替えできるが、高い高いと言って買いそびれた人は、もう無理。

ただ、庶民も背伸びすれば何とか買えるギリギリのところなので、ラストチャンスかな。リスクは大きいけど……

[6567: 匿名さん]

えっ、もう価格表とか売り出しとか出てるの？
誰か価格表とかアップしてくれない。

[6568: 匿名さん]

ファミリーは二馬力で1.5億払ってくださいね、というデベのメッセージ。

はい、喜んで。

[6569: マンション検討中さん]

これ、やはり優先順位の高い人から売っていってる感じかしら？
今回はファミリー向け低層階が大人気みたいですね

[6570: 匿名さん]

リセッションが起きたら金利上げられませんね。
ローン金利は今後も低い水準に張り付くしかないようですね

[6571: 匿名さん]

>>6567 匿名さん
それが人に物を頼む口のききかたか？

[6572: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん
大人気というソースはどこからなんですか？

[6573: 匿名さん]

MRにも行かずにマンコミュ"見てるだけー"のKYな質問が目立ってきましたね。

[6574: 口コミ知りたいさん]

>>6573 匿名さん
で、大人気というのはどこからどう来たの？

[6575: 匿名さん]

結局 ファミリー用は中層あたりから坪600レンジですね
安値厨さんは 息してるのでしょうか

[6576: 匿名さん]

>>6574 口コミ知りたいさん
教えてあげないよ♪ ジャン♪

[6577: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
半額で買えるお隣のアトラスの中古と比べて、家賃相場は2倍になることはないから、利回り相当低そう。
投資用に買う人は隣のアトラスか周辺の新築買った方が良さそうだね。

[6578: 匿名さん]

わざわざ、小石川の中古は買わない。興味はない。
ただ、駅直結のパークコートに興味があっただけ。
でも、この価格で買うほど能天気ではないよ。

[6579: 匿名さん]

確かに高値レンジなんで、悩むところではありますよね。
私のみたところではお値打ち価格なので、そろそろ発売を視野に入れて倍率下げの情報戦が始まっているのではないですかね（笑

あとは皆さんご自身でご判断ください、後悔先に立たずと申しますし

ただ面白がっているだけの道化にたぶらかされませんように

[6580: 匿名さん]

パンダ部屋多いね。

[6581: 匿名さん]

浜離宮は販売価格より5000万上乗せで転売してる人いるけど売れるんですかね。
ここも転売して5000万の利益でるんですかね。

[6582: 匿名さん]

北仲の時は どの部屋が狙い目だとかの情報が飛び交ってたけど、ここは一切でないね。
理由として考えるのは、あまりお得感はないから、もしくは皆んな狙い目を内緒にしているからとか？

自分は後者だと思う。

[6583: マンコミュファンさん]

ここ、中流階級をいつまで気取るつもり？
10%で見栄も吹っ飛ぶさ！

契約前でこの調子だから、先が思いやられる。

[6584: 匿名さん]

毎度おなじみ初心者マークのセルフポッチャーは荒らしなので無視でOK

[6585: マンション検討中さん]

浜離宮はまだ転売できてないじゃん
さすがに高すぎて誰も買わない

[6586: 匿名さん]

売れてるみたいよ
他人物売買とは、募集を消さないらしい

[6587: 匿名さん]

どの部屋が狙い目だとか煽らなくても売れるから誰も書き込まないんでしょう。

私も具体的にどの部屋をいくらという話はしませんよ、するわけないでしょ（笑

[6588: 匿名さん]

正論続きで、このスレを荒らしているPC武蔵小
山さんもぐうの音も出ないか

[6589: 通りがかりさん]

ここは、専有住居部分の玄関の鍵がハンズフリーではなかったり、メインエントランスがハンズフリーの鍵が5本中1本だったり（ネットに掲載されているパンフレットに小さく書かれています）、明らかに仕様を落としていますね。
専有住居の玄関がハンズフリーに慣れてしまうと、今からガチャっと鍵穴に刺す鍵に変わるのが面倒くさい…グラン三番町やそのレベルの物件は、当然専有住居の玄関もハンズフリーですからね。

[6590: マンション検討中さん]

せっかくの地下鉄直結なのにエントランスで鍵穴にわざわざ刺すのはカッコ悪いですね…
今まで当然専有部もエントランスもハンズフリーだと信じて疑っていませんでした…
我が家もハンズフリーに慣れてしまっているので今更鍵穴は…という感じですが、最近建てられている大規模タワーはどうなのでしょうか？
当然ハンズフリーなのか？それともコストダウンでそうでない物件もあるのでしょうか？

[6591: 通りがかりさん]

>>6468 マンション検討中さん
参加しなかったというより参加出来なかったと言った方が近いかな。
ガソリンスタンドは陸の孤島で入らなかったし、建て替え費用天秤して参加出来なかったビルばかり。

[6592: マンション検討中さん]

70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？
それならとても手が出ません

[6593: 匿名さん]

＞70平米程度の部屋だと最低1億2000万円くらいでしょうか？

中層以上はおっしゃる通り。
ただし、ここは23F以上以下でエレベーターの場所自体わかれている（中上層用はコンシェルジュの前のアプローチを通過する）ので、実際 下層用の部屋を買うと、このマンションは特にみじめになると思いますよ。

[6594: 匿名さん]

ここだと1.2億払っても仕様を落とした20坪の狭い部屋しか住めないんですね。
確かに便利だけど、1.2億あれば春日駅近で誠之学区に30坪以上の高級仕様の戸建が建てられるので、買うかどうか迷うなー。

[6595: 匿名さん]

>>6594
そんなに広い土地が出るといいね（笑

[6596: 匿名さん]

>>6595 匿名さん
今も出てるし、時々出てるよ。

[6597: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
高い買い物ですから迷うなら買わない方が良いですね。モデルの感じだと狙い目の部屋はもう結構な倍率みたいでしたから買いたくても抽選で買えないなもしれませんしね。

[6598: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
戸建ならそんな広い家が建つんですか。
相場を知らないので少々驚きました。
パークコートですからここを買う人達は半分くらいエリア外から来られると思いますので、そういう皆さんの為にも情報を発信するべきでしょう。

私は戸建の広い豪邸も憧れますので、迷いが出てきました。

[6599: 口コミ知りたいさん]

モデルの動画で見た地下のエントランスのどでかい扉が頭から離れない。

[6600: 匿名さん]

大きいとびらでしたね。
ただ、部外者は通らないホームエリアですから
周囲からの賞賛は得られにくそうです。